Недвижимость для мебели. Что построят на территории «Подъемтрансмаша»
Новый проспект
Статьи

Недвижимость для мебели. Что построят на территории «Подъемтрансмаша»

Прочитано: 1232
Недвижимость для мебели. Что построят на территории «Подъемтрансмаша»
Известный петербургский предприниматель и девелопер, совладелец холдинга «Первая мебельная фабрика» Александр Шестаков окончательно определился с проектом редевелопмента бывшей производственной площадки завода «Подъемтрансмаш» на Обводном канале, 118. На 3 га земли бизнесмен создает бизнес-центр, жилой дом и сервисный апарт-отель.
Первым в эксплуатацию будет введен бизнес-центр класса В / В+ площадью 6,5 тыс. м2. Он разместится в историческом здании бывшего заводского общежития на набережной Обводного канала, 118, лит. А. Сейчас там идет реконструкция, которая завершится в I квартале 2021 года. Общий объем инвестиций в проект бизнес-центра — около 350 млн рублей. По словам Александра Шестакова, уже ведутся переговоры с потенциальными арендаторами.

Следующий объект, который появится в результате редевелопмента — это жилой дом площадью 5,5 тыс. м2 комфорт-класса на 100 квартир — преимущественно одно- и двухкомнатных. Этот проект будет завершен в 2022 году. Все квартиры будут продаваться с отделкой и меблировкой под ключ от Первой мебельной фабрики. Стоимость этого проекта также около 300 млн рублей.

А на месте бывшей внутренней заводской территории в 2023 году появится сервисный апарт-отель на 1 тыс. номеров сети YE’S, также меблированный Первой мебельной фабрикой. Этот проект Александр Шестаков реализует совместно с ГК «Пионер». Пока стороны не раскрывают подробностей проекта, ссылаясь на некоторые «заминки с бумажками». По оценкам аналитиков, затраты на создание этого объекта могут составлять от 90 до 130 тыс. рублей на 1 м2

Это не первый совместный проект ГК «Пионер» и Первой мебельной фабрики. Весной предприятие Александра Шестакова заключило контракт стоимостью 450 млн рублей на поставку предметов обстановки под ключ для 899 апартов нового отеля YE’S Marata на Социалистической ул., который построен на бывшей территории кондитерской фабрики им. Крупской. 

По мнению аналитиков, концепция редевелопмента территории сделана правильно. Сочетание нескольких функций позволит снизить риски. «Ведь чем гибче формат, тем больше возможностей работать как в периоды кризиса, так и на подъеме рынка,» — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Сама локация, по ее словам, довольно сложная с точки зрения наполнения. «Поэтому девелопер и хочет создать максимальное разнообразие недвижимости в месте с высокой деловой и логистической активностью и с дефицитом жилья», — указывает она. 

«То, что инвестор решил строить разную недвижимость, абсолютно оправданно: таким образом он пытается нивелировать риски», — соглашается руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По его словам, жилье и апартаменты активно продаются, и инвестиции в эти объекты могут вернуться довольно быстро — в течение 3–3,5 лет. «А бизнес-центр будет приносить ежемесячную прибыль как доходный объект», — прогнозирует он.

«Такой микс функций обусловлен тем, что участок по ПЗЗ находится в деловой зоне, где жилье относится к условно разрешенному виду», — уточняет партнер Rusland SP Андрей Бойков. По его словам, концепция сделана грамотно. «Учитывая, что в проекте будет присутствовать жилье, логично делать отстройку именно в сторону сервисных апартаментов гостиничного типа. Тысяча юнитов — это серьезный объем, им будет непросто управлять. Поэтому включить в состав офисы было правильным решением», — резюмирует он. 

Эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость» отметили, что это территория бывшего «Подъемтрансмаша» удачно расположена — рядом с центром, близко к метро, поэтому она подходит и для жилья, и для апартаментов. «Апарты будут пользоваться спросом как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Что касается офисов, то если девелопер обеспечит проект всей необходимой инфраструктурой, в том числе парковочными местами, то они будут востребованы», — считают аналитики КЦ.

В компании «Р-ФИКС» (реализует проект Avenue Apart на Дыбенко) отмечают возрастающий рост интереса к формату апартаментов в Петербурге. В январе-октябре 2020 года спрос на них вырос на 32,3% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, а пик спроса пришелся на октябрь 2020 года. В этом месяце количество обращений оказалось на 34% выше, чем среднемесячный уровень спроса в 2020-м и на 54,2% выше, чем аналогичный показатель за 2019-й год, отметили в «Р-ФИКС».

редевелопмент строительство апартаменты жилье
Другие статьи автора Читайте также по теме
Фасад регионального памятника, Дома Чубакова на Васильевском острове, покрыт трещинами. Кто виноват: соседняя стройка, аварии «Водоканала» или незаконные перепланировки в здании — разбирался «НП».
Генеральный директор «KONE Россия» Кеннет Линдгрен в интервью «НП» рассказал, что отличает умное здание от обычного, как избежать лифтовых пробок в офисе и сколько ждут лифта в небоскребе.
Власти Ленобласти собираются передавать девелоперам, которые берутся достраивать проблемные объекты в регионе, участки под новые проекты на территории бывшего Ржевского полигона. Участники рынка по-разному оценивают инициативу чиновников.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Из-за внешности отказывали в работе больше половины HR-менеджеров — опрос
29.07.2021
Авиакомпания "Россия" начнет возить туристов на курорты Египта с 9 августа
29.07.2021
Федора Конюхова сняли со льдины возле Северного полюса после завершения миссии
29.07.2021
Новый вид материи обнаружили с помощью Большого адронного коллайдера
29.07.2021
Активисты "Другой России" устроили в Петербурге перфоманс под окнами управления Минюста
29.07.2021
Восьмое "золото" России завоевала команда рапиристок
29.07.2021
На рынок управления новостройками Петербурга выходит новая УК
29.07.2021
В Москве суд подтвердил незаконность предписания об обязательной вакцинации
29.07.2021
Сбербанк закончил полугодие с рекордной прибылью
29.07.2021
Google впервые оштрафован за несоблюдение закона о персональных данных россиян
29.07.2021
Из-за пандемии цены на коттеджи в окрестностях Петербурга бьют рекорды
29.07.2021
В России в третий раз повторяется антирекорд по смертности от коронавируса
29.07.2021
Mail.ru Group сообщил о чистом убытке в 2,1 млрд рублей за полугодие
29.07.2021
ВВП России в первом полугодии вырос сильнее прогнозов — на 4,6%
29.07.2021
Суд в Нидерландах присудил компенсацию в $5 млрд бывшей компании из структуры ЮКОСа
29.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки