Над "Унисто Петросталь" взошла "Звезда". Юрист Ильи Трабера покупает долги застройщика

Структура адвоката Артема Бегуна скупает долги банкротящихся компаний группы «Унисто Петросталь», рассказали «Новому проспекту» два знакомых с ситуацией источника. Согласно материалам картотеки арбитражных дел, принадлежащее юристу ООО «Звезда» приобрело у банка «Санкт-Петербург» задолженность ООО «Белые ночи-Дезкон» и в конце мая стало его правопреемником в реестре кредиторов. Аналогичный статус «Звезда» рассчитывает получить в рамках банкротства других дочерних компаний «Унисто Петросталь» (ЗАО «Унисто», ООО «Унисто Петросталь проект», «Петросталь», «Охта-Хаус», ООО «Астра», «Строительный комбинат «Муринский»), а также основного собственника группы Владимира Оксмана и его бывшего партнера Ольги Покровской. Общий объем задолженности компаний группы перед банком составлял около 1,5 млрд рублей. Источник «НП» сообщил, что сделка состоялась, а ее сумма близка к сумме долга.

Перечисленным компаниям принадлежит ряд объектов недвижимости на территории Петербурга и Ленобласти. В частности, речь идет о строительном комбинате «Муринский» во Всеволожском районе (который должник сначала пытался продать за 700 млн рублей, а затем объект выставили на банкротных торгах за 524 млн рублей), бизнес-центре «Охта Хаус» на Индустриальном пр., 44, к. 2 (этот актив «Унисто Петросталь» оценивала в 500-650 млн рублей). Кроме того, компании «Унисто» принадлежит производственно-складской комплекс площадью 11,2 тыс. м2 с земельными участками общей площадью 2 га в Старо-Паново Красносельского района Петербурга (на торгах Российского аукционного дома объект выставлялся за 200 млн рублей). На балансе компании «Белые ночи-Дезкон» есть двухэтажный торговый центр во Всеволожске «Белые ночи» площадью более 4 тыс. м2. Его изначально планировалось продать более чем за 227 млн рублей, но затем цена опустилась до 156 млн рублей.

Артем Бегун и банк «Санкт Петербург» отказались комментировать эту тему.

Если в суд подано заявление о процессуальном правопреемстве, это означает, что требование перешло к новому кредитору, отмечает руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин. «При этом договором цессии может быть предусмотрена отсрочка оплаты, поэтому финансовое закрытие сделки могло еще не состояться», — уточняет он.

Директор по развитию бюро юридических стратегий Legal to Business Татьяна Грушко объясняет, что перед продажей прав требования долга банки заказывают оценку, по результатам которой формируется сумма сделки. «Так как задолженность ГК «Унисто Петросталь» перед банком обеспечена ликвидным имуществом (объектами недвижимости), предполагаем, что дисконт составил 40-50% от основного долга (600-750 млн рублей. — Прим. «НП»)», — говорит эксперт. Татьяна Грушко не исключила вероятность того, что с приходом «Звезды» банкротства компаний группы с небольшими реестрами кредиторов могут окончиться заключением мировых соглашений.

По словам Сергея Бакешина, причины продажи банком долгов могут быть разными. «Иногда банки хотят списать со своего баланса «плохие» долги, переведя их на компанию, выполняющую функции долгового центра. Иногда активная позиция кредитора, в данном случае банка «Санкт-Петербург», заставляет других интересантов, в том числе аффилированных с должником, расплатиться с кредитором и выкупить принадлежащее ему требование. Иногда сам должник является инициатором реструктуризации долга. Иногда к долгу проявляет интерес третье лицо, которое располагает информацией об активах должника и рассчитывает на то, что сможет получить к ним доступ», — перечислил он.

Сергей Бакешин обращает внимание на то, что поскольку часть требований банка «Санкт-Петербург» обеспечена залогом имущества, новый кредитор по крайней мере сможет контролировать, как им будут распоряжаться. Если активы не продадут на повторных торгах, у него есть возможность стать их владельцем.

Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин высоко оценил ликвидность объектов ГК «Унисто Петросталь», которые могут достаться «Звезде», в особенности построенного в 2019 году стройкомбината «Муринский». «Заявленные первоначально цены находятся в рамках рынка, а дисконт — реакция на конъюнктуру: кризис пандемии и далее кризис санкций. По нашим оценкам, ввиду текущей экономической ситуации торги могут затянуться, но активы найдут своего покупателя», — сказал Валерий Трушин.

Поскольку цены на недвижимость выросли, стоимость объектов на торгах выглядит интересной и близка к рыночной, считает руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов. Он уверен, что наиболее востребованные объекты — это бизнес-центр и склад. «Остальные активы с наибольшей вероятностью будут проданы с дисконтом 20-30% от реальной стоимости на рынке», — полагает эксперт.

ГК «Унисто Петросталь» начала работать на строительном рынке Петербурге в 2005 году, реализовав более 60 жилых, коммерческих и социальных проектов общей площадью более 1,5 млн м2. В 2017 году у застройщика начали возникать финансовые сложности. В 2019 году Артем Бегун говорил, что ГК «Унисто Петросталь» потратила деньги на строительство комбината «Муринский» (1,3 млрд рублей), надеясь, что «оптимизирует стоимость работ, вместо того чтобы завершить дома для дольщиков». Однако продажи жилья упали, и средств чтобы рассчитаться с кредиторами не хватило, говорил он.

Компания стала срывать сроки сдачи жилых комплексов в Ленобласти: ЖК «Аннинский парк» рядом с Красным Селом, ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино и «Чудес света» в Колтушах, квартиры в которых купили почти 1,7 тыс. дольщиков. Кредиторы начали массово подавать банкротные иски ко всем юрлицам ГК. Чтобы исправить положение дел, «Унисто Петросталь» пыталась продать активы, но желающих их приобрести было немного.

В 2019 году Владимира Оксмана и бывшего генерального директора ГК, сына ректора Университета ИТМО Арсения Васильева обвинили в хищении средств дольщиков на сумму 2,8 млрд рублей. Оба фигуранта покинули страну и были объявлены в международный розыск.

Имущество группы распродавали в рамках банкротства компаний, но в 2020 году в рамках уголовного дела на часть активов Владимира Оксмана и Арсения Васильева, а также структур ГК «Унисто Петросталь» был наложен арест.