"Магнит" притянуло к Обводному. Ретейлер арендовал бизнес-центр на 500 человек

О том, что «Магнит» арендовал новый бизнес-центр, «Новому проспекту» сообщил источник на рынке недвижимости Петербурга. Речь идет о здании на набережной Обводного канала, 118 лит. Б. «Ретейлер арендовал весь бизнес-центр и уже переехал в новое здание», — пояснил совладелец Первой мебельной фабрики Александр Шестаков, которому принадлежит объект.

Как объяснили в розничной сети «Магнит», релокация связана с необходимостью улучшить условия труда для сотрудников. «Площадь нового помещения почти в 1,5 раза больше прежнего и составляет около 5,5 тыс. м2. Оно полностью отвечает всем стандартам, принятым в компании. В нем размещаются около 500 человек, это офисный персонал розничной сети в Петербурге и Ленобласти», — пояснил представитель ретейлера.

«Места в прежнем офисе на ул. Юрия Гагарина в Московском районе стало недостаточно, и поэтому было принято решение переехать в помещение большего размера и лучшего класса», — рассказала руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук. «В итоге «Магнит» сменил площади класса С на класс В+», — добавила руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Регина Волошенко напомнила, что ранее офисы «Магнита» были рассредоточен по нескольким локациям, в связи с чем перед арендатором стояла задача объединить их в одном хорошем качественном месте. «Также среди основных требований было наличие большой парковочной зоны», — дополнила эксперт.

Генеральный директор INFOLine Иван Федяков напомнил, что в прошлом году «Магнит» приобрел торговую сеть «Дикси». «Учитывая, что ретейлер был хорошо представлен в Петербурге, портфель «Магнита» пополнился большим количеством торговых объектов. Поэтому понятно, почему увеличилось число сотрудников, задействованных в административных процессах, и им нужны большие площади», — сказал Иван Федяков.

Он добавил, что в I квартале 2022 года объем выручки «Магнита» в России вырос на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Это очень высокие темпы роста. Так что их большая рыночная сила и административные ресурсы позволяют им продолжать консолидировать рынок», — резюмировал эксперт.

«Новый офис «Магнита» расположился в отдельно стоящем здании, что является имиджевым фактором для крупного ретейлера», — отмечает Регина Волошенко. В бизнес-центре была проведена реконструкция, внедрено современное инженерное оснащение, выполнена дизайнерская отделка в стиле лофт, перечисляет Вероника Чаканова. По ее мнению, ставка в данном проекте находится в районе 1,2 тыс. рублей за 1 м² (включая НДС). Александра Царук полагает, что стоимость аренды составит 1,4 тыс. рублей за 1 м², а Регина Волошенко — 1,5 тыс. рублей. Таким образом, ежегодно «Магнит» может платить за новый офис 80-100 млн рублей.

Бизнес-центр расположен в удачной локации, говорят эксперты. Он находится в пешей доступности от двух станций метро разных веток, имеет охраняемую парковку, рядом также есть перехватывающая зона парковки у ТЦ «Варшавский экспресс». «Более того, рядом с объектом центр города, крупная дорожная артерия Московского проспекта и выезд на Западный скоростной диаметр», — продолжает Вероника Чаканова. Сам же район активно развивается и застраивается жильем комфорт- и бизнес-класса.

Традиционно спрос на офисные площади в Петербурге обеспечивают компании нефтегазового сектора, финтех-сегмента, а также структуры с государственным финансированием. Ретейлеры не являются драйвером офисного рынка. Но данная сделка — знаковое событие как с точки зрения объема площади, так и в контексте аренды целого здания. «Это одна из крупнейших сделок по аренде офисов за последнее время», — подчеркивает Регина Волошенко.

В перспективе основной спрос на офисные площади будут обеспечивать оставшиеся на рынке российские компании. «Они активно ищут ниши, которые освобождаются, за счет этого планируют увеличивать собственный бизнес, штат и, соответственно, занимаемые площади», — сказала Регина Волошенко.