Недетский вопрос. Строители Ленобласти просят выкупать «социалку» по-новому

Фото: Комитет по строительству ЛО

На XV Съезде строителей Ленинградской области после отчета чиновников о рекордных показателях жилищного строительства был поднят один из ключевых вопросов для всех застройщиков региона — выкупная стоимость социальных объектов. В 2023 году их было введено в эксплуатацию 25: восемь детских садов и 17 школ. В 2024 году правительство Ленинградской области намерено заключить 33 контракта на проектирование и строительство новых объектов социальной инфраструктуры.

Руслан Юсупов, президент ЛенОблСоюзСтроя, объяснил проблему на конкретном примере детсада, который должен быть выкуплен властями в 2024 году. Себестоимость его строительства составила 348 млн рублей, а расчетная цена для выкупа по методике Минстроя — 160 млн рублей. «Методика не соответствует, к сожалению, нынешнем реалиям: она существенно занижает реальную стоимость строительно-монтажных работ. Не учитываются также затраты на благоустройство и технологическое присоединение», — сказал Руслан Юсупов.

«Дисбаланс в стоимости строительства ощущается и при расчетах себестоимости на одно место в саду или школе», — отметила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева. По ее словам, при фактических затратах в размере 2 млн рублей на одно место в садике выкупная стоимость за него по действующим нормативам составляет 1,1 млн рублей.

В числе причин, приведших к такой ситуации, директор «Ленстройтреста» назвала понижающий коэффициент 0,91, установленный Минстроем для Ленобласти, а также тот факт, что не применяются повышающие коэффициенты для благоустройства и наружных сетей. Эта методика также не смогла адекватно отразить скачкообразный рост цен на материалы в 2021 году и удорожание труда в 2022 году.

«У нас есть предложение: разработать собственные расценки для Ленобласти на выкуп социальных объектов в зависимости от их вместимости, разбив их с каким-то шагом. Методику можно зафиксировать постановлением правительства региона. А чтобы разработать такую методику, нужно собрать базу себестоимости по фактически построенным объектам, которые мы возводили в 2022—2024 годах и которые проходили госэкспертизу. На основании полученной информации можно проанализировать, сгруппировать и собрать все данные в виде расценок на одно место в объектах социнфраструктуры», — заключила Валерия Малышева.

В качестве альтернативы своему же предложению она выдвинула еще одну идею: можно рассчитывать стоимость «социалки» и через отчеты об оценке ее рыночной стоимости. Их могут делать аккредитованные при правительстве компании или крупнейшие банки.

Но губернатор Ленобласти Александр Дрозденко своим ответом дал понять, что для него есть вещи поважнее, чем соображения застройщиков о справедливом выкупе «социалки». Он встретил предложение застройщиков не просто без энтузиазма, а довольно жестко подчеркнул, что правительство региона в любом случае будет дальше работать по той методике, которую согласуют Минстрой и Минфин.

Он напомнил, что с 2024 года работает новое правило, по которому регион оплатит лишь 33% от стоимости объекта, а остальное за федеральным бюджетом. Но в итоге губернатор пообещал, что даст поручения и финансистам, и юристам, и Госстройнадзору проработать и предложения от застройщиков.

«Но после мы в любом случае будем консультироваться с Минстроем и с Минфином, потому что у нас каждую бюджетную копейку проверяют. Пока к нам претензий ни у федеральных контрольных органов, ни у прокуратуры по методике выкупа «социалки» нет. Но как только мы начнем вольницу, к нам тут же придут и начнут воспитывать в различных направлениях», — закончил с этой темой губернатор.

Гораздо больше энтузиазма вызвало у губернатора обсуждение вопроса о потребительском терроризме покупателей квартир. Его поднял директор строительной компании «Арсенал» Арсений Лаптев. Он сообщил, что не последнюю роль в этой проблеме играют фирмы-оценщики, ориентирующие дольщиков на затягивание сроков и получение максимальной выгоды при приемке. Также Лаптев отметил, что большой список вопросов по этой проблематике застрял на федеральном уровне.

«Мы точно не потребительские террористы», — усмехнулся в ответ губернатор Ленобласти. Он предложил протолкнуть решение этого вопроса через депутатов Госдумы от региона. «У нас они достаточно сильные лоббисты. Я сам готов через Минстрой пролоббировать эту тему. Но надо понимать, насколько это наш вопрос… Если есть предложения в нормативную базу, нужно это направить в Москву, я готов посодействовать. А вникать во внутренние споры (между дольщиками и застройщиками. — Прим. «НП») мы точно не будем, нам хватает своих головняков. Против нас точно так же есть потребительский терроризм, еще круче и извращеннее, чем в вашем случае. Нас каждый день тренируют по тому или иному вопросу», — сказал Александр Дрозденко.