ЛСР возьмется за «ЛИВИЗ». Девелопер купил комплекс зданий бывшего водочного завода
Статьи

ЛСР возьмется за «ЛИВИЗ». Девелопер купил комплекс зданий бывшего водочного завода

Прочитано: 2289

Группа ЛСР купила на торгах участок с находящимися на нем зданиями на Синопской набережной, где раньше располагался завод «ЛИВИЗ», за 1,12 млрд рублей. Это была третья попытка продать актив, предыдущие торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Эксперты называют локацию крайне удачной для строительства жилья, однако сейчас у участка много ограничений, не позволяющих строить там жилую недвижимость.

Как следует из протокола сегодняшних торгов, которые проводил ДОМ.РФ, победителем стало ООО «ЛСР. Недвижимость — С-З». Компания предложила наибольшую цену — 1,12 млрд рублей. Начальная цена составляла 524 млн рублей. По словам Валерия Трушина, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, цена за участок «находится в рынке».

Помимо победителя в аукционе участвовали группа RBI, структура группы «КВС», ООО «Резиденс Девелопмент» Владимира Скигина, АО «Мегамейд».

ДОМ.РФ выставлял имущество «ЛИВИЗа» на продажу уже в третий раз. Первые две попытки со стартовой ценой в 711 млн рублей были менее удачными — тогда ни одной заявки не поступило.

Сегодня на аукционе были проданы земельный участок площадью 3,61 га, на котором располагаются 13 исторических зданий общей площадью 28,7 тыс. м2 на Синопской набережной.

Ранее ДОМ.РФ сообщал, что этот участок пригоден для строительства жилья общей площадью 40 тыс. м2. Однако строительство тут жилого комплекса возможно только после внесения изменений в Генплан и Правила землепользования и застройки. Пока участок предназначен для коммерческих объектов. Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко на Петербургском международном экономическом форуме говорил, что здание завода можно реконструировать под многофункциональный центр со спортивной и торгово-развлекательной функциями.

Как сообщили в пресс-службе Группы ЛСР, в настоящее время сделка находится на стадии юридического оформления, поэтому о какой-то конкретике, в частности по дальнейшему использованию данного участка, говорить преждевременно.

Участники рынка недвижимости говорят, что локация на Синопской набережной — «просто бомба», но инвестор столкнется с рядом сложностей.

«Участок расположен в шикарной локации — центр города, набережная, вид на воду. Таких участков больше просто нет», — комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. «Однако функциональное назначение участка, наличие выявленных памятников архитектуры и исторических зданий создают дополнительные сложности для редевелопмента. Исходя из этих ограничений, оценить возможные технико-экономические показатели, как и инвестиции в реализацию будущего проекта, практически невозможно без детального изучения состояния зданий и проработки возможных проектных решений, сочетающих посадку новых зданий с реконструкцией существующих», — поясняет он.

Исходя из нынешней принадлежности к функциональной зоне ТПД1-1, на участке можно построить только объекты гостиничного обслуживания (в рамках условно разрешенного использования). В случае изменения функциональной зоны возможности девелопера значительно расширятся: теоретически здесь можно возвести яркий многофункциональный квартал, в котором бы сочетались жилье, лофты, апарты, ретейл, офисы. «Девелоперу однозначно придется сочетать реконструкцию и новое строительство в рамках проекта. Локация и видовые характеристики однозначно позволяют реализовать на участке жилье бизнес- и премиум-класса», — добавляет Антон Орлов.

По мнению Валерия Трушина, Группа ЛСР планирует возведение на Синопской набережной жилья или апартаментов высокого класса (от бизнес-класса и выше). Возможно, небольшую долю займёт офисная недвижимость. «С учетом ограничений по высотности здесь можно построить от 60 тыс. до 80 тыс. м2, инвестиции могут составить не менее 4 млрд», — говорит он.

По словам эксперта, сейчас Синопская набережная в основном занята офисной и жилой инфраструктурой. «Единственный минус локации — ТЭЦ Центрального района и близость Боткинской больницы», — заключает он.

По данным Colliers, у компании ЛСР в данной локации уже есть знаковые проекты. Например, в 2018 году завершилось строительство проекта «Русский дом». Также девелопером был реализован ряд проектов в Центральном районе. Среди них два ключевых премиальных проекта города — «Смольный парк» и «Парадный квартал». На данный момент количество проектов в локации ограничено: ближайшие строящиеся объекты расположены на тележной улице — Grand House (GloraХ) и «Новый Невский (ГК «ПСК»), а также «Приоритет» («Еврострой») на Воскресенской набережной.

справка нового проспекта

Справка: Комплекс зданий на Синопской набережной построен конце ХIХ века. Тогда там находились мощности Ликеро-водочного санкт-петербургского завода. В начале ХХ века работа предприятия приостанавливалась, а затем там работал Водочный завод №1. Затем зданиях расположился водочный завод Александра Сабадаша. В 2007 году производство было перебазировано из центра Петербурга в Красное Село в рамках программы вывода промышленных предприятий из исторической части города. Позднее «ЛИВИЗ» обанкротился.


торги аукцион Ливиз недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В декабре 2021 года спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти вырос на 16,99% относительно результата за ноябрь нынешнего года. Так, рост количества запросов по этим двум регионам фиксируется 2 месяца подряд.
12.01.2022
Компания Полис Групп в 2021 году заключила три кредитных договора с банком ДОМ.РФ на общую сумму более 22 млрд рублей. На выделенные средства девелопер построит более 200 тысяч кв.м. жилья.
12.01.2022
Рынок коммерческой недвижимости пережил непростой год. Но если торговым центрам пришлось несладко, то склады буквально жировали. Почему не унывают застройщики офисов, как меняются моллы и апартаменты, рассказывают участники рынка.

В России впервые с 5 июля зарегистрировано менее 700 смертей от COVID-19
16.01.2022
Центр им. Гамалеи может создать вакцину на основе "дельты" и "омикрона"
16.01.2022
Путин проведет переговоры с президентом Ирана в Москве
16.01.2022
Новый автобус от станции "Ладожская" свяжет три густонаселенных района Петербурга
16.01.2022
Компания "Легенда" построит большой жилой комплекс на месте бывшего текстильного комбината
16.01.2022
Тиктокер соединил музыку Oxxxymiron и Уэста по желанию замглавы МИД Сергея Рябкова
16.01.2022
Глава "Нафтогаза" заявил, что Германия может получить преимущества после запуска "Северного потока — 2"
16.01.2022
Новый клип Шнурова о Петербурге набрал более 7 млн просмотров за 12 часов
16.01.2022
В Госдуме предложили ограничить продажу алкоголя в выходные дни
16.01.2022
Кремль отверг причастность России к кибератаке на сайты правительства Украины
16.01.2022
Песков рассказал о высокой напряженности на российско-украинской границе
16.01.2022
Число заражений ковидом в Петербурге подскочило вдвое за 4 дня. Достигнут максимум с начала пандемии
16.01.2022
Финансирование массового спорта в Петербурге в 2022 году увеличат в три раза
16.01.2022
В Петербурге объявили мобилизацию из-за угрозы вспышки "омикрона"
16.01.2022
На Петербург надвигается мокрый снег с дождем и сильным ветром
16.01.2022
Банк ВТБ планирует построить в Петербурге новый концертный зал
15.01.2022
Собственники "Отеля Введенский" купили арт-отель "Деметра" на улице Восстания
15.01.2022
Детский омбудсмен: Петербургу нужен специальный реабилитационный центр для детей-наркоманов
15.01.2022
Власти Казахстана озвучили точное число жертв беспорядков - погибли 225 человек
15.01.2022
Россиянам разрешат оформлять налоговый вычет за расходы на среднее образование
15.01.2022
Проект реставрации после пожара "Невской мануфактуры" будет готов к осени
15.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки