
Дочерние структуры Сбербанка за 2,6 млрд рублей выставили на продажу бывший упаковочный завод обанкротившегося фармдистрибьютора АО «РОСТА» в Ольгино. У актива хорошие перспективы в качестве производства и логистического комплекса, говорят эксперты.
Российский аукционный дом (РАД) по поручению «дочек» Сбербанка ООО «СБК Актив» и ООО «Нефтесервис» продает 100% долей в ООО «Фарма Капитал». Этой компании принадлежит завод по упаковке фармацевтических препаратов (твердых и жидких лекарственных форм, включая инъекционные) и склад при нем. Предприятие расположено в Конной Лахте в Ольгино, занимает участок площадью 2,3 га. Общая площадь производственных и складских корпусов составляет 18 тыс. м2. В настоящее время завод работает.

Вместе с долями ООО «Фарма Капитал» покупатель получит и права требования к компании АО «РОСТА» на общую сумму 5,5 млрд рублей. Обеспечением по ним выступает фармацевтический склад класса «А» площадью 11,5 тыс. м2 в Новосибирске.
Торги будут проходить на электронной площадке «РАД» посредством публичного предложения до 9 марта 2021 года. Стартовая цена торгов — 2,6 млрд рублей. Цена отсечения — 2,4 млрд рублей.

«Фактически инвестор получит действующий фармацевтический завод, который соответствует европейским стандартам качества. Вкупе с выгодным расположением этот объект имеет хорошие перспективы для инвестора, если, например, он захочет перепрофилировать объект в фармацевтический логистический комплекс», — отмечает заместитель генерального директора РАД Ольга Желудкова.
Мысли о логистике
По мнению участников рынка, актив будет интересен крупным компаниям фармацевтического и медицинского профиля. «Но речь о крупных игроках, оборот которых позволяет использовать все возможности лота максимально эффективно, учитывая его параметры, конфигурацию и локацию», — говорит старший консультант департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International Ольга Уревич.
«Назначение предприятия очень специфично. Актив может оценить по достоинству только узкий круг инвесторов», — полагает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
По словам директора по развитию RNC Pharma Николая Беспалова, упаковочных мощностей сейчас в России много. «Гораздо эффективнее перепрофилировать завод в логистический комплекс фармацевтической направленности», — говорит он. С коллегой согласен Валерий Трушин: «С точки зрения местоположения и транспортной доступности актив отлично подходит под складскую функцию. Но если собственник будет перепрофилировать объект, начальная цена лота высоковата», — говорит он.


Завод АО «РОСТА» в Конной Лахте уже пытались продать с торгов. В 2018 году кредиторы компании, в числе которых был и Сбербанк, которому фармкомпания была должна на тот момент около 4 млрд рублей, хотели выручить за него 3 млрд рублей. Покупателей не нашлось.
Большой шкаф громко падает
Банкротство фармдистрибьютора АО «РОСТА», управлявшего аптечными сетями «Первая помощь», «Радуга» и «Ладушки» с оборотом в почти 11 млрд рублей на конец II квартала 2016 года, вошло в топ-5 самых значимых банкротств на рынке в 2019 году по версии издания «Право.ру».

Проблемы у компании появились в августе 2016 года, когда по рынку пошли слухи о предстоящем ее слиянии с сетью «36,6». Тогда поставщики стали активно требовать возврата долгов и завалили дистрибьютора исками: общая сумма требований к концу 2017 года составляла почти 7 млрд рублей.
В июне 2017 года «РОСТА» продала свою аптечную сеть ГК «Эркафарм», управляющую сетями «Доктор Столетов» и «Озерки», но это не решило проблем с кредиторами. В конце сентября 2017 года группа заявителей, в которую входили бизнесмен Павел Костенко, ООО «СК «Согласие», ИП Миронов Андрей Леонидович, ООО «Нефтесервис», ООО «ТЕВА» и ООО «Альмина», подала иск о банкротстве «РОСТА».
В январе 2018 года в компании было введено внешнее наблюдение, а 14 января 2019 года началось конкурсное производство. Сумма долга на эту дату составляла почти 26 млрд рублей. Основными кредиторами «РОСТА» стали Merck, Bayer, Johnson & Johnson, Berlin-Chemie, «Алтайвитамины», ООО «Фирма «Здоровье». Крупнейшим кредитором являлся Сбербанк — его доля в общем объеме кредиторской задолженности составляла 20%.
В апреле 2019 года банкротом был признан владелец АО «РОСТА» Давид Паникашвили. Соответствующий иск подало ООО «Нефтесервис», дочерняя структура Сбербанка, которая пыталась взыскать с предпринимателя 4 млрд рублей.
Справка «Нового проспекта»:
ООО «Фарма Капитал» зарегистрировано 11 февраля 2019 года, уставный капитал компании составляет 438,485 млн рублей. Единственным владельцем организации, по данным ресурса «Картотека.ру», является ООО «Нефтесервис». Выручка «Фармы Капитал» в 2019 году составила 5,38 млн рублей, чистый убыток — 7,97 млн рублей.Фото: РАД
Не репой единой. Петербург готовится к дачному сезону
Подробнее
Боеприпасы в арсенале. Военный завод под Петербургом пустят с молотка
Подробнее
Кризисное расширение. Сеть "Медси" подыскивает новые активы в Петербурге
Подробнее
Имущество оборонного завода «15 Арсенал ВМФ» выставлено на аукцион в рамках конкурсного производства. Стартовая цена активов — 171,5 млн рублей. Эксперты считают, что имущество предприятия может быть продано не единым лотом, а по частям. Но случайных покупателей на торги точно не допустят.
Екатерина Фомичева
Ольга Вильде
14.03.2023
Российский аукционный дом по поручению структуры "Россетей" проведет торги по продаже офисной пятиэтажки на Вознесенском проспекте. Объект оценен почти в 350 млн рублей. Эксперты отмечают существенно возросший спрос на коммерческую недвижимость в историческом центре города.
Ольга Вильде
10.03.2023
На торги выставлен строительный комбинат "Муринский", входивший в обанкротившуюся ГК "Унисто Петросталь". Объект продают за 1 млрд рублей. Недавно долги структур группы приобрело ООО "Звезда", принадлежащее Артему Бегуну, бизнес-партнеру миллиардера Ильи Трабера.
Ольга Кантемирова
09.03.2023