Модульный отдых. Корпорация «Туризм.РФ» инвестирует в Карелию

Ладожские шхеры. Фото: Виктория Нарчук / parkladoga.ru

Новый эко-отель на 128 номеров постоят на берегу Ладожского озера в Лахденпохском районе Карелии. Проект реализует ООО «ТК «Ладога», входящая в сеть «Национальные отели Эссет Менеджмент». Это будет модульный отель категории четыре звезды. Первая очередь будет состоять из 50-60 номеров.

«Проект получит господдержку в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства», — сообщили в Минэкономразвития Республики Карелия. Инвестор уже получил в аренду земельные участки общей площадью 14,5 га без торгов. Изначально эти территории относились к категории земель сельскохозяйственного назначения. После изменений в Генплан инвестплощадка получила категорию земель рекреационного назначения, уточнили в министерстве.

По словам вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, отель на 128 номеров не считается большим, его площадь может составлять 6,5-7,5 тыс. м2. «Инвестиции в создание только гостиничного комплекса могут составить около 1 млрд рублей, исходя из стоимости квадратного метра 120-150 тыс. рублей», — оценивает она.

Эксперт отмечает, что отель разместится на значительной площади, что может означать наличие в его составе дополнительной рекреационной, спортивной или оздоровительной инфраструктуры. «На ее создание потребуется еще около 1 млрд рублей. Таким образом, общая сумма составит около 2 млрд рублей», — предполагает Ольга Шарыгина.

«В зависимости от класса отеля инвестиции в его создание могут составить 1-1,5 млрд рублей. Однако при возведении крупных и разнообразных объектов инфраструктуры сумма может существенно вырасти», — добавляет операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

Участники рынка считают, что новый проект может быть востребован у туристов. «Название «эко-отель» не является термином, несущим какой-то определенный смысл, но он точно будет пользоваться спросом, поскольку в регионе дефицит качественных гостиниц», — считает Тамара Буйлова, вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга. А среди рисков проекта она назвала довольно большой срок окупаемости — около 10 лет.

По словам Ольги Шарыгиной, Лахденпохья и прилегающий к нему район — это очень недооцененная территория с потрясающей природой. «Если инициаторы проекта грамотно подойдут к девелопменту, создадут классный продукт, он, безусловно, будет пользоваться спросом и у него будет всё в порядке с загрузкой», — уверена она.

Игорь Кокорев тоже отмечает, что инвестор выбрал хорошее место для отеля. «Лахденпохский район — ближайший к Петербургу и автомобильному потоку из Москвы. Рядом Сортавальский район, где располагается парк Рускеала и в целом активно развивается туристическая отрасль. А расположение на берегу Ладожского озера позволит активно посещать ладожские шхеры», — комментирует он.

Сейчас в Карелию с проектами гостиничной и рекреационной инфраструктуры выходят и другие сетевые компании. Например, Azimut Hotels рассчитывает к 2025 году построить в Карелии гостиничный комплекс на 120 номеров за 900 млн рублей.

«Похоже, новые проекты в республике действительно будут востребованы, поскольку поток туристов там только растет», — заявил глава Карелии Артур Парфенчиков на открытии Международной выставки-форума «Россия».

В 2023 году турпоток в республику составил около 1,8 млн человек. И за последние 3 года он увеличился в 2,5 раза.