Михаил Москвин: «Ум у правительства Ленобласти есть, а денег нет»
Новый проспект
Статьи

Михаил Москвин: «Ум у правительства Ленобласти есть, а денег нет»

Прочитано: 1470
Михаил Москвин: «Ум у правительства Ленобласти есть, а денег нет»

Ленобласть следом за Петербургом снизила норматив по вводу жилья на текущий год. После долгих переговоров с Минстроем его удалось урезать почти на треть, до 2 млн м2. О том, как сейчас чувствует себя строительный рынок региона и какие проблемы решает, сегодня рассказал заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.

Пандемия как вызов

В этом году областные застройщики уже ввели в эксплуатацию 1,8 млн м2 жилья (в том числе 885 тыс. м2 объектов ИЖС). В оставшиеся 2 месяца этот показатель превысит 2 млн м2.

«На малоэтажное строительство приходится до половины объема ввода нового жилья в регионе. Мы запросили у Росреестра данные по районам, где регистрируется больше всего таких домов. Будем корректировать планы по строительству инженерной инфраструктуры, соцобъектов и дорог для этих территорий», — сказал Михаил Москвин.

В следующем году, по прогнозу вице-губернатора, в регионе будет введен примерно такой же объем жилья. «Мы не планируем увеличивать объем ввода, потому что при этом вырастут затраты на инженерную и транспортную инфраструктуру», — пояснил он.

Сегодня в Ленобласти возводят свыше 420 жилых домов общей площадью более 6,6 млн м2. При этом 306 жилых домов строят по старой долевой схеме, а по новой (с использованием эксроу-счетов) — лишь 51 дом общей площадью около 1 млн м2.

С начала года работы ни на одной стройплощадке региона не останавливались, но коронавирусные ограничения всё же сказались на работе: из-за закрытых границ региональные стройки испытывают острый дефицит дешевой рабочей силы. «Этот дефицит накладывает отпечаток на конечную стоимость жилья. По нашим данным, стоимость услуг рабочих выросла на фоне пандемии на 25–30%», — заявил Михаил Москвин.

Власти региона не исключают, что в будущем на стройки Ленобласти будут приезжать рабочие со всей России, но их услуги всё равно будут несколько дороже, чем услуги тех, кто уехал из-за коронавирусных ограничений.

Кроме того, заметно выросли цены на импортные комплектующие. Всё это не только нивелирует выгоды, например, льготной ипотеки на новостройки, но и значительно удорожает программу по расселению аварийного жилья. «Подрядным организациям уже тяжело вписаться в стоимость выигранных контрактов», — сообщил Михаил Москвин.

В регионе, согласно единому реестру проблемных объектов, сейчас 205 долгостроев. «Цифра внушительная, но надо понимать, что в реестр попали и те дома, которые девелоперы строят с опозданием. Проблемными эти стройки не являются — там нет процедур банкротства, но работа идет медленно. Кроме того, в реестре есть дома, где права обманутых дольщиков уже восстановлены, например, ЖК «Морошкино» в Буграх. Но по закону, даже если дольщики получили компенсационные выплаты, такие дома всё равно остаются в реестре проблемных. Так что на самом деле масштаб бедствия значительно меньше», — объяснил вице-губернатор по строительству.

С начала года в Ленобласти, по его словам, введены в эксплуатацию 19 долгостроев. В процессе передачи дольщикам находятся более 3 тыс. квартир. До конца года будут введены еще семь проблемных домов на 3 тыс. квартир.

Деньги на стройку

Чтобы хоть как-то снизить стоимость строительных работ, в регионе решили запустить механизм инфраструктурных облигаций. Их, по плану Минстроя, должен выпускать застройщик, а выкупать — «Дом.РФ». Правда, выпускать облигации застройщик должен под гарантии регионального правительства. Михаил Москвин заявил, что таких гарантий сегодня не может дать ни одному из строителей, а их в регионе более ста.

«Мы не можем выдать гарантии правительства Ленобласти по двум причинам: во-первых, в бюджете нет свободных денег, которые мы должны зарезервировать под данные облигации, во-вторых, бюджетный кодекс не позволяет нам это сделать. Чтобы тратить деньги с умом, нужны две вещи — ум и деньги. Ум у правительства Ленобласти есть, а денег нет», — признался Михаил Москвин и выразил надежду, что реализация проекта инфраструктурных облигаций пройдет без гарантий от регионального правительства.

Сейчас в регионе есть другие программы поддержки застройщиков. Например, выкуп соцобъектов в обмен на налоги.

«В этом году мы заключили 40 госконтрактов на 27 соцобъектов. Это два детсада, семь школ, дом культуры, школа искусств, восемь спортивных объектов, есть две амбулатории и поликлиника. Всё что запланировано — всё будет построено. На эти цели предусмотрено почти 10 млрд рублей. Это на 2 млрд больше, чем в минувшем году», — сообщил Михаил Москвин. Он подчеркнул, что существующих больниц и поликлиник региону достаточно, чтобы отвечать на вызов пандемии. «Запас прочности есть, ничего нового специально строить не надо», — подчеркнул он.

Ленобласть также реализует программу по расселению из ветхого и аварийного жилья. В этом году программа развивается по новым правилам. Для этого региональное правительство даже добилось изменения федерального законодательства.

«В прошлом году программа шла очень тяжело. Муниципалитеты объявляли конкурсы на аренду земельных участков, арендаторы выполняли функции коммерческого застройщика, но оборотных средств у них, как правило, было мало, и они ориентировались на график выплат из муниципалитета. Получалось, что регион зачастую вручную достраивал часть объектов», — отметил Михаил Москвин.

Изменение федерального законодательства дало возможность исключить проведение торгов на аренду земли. Региональный оператор получает землю без торгов и под гарантии правительства берет кредит, который потом возвращает. Так региональный оператор строит намного быстрее», — сказал заместитель председателя правительства Ленобласти.

К сентябрю 2025 года будут расселены более 1 тыс. аварийных домов. Почти 16 тыс. человек должны получить новые квартиры. Программа работает в 88 муниципальных образованиях, ее общее финансирование превышает 13 млрд рублей. «Первый дом вводим в апреле 2021 года в Оборье», — заключил Михаил Москвин.

Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Цены на стройматериалы в Петербурге за последний месяц выросли на 40%. Это уже привело к увеличению себестоимости строительных работ. «Новый проспект» спросил участников рынка о том, как в итоге подорожает жилье и можно ли что-то сделать, чтобы удержать ситуацию под контролем.
Барнаульский специализированный застройщик «Адалин-строй» собирается возвести в Буграх жилой микрорайон почти на 5 тыс. человек.

26.03.2022
Из России стали массово уезжать граждане СНГ, которые активно работали на стройках и в сфере услуг. Упавший курс рубля и сложности с переводом денег домой сделали их миссию в России невыполнимой. «Новый проспект» поговорил с застройщиками о том, можно ли заменить уехавших.

Путин 27 апреля приедет в Петербург на Совет законодателей
24.04.2022
Следственный комитет проверяет снос манежа лейб-гвардии Финляндского Полка
24.04.2022
Ипотечные льготы для IT-сектора коснутся только новостроек
24.04.2022
ООН: беженцами за последние два месяца стали почти 5,2 млн украинцев
24.04.2022
Nissan скоро прекратит производство автомобилей под брендом Datsun
24.04.2022
Петербург обогнал Москву в антирейтинге по числу новых заболевших COVID-19 за сутки
24.04.2022
Петербург вошел в число регионов с самым низким ростом преступности
24.04.2022
Швейцария запретила Германии продавать Украине боеприпасы для БМП
24.04.2022
Евросоюз откажется от российского газа к 2027 году
24.04.2022
Литва призвала ЕС ввести санкции против Патриарха Кирилла
24.04.2022
"Газпром" заявил об увеличении количества заявок из Европы на российский газ
24.04.2022
Путин поздравил православных христиан с Христовым Воскресением
24.04.2022
Франция терпит убытки из-за заблокированных российских судов
24.04.2022
Россиян призвали регулярно проходить медицинские обследования
24.04.2022
Германия купит у США боевые вертолеты на €5 млрд
24.04.2022
Американская компания спишет оставшиеся в России самолеты на $802 млн
24.04.2022
Экс-канцлер ФРГ Шредер счел невозможной длительную изоляцию России
24.04.2022
Зеленский анонсировал визит госсекретаря США и главы Пентагона в Киев
24.04.2022
Nasa: погода не позволяет вернуть с МКС четырех туристов
24.04.2022
Ежегодная акция "Вахта Памяти" открылась в Петербурге 23 апреля
24.04.2022
Циклон испортит погоду на майские праздники в Петербурге
24.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки