Мир на макаронной фабрике. Промышленную площадку в Московском районе могут застроить жильем
Новый проспект
Статьи

Мир на макаронной фабрике. Промышленную площадку в Московском районе могут застроить жильем

Прочитано: 1237

Конкурсное производство на Петербургской макаронной фабрике (производила продукцию под брендом «Знатные») завершилось мировым соглашением. Имущественный комплекс предприятия в Московском районе в счет погашения долгов отошел нескольким конкурсным кредиторам. По мнению аналитиков, новые владельцы недвижимости вряд ли будут возрождать производство: на месте фабрики целесообразнее реализовать девелоперский проект.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в конце августа утвердил мировое соглашение между ООО «Петербургская макаронная фабрика» (ПМФ) и конкурсными кредиторами. Информация об этом размещена в картотеке арбитражных дел. Согласно документу, недвижимое имущество предприятия на ул. Коли Томчака, 21 (земельный участок площадью 15,4 тыс. м2, девять зданий общей площадью около 17,5 тыс. м2 и инженерные сети), передается в собственность двум конкурсным кредиторам, ООО «Строительная компания «Синергия» и индивидуальному предпринимателю Игорю Кирину, в счет погашения 499,8 млн рублей задолженности.

ООО «Петербургская макаронная фабрика» признано банкротом на основании своего же заявления в ноябре 2019 года, в отношении общества была введена процедура конкурсного производства по упрощённой схеме. На тот момент, как следует из соответствующего определения арбитражного суда, сумма неоспариваемых требований кредиторов к компании составляла чуть более 505 млн рублей, при том что активы фабрики оценивались в 411 млн рублей. В числе основных конкурсных кредиторов были АКБ «Ак Барс» и ОАО «Ленинградский комбинат хлебопродуктов имени Кирова». В процессе формирования реестра кредиторов сумма установленных требований выросла: на момент заключения мирового соглашения размер невозвращенных долгов ПМФ составил 625,68 млн рублей. Крупнейшими кредиторами на данный момент являются ООО «Строительная компания «Синергия» с суммой требований 291 млн рублей и ИП Кирин Игорь Алексеевич (184,3 млн рублей). Обязательства ПМФ перед ними обеспечены залогом имущества. При этом общий размер активов банкрота на данный момент превышает размер его долгов и, как следует из текста мирового соглашения, составляет 690,7 млн рублей.

Юристы называют случай с банкротством Петербургской макаронной фабрики нетипичным, так как активы должника превалируют над долгами. Мажоритарные кредиторы с общей долей требований в 68% проголосовали за мировое соглашение, они обязались в течении полугода погасить долги менее крупных кредиторов, указывает генеральный директор Юридического бюро №1 Юлия Комбарова. «Это значит, что активы у фабрики ликвидные, и кредиторы, выкупая имущество, могут на нём заработать», — поясняет она. Вероятность неисполнения мирового соглашения Юлия Комбарова оценивает как довольно низкую.

После утверждения мирового соглашения право собственности на имущественный комплекс предприятия перейдет к кредиторам, и по завершении процедуры регистрации этого факта в ЕГРН новые собственники смогут свои права реализовывать в полном объёме, поясняют юристы. «Поскольку мировое соглашение уже утверждено, право собственности на имущественный комплекс будет зарегистрировано в соответствии с определением суда. Тем не менее ООО «СКС» может заключить договор с другими сособственниками о выкупе их доли уже сейчас. Это вопросы договоренностей сторон, на которые другие кредиторы влиять не смогут», — отмечает адвокат, руководитель группы по банкротству АБ «Качкин и Партнеры» Александра Улезко.

По мнению аналитиков, новые владельцы имущества фабрики вряд ли будут возрождать производство макаронных изделий. Директор департамента рынка капиталов ИК «Универ Капитал» Артем Лютик напоминает, что ещё на момент банкротства технологическое оборудование на ПМФ «было не самым новым». Его состояние с 2018 года, когда производство остановилось, только ухудшилось. Кроме того, район, прилегающий к центру города, неудобен для организации производства с точки зрения логистики. Некоторую символическую ценность может иметь лишь бренд фабрики — предприятие выпускало продукцию под брендом «Знатные».

То, что расположение территории Петербургской макаронной фабрики очень удобно с точки зрения редевелопмента, отмечают практически все собеседники «НП»: предприятие находится в непосредственной близости от Московского проспекта между двумя станциями метро — «Электросила» и «Московские ворота»; локация активно осваивается девелоперами жилой и коммерческой недвижимости. «Расположение участка и градостроительное зонирование крайне привлекательны, что позволяет создать здесь интересные объекты жилой и коммерческой недвижимости», — говорит генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его мнению, девелоперский проект на месте ПМФ «в зависимости от функции и стратегии» потребует не менее 2,5 млрд рублей инвестиций.

В этой локации было бы уместно и целесообразно строить жильё, полагает вице-президент Becar Asset Managment Ольга Шарыгина. По ее оценкам, там можно было бы построить 40-45 тыс. м2 жилья класса «комфорт» при себестоимости строительства 80-90 тыс. рублей за 1 м².

Эксперты согласны в том, что 500 млн рублей, в счет которых конкурсные кредиторы получили участок на ул. Коли Томчака, это адекватная цена для данного участка в его сегодняшнем состоянии. Но эта сумма, «скорее всего не отражает его наилучшего использования, коим для данной локации является жилая застройка», говорит Николай Пашков. По оценкам Ольги Шарыгиной, без «банкротного» дисконта стоимость имущественного комплекса ПМФ могла бы быть и выше — около 700-800 млн рублей.

Высокой привлекательностью активов ПМФ обусловлен и мирный исход банкротства, полагает Юлия Комбарова. «Изначально процедура банкротства была запущена в упрощенном порядке по причине того, что собственники не хотели вести коммерческую деятельность», — уточняет она.

Тот факт, что не все кредиторы согласились с таким мировым соглашением, не повлияет на судьбу имущественного комплекса фабрики, добавляет Александра Улезко. Она напоминает, что один из кредиторов, ООО «Луч», которому ПМФ должна чуть более 246 тыс. рублей, подал кассационную жалобу на определение арбитражного суда и заявление о принятии обеспечительных мер. «Однако регистрации перехода права собственности на комплекс имущества должника это не помешает, так как определение суда подлежит немедленному исполнению», — говорит Александра Улезко.

справка нового проспекта

Петербургская макаронная фабрика основана в 1914 году. В 1990-е годы она перешла под контроль итальянской компании De Cecco. Новые собственники установили современное на тот момент технологическое оборудование, ориентированное на выпуск 20 тыс. т продукции в год, и начали выпуск макарон под несколькими торговыми марками, наиболее популярной из которых стали «Знатные». В 2017 году на ПМФ сменился собственник: по данным СПАРК, фабрика перешла под контроль предпринимателя Александра Мальцева, бывшего члена совета директоров ОАО «ЛКХП им. Кирова» и АО «Петербургский мельничный комбинат». Однако сам Александр Мальцев в 2018 году подал заявление о собственном банкротстве. К этому времени предприниматель задолжал более 1 млрд рублей по договорам поручительства по кредитам, выданным в том числе на развитие ПМФ. В 2019 году суд признал Александра Мальцева банкротом и начал в отношении него процедуру конкурсного производства.

банкротство производство девелопмент продукты питания
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Евгений Емельянов, заместитель генерального директора винодельни «Кубань-Вино», рассказал почему увеличивается себестоимость производства вина, чем можно заменить корковую импортную пробку для бутылок и стоит ли ждать рост производства вина made in Russia.

Основатель ресторанов «Грабли food bar» и магазинов готовой еды «Грабли box» Александр Рожниковский, объяснил «Новому проспекту» почему он не хочет вводить детей в семейный бизнес, как производить 30 тысяч единиц ресторанного продукта в день и насколько удачным был его дебют в Петербурге.

Губернатор Петербурга Александр Беглов показали первую жилую очередь и социальные объекты города-спутника Южный.
16.06.2022

Производители фармоборудования останавливают поставки в Россию
27.06.2022
Ашот Хачатурянц покинул пост президента Российской премьер-лиги
27.06.2022
Президент США анонсировал новые санкции против России
27.06.2022
"ДомДА" запускает упрощенный аукцион по продаже квартир с дисконтом
27.06.2022
Обладателям гостайны запретят выезд из России под страхом колонии
27.06.2022
Россия допустила "символический" дефолт по внешнему долгу — впервые с 1918 года
27.06.2022
Аттестация экскурсоводов с 1 июля станет обязательной
26.06.2022
От покупателей "максимально российской" Lada Granta требуют подписать согласие не ездить на авто за границу
26.06.2022
Bloomberg: Россия находится в "нескольких часах от дефолта"
26.06.2022
Банк "Открытие" может быть продан ВТБ без торгов
26.06.2022
В Петербурге с завтрашнего дня ограничат движение в шести районах города
26.06.2022
Блинкен заявил о потере Россией $19 млрд в случае отказа G7 от импорта золота
26.06.2022
Байден и Шольц считают, что конфликт на Украине должен разрешиться через переговоры
26.06.2022
С 27 июня в Петербурге начнется неделя реставрации
26.06.2022
Байден: Путин ставил на то, что НАТО и G7 распадутся, но этого не произойдет
26.06.2022
Мишустин утвердил увеличение резервного фонда правительства на 1,6 млрд рублей
26.06.2022
Компании Франции призвали граждан немедленно сократить энергопотребление
26.06.2022
На похороны Шатунова приехал автор хита "Белые розы" Сергей Кузнецов
26.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки