Новый проспект
Статьи

Медицинский девелопмент

Прочитано: 227
Медицинский девелопмент

Smart Medical Center (SMC) появится на пересечении Светлановского и Северного проспектов в Калининском районе Петербурга. Участок под застройку площадью 3 тыс. м2 инициатор и застройщик проекта, ООО «Дженерал Констракшн», прошлой весной получил от города в аренду на 4 года. Строительные работы стартуют в 2021 году, а ввод центра в эксплуатацию намечен на начало IV квартала 2023 года.

Как рассказал «НП» директор по маркетингу и рекламе «Дженерал Констракшн» Максим Пискарев, здание медцентра проектирует фирма «Глобал Эм», а функции генподрядчика в проекте выполнит ООО «СпецПроект».

Общая площадь пятиэтажного здания составит 8,6 тыс. м2. На каждом этаже будет 6-7 помещений, которые можно объединить. На первом этаже будет организован медицинский коворкинг – кабинеты площадью 12 м2 займут врачи частной практики. А в цоколе оборудуют подземный паркинг на 33 автомобиля. Управлять SMC будет специально созданная застройщиком и «Лахта клиникой» управляющая компания.

Арендаторами SMC выступят медицинские организации. По словам вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, медицинские арендаторы считаются одними из самых стабильных. «Они заключают долгосрочные договора с регистрацией и обычно не закрывают проекты даже в эпоху экономических кризисов»,- подчеркивает она.

Уже известно, что одним из якорных арендаторов станет «Лахта клиника», которая займет один из этажей будущего медцентра. Еще одним «якорем» станет стоматологическая клиника. Также запланированы помещения под аптеку, центр протезирования, массажный центр. Есть возможность создания центра лучевой диагностики и лаборатории.

«Мы ведем активные переговоры с ведущими сетевыми клиниками, аптеками и офтальмологами Петербурга. Профили партнеров могут быть любые. Главное – чтобы они были связаны с медицинским бизнесом», - подчеркивает Максим Пискарев. «Поскольку у медицинских клиник есть специфические требования к планировочным решениям, лучше до начала строительства понимать, кто станет покупателем или арендатором здания и делать проект именно под него», - отмечает партнер Rusland SP Андрей Бойков. С коллегой согласен Алексей Лазутин из IPG.Estate: «Четкая направленность проекта дает надежду, что при проектировании будут учтены требования клиник к системам вентиляции, высоте потолков, организации рентгенологических кабинетов. Кроме того, в проекте может возникнуть важный для арендаторов эффект синергии».

Инвестиции в проект SMC оцениваются в 500 млн рублей. «Дженерал Констракшн» планирует окупить их еще до ввода центра в эксплуатацию. «Помещения будем продавать по цене 110 -170 тыс. рублей за 1 м2», - говорит Максим Пискарев.

Эксперты говорят, что цена привлекательная, а спрос на новые помещения со стороны медицинских организаций «чувствуется» на рынке последние 2-3 года. Причин несколько.  «Во-первых, идет укрупнение клиник. У нас есть от них запросы на поиск более крупных помещений для покупки и аренды. Во-вторых, стабильно развиваются сетевые проекты и ищут площади для новых кабинетов. В-третьих, сейчас достаточно активны специальные репродуктивные клиники и клиники, которые занимаются сохранением здоровья мам. Они тоже в постоянном поиске», - говорит Ольга Шарыгина.

Опрошенные «НП» медики говорят, что такой проект городу нужен. Генеральный директор Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга Александр Солонин отметил, что пациентам удобно  получать большой спектр медицинских услуг в одном месте. Это также удобно для страховых компаний, работающих в сегменте ДМС. «Бывают случаи, когда для постановки диагноза требуется врачебный консилиум. Его проще собрать в одной крупной клинике, где врачи разных специальностей работают в одной команде. Но чтобы такая команда сложилась в медицинском центре, управляющей компании придется изрядно потрудиться», - говорит Александр Солонин.

По мнению президента холдинга «Медика» Нины Ботерашвили, интерес арендаторов к площадям в SMC будет  высоким. «В Петербурге очень мало подходящих помещений в нежилом фонде для размещения медицинских организаций. Мы давно ищем на севере 500-700 м2 и не можем найти. Если бы такой центр открывался завтра, я бы подумала об аренде площадей в нем», - говорит она.

«Идея создания медицинского центра, где бы соблюдались все лицензионные требования и были собраны ведущие игроки рынка, интересная» . -подтверждает руководитель сети стоматологических клиник «Праймед» Сергей Лобанов. Однако в успехе предприятия, по его словам, многое будет зависеть от подбора арендаторов: они должны функционально дополнять друг друга и ориентироваться на одну целевую аудиторию. «Последние события, связанные с распространением коронавирусной инфекции показывают, как важна медицинская отрасль и как современный медицинский центр необходим Петербургу», – отмечает управляющий партнер «Лахта Клиника» Александр Изак.

По данным аналитического агентства BusinesStat, оборот медицинского рынка Петербурга в 2019 году вырос на 21,1% до 234,7 млрд рублей, из которых на долю частной медицины пришлось 48,6 млрд рублей. По оценкам Александра Солонина, оборот рынка частной медицины в 2020 году вырастет более чем на 5% по сравнению с 2019 годом и превысит 50 млрд рублей.

Фото: smartmedical.center


девелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
Власти Ленобласти собираются передавать девелоперам, которые берутся достраивать проблемные объекты в регионе, участки под новые проекты на территории бывшего Ржевского полигона. Участники рынка по-разному оценивают инициативу чиновников.
В Петербурге презентовали новый жилой квартал «Сибирь» от алтайского строительного холдинга «Союз». Он расположится у берега Ижорского пруда и реки Ижоры, на противоположном берегу от Колпинского парка. В его создание планируется вложить около 1,5 млрд рублей. Подробнее — в репортаже «Нового проспекта».
Группа ЛСР Андрея Молчанова стала собственником 87,18% акций ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт». Стоимость земли, которой владеет общество, аналитики оценили в 4 млрд рублей. По их мнению, у старого санатория две возможные судьбы: превратиться в рекреационную зону или в элитное жилье. Оба варианта окупятся.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки