Недетский вопрос. Строители Ленобласти просят выкупать «социалку» по-новому
Новый проспект
Статьи

Недетский вопрос. Строители Ленобласти просят выкупать «социалку» по-новому

Прочитано: 3227

Фото: Комитет по строительству ЛО

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко пообещал застройщикам просчитать предложение о пересмотре методики определения выкупной стоимости социальных объектов, но был намного более убедителен, когда речь зашла о несправедливом социуме потребительских террористов.

На XV Съезде строителей Ленинградской области после отчета чиновников о рекордных показателях жилищного строительства был поднят один из ключевых вопросов для всех застройщиков региона — выкупная стоимость социальных объектов. В 2023 году их было введено в эксплуатацию 25: восемь детских садов и 17 школ. В 2024 году правительство Ленинградской области намерено заключить 33 контракта на проектирование и строительство новых объектов социальной инфраструктуры.

Руслан Юсупов, президент ЛенОблСоюзСтроя, объяснил проблему на конкретном примере детсада, который должен быть выкуплен властями в 2024 году. Себестоимость его строительства составила 348 млн рублей, а расчетная цена для выкупа по методике Минстроя — 160 млн рублей. «Методика не соответствует, к сожалению, нынешнем реалиям: она существенно занижает реальную стоимость строительно-монтажных работ. Не учитываются также затраты на благоустройство и технологическое присоединение», — сказал Руслан Юсупов.

Нужна собственная методика

«Дисбаланс в стоимости строительства ощущается и при расчетах себестоимости на одно место в саду или школе», — отметила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева. По ее словам, при фактических затратах в размере 2 млн рублей на одно место в садике выкупная стоимость за него по действующим нормативам составляет 1,1 млн рублей.

В числе причин, приведших к такой ситуации, директор «Ленстройтреста» назвала понижающий коэффициент 0,91, установленный Минстроем для Ленобласти, а также тот факт, что не применяются повышающие коэффициенты для благоустройства и наружных сетей. Эта методика также не смогла адекватно отразить скачкообразный рост цен на материалы в 2021 году и удорожание труда в 2022 году.

«У нас есть предложение: разработать собственные расценки для Ленобласти на выкуп социальных объектов в зависимости от их вместимости, разбив их с каким-то шагом. Методику можно зафиксировать постановлением правительства региона. А чтобы разработать такую методику, нужно собрать базу себестоимости по фактически построенным объектам, которые мы возводили в 2022—2024 годах и которые проходили госэкспертизу. На основании полученной информации можно проанализировать, сгруппировать и собрать все данные в виде расценок на одно место в объектах социнфраструктуры», — заключила Валерия Малышева.

В качестве альтернативы своему же предложению она выдвинула еще одну идею: можно рассчитывать стоимость «социалки» и через отчеты об оценке ее рыночной стоимости. Их могут делать аккредитованные при правительстве компании или крупнейшие банки.

Мы не вернем вольницу!

Но губернатор Ленобласти Александр Дрозденко своим ответом дал понять, что для него есть вещи поважнее, чем соображения застройщиков о справедливом выкупе «социалки». Он встретил предложение застройщиков не просто без энтузиазма, а довольно жестко подчеркнул, что правительство региона в любом случае будет дальше работать по той методике, которую согласуют Минстрой и Минфин.

Он напомнил, что с 2024 года работает новое правило, по которому регион оплатит лишь 33% от стоимости объекта, а остальное за федеральным бюджетом. Но в итоге губернатор пообещал, что даст поручения и финансистам, и юристам, и Госстройнадзору проработать и предложения от застройщиков.

«Но после мы в любом случае будем консультироваться с Минстроем и с Минфином, потому что у нас каждую бюджетную копейку проверяют. Пока к нам претензий ни у федеральных контрольных органов, ни у прокуратуры по методике выкупа «социалки» нет. Но как только мы начнем вольницу, к нам тут же придут и начнут воспитывать в различных направлениях», — закончил с этой темой губернатор.

Тренировки каждый день

Гораздо больше энтузиазма вызвало у губернатора обсуждение вопроса о потребительском терроризме покупателей квартир. Его поднял директор строительной компании «Арсенал» Арсений Лаптев. Он сообщил, что не последнюю роль в этой проблеме играют фирмы-оценщики, ориентирующие дольщиков на затягивание сроков и получение максимальной выгоды при приемке. Также Лаптев отметил, что большой список вопросов по этой проблематике застрял на федеральном уровне.

«Мы точно не потребительские террористы», — усмехнулся в ответ губернатор Ленобласти. Он предложил протолкнуть решение этого вопроса через депутатов Госдумы от региона. «У нас они достаточно сильные лоббисты. Я сам готов через Минстрой пролоббировать эту тему. Но надо понимать, насколько это наш вопрос… Если есть предложения в нормативную базу, нужно это направить в Москву, я готов посодействовать. А вникать во внутренние споры (между дольщиками и застройщиками. — Прим. «НП») мы точно не будем, нам хватает своих головняков. Против нас точно так же есть потребительский терроризм, еще круче и извращеннее, чем в вашем случае. Нас каждый день тренируют по тому или иному вопросу», — сказал Александр Дрозденко.


строительство Ленобласть недвижимость социальная инфраструктура
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Кингисеппском колледже технологий и сервиса прошел II кулинарный чемпионат на Кубок Губернатора «Лучший шеф-повар 47 региона», на который собралось 7 команд из муниципальных районов и одного городского округа Ленинградской области.
24.05.2024

Компания «Теорема» Игоря Водопьянова планирует построить на территории бизнес-парка «Полюстрово» три новых бизнес-центра за 6 млрд рублей. Но к их строительству девелопер приступит только после того, как наберет половину от необходимого пула арендаторов, чтобы гарантировать свои вложения.

Российский аукционный дом готовит к торгам спортивный комплекс «Маяк» с двумя бассейнами, расположенный в городе Гатчине. Актив оценен в 128 млн рублей. Аналитики отмечают, что фитнес-индустрия в регионе активно развивается, а действующий спорткомплекс может стать отличным бизнесом.

На рынок Петербурга выходит китайский аналог европейского бренда H&M
25.05.2024
Будущее Ирана, альтернатива ипотеки и генеральская уборка. Дайджест новостей "Нового проспекта" за неделю с 18 по 24 мая
25.05.2024
ВОЗ: пандемия ковида унесла жизни 12,9 млн человек во всем мире
25.05.2024
В Петербурге стартовал фестиваль мороженого, где можно попробовать 300 видов лакомства
25.05.2024
Раритетное издание «Хоббита» продано почти за $40 тыс. на аукционе в Англии
25.05.2024
Миллиардер Илон Маск пожаловался на Россию из-за попыток заглушить Starlink на Украине
25.05.2024
В России осенью начнется эксперимент по маркировке презервативов
24.05.2024
Правительство поручило Минюсту публиковать доменные имена иноагентов
24.05.2024
Ватикан собирается причислить к лику святых 15-летнего итальянского подростка, который умер от лейкемии
24.05.2024
За 20 лет в Ленобласти построят до 50 млн м2 нового жилья
24.05.2024
Структуры «Газпрома» начали заселяться в «Лахта центр»
24.05.2024
Колледжи Петербурга расширили участие в программе «Газпром нефти» по подготовке кадров для нефтяной отрасли
24.05.2024
Более 300 сотрудников бывшего завода Nissan в Петербурге отправлены в простой до начала лета
24.05.2024
В Комарово появится новый курортный комплекс на 200 апартов
24.05.2024
Инфляция в Петербурге в апреле составила 7,5%
24.05.2024
В Ленобласти выбрали «Лучшего шеф-повар 47 региона»
24.05.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки