На границе финны ходят хмуро. Край эстонский тишиной объят

Среди владельцев финских дач больше всего петербуржцев: до недавнего времени многие ездили в Финляндию едва ли не каждые выходные. Около 10% — жители Москвы и Подмосковья. По оценке Минобороны Финляндии, иностранцам в стране принадлежит около 5 тыс. домов, дач и участков, из них россиянам — не меньше 3 тыс. Однако на самом деле объектов больше, так как министерство учитывает только те, что находятся вблизи стратегически важных военных и гражданских объектов.

Дома и квартиры россияне покупали и покупают по всей Финляндии, но больше всего — на юге и юго-востоке, недалеко от границы с Россией. Излюбленные места — Иматра, Савонлинна, Лаппеенранта, Котка. Сюда легко добраться, а цены на недвижимость значительно ниже, чем в Хельсинки.

Российский поход за дачами начался в начале 2000-х годов, а пик пришелся на 2014 год, зачем начался спад. Однако «шопинг» продолжается и сейчас. Так, с 2020 по 2022 год было совершено 366 сделок, из них несколько домов стоили более € 500 тыс. Самая дорогая покупка обошлась в € 1,1 млн: дом площадью 400 м² на участке 2 га с саунами на берегу озера.

Примерно 10% покупателей из России приобретали дорогую элитную недвижимость, еще 40% укладывались в € 100-200 тыс., остальные искали что подешевле. Ходовым товаром были недорогие квартиры в домах, построенных 20-40 лет назад. Подержанные двушки покупали за € 25-27 тыс., а небольшие дачные домики, требующие ремонта, за € 18-35 тыс. У самих финнов такой секонд-хенд большой популярностью не пользовался, и риелторы были рады иностранным «дачникам».

«Мы купили двушку на окраине Котки в 2015 году за € 27 тыс. Это была наша любимая дача — дом стоит прямо в сосновом лесу. Позавтракаем и идем за грибами, черникой. Даже комаров там почти нет! На дорогу от дома в Петербурге уходило 4-5 часов. Летом по пятницам старались уехать пораньше, чтобы не попасть в пробки», — делится Галина, бухгалтер одной из российских фирм. Сейчас у нее нет возможности попасть на «дачу», но квартплату она исправно платит. «Примерно € 150 передаю со знакомыми каждый месяц. В России есть фирмы, которые помогают оплатить коммунальные услуги в других странах, но они берут комиссию», — поясняет она.

Путь на дачи сначала преградил COVID-19, а в сентябре 2022 года власти Финляндии ограничили возможности для россиян приезжать в страну. Владельцев квартир и домов стали пускать только для неотложного ремонта, к тому же в одиночку, без членов семьи. А недавно, в начале июля, Финляндия снова ужесточила ограничения: теперь нужно доказать, что ситуация в доме или квартире критическая и требует присутствия собственника, причем решение остается за сотрудниками пограничной службы.

«Потребность объекта недвижимости в ремонте собственник может доказать цифровыми изображениями и документами, и на их основе мы оцениваем необходимость въезда в страну», — отмечает заместитель командира Пограничной службы Юго-Восточной Финляндии Юкка Луккари. Он добавляет, что многие ремонтные работы могут выполняться и без присутствия владельца.

Впрочем, россияне по-прежнему могут приезжать в Финляндию через страны ЕС, Норвегию. Есть примеры, когда люди добираются в Турку или Котку через Италию или Францию. Однако не все настолько обеспечены, чтобы делать такие круги. Например, билет на самолет из Петербурга в Милан с пересадкой в Баку, а затем до Хельсинки обойдется от 50 тыс. рублей на одного человека без багажа. Из Финляндии в Россию можно доехать на автобусе за € 100, это не возбраняется.

Что делать в такой ситуации, каждый решает сам. Например, можно продать недвижимость по доверенности, что многие и делают. Сейчас, правда, не лучшее время: цены в Финляндии на дома и квартиры упали на 5-10%. Другой вариант — удалено оплачивать коммунальные услуги и ждать лучших времен. Или не оплачивать, но тогда есть риск потерять жилье.

Петицию владельцы финской недвижимости составили в ноябре 2022 года, к концу января она собрала 200 подписей. Ее передали в канцелярию президента Финляндии, но ответа не последовало. Тогда инициативная группа решила доработать прошение, чтобы учесть интересы владельцев лесных и земельных участков. По информации финского портала Helsingin Sanomat, на данный момент обращение подписали больше 750 человек. В ближайшие дни его снова отправят президенту.

В Эстонии аналогичная ситуация. Гражданам России там принадлежит более 41 тыс. объектов недвижимости: квартиры и дома в Таллине, Нарве, Нарва-Йыэсуу, на побережье Чудского озера и др. Это неудивительно: еще несколько лет назад двухкомнатную квартиру на берегу моря где-нибудь в Азери или Силламяэ можно было найти за € 3-5 тыс. «В нашем местечке образовался своего рода клуб петербуржцев: вместе ездили купаться и за ягодами, собирались на дни рождения и приглядывали за жильем, пока кто-то был в отъезде. Здесь тихо, спокойно, но вдруг труба потечет? Теперь квартиры пустуют, но продавать жалко. Мы как раз перед пандемией обои купили, планировали ремонт своими силами», — рассказывает Валентина, жительница Петербурга.

Большинство собственников постоянно живет в Эстонии на основании вида на жительство. Лишь 4,5 тыс. человек въезжали по шенгенской визе, их и коснулся запрет. Въезд запретили еще в середине августа 2022 года. Петицию в начале этого года подписали больше 1 тыс. человек, но получили от эстонских властей отрицательное решение.