Медицинский девелопмент
Smart Medical Center (SMC) появится на пересечении Светлановского и Северного проспектов в Калининском районе Петербурга. Участок под застройку площадью 3 тыс. м2 инициатор и застройщик проекта, ООО «Дженерал Констракшн», прошлой весной получил от города в аренду на 4 года. Строительные работы стартуют в 2021 году, а ввод центра в эксплуатацию намечен на начало IV квартала 2023 года.
Как рассказал «НП» директор по маркетингу и рекламе «Дженерал Констракшн» Максим Пискарев, здание медцентра проектирует фирма «Глобал Эм», а функции генподрядчика в проекте выполнит ООО «СпецПроект».
Общая площадь пятиэтажного здания составит 8,6 тыс. м2. На каждом этаже будет 6-7 помещений, которые можно объединить. На первом этаже будет организован медицинский коворкинг – кабинеты площадью 12 м2 займут врачи частной практики. А в цоколе оборудуют подземный паркинг на 33 автомобиля. Управлять SMC будет специально созданная застройщиком и «Лахта клиникой» управляющая компания.
Арендаторами SMC выступят медицинские организации. По словам вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, медицинские арендаторы считаются одними из самых стабильных. «Они заключают долгосрочные договора с регистрацией и обычно не закрывают проекты даже в эпоху экономических кризисов»,- подчеркивает она.
Уже известно, что одним из якорных арендаторов станет «Лахта клиника», которая займет один из этажей будущего медцентра. Еще одним «якорем» станет стоматологическая клиника. Также запланированы помещения под аптеку, центр протезирования, массажный центр. Есть возможность создания центра лучевой диагностики и лаборатории.
«Мы ведем активные переговоры с ведущими сетевыми клиниками, аптеками и офтальмологами Петербурга. Профили партнеров могут быть любые. Главное – чтобы они были связаны с медицинским бизнесом», - подчеркивает Максим Пискарев. «Поскольку у медицинских клиник есть специфические требования к планировочным решениям, лучше до начала строительства понимать, кто станет покупателем или арендатором здания и делать проект именно под него», - отмечает партнер Rusland SP Андрей Бойков. С коллегой согласен Алексей Лазутин из IPG.Estate: «Четкая направленность проекта дает надежду, что при проектировании будут учтены требования клиник к системам вентиляции, высоте потолков, организации рентгенологических кабинетов. Кроме того, в проекте может возникнуть важный для арендаторов эффект синергии».
Инвестиции в проект SMC оцениваются в 500 млн рублей. «Дженерал Констракшн» планирует окупить их еще до ввода центра в эксплуатацию. «Помещения будем продавать по цене 110 -170 тыс. рублей за 1 м2», - говорит Максим Пискарев.
Эксперты говорят, что цена привлекательная, а спрос на новые помещения со стороны медицинских организаций «чувствуется» на рынке последние 2-3 года. Причин несколько. «Во-первых, идет укрупнение клиник. У нас есть от них запросы на поиск более крупных помещений для покупки и аренды. Во-вторых, стабильно развиваются сетевые проекты и ищут площади для новых кабинетов. В-третьих, сейчас достаточно активны специальные репродуктивные клиники и клиники, которые занимаются сохранением здоровья мам. Они тоже в постоянном поиске», - говорит Ольга Шарыгина.
Опрошенные «НП» медики говорят, что такой проект городу нужен. Генеральный директор Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга Александр Солонин отметил, что пациентам удобно получать большой спектр медицинских услуг в одном месте. Это также удобно для страховых компаний, работающих в сегменте ДМС. «Бывают случаи, когда для постановки диагноза требуется врачебный консилиум. Его проще собрать в одной крупной клинике, где врачи разных специальностей работают в одной команде. Но чтобы такая команда сложилась в медицинском центре, управляющей компании придется изрядно потрудиться», - говорит Александр Солонин.
По мнению президента холдинга «Медика» Нины Ботерашвили, интерес арендаторов к площадям в SMC будет высоким. «В Петербурге очень мало подходящих помещений в нежилом фонде для размещения медицинских организаций. Мы давно ищем на севере 500-700 м2 и не можем найти. Если бы такой центр открывался завтра, я бы подумала об аренде площадей в нем», - говорит она.
«Идея создания медицинского центра, где бы соблюдались все лицензионные требования и были собраны ведущие игроки рынка, интересная» . -подтверждает руководитель сети стоматологических клиник «Праймед» Сергей Лобанов. Однако в успехе предприятия, по его словам, многое будет зависеть от подбора арендаторов: они должны функционально дополнять друг друга и ориентироваться на одну целевую аудиторию. «Последние события, связанные с распространением коронавирусной инфекции показывают, как важна медицинская отрасль и как современный медицинский центр необходим Петербургу», – отмечает управляющий партнер «Лахта Клиника» Александр Изак.
По данным аналитического агентства BusinesStat, оборот медицинского рынка Петербурга в 2019 году вырос на 21,1% до 234,7 млрд рублей, из которых на долю частной медицины пришлось 48,6 млрд рублей. По оценкам Александра Солонина, оборот рынка частной медицины в 2020 году вырастет более чем на 5% по сравнению с 2019 годом и превысит 50 млрд рублей.
Фото: smartmedical.center
