Недвижимость «Лентехэнерго» на Васильевском купили москвичи
Новый проспект
Статьи

Недвижимость «Лентехэнерго» на Васильевском купили москвичи

Прочитано: 391
Недвижимость «Лентехэнерго» на Васильевском купили москвичи
Московский девелопер «Патек Групп» за 243 млн рублей приобрел здание на Васильевском острове. Аналитики считают, что компания построит на его месте жилье, хотя проект бизнес-центра в исторической части острова тоже может быть успешен. 

Почти в два раза дороже

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, ООО «СЗ «КАПСТРОЙ-ПИТЕР-2», входящее в «Патек Групп», приобрело на торгах здание и участок, принадлежащие обанкроченному ООО «НПП «Лентехэнерго».

В сделку вошли бизнес-центр на 12-й линии Васильевского острова, 43 и право долгосрочной аренды участка площадью в 0,3 га под ним. Здание площадью 1,3 тыс. м2 было построено в 1930 году для детского сада, а в 2004 году его перестроили под бизнес-центр. На участке под ним возможно строительство жилья. 

Начальная цена лота составляла 135 млн рублей. В итоге объект был продан за 243 млн рублей. «НП» направила запрос в «Патек Групп» о планах по развитию актива. Ответ пока не последовал.

Остров притяжения

Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров считает, что цена бизнес-центра оказалась завышена. С ним согласна директор департамента инвестиций Colliers Анна Сигалова: «Почти 200 тыс. рублей за 1 м2 общей площади здания — многовато. Вероятно, цена сформирована с учетом потенциала будущего девелопмента. Возможно, под жилищное строительство».

Сергей Федоров тоже полагает, что покупатель планирует переделать объект в жилье или апартаменты. «Скорее речь пойдет о реконструкции объекта, а не о сносе и новом строительстве. Все-таки размер участка небольшой — крупный проект там не поместится», — говорит он. 

Эксперты указывают, что спрос на жилье на Васильевском острове даже в кризис был высоким. «Особенной популярностью традиционно пользуется исторический центр. Тут покупатель готов приобрести и вторичное жилье, даже если раньше думал о первичке», — говорит Екатерина Запорожченко, гендиректор Docklands Development. 

Офисный рекорд

Вариант с офисным комплексом тоже актуален. «Спрос на офисы на Васильевском острове стабилен. Несмотря на пандемию, в 2020 году объем вакантных офисных площадей в данной локации снизился на 22%. Около 14% арендованных в прошлом году офисных помещений в городских бизнес-центрах класса «А» и «B» располагались именно в Василеостровском районе. Для этой зоны подобный результат стал беспрецедентным. В 2017–2019 годах показатель не превышал 4%, а предыдущий максимум был зафиксирован на отметке 9% в 2016 году», — комментирует руководитель отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. Частично спрос на офисы на Васильевском подогревают невысокие ставки. Они ниже средних показателей по городу на 10–20%, уточняет она.

Справка «Нового проспекта»:

«Патек Групп» — это московский холдинг, собственником которого, по данным «Картотеки.ру», выступают Дмитрий Георгиадис и Виктор Гюрджиев. В частности, в группу входят ООО «СЗ «Капстрой-Питер» и «ПатекСтройАрсенал МГ». Среди реализованных проектов девелопера в Москве — жилой комплекс «Широкая», торговый центр «Клен», офисный комплекс «Электродная» и другие. В конце прошлого года «Патек Групп» заявил о начале строительства жилого комплекса «Халькон» площадью в 9 тыс. м2 на 15-й линии Васильевского острова. 

строительство девелопмент
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на строительство объектов кампуса университета ИТМО на территории комплексного научно-образовательного и инновационного центра ИТМО Хайпарк. До конца года будет закончена инженерная подготовка территории и начнется строительство главного корпуса.
27.07.2022
Проект элитного жилого комплекса между Масляным каналом и 23-й линией Васильевского острова разработало известное бюро «Студия 44».

22.07.2022
У дистрибьютора финского концерна Honka в России, ООО «Росса Ракенне СПб», поменялась структура учредителей. На фоне санкций компания делает ставку на импортозамещение, но спрос на деревянные загородные дома снижается.

Российские миллиардеры стали беднее с начала года на $60 млрд
01.08.2022
Экспорт зерновых из России в июле сократился на 17%
01.08.2022
Российский МИД внес в "стоп-лист" еще четыре десятка англичан
01.08.2022
В российских школах введут еженедельные уроки патриотизма
01.08.2022
Президент США Джо Байден сообщил о готовности провести переговоры с Россией
01.08.2022
Сеть "Синема парк" и "Формула кино" отказалась от показа зарубежных фильмов под видом "кинопродукта"
01.08.2022
Нефтесервисная компания Baker Hughes покидает Россию
01.08.2022
Добыча газа "Газпромом" в 2022 году сократилась на 12%
01.08.2022
Тихвинский вагоностроительный завод возобновит свою работу
01.08.2022
В Петербурге перестала работать онлайн-запись на подачу документов на финскую визу
01.08.2022
Производитель Lipton принял решение об уходе из России
01.08.2022
ЦБ продлил ограничения по снятию валюты до марта следующего года
01.08.2022
Новая морская доктрина РФ предусматривает строительство авианосцев
01.08.2022
Поставки крепкого алкоголя в Россию сократились на 30-50%
01.08.2022
Петербургские шеф-повара помогут особенным людям
01.08.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки