Мурино окончательно стало городом
Новый проспект
Статьи

Мурино окончательно стало городом

Прочитано: 383
Мурино окончательно стало городом

Мурино c апреля перестанет быть сельским поселением и превратится в город. За изменение его статуса вчера единогласно проголосовали в трёх чтениях депутаты областного ЗАКСа. По факту Мурино давно город: за последние 8 лет число его жителей увеличилось в четыре раза, с 7 949 человек до 30 810. Так что законодатель просто зафиксировал ситуацию юридически.

«Изменение статуса с сельского поселения на городское — это важный административный шаг, влияющий сразу на несколько элементов: это другие нормативы проектирования и застройки, в частности, большая плотность застройки и высота (в городе можно строить до 12 этажей, а в сельпо — до 9 этажей — прим. «НП»), а также выше требования по обеспеченности социальной инфраструктурой. Это также иной статус органов управления в отношениях с муниципальным районом. Но все эти изменения для простых граждан сами по себе значения не имеют. Для них важно лишь, как будут реализованы новые требования к благоустройству территорий», — пояснил Дмитрий Некрестьянов, партнёр юридического бюро «Качкин и Партнеры».

Застройщики Мурино серьёзных последствий для своего бизнеса из-за смены статуса не ждут. «На спрос со стороны покупателей жилья эта ситуация не повлияет. Ведь изменение статуса района не значит изменение условий жизни там. Да и прописка у обитателей Мурино всё равно будет областная», — говорит Александр Рассудов, партнёр девелоперской компании «Лидер групп», которую контролирует семья депутата Госдумы РФ Александра Некрасова.

По его словам, депутатская инициатива никакого прорыва не произвела. «Законодатель, по сути, узаконил фактическое положение дел в районе с опозданием во времени. Застройка западного Мурино почти закончилась. Свободных участков там нет. Потенциал развития есть только в соседних Лавриках. Там можно построить ещё 1 млн м2 жилья. Наших земельных активов там примерно треть. Остальное — у партнёров. Но особого экономического эффекта от изменения статуса района мы не ждем. На стоимость земли влияет не только объём потенциальной застройки (которая может несколько вырасти благодаря изменению выстности домов в этом месте), но и маржинальность бизнеса. А она в последние годы, по сравнению с соседним Петербургом, сильно упала. Никакого ажиотажа со стороны покупателей земли нет. И мы на него особенно не рассчитываем», — заявил Александр Рассудов.

С коллегой согласен руководитель «ЛенОблСоюзСтроя» Руслан Юсупов: «Мурино — это уже сложившаяся локация. Смена статуса на его судьбу никак не повлияет. Во всяком случае, на соседнем Кудрово, которое стало городом год назад, это никак не отразилось. Дело в том, что в сознании покупателя ближайшие к городу пригородные территории и так давно воспринимаются как городские, а не как областные. Им новый статус может потешить самолюбие, не более того».

Что касается высотности застройки, то она в Мурино, по словам Руслана Юсупова, достигает 25 этажей. «Такие были раньше нормативы. Теперь они другие. Но актуально это только для застройщиков Лавриков. Правда, проект развития этой территории, разработанный в 2015 году, и так предполагал строительство 12-этажных зданий (по городской норме). Нормативы уже тогда такую возможность допускали и сейчас её только закрепят», — сообщил Руслан Юсупов.

«То, чего на самом деле хотели жители поселка — чтобы их присоединили к Петербургу, — не произошло. И такое решение будет принято вряд ли. Однако в любом случае это положительное изменение», — считает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.

Резкого изменения цен на жильё в Мурино эксперты также не ждут. «Здесь наверняка изменятся тарифы. В частности, вырастут счета за электричество. Но Мурино ещё несколько лет будет сохранять статус района с доступными по ценам квартирами», — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», напомнила, что последние несколько лет Мурино остаётся самым востребованным у покупателей жилья районом в пригородной зоне Ленобласти. У этой территории (а также у Кудрово) фактически нет конкурентов по соотношению цены, транспортной доступности и инфраструктуры. 

По итогам 2018 года в районе Мурино-Новое Девяткино (включая Бугры) было реализовано 555,6 тыс. м2 жилья. «Это 14% от общего объёма сделок в петербургской агломерации», — говорит Ольга Трошева.  Сейчас в этом районе девелоперы реализуют 24 проекта общей площадью 987,2 тыс. м2.  В свободной продаже находится 367,7 тыс. м2 жилья. В основном это проекты класса «масс-маркет». «Средняя цена предложения жилья в Мурино составляет 77,2 тыс. рублей за 1 м2, что на 7,8% выше среднего показателя цены в пригородной зоне Ленобласти», — сообщила Ольга Трошева. По данным Knight Frank St Petersburg, в ближайшей перспективе в районе планируется строительство еще 1 млн м2 жилья. А к 2030 году в Мурино, по предварительным прогнозам, будет уже 6,2 млн м2 жилья.

Фото:  Александр Коряков/Коммерсантъ

Мурино жилищное строительство Законодательное собрание
Другие статьи авторов Читайте также по теме
В петербургском парламенте сменилась власть. Вместе с ней поменяются и поставщики Мариинского дворца. «Новый проспект» рассказывает, кто зарабатывал на закупках ЗакСа последние 10 лет.
В новом созыве петербургского парламента единороссы несколько сократили свое присутствие, хотя и сохранили большинство. Теперь главным вопросом, вероятно, станет реформа Законодательного собрания.
Выборы состоялись, но их результаты будут объявлены только через 5 дней. «Новый проспект» спросил экспертов про уникальность прошедшего голосования и про новую политическую реальность.

В Петербурге установили рекорд по числу госпитализированных за сутки
23.10.2021
Ученые Петербрга установили, что в период пандемии у людей снизилось ощущение одиночества
23.10.2021
Цены на авиабилеты выросли после объявления нерабочих дней
23.10.2021
В Петербурге впервые за 15 лет очистили русло реки Смоленки
23.10.2021
Концертно-развлекательная сфера Петербурга получит финансовую поддержку
23.10.2021
Полиция перекроет внутреннее кольцо на севере КАД
23.10.2021
Электрички с Финляндского вокзала массово задерживаются из-за техсбоя
23.10.2021
В ТЦ "Галерея" на вакцинацию выстроилась огромная очередь
23.10.2021
В Петербурге медики попались на фиктивной вакцинации от коронавируса
23.10.2021
Москвичи массово выбирают Петербург и Ленобласть для отдыха в нерабочие дни
23.10.2021
В Петербурге модернизировали систему наружного освещения проспекта Ветеранов
23.10.2021
В ПФР объяснили порядок выплаты пенсий в нерабочие дни
23.10.2021
Twitter купил у англичан мессенджер для группового общения Sphere
23.10.2021
Ученые СПбГУ помогли установить причину вымирания мамонтов в Сибири
23.10.2021
Самым дорогим брендом мира девятый год подряд признан Apple. Его стоимость превысила $408,25 млрд
23.10.2021
Компания из Петербурга создала устройство с искусственным интеллектом для проверки QR-кодов
23.10.2021
Обитателей частных и государственных общежитий уравняют в правах
23.10.2021
Белорус, передавший правозащитникам видео пыток в российских тюрьмах, объявлен в розыск
23.10.2021
Застройщик "Петрострой" лишился проекта Lampo в Мурино. Его забрал за долги банк "ДОМ.РФ"
23.10.2021
Опрос: россияне оценили свою сексуальную жизнь на 6 баллов из 10
23.10.2021
Сады и парки Петербурга, закрытые из-за вчерашнего урагана, снова доступны для посетителей
23.10.2021
Миллиардер Тельман Исмаилов получил убежище в Черногории
23.10.2021
На ноябрьские праздники из Петербурга пустят дополнительные "Ласточки"
23.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки