Мурино окончательно стало городом
Новый проспект
Статьи

Мурино окончательно стало городом

Прочитано: 418
Мурино окончательно стало городом

Мурино c апреля перестанет быть сельским поселением и превратится в город. За изменение его статуса вчера единогласно проголосовали в трёх чтениях депутаты областного ЗАКСа. По факту Мурино давно город: за последние 8 лет число его жителей увеличилось в четыре раза, с 7 949 человек до 30 810. Так что законодатель просто зафиксировал ситуацию юридически.

«Изменение статуса с сельского поселения на городское — это важный административный шаг, влияющий сразу на несколько элементов: это другие нормативы проектирования и застройки, в частности, большая плотность застройки и высота (в городе можно строить до 12 этажей, а в сельпо — до 9 этажей — прим. «НП»), а также выше требования по обеспеченности социальной инфраструктурой. Это также иной статус органов управления в отношениях с муниципальным районом. Но все эти изменения для простых граждан сами по себе значения не имеют. Для них важно лишь, как будут реализованы новые требования к благоустройству территорий», — пояснил Дмитрий Некрестьянов, партнёр юридического бюро «Качкин и Партнеры».

Застройщики Мурино серьёзных последствий для своего бизнеса из-за смены статуса не ждут. «На спрос со стороны покупателей жилья эта ситуация не повлияет. Ведь изменение статуса района не значит изменение условий жизни там. Да и прописка у обитателей Мурино всё равно будет областная», — говорит Александр Рассудов, партнёр девелоперской компании «Лидер групп», которую контролирует семья депутата Госдумы РФ Александра Некрасова.

По его словам, депутатская инициатива никакого прорыва не произвела. «Законодатель, по сути, узаконил фактическое положение дел в районе с опозданием во времени. Застройка западного Мурино почти закончилась. Свободных участков там нет. Потенциал развития есть только в соседних Лавриках. Там можно построить ещё 1 млн м2 жилья. Наших земельных активов там примерно треть. Остальное — у партнёров. Но особого экономического эффекта от изменения статуса района мы не ждем. На стоимость земли влияет не только объём потенциальной застройки (которая может несколько вырасти благодаря изменению выстности домов в этом месте), но и маржинальность бизнеса. А она в последние годы, по сравнению с соседним Петербургом, сильно упала. Никакого ажиотажа со стороны покупателей земли нет. И мы на него особенно не рассчитываем», — заявил Александр Рассудов.

С коллегой согласен руководитель «ЛенОблСоюзСтроя» Руслан Юсупов: «Мурино — это уже сложившаяся локация. Смена статуса на его судьбу никак не повлияет. Во всяком случае, на соседнем Кудрово, которое стало городом год назад, это никак не отразилось. Дело в том, что в сознании покупателя ближайшие к городу пригородные территории и так давно воспринимаются как городские, а не как областные. Им новый статус может потешить самолюбие, не более того».

Что касается высотности застройки, то она в Мурино, по словам Руслана Юсупова, достигает 25 этажей. «Такие были раньше нормативы. Теперь они другие. Но актуально это только для застройщиков Лавриков. Правда, проект развития этой территории, разработанный в 2015 году, и так предполагал строительство 12-этажных зданий (по городской норме). Нормативы уже тогда такую возможность допускали и сейчас её только закрепят», — сообщил Руслан Юсупов.

«То, чего на самом деле хотели жители поселка — чтобы их присоединили к Петербургу, — не произошло. И такое решение будет принято вряд ли. Однако в любом случае это положительное изменение», — считает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.

Резкого изменения цен на жильё в Мурино эксперты также не ждут. «Здесь наверняка изменятся тарифы. В частности, вырастут счета за электричество. Но Мурино ещё несколько лет будет сохранять статус района с доступными по ценам квартирами», — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», напомнила, что последние несколько лет Мурино остаётся самым востребованным у покупателей жилья районом в пригородной зоне Ленобласти. У этой территории (а также у Кудрово) фактически нет конкурентов по соотношению цены, транспортной доступности и инфраструктуры. 

По итогам 2018 года в районе Мурино-Новое Девяткино (включая Бугры) было реализовано 555,6 тыс. м2 жилья. «Это 14% от общего объёма сделок в петербургской агломерации», — говорит Ольга Трошева.  Сейчас в этом районе девелоперы реализуют 24 проекта общей площадью 987,2 тыс. м2.  В свободной продаже находится 367,7 тыс. м2 жилья. В основном это проекты класса «масс-маркет». «Средняя цена предложения жилья в Мурино составляет 77,2 тыс. рублей за 1 м2, что на 7,8% выше среднего показателя цены в пригородной зоне Ленобласти», — сообщила Ольга Трошева. По данным Knight Frank St Petersburg, в ближайшей перспективе в районе планируется строительство еще 1 млн м2 жилья. А к 2030 году в Мурино, по предварительным прогнозам, будет уже 6,2 млн м2 жилья.

Фото:  Александр Коряков/Коммерсантъ

Мурино жилищное строительство Законодательное собрание
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Для застройщиков жилья ушедший год стал серьезным испытанием на прочность. Тотальный дефицит сырья и рабочих рук, безумное подорожание всех стройматериалов на фоне обязательной заморозки капиталов на эскроу-счетах выдержали не все.
В Петербурге продолжается движение тектонических плит, спровоцированное изгнанием в Госдуму Вячеслава Макарова. Разлом добрался до Горизбиркома, откуда ретировались его видные сподвижники. ЦИК можно поздравить: еще чуть-чуть, и он остался бы ни с чем.
Партийное деклассирование Вячеслава Макарова, заменённого в должности секретаря отделения "Единой России" в Петербурге на Сергея Боярского, — символическое прощание партии с периодом претензий на субъектность.

В России могут отменить прямые выборы губернаторов
26.04.2022
В ООН сообщили о резком росте случаев гибели гражданских лиц на Украине
25.04.2022
Президент Владимир Путин объявил десятилетие науки и технологий
25.04.2022
На майские праздники РЖД запустит дополнительные поезда между Петербургом и Москвой
25.04.2022
В Петербурге построят новый съезд с Дачного проспекта для борьбы с заторами
25.04.2022
Владимир Путин распорядился снизить до 9% ставку по льготной ипотеке
25.04.2022
Петербуржцы стали реже покупать одежду, мебель и технику
25.04.2022
В Госдуму внесен законопроект о новых запретах для иноагентов
25.04.2022
Россия высылает 40 германских дипломатов в качестве симметричного ответа
25.04.2022
СПбГУ и МГУ ухудшили позиции в мировом рейтинге университетов
25.04.2022
Таиланд упрощает правила въезда в страну для иностранных туристов
25.04.2022
Владимир Путин и ФСБ сообщили о подготовке покушения на журналиста Владимира Соловьева
25.04.2022
На 20% сократился пассажиропоток "Аэрофлота" в марте
25.04.2022
Россию лишили этапа Гран-при по фигурному катанию
25.04.2022
ВЦИОМ: Любовник – это нормально лишь для каждого десятого россиянина
25.04.2022
Лесопромышленная компания Stora Enso нашла покупателя на российские активы
25.04.2022
Россия приняла 1 млн беженцев с Донбасса
25.04.2022
В России растет дефицит дорогих лекарств
25.04.2022
В Петербурге на вторичном рынке покупают комнаты в центре и "однушки" в спальных районах
25.04.2022
Крупным пожаром на нефтебазе в Брянске займется Следственный комитет
25.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки