"Лето" в "Жемчужной плазе". ФАС согласовала продажу крупного торгового центра в Петербурге

ФАС России одобрила ходатайство ООО «СПб-Лето» о приобретении 100% долей в уставном капитале ООО «Жемчужная Плаза». Об этом информирует официальный сайт антимонопольной службы.

ООО «СПб-Лето» — это юридическое лицо ТРК «Лето», крупного торгово-развлекательного комплекса на Пулковском шоссе в Петербурге (входит в портфель столичной группы Malltech), а ТРЦ «Жемчужная плаза» — проект финской девелоперской группы SRV в районе жилого квартала «Балтийская жемчужина». Это крупнейший ТРЦ на юго-западе Санкт-Петербурга. Общая площадь комплекса составляет 92,7 тыс. м2, арендопригодная — 48 тыс. м2. Комплекс оборудован парковкой на 1,33 тыс. машиномест, в нем работают около 150 магазинов.

О своем желании продать ТРЦ «Жемчужная плаза», введенный в эксплуатацию в 2013 году, SRV заявлял еще в конце марта 2018 года. «Торговые центры достигают стабильного арендного дохода через 3-4 года после открытия, и на сегодняшний момент ТРЦ «Жемчужная Плаза» достигла запланированных показателей в соответствии с ожиданиями компании», — объяснял тогда решение о продаже президент и исполнительный директор концерна SRV Юха Пекка Ойяла.

С тех пор «Жемчужной плазой» интересовалось несколько потенциальных покупателей, среди которых были Malltech, структуры «Сбера», АФК «Система» и инвестиционная компания UFG, одним из партнеров которой СМИ называли премьер-министра Михаила Мишустина.

С тех пор круг интересантов сузился. «На сегодня торговым центром интересуются Malltech и АФК «Система», больше в моменте никого нет. Сейчас довольно сложное время для торговых центров: кроме эпидемии идет перестройка ретейла в сторону онлайн-продаж. Это сказывается на всем секторе, от гипермаркетов до торговых центров, и это мировая тенденция», — рассуждает управляющий партнер East Real Сергей Федоров.

В Malltech не стали комментировать подробности будущей сделки. Аналитики оценивают ее сумму в 9 млрд рублей. По их мнению, для Malltech «Жемчужная плаза» станет удачным приобретением. «Это очень качественный институциональный актив — доминанта всего юго-запада Петербурга. Объект отличает качественный пул арендаторов, 100%-ная заполняемость, а также мощная зона охвата на фоне отсутствия конкуренции — как текущей, так и перспективной», — поясняет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.

«Объект качественный, с хорошим составом арендаторов и удачно расположен», — согласен генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. В числе преимуществ «Жемчужной плазы» он называет качественный проект и профессиональное управление объектом недвижимости.

Партнером SRV по реализации проекта ТРЦ «Жемчужная плаза» выступала китайская Shanghai Industrial Investment Company. У китайского и финского собственников могут быть разные мотивы выхода из проекта, считают аналитики.

«SRV, владеющая «Охта-моллом», все-таки девелоперская компания. Она и так подзадержалась в проекте, возможно, в расчете на вторую очередь комплекса», — говорит Сергей Федоров. Он также напоминает, что финские компании и фонды недвижимости по геополитическим соображениям после 2014 года в основном выходят из России. «Если сделка с Malltech будет закрыта, это будет большой удачей для нынешних владельцев», — резюмирует эксперт.

По данным Colliers, на конец III квартала 2021 года в Петербурге насчитывалось 125 классических и специализированных торговых центров. «Рынок постепенно начинает восстанавливаться после удара пандемии. Трафик торговых центров в сентябре 2021 года в городе восстановился в среднем до уровня 90-95% от показателей сентября 2019 года, хотя еще в середине года речь шла о достижении показателя трафика 85% от допандемийного уровня», — говорится в отчете Colliers.

Средний уровень вакантности в торговых центрах города по итогам III квартала 2021 года составляет 5,2%. Это сопоставимо с показателем 2020 года. В наиболее качественных торговых центрах наблюдалось небольшое снижение доли свободных площадей за последние несколько месяцев — с 3,2% до 2,6%.

Аналитики CBRE (выступает консультантом по продаже «Жемчужной плазы») сообщили, что активность инвесторов в сегменте торговой недвижимости начинает восстанавливаться. «Мы наблюдаем предметный интерес со стороны профессиональных игроков как к объектам столицы, так и к объектам в регионах», — сообщили в CBRE.

По подсчетам CBRE, за 9 месяцев 2021 года в торговые объекты России инвесторы вложили 5% от общего объема инвестиций в недвижимость за этот период, или 4,4 млрд рублей. Из них 28%, или 1,2 млрд рублей, пришлись на петербургский рынок. В целом же активность на рынке торговой недвижимости города в III квартале текущего года сократилась: объем инвестиций уменьшился до 6% против 44% и 36% в I и II кварталах соответственно.