Мебель и стройка. Производители мебели просят изменить стандарты жилья

Создатели мебели лоббируют изменение критериев стандартного жилья и просят включить в них чистовую отделку и меблировку. Это будет способствовать притоку инвестиций в мебельную промышленность и обеспечит рост внутреннего мебельного рынка на 10-15% в год.

Поделить по-честному

Введенная в 2020 году программа льготной ипотеки способствовала строительному буму, значительному росту цен на жилье и повысила благосостояние застройщиков, но никак не помогла отраслям, смежным со строительной, в том числе и мебельной.

«После продления программы хотелось бы, что всё было по-честному. Чтобы воспользоваться ресурсом, который дало государство, смогла бы не одна строительная отрасль, но и другие: мебельная, текстильная, деревообрабатывающая», — говорит президент Ассоциации мебельных и деревоперерабатывающих предприятий России (АМДПР), генеральный директор ЗАО «Первая мебельная фабрика» Александр Шестаков. По его мнению, помочь находящимся в непростом положении мебельщикам может изменение критериев стандартного жилья, в частности включение в них обязательной чистовой отделки и меблировки: это обеспечит мебельным предприятиям гарантированный стабильно растущий рынок сбыта.

По оценкам Александра Шестакова, принятие данной инициативы обеспечит ежегодный рост внутреннего рынка мебели на 50-60 млрд рублей, или 10-15%, и как минимум наполовину сократится доля иностранных производителей: их место займут российские предприятия. Кроме того, это повлечет за собой изменение структуры отрасли в течение 2 лет. «Для того чтобы выполнять крупные корпоративные заказы, нужны большие обороты, а чтобы их обеспечить, нужны инвестиции в автоматизацию производства. В отрасли станет больше средних и крупных предприятий», — уверен Александр Шестаков.

Всё и сразу

По мнению участников строительного рынка, инициатива мебельщиков вполне соответствует рыночным тенденциям: спрос на готовые квартиры растет. По данным ГК «Балтийская недвижимость», в I квартале 2021 года спрос на квартиры с отделкой от застройщиков в Петербурге оказался выше, чем в аналогичном периоде 2020 года, почти на 11%%, а апрель к апрелю — на 19,4%.

«Растет интерес к квартирам с мебелью. В ответ на это крупные застройщики уже предлагают покупателям опцию меблировки», — отмечает генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. По его словам, особенно актуально это для покупателей инвестиционных квартир, где инвестору нужно в максимально короткие сроки сдать жилье в аренду, а также для покупателей жилья экономкласса. «Для последних купить меблировку от застройщика оказывается дешевле, чем обставлять квартиру самостоятельно», — объясняет он.

«В клиентской среде есть запрос на меблировку, потому что покупатели осознают, что самим делать ремонт, отдельно покупать бытовую технику и мебель долго и дорого», — согласен глава ЛенОблСоюзСтроя, генеральный директор ГК «Академия» Руслан Юсупов. По его словам, включение отделки и мебели в состав квартиры позволит покупателю «спрятать» соответствующие расходы в ипотечный кредит. «Это увеличивает размер ежемесячного платежа на 1,5-2 тыс. рублей, но зато избавляет от необходимости поиска крупной суммы единовременно после получения ключей», — считает он. По оценкам Александра Шестакова, в среднем расходы на косметический ремонт и покупку мебели составляют 30-35% от стоимости квартиры.

«Включение чистовой отдели и меблировки в неотъемлемую часть квартиры неизбежно приведет к удорожанию стоимости жилья», — предупреждает начальник аналитического отдела ИК «ЛМС» Дмитрий Кумановский. По его мнению, типовая отделка и меблировка имеют смысл для небольших квартир — студий или однокомнатных.

Неуместная делёжка

По оценкам Алексея Белоусова, под определение «стандартное» подходит около трети всего вводимого жилья в Петербурге. Это и то жилье, которое привычно относится к экономклассу, и квартиры, приобретаемые городом за счет бюджетных средств. «Понятие «новое» и что к нему относить пока четко не ясно. Но даже если под «стандартным» иметь в виду только бюджетное жилье, для мебельщиков заказ в среднем на 500 квартир, повторяемый из года в год, будет хорошим подспорьем», — уверен он.

«Предложение меблировки стандартного жилья хорошо только для крупных предприятий, у которых есть возможность выпускать значительные объемы продукции», — отмечает Дмитрий Кумановский. Между тем, по его мнению, малые и средние предприятия, которые производят в основном мебель экономсегмента, автоматически лишатся значительной доли рынка: они не смогут конкурировать на тендерах с большими фабриками. «Ни о каких инвестициях в сегменте малого бизнеса речь не идет: предприниматели не оправились от последствий локдауна 2020 года, платежеспособный спрос падает, прибыли у них нет. Сейчас не время для передела рынка», — считает эксперт.

Добровольно, не принудительно

Рынок двигается в сторону полностью готового жилья, но регулировать его сейчас неправильно, считают строители. «Все проекты разные. Застройщику виднее, нужна ли в каждом конкретном случае какая-то опция или нет», — заявляет Руслан Юсупов.

«Квартиры под ключ востребованы на рынке», — согласен руководитель холдинга LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов. Однако, добавляет он, если отделка и меблировка станут обязательными, застройщик должен будет гарантировать их качество и строго соблюдать сроки выполнения работ, что при нынешней деградации подрядного рынка практически невозможно. «Строительные компании вынуждены будут организовывать свои собственные подразделения, что автоматически означает рост производственных расходов и, как следствие, себестоимости строительства», — отмечает Василий Селиванов.

«Речь идет об изменении правил игры только на рынке стандартного жилья, — возражает Алексей Белоусов. — Если застройщик не хочет делать меблировку, он может с минимальными вложениями изменить проект так, чтобы вывести его в другой класс».

Напомним, что действующие критерии стандартного жилья были утверждены приказом Министерства строительства и ЖКХ в 2020 году. В соответствии с ним к категории стандартного жилья относятся индивидуальные жилые дома площадью до 150 м² на земельном участке не более 1500 м², блоки площадью до 130 м² в составе жилого дома блокированной застройки и квартиры общей площадью до 100 м². Документ также устанавливает минимальные требования к отделке, однако наличия мебели не предусматривает.

Справка «Нового проспекта»:

По данным АМДПР, продажи мебели в России в 2020 году остались на уровне 2019 года и составили 539,6 млрд рублей. На долю мебели отечественного производства в общем объеме продаж пришлось 57,9%, или 312,4 млрд рублей, на долю импортной — 42,1%, или 227,1 млрд рублей. Выручка ЗАО «Первая мебельная фабрика» в 2020 году составила около 2,2 млрд рублей, что соответствует показателю 2019 года. В общем объеме портфеля заказов на долю корпоративных пришлось 50%, в I квартале 2021 года этот показатель вырос до 60%.