Мир на макаронной фабрике. Промышленную площадку в Московском районе могут застроить жильем
Новый проспект
Статьи

Мир на макаронной фабрике. Промышленную площадку в Московском районе могут застроить жильем

Прочитано: 1450

Конкурсное производство на Петербургской макаронной фабрике (производила продукцию под брендом «Знатные») завершилось мировым соглашением. Имущественный комплекс предприятия в Московском районе в счет погашения долгов отошел нескольким конкурсным кредиторам. По мнению аналитиков, новые владельцы недвижимости вряд ли будут возрождать производство: на месте фабрики целесообразнее реализовать девелоперский проект.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в конце августа утвердил мировое соглашение между ООО «Петербургская макаронная фабрика» (ПМФ) и конкурсными кредиторами. Информация об этом размещена в картотеке арбитражных дел. Согласно документу, недвижимое имущество предприятия на ул. Коли Томчака, 21 (земельный участок площадью 15,4 тыс. м2, девять зданий общей площадью около 17,5 тыс. м2 и инженерные сети), передается в собственность двум конкурсным кредиторам, ООО «Строительная компания «Синергия» и индивидуальному предпринимателю Игорю Кирину, в счет погашения 499,8 млн рублей задолженности.

ООО «Петербургская макаронная фабрика» признано банкротом на основании своего же заявления в ноябре 2019 года, в отношении общества была введена процедура конкурсного производства по упрощённой схеме. На тот момент, как следует из соответствующего определения арбитражного суда, сумма неоспариваемых требований кредиторов к компании составляла чуть более 505 млн рублей, при том что активы фабрики оценивались в 411 млн рублей. В числе основных конкурсных кредиторов были АКБ «Ак Барс» и ОАО «Ленинградский комбинат хлебопродуктов имени Кирова». В процессе формирования реестра кредиторов сумма установленных требований выросла: на момент заключения мирового соглашения размер невозвращенных долгов ПМФ составил 625,68 млн рублей. Крупнейшими кредиторами на данный момент являются ООО «Строительная компания «Синергия» с суммой требований 291 млн рублей и ИП Кирин Игорь Алексеевич (184,3 млн рублей). Обязательства ПМФ перед ними обеспечены залогом имущества. При этом общий размер активов банкрота на данный момент превышает размер его долгов и, как следует из текста мирового соглашения, составляет 690,7 млн рублей.

Юристы называют случай с банкротством Петербургской макаронной фабрики нетипичным, так как активы должника превалируют над долгами. Мажоритарные кредиторы с общей долей требований в 68% проголосовали за мировое соглашение, они обязались в течении полугода погасить долги менее крупных кредиторов, указывает генеральный директор Юридического бюро №1 Юлия Комбарова. «Это значит, что активы у фабрики ликвидные, и кредиторы, выкупая имущество, могут на нём заработать», — поясняет она. Вероятность неисполнения мирового соглашения Юлия Комбарова оценивает как довольно низкую.

После утверждения мирового соглашения право собственности на имущественный комплекс предприятия перейдет к кредиторам, и по завершении процедуры регистрации этого факта в ЕГРН новые собственники смогут свои права реализовывать в полном объёме, поясняют юристы. «Поскольку мировое соглашение уже утверждено, право собственности на имущественный комплекс будет зарегистрировано в соответствии с определением суда. Тем не менее ООО «СКС» может заключить договор с другими сособственниками о выкупе их доли уже сейчас. Это вопросы договоренностей сторон, на которые другие кредиторы влиять не смогут», — отмечает адвокат, руководитель группы по банкротству АБ «Качкин и Партнеры» Александра Улезко.

По мнению аналитиков, новые владельцы имущества фабрики вряд ли будут возрождать производство макаронных изделий. Директор департамента рынка капиталов ИК «Универ Капитал» Артем Лютик напоминает, что ещё на момент банкротства технологическое оборудование на ПМФ «было не самым новым». Его состояние с 2018 года, когда производство остановилось, только ухудшилось. Кроме того, район, прилегающий к центру города, неудобен для организации производства с точки зрения логистики. Некоторую символическую ценность может иметь лишь бренд фабрики — предприятие выпускало продукцию под брендом «Знатные».

То, что расположение территории Петербургской макаронной фабрики очень удобно с точки зрения редевелопмента, отмечают практически все собеседники «НП»: предприятие находится в непосредственной близости от Московского проспекта между двумя станциями метро — «Электросила» и «Московские ворота»; локация активно осваивается девелоперами жилой и коммерческой недвижимости. «Расположение участка и градостроительное зонирование крайне привлекательны, что позволяет создать здесь интересные объекты жилой и коммерческой недвижимости», — говорит генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его мнению, девелоперский проект на месте ПМФ «в зависимости от функции и стратегии» потребует не менее 2,5 млрд рублей инвестиций.

В этой локации было бы уместно и целесообразно строить жильё, полагает вице-президент Becar Asset Managment Ольга Шарыгина. По ее оценкам, там можно было бы построить 40-45 тыс. м2 жилья класса «комфорт» при себестоимости строительства 80-90 тыс. рублей за 1 м².

Эксперты согласны в том, что 500 млн рублей, в счет которых конкурсные кредиторы получили участок на ул. Коли Томчака, это адекватная цена для данного участка в его сегодняшнем состоянии. Но эта сумма, «скорее всего не отражает его наилучшего использования, коим для данной локации является жилая застройка», говорит Николай Пашков. По оценкам Ольги Шарыгиной, без «банкротного» дисконта стоимость имущественного комплекса ПМФ могла бы быть и выше — около 700-800 млн рублей.

Высокой привлекательностью активов ПМФ обусловлен и мирный исход банкротства, полагает Юлия Комбарова. «Изначально процедура банкротства была запущена в упрощенном порядке по причине того, что собственники не хотели вести коммерческую деятельность», — уточняет она.

Тот факт, что не все кредиторы согласились с таким мировым соглашением, не повлияет на судьбу имущественного комплекса фабрики, добавляет Александра Улезко. Она напоминает, что один из кредиторов, ООО «Луч», которому ПМФ должна чуть более 246 тыс. рублей, подал кассационную жалобу на определение арбитражного суда и заявление о принятии обеспечительных мер. «Однако регистрации перехода права собственности на комплекс имущества должника это не помешает, так как определение суда подлежит немедленному исполнению», — говорит Александра Улезко.

справка нового проспекта

Петербургская макаронная фабрика основана в 1914 году. В 1990-е годы она перешла под контроль итальянской компании De Cecco. Новые собственники установили современное на тот момент технологическое оборудование, ориентированное на выпуск 20 тыс. т продукции в год, и начали выпуск макарон под несколькими торговыми марками, наиболее популярной из которых стали «Знатные». В 2017 году на ПМФ сменился собственник: по данным СПАРК, фабрика перешла под контроль предпринимателя Александра Мальцева, бывшего члена совета директоров ОАО «ЛКХП им. Кирова» и АО «Петербургский мельничный комбинат». Однако сам Александр Мальцев в 2018 году подал заявление о собственном банкротстве. К этому времени предприниматель задолжал более 1 млрд рублей по договорам поручительства по кредитам, выданным в том числе на развитие ПМФ. В 2019 году суд признал Александра Мальцева банкротом и начал в отношении него процедуру конкурсного производства.

банкротство производство девелопмент продукты питания
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Имущество оборонного завода «15 Арсенал ВМФ» выставлено на аукцион в рамках конкурсного производства. Стартовая цена активов — 171,5 млн рублей. Эксперты считают, что имущество предприятия может быть продано не единым лотом, а по частям. Но случайных покупателей на торги точно не допустят.
Главным поставщиком бананов в Россию является Эквадор. В прошлом году экспорт бананов из этой страны сократился на 12%. Как эта ситуация повлияла на розницу Петербурга, рассказал глава и совладелец ГК "РеалЪ" Александр Мышинский.
Мебельщики Калининградской области собираются запустить производство в Турции. Это позволит им возобновить экспорт продукции в Европу, поскольку товары с турецким сертификатом под санкции не попадают.

Опрос: 48% россиян заводят друзей на работе
26.03.2023
Украина потребовала созвать заседание Совбеза ООН из-за размещения ядерного оружия России в Белоруссии
26.03.2023
Цены на долгосрочную аренду жилья в России продолжают падение
26.03.2023
Песков назвал переговоры Путина и Си "неожиданно затянувшимся мероприятием"
26.03.2023
Русский музей в Петребурге возглавит замминистра культуры РФ Алла Манилова
26.03.2023
"Стоило нырнуть глубже". Вдова "Горшка" раскритиковала образ мужа в сериале "Король и Шут"
26.03.2023
Опрос: переводчики больше всего боятся, что роботы лишат их работы в ближайшее время
26.03.2023
Аэропорт "Пулково" сегодня перешел на весенне-летнюю навигацию
26.03.2023
Путешественник Федор Конюхов побил мировой рекорд дальности полета на воздушном шаре
26.03.2023
Росстат зафиксировал рекордный рост продолжительности жизни в России с 1990-х годов
26.03.2023
На 102-м году жизни умер актер Николай Дупак, который сыграл в "Бумбараше" и еще 60-ти советских фильмах
26.03.2023
Деревья Петербурга защитят от строек специальными щитами высотой до двух метров
26.03.2023
Российские диабетики остались без важного лекарства
26.03.2023
"Татнефть" стала собственником шинного завода в Ленобласти ушедшей из России финской компании Nokian Tyres
26.03.2023
На немецком курорте Баден-Бадене из-за отсутствия туристов из России закрылись почти все отели и кафе
26.03.2023
Путин: "Мы не создаем с Китаем никакого военного союза"
26.03.2023
Умер чемпион мира по фристайлу Павел Кротов. Ему было всего 30 лет
26.03.2023
Российское тактическое ядерное оружие будет размещено в Белоруссии
26.03.2023
Twitter подешевел в два раза с момента покупки компании миллиардером Илоном Маском
26.03.2023
Кремль поддержал идею Медведева распространять пиратские копии западного контента
26.03.2023
Россиянка выиграла чемпионат мира по боксу в весовой категории до 70 кг
26.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки