Последние фотографии о ходе строительства Gatchina Gardens на сайте проекта были опубликованы в июне 2022 года. Фото: gatchinagardens.ru
Суд ввел в отношении «дочки» девелопера комплекса Gatchina Gardens процедуру наблюдения. Инвестор еще в 2012 году анонсировал проект города-курорта в Гатчинском районе на площади 620 га, стоимостью 210 млрд рублей. В конце прошлого года налоговая уже судилась с застройщиком, но в итоге стороны заключили мировое соглашение и до наблюдения дело не дошло.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти применил в отношении ООО «Гатчина Гарденс Лэнд» процедуру наблюдения. Об этом стало известно из данных картотеки арбитражных дел. Сумма требований Федеральной налоговой службы (ФНС) составляет около 10 млн рублей.
Генеральный директор Gatchina Gardens Наталья Осетрова сообщила «Новому проспекту», что это решение не приведет к банкротству компании и долг будет выплачен. «За 10 лет, несмотря на все кризисы, мы всегда выполняли свои обязательства перед бюджетом, подрядчиками. Все об этом знают, поэтому какие-то задержки существуют, но это не означает абсолютным счетом ничего», — заверяет она.
Сейчас приоритетом является перезапуск проекта, на который направляются основные денежные средства, продолжает Наталья Осетрова. Кроме того, размер задолженности не превышает 10 млн рублей, а у компании сформированы многомиллиардные активы, добавила она. По ее словам, попавшее под наблюдение юрлицо не имеет прямого отношения к проекту Gatchina Gardens. На него оформлены участки в Гатчинском районе, которые были выкуплены под перспективное развитие. «Эта земля приобреталась с учетом того, что через 5-7 лет после старта основного проекта их назначение изменится и они пригодятся», — пояснила Наталья Осетрова.
Проект Gatchina Gardens пока находится на стадии привлечения проектного финансирования, продолжает топ-менеджер. «Этому предшествовала релокация из Европы, компания переехала в Дубай, потому что если она из недружественной страны, то не имеет права использовать проектное финансирование в России», — отметила она.
В пресс-службе строительного блока правительства Ленобласти «Новому проспекту» рассказали, что специалисты Госстройнадзора отмечали низкий темп работ на объекте, из-за чего в адрес компании выносились предписания и рекомендации по консервации площадки.
«В апреле застройщик уведомил о выполнении консервации, затем возобновил строительство двух домов. По заявлению компании была откорректирована программа проверок строительства, следующая назначена на начало 2025 года», — прокомментировали в ведомстве.
В стройблоке также напомнили, что инвестор работает «по новым правилам 214-ФЗ, когда средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах, поэтому в случае его банкротства права граждан будут обеспечены со стороны финансовых институтов».
ФНС не ответила на запрос «Нового проспекта».
Не первый случай
Заявление о признании ООО «Гатчина Гарденс Лэнд» банкротом Межрайонная инспекция ФНС России №11 по Ленинградской области подала в сентябре 2023 года, после чего заседания по рассмотрению обоснованности требований неоднократно откладывались.
Также осенью прошлого года ФНС подала заявление о банкротстве непосредственно застройщика комплекса — ООО «СЗ «Гатчинская гольф-деревня». Сумма задолженности составляла 34,9 млн рублей. В декабре 2023 года суд утвердил между сторонами мировое соглашение.
Источник на строительном рынке Ленобласти сомневается в том, что проект Gatchina Gardens будет реализован. «Место изначально неподходящее для курорта. С момента старта проекта много лет назад там мало что появилось: до сих пор несколько коробок зданий в чистом поле. При этом компания активно вкладывалась в пиар», — сказал собеседник.
Вид на Gatchina Gardens в мае 2023 года. Фото: Максим Семенов
Проект многофункционального комплекса «Гатчинская гольф-деревня» был представлен на международной выставке MIPIM в 2012 году. Он предусматривает строительство 800 тыс. м2 недвижимости: малоэтажного жилья, санаторно-курортных объектов, бизнес-центра, отелей и гольф-полей — на территории 620 га Гатчинского района Ленобласти. Стоимость проекта оценивалась в 210 млрд рублей. К 2017 году, по данным компании, завершилась госэкспертиза первого инвестиционного этапа проекта площадью 100 га. Тогда же инвестор приступил к работам. В 2021 году девелопер открыл продажи жилья первой очереди, состоящей из 15 малоэтажных домов на 234 квартиры.
Изначально инвестором проекта выступала шведская CastorX Capital, владельцем которой является Ханс-Оке Уггла. По данным Kartoteka.ru, ООО «Гатчина Гарденс Лэнд» входит в ООО «СЗ «Гатчинская гольф-деревня». В мае 2023 года компания стала принадлежать зарегистрированной в ОАЭ Sustainable Development Investments Limited. Ее собственниками указаны Наталья Уггла и гражданин Пакистана Ниаз Ахмад Ишфак Ахмад, говорится на сайте «Наш.Дом.РФ».
Иллюстрация: ООО «СЗ «Гатчинская гольф-деревня»
Закрыть долги
Вероятность договориться с ФНС об урегулировании спора во многом зависит от того, появятся ли в деле о банкротстве другие кредиторы, объясняет юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры» Артем Рудой.
«Для того чтобы участвовать в процедуре наблюдения и принятии решения о дальнейшей судьбе дела о банкротстве, они должны заявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Если суд признает их обоснованными, то для прекращения производства по делу задолженность перед ними также необходимо будет погасить», — сказал Артем Рудой.
В рамках процедуры наблюдения рассчитаться с долгами возможно только под контролем суда, дополняет партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель. «Поэтому, если не будет других требований, должнику либо его учредителю достаточно будет погасить их перед налоговым органом и обратиться в суд с ходатайством о прекращении производства по делу о банкротстве или же заключить мировое соглашение, которое будет предусматривать порядок погашения долга и должно быть утверждено судом», — отмечает юрист.
Введение процедуры наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и других органов управления должника. Поэтому с формальной точки зрения предприятие может продолжать свою деятельность, резюмировал Сергей Учитель.
