"Магнит" притянуло к Обводному. Ретейлер арендовал бизнес-центр на 500 человек
Новый проспект
Статьи

"Магнит" притянуло к Обводному. Ретейлер арендовал бизнес-центр на 500 человек

Прочитано: 173

Продовольственный ретейлер «Магнит» провел крупную сделку на офисном рынке Петербурга. Торговая сеть полностью арендовала принадлежащий совладельцу Первой мебельной фабрики Александру Шестакову бизнес-центр на Обводном канале, 118. Там разместятся 500 сотрудников «Магнита». Эксперты называют эту сделку знаковой и одной из крупнейших в городе за последнее время.

О том, что «Магнит» арендовал новый бизнес-центр, «Новому проспекту» сообщил источник на рынке недвижимости Петербурга. Речь идет о здании на набережной Обводного канала, 118 лит. Б. «Ретейлер арендовал весь бизнес-центр и уже переехал в новое здание», — пояснил совладелец Первой мебельной фабрики Александр Шестаков, которому принадлежит объект.

Как объяснили в розничной сети «Магнит», релокация связана с необходимостью улучшить условия труда для сотрудников. «Площадь нового помещения почти в 1,5 раза больше прежнего и составляет около 5,5 тыс. м2. Оно полностью отвечает всем стандартам, принятым в компании. В нем размещаются около 500 человек, это офисный персонал розничной сети в Петербурге и Ленобласти», — пояснил представитель ретейлера.

«Места в прежнем офисе на ул. Юрия Гагарина в Московском районе стало недостаточно, и поэтому было принято решение переехать в помещение большего размера и лучшего класса», — рассказала руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук. «В итоге «Магнит» сменил площади класса С на класс В+», — добавила руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Регина Волошенко напомнила, что ранее офисы «Магнита» были рассредоточен по нескольким локациям, в связи с чем перед арендатором стояла задача объединить их в одном хорошем качественном месте. «Также среди основных требований было наличие большой парковочной зоны», — дополнила эксперт.

справка нового проспекта

Торговая сеть «Магнит» — второй крупнейший продовольственный ретейлер России после X5 Group. В его состав входит 26,6 тыс. магазинов под брендом «Магнит», «Магнит косметик», одноименная сеть аптек, дискаунтеры «Моя цена». Выручка «Магнита» в 2021 году составила около 1,9 трлн рублей., EBITDA — 214,2 млрд рублей. Основная часть акций ретейлера (66,7%) находится в свободном обращении, еще 29,2% владеет Marathon Group, основателем которой является зять министра иностранных дел России Сергея Лаврова Александр Винокуров.

Генеральный директор INFOLine Иван Федяков напомнил, что в прошлом году «Магнит» приобрел торговую сеть «Дикси». «Учитывая, что ретейлер был хорошо представлен в Петербурге, портфель «Магнита» пополнился большим количеством торговых объектов. Поэтому понятно, почему увеличилось число сотрудников, задействованных в административных процессах, и им нужны большие площади», — сказал Иван Федяков.

Он добавил, что в I квартале 2022 года объем выручки «Магнита» в России вырос на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Это очень высокие темпы роста. Так что их большая рыночная сила и административные ресурсы позволяют им продолжать консолидировать рынок», — резюмировал эксперт.

справка нового проспекта

Здание на Обводном канале, 118 Б, Александр Шестаков приобрел в 2018 году на торгах Фонда имущества за 86,4 млн рублей. Здесь находилось общежитие, которое предприниматель переделал под офисный центр. Соседний участок, на котором Александр Шестаков планировал построить жилье, он в прошлом году продал под строительство апарт-отеля компании Formula City.

Хороший выбор

«Новый офис «Магнита» расположился в отдельно стоящем здании, что является имиджевым фактором для крупного ретейлера», — отмечает Регина Волошенко. В бизнес-центре была проведена реконструкция, внедрено современное инженерное оснащение, выполнена дизайнерская отделка в стиле лофт, перечисляет Вероника Чаканова. По ее мнению, ставка в данном проекте находится в районе 1,2 тыс. рублей за 1 м² (включая НДС). Александра Царук полагает, что стоимость аренды составит 1,4 тыс. рублей за 1 м², а Регина Волошенко — 1,5 тыс. рублей. Таким образом, ежегодно «Магнит» может платить за новый офис 80-100 млн рублей.

Бизнес-центр расположен в удачной локации, говорят эксперты. Он находится в пешей доступности от двух станций метро разных веток, имеет охраняемую парковку, рядом также есть перехватывающая зона парковки у ТЦ «Варшавский экспресс». «Более того, рядом с объектом центр города, крупная дорожная артерия Московского проспекта и выезд на Западный скоростной диаметр», — продолжает Вероника Чаканова. Сам же район активно развивается и застраивается жильем комфорт- и бизнес-класса.


Знаковое событие

Традиционно спрос на офисные площади в Петербурге обеспечивают компании нефтегазового сектора, финтех-сегмента, а также структуры с государственным финансированием. Ретейлеры не являются драйвером офисного рынка. Но данная сделка — знаковое событие как с точки зрения объема площади, так и в контексте аренды целого здания. «Это одна из крупнейших сделок по аренде офисов за последнее время», — подчеркивает Регина Волошенко.

В перспективе основной спрос на офисные площади будут обеспечивать оставшиеся на рынке российские компании. «Они активно ищут ниши, которые освобождаются, за счет этого планируют увеличивать собственный бизнес, штат и, соответственно, занимаемые площади», — сказала Регина Волошенко.


сделка недвижимость Магнит ретейл офисы
Другие статьи автора Читайте также по теме
«НЭК холдинг» миллиардера Эдуарда Черняева, который строит в Ленобласти сети торговых центров «Ребус» и Cubus, приступил к реализации проекта жилого комплекса Pixel в Гатчинском районе. Инвестиции оцениваются в 3 млрд рублей. Перед запуском проект пережил второе рождение.

На недавнем саммите БРИКС было заявлено, что Россия ведет переговоры об открытии индийских сетевых магазинов вместо ушедших западных. «Новый проспект» изучил, что из себя представляет сетевая торговля в Индии в настоящее время, и поразмышлял о ее перспективах в нашей стране.
В балтийских портах появилась первая женщина-собственник крупного бизнеса. Елена Сахартова — директор «Терминал морской рыбный порт», последнего спорного актива покойного основателя петербургского рыбного порта Михаила Сошника, стала его хозяйкой. А начинала она с торговли книгами.


В Петербурге открыли памятник покровителю бизнесменов Серафиму Вырицкому
03.07.2022
В России ввели норму, ограничивающую переплату по ипотечным кредитам
03.07.2022
Мелитопольцы записались в пункты подачи документов на гражданство РФ на 1,5 месяца вперед
03.07.2022
Патрульные машины ГИБДД решили оснастить системами распознавания лиц
03.07.2022
Киану Ривз снимается в новом фильме, посвящённом гонкам Формула-1
03.07.2022
Франция стала крупнейшим покупателем российского СПГ
03.07.2022
Роскосмос испытает очки для реабилитации бинокулярного зрения
03.07.2022
Трамп объявит об участии в президентских выборах в ближайшие месяцы
03.07.2022
Германия оценила отказ от российского газа в триллион евро
03.07.2022
Google будет удалять геоданные о посещении медучреждений, в которых делают аборты
03.07.2022
Любителей живописи станут пускать в Эрмитаж по понедельникам
03.07.2022
NordStar закрыла подразделение в Петербурге из-за "отсутствия перспектив"
03.07.2022
Путин поздравил Лукашенко с Днем независимости Белоруссии
03.07.2022
Россияне стали больше интересоваться круизами на Северный и Южный полюсы
03.07.2022
Правительство отменило НДС для туристических объектов на пять лет
02.07.2022
Газ в Европе дорожает третью неделю подряд
02.07.2022
В Италии готовятся к тяжелой зиме при остановке поставок газа из РФ
02.07.2022
PostEurop приостановила членство "Почты России" и "Белпочты"
02.07.2022
В Россию разрешили вернуться 47 тысячам граждан Киргизии, совершившим правонарушения
02.07.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки