"Лето" в "Жемчужной плазе". ФАС согласовала продажу крупного торгового центра в Петербурге
Статьи

"Лето" в "Жемчужной плазе". ФАС согласовала продажу крупного торгового центра в Петербурге

Прочитано: 366

Структура группы Malltech приобретает у финского концерна SRV торговый молл «Жемчужная плаза» в Петербурге. Актив оценен в 9 млрд рублей. Эксперты отмечают, что сделка удачна и для покупателя, и для продавца: первый получает качественный актив, а второй — своевременный выход из проекта.

ФАС России одобрила ходатайство ООО «СПб-Лето» о приобретении 100% долей в уставном капитале ООО «Жемчужная Плаза». Об этом информирует официальный сайт антимонопольной службы.

ООО «СПб-Лето» — это юридическое лицо ТРК «Лето», крупного торгово-развлекательного комплекса на Пулковском шоссе в Петербурге (входит в портфель столичной группы Malltech), а ТРЦ «Жемчужная плаза» — проект финской девелоперской группы SRV в районе жилого квартала «Балтийская жемчужина». Это крупнейший ТРЦ на юго-западе Санкт-Петербурга. Общая площадь комплекса составляет 92,7 тыс. м2, арендопригодная — 48 тыс. м2. Комплекс оборудован парковкой на 1,33 тыс. машиномест, в нем работают около 150 магазинов.

Претенденты из списка

О своем желании продать ТРЦ «Жемчужная плаза», введенный в эксплуатацию в 2013 году, SRV заявлял еще в конце марта 2018 года. «Торговые центры достигают стабильного арендного дохода через 3-4 года после открытия, и на сегодняшний момент ТРЦ «Жемчужная Плаза» достигла запланированных показателей в соответствии с ожиданиями компании», — объяснял тогда решение о продаже президент и исполнительный директор концерна SRV Юха Пекка Ойяла.

С тех пор «Жемчужной плазой» интересовалось несколько потенциальных покупателей, среди которых были Malltech, структуры «Сбера», АФК «Система» и инвестиционная компания UFG, одним из партнеров которой СМИ называли премьер-министра Михаила Мишустина.

С тех пор круг интересантов сузился. «На сегодня торговым центром интересуются Malltech и АФК «Система», больше в моменте никого нет. Сейчас довольно сложное время для торговых центров: кроме эпидемии идет перестройка ретейла в сторону онлайн-продаж. Это сказывается на всем секторе, от гипермаркетов до торговых центров, и это мировая тенденция», — рассуждает управляющий партнер East Real Сергей Федоров.

Красивый выход

В Malltech не стали комментировать подробности будущей сделки. Аналитики оценивают ее сумму в 9 млрд рублей. По их мнению, для Malltech «Жемчужная плаза» станет удачным приобретением. «Это очень качественный институциональный актив — доминанта всего юго-запада Петербурга. Объект отличает качественный пул арендаторов, 100%-ная заполняемость, а также мощная зона охвата на фоне отсутствия конкуренции — как текущей, так и перспективной», — поясняет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.

«Объект качественный, с хорошим составом арендаторов и удачно расположен», — согласен генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. В числе преимуществ «Жемчужной плазы» он называет качественный проект и профессиональное управление объектом недвижимости.

Партнером SRV по реализации проекта ТРЦ «Жемчужная плаза» выступала китайская Shanghai Industrial Investment Company. У китайского и финского собственников могут быть разные мотивы выхода из проекта, считают аналитики.

«SRV, владеющая «Охта-моллом», все-таки девелоперская компания. Она и так подзадержалась в проекте, возможно, в расчете на вторую очередь комплекса», — говорит Сергей Федоров. Он также напоминает, что финские компании и фонды недвижимости по геополитическим соображениям после 2014 года в основном выходят из России. «Если сделка с Malltech будет закрыта, это будет большой удачей для нынешних владельцев», — резюмирует эксперт.

Денежное дело

По данным Colliers, на конец III квартала 2021 года в Петербурге насчитывалось 125 классических и специализированных торговых центров. «Рынок постепенно начинает восстанавливаться после удара пандемии. Трафик торговых центров в сентябре 2021 года в городе восстановился в среднем до уровня 90-95% от показателей сентября 2019 года, хотя еще в середине года речь шла о достижении показателя трафика 85% от допандемийного уровня», — говорится в отчете Colliers.

Средний уровень вакантности в торговых центрах города по итогам III квартала 2021 года составляет 5,2%. Это сопоставимо с показателем 2020 года. В наиболее качественных торговых центрах наблюдалось небольшое снижение доли свободных площадей за последние несколько месяцев — с 3,2% до 2,6%.

Аналитики CBRE (выступает консультантом по продаже «Жемчужной плазы») сообщили, что активность инвесторов в сегменте торговой недвижимости начинает восстанавливаться. «Мы наблюдаем предметный интерес со стороны профессиональных игроков как к объектам столицы, так и к объектам в регионах», — сообщили в CBRE.

По подсчетам CBRE, за 9 месяцев 2021 года в торговые объекты России инвесторы вложили 5% от общего объема инвестиций в недвижимость за этот период, или 4,4 млрд рублей. Из них 28%, или 1,2 млрд рублей, пришлись на петербургский рынок. В целом же активность на рынке торговой недвижимости города в III квартале текущего года сократилась: объем инвестиций уменьшился до 6% против 44% и 36% в I и II кварталах соответственно.

справка нового проспекта

Компания Malltech основана в 2004 году. До ноября 2016 года носила название ГК «РосЕвроДевелопмент». В 2018 году 50% компании перешли под контроль Goldman Sachs, которому до этого принадлежали 28% акций. СМИ связывали это со сделкой по приобретению Malltech торгово-развлекательного центра «Лето» в Петербурге в 2018 году у «ВТБ Галс Девелопмент», которую кредитовал американский инвестбанк. Площадь ТРЦ «Лето» составляет 116 тыс. м2. Аналитики тогда оценивали сделку в пределах $ 170 млн.

коммерческая недвижимость продажа недвижимость сделка
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Группа «Эталон» покупает в Екатеринбурге ООО «Генеральный застройщик района Солнечное». ФАС одобрила сделку. Вместе с юрлицом «Эталон» получит земельный участок в центре Екатеринбурга под дебютный проект на новом рынке.
РАД продаст почти 30% площадей районного ТРЦ «Модный променад» в Петербурге. Суммарная начальная стоимость шести помещений общей площадью 7,2 тыс. м2 превышает 700 млн рублей. По мнению экспертов, актив может подорожать, поскольку конкуренция среди инвесторов, способных купить помещения, высока.
В декабре 2021 года спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти вырос на 16,99% относительно результата за ноябрь нынешнего года. Так, рост количества запросов по этим двум регионам фиксируется 2 месяца подряд.
12.01.2022

Проект общественно-делового центра на Охтинском мысе одобрила госэкспертиза
25.01.2022
Петербург с 28 января закрывает для детей театры и музеи. Кружки будут работать дистанционно
25.01.2022
Fazer с 1 февраля поднимет цены на хлеб в рознице до 30%
25.01.2022
"Дочка" корпорации "Ростех" продаст "Усадьбу графов Шуваловых" в Петербурге
25.01.2022
Ленобласть прекращает оказание плановой медпомощи в поликлиниках из-за "омикрона"
25.01.2022
В апреле на полгода уйдет на ремонт Индустриальный проспект
25.01.2022
Meta разработала самый быстрый суперкомпьютер в мире
25.01.2022
Минфин предложил не запрещать криптовалюты, а начать их регулировать
25.01.2022
США пообещали России за Украину более суровые санкции, чем за "Крым наш!". И рубль упал еще ниже
25.01.2022
Гипермаркет ИКЕА Дыбенко будет самостоятельно перерабатывать пищевые отходы в удобрение
25.01.2022
В центре Кронштадта будут повторно продавать имущество военного завода с дисконтом в 30%
25.01.2022
Российские ученые успешно вживили в мозг обезьяны нейроимплант, способный вернуть зрение слепым людям
25.01.2022
На ремонт и строительство дорог Ленобласти направят около 18 млрд рублей
25.01.2022
Полиция и активисты движения "QR-сопротивление" столкнулись на улице Рубинштейна
25.01.2022
"Абрау-Дюрсо" начнет выпускать премиальную косметику на основе винограда
25.01.2022
Брату Навального условное наказание собираются заменить на реальный срок
25.01.2022
Половина российских студентов хочет работать в "Яндексе" и Google
25.01.2022
Утонувший в Неве мальчик оказался сыном миллиардера Логунова
25.01.2022
За 2021 год инвестиции в коммерческую недвижимость России превысили 390 млрд рублей. Это рекорд
25.01.2022
У привитых российскими вакцинами спортсменов проблем на Олимпиаде в Китае не будет
25.01.2022
Закупка и поставка "ЭпиВакКороны" приостановлена. Вакцина не пользуется спросом у россиян
25.01.2022
Навальный с соратниками попали в реестр террористов и экстремистов. Их средства в российских банках заморожены
25.01.2022
Боб Дилан продал Sony полный каталог своей музыки. Сделку оценивают в $200 млн
25.01.2022
Среди заболевших ковидом в России дети составляют уже 15%
25.01.2022
Опрос: петербуржцы массово откладывают покупку авто из-за высоких цен
25.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки