Новый застройщик Петербурга, компания Element Development, анонсировала значительные инвестиции в покупку земельных участков под строительство жилья и апартаментов. В горизонте двух лет компания выведет на рынок города семь новых проектов и потратит на покупку земли еще 20 млрд рублей.
Общий объем планируемой Element Development к вводу жилой недвижимости и апартаментов составит около 300 тыс. м2. Об этом рассказал совладелец компании Виталий Коробов. На данный момент компания уже завершила сделки по трем земельным участкам. В разной степени проработки находятся еще четыре пятна. Уже известно, что два новых жилых комплекса бизнес-класса Виталий Коробов построит «вдоль Московского проспекта». Место расположения остальных участков бизнесмен раскрывать не стал, подчеркнув лишь, что все они находятся в границах Петербурга, в пределах КАД. «Среди новых проектов будут как апартаменты, так и традиционное жилье», — отметил девелопер.
Земельный бум
Высокий спрос на жилую недвижимость подстегнул девелоперов к активному наращиванию земельных банков. «Инвестиции в площадки под девелопмент увеличились в 4 раза, до 70 млрд рублей», — говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко.
По подсчетам аналитиков Rusland SP, в III квартале 2021 года объём сделок с землёй под строительство жилья в городе составил 126,24 га. Объем инвестиций в приобретение участков превысил 16,5 млрд рублей. Всего же с начала года девелоперы купили 382,56 га, что на 22% больше показателя всего 2020 года.
Активность застройщиков на земельном рынке привела к дефициту земли под жилье в традиционных локациях, поэтому спросом стали пользоваться локации в южных и восточных районах Петербурга. Застройщики также приобретают сложные участки, в том числе и для редевелопмента», — пояснял ранее управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков.
Между тем, как отметил Виталий Коробов, все участки, предполагаемые его компанией к покупке, относятся к территориям «нового строительства», и «это не редевелопмент».
По оценкам руководителя аналитического центра Группы RBI Елены Петропавловской, рост цен на первичную недвижимость в Петербурге в III квартале продолжился. «Как в массовом сегменте, так и в бизнес-классе он составил 7% по итогам квартала. Средняя цена «квадрата» в комфорт-классе на конец октября превышала 210 тыс. рублей, в бизнес-классе — 310 тыс. рублей», — сообщили в RBI.
Загородный формат
Флагманским проектом Element Development станет клубный комплекс апартаментов бизнес-класса «Bereg. Курортный» в Сестрорецке. На 5 га земли будут построены три четырехэтажных корпуса общей площадью 26,5 тыс. м2. Строительные работы на площадке начнутся в I квартале 2022 года. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2024 года. Генеральным подрядчиком строительства выступит компания «Стройкомплекс».
Проект предусматривает апарты площадью от 20 до 140 м², стоимость «квадрата» в продаже составит от 174 до 250 тыс. рублей в зависимости от расположения в комплексе и площади. Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева считает это «приемлемой» стоимостью для проекта бизнес-класса. Она отмечает, что проект Element Development в Сестрорецке будет востребован. «С начала пандемии люди очень полюбили загородную недвижимость, так что апартаменты точно будут продаваться. Формат никого не смущает», — говорит она.
Как сообщили в компании Colliers (консультант и брокер проекта), с начала пандемии в Петербурге стал развивается новый вид времяпрепровождения — bleisure (business+leisure), представляющий собой удаленную работу «без отрыва от отдыха». Поэтому различные форматы пригородного размещения пользуются особой популярностью.
По данным Colliers, с 2013 года в локации Сестрорецка и Зеленогорска девелоперы суммарно вывели на первичный рынок 534,7 тыс. м2 жилья и несервисных апартаментов в 18 проектах. Из них 236,7 тыс. м2 приходится на жилые комплексы (10 проектов), 298 тыс. м2 — на апарт-комплексы.
С 2020 года в продаже находились «Апартамент-отель в Зеленогорске» («Стрела (СПБ)»), ЖК «Мариоки» и апартаменты «Морская Ривьера» (Senator). С 2016 года всего было продано 127 тыс. м2: это 49 тыс. м2 в апарт-комплексах и 78 тыс. м2 в жилых проектах.
Рынок апартаментов в настоящее время переживает активный рост в Петербурге. «Однако это происходит в основном за счет увеличения объема предложения сервисных апартаментов, в то время как формат несервисных апартаментов плавно сокращается», — говорит Светлана Московченко.
По итогам трех кварталов 2021 года доля сервисных апартаментов в структуре предложения составила 86% от количества реализуемых апартаментов, а с начала года в продажу вышло 14 новых объектов, из них 11 — сервисного формата.
По итогам III квартала 2021 года свободное предложение на рынке апартаментов составило 2,7 тыс. номеров общей площадью 110 тыс. м2. Это самый низкий уровень предложения с 2017 года», — подсчитали в Knight Frank St. Petersburg.
«Такой низкий показатель обусловлен высоким спросом на рынке, а также политикой ряда девелоперов по более позднему выводу на рынок наиболее ликвидных лотов для сохранения динамики продаж: с начала года количество представленных в продаже апартаментов сократилось на 46%», — говорит Светлана Московченко.
Всё выше, и выше, и выше…
Цены на апартаменты, как и на жилье, растут. По итогам сентября 2021 года средняя цена сервисных апартаментов составила 213 тыс. рублей за 1 м². Это на 7% выше, чем на конец II квартала. «При этом апартаменты рекреационного и несервисного формата в III квартале 2021 года показали равную квартальную динамику средней цены в размере 5%, достигнув соответственно 209 тыс. и 240 тыс. рублей за 1 м2», — отмечает Светлана Московченко.Рынок апартаментов продолжает набирать обороты. «Процентная ставка по ипотеке на жилье и апарты выровнялась, а лучший способ получать пассивный доход — инвестировать в апартаменты», — уверена Катерина Соболева.
«Выбор покупателя в пользу апартаментов или жилья в одной и той же локации будет обусловлен как ценой, так и целями приобретения», — рассуждает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Апартаменты, по ее словам, могут выиграть за счет более низкой цены или более удачного расположения и интересных инфраструктурных опций. «Если объект покупается с инвестиционными целями, для сдачи в аренду, то инвестор с высокой долей вероятности будет рассматривать сервисные апартаменты. Если же покупатель ищет для себя жилье для постоянного проживания, то при прочих равных условиях он, скорее всего, остановится на квартире как на более понятном и привычном формате», — отмечает Ольга Трошева.
ООО «Специализированный застройщик «Элемент» создано в 2020 году. Его совладельцами, по данным сервиса «Картотека.ру», в равных долях являются Виталий Коробов, экс-топ-менеджер архангельского девелопера «Аквилон», и предприниматели Дмитрий Андреев и Андрей Захаренков.
