
Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, стала владельцем сочинского Orchestra Crystal Sochi Resort 2**, ранее известного как пансионат «Кристалл». Это уже вторая сделка девелопера на гостиничном рынке за месяц. Интерес компании к туристическому направлению понятен: там бум спроса и дефицит предложения, говорят эксперты.
ПАО «Группа ЛСР» приобрело 92,31% акций АО «Пансионат «Кристалл» в Сочи. Об этом говорится в официальном сообщении компании. Сумма сделки не раскрывается. По оценке руководителя направления земельных участков Colliers Антона Орлова, реальная стоимость актива составляет примерно 350 млн рублей, а эксперты по сочинской недвижимости считают, что сумма сделки могла составить 400-500 млн рублей.

Потускневший кристалл
Orchestra Crystal Sochi Resort 2**, бывший пансионат «Кристалл», расположен в микрорайоне Хоста, на 2 га земли. По информации официального сайта отеля, он состоит из двух корпусов, в которых находятся 104 номера. На территории пансионата есть ресторанный комплекс, детские и спортивные площадки, а также собственный пляж длиной 120 м.
«Пансионат «Кристалл» — это старый советский объект, достаточно «подуставший», но действующий», — рассказывает эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков. «Это успешный действующий объект с расширенной инфраструктурой, который пользуется популярностью у туристов, преимущественно тех, кто нацелен на умиротворенный спокойный отдых», — согласна замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Тучкова.

Отличительной чертой Orchestra Crystal Sochi Resort Кирилл Флутков называет большую территорию в очень хорошем месте и свой пляж. «Думаю, интерес к этому объекту обусловлен именно тем, что он расположен на первой береговой линии», — говорит он.

Туризм в наборе
Как рассказали в пресс-службе Группы ЛСР, сделка состоялась в рамках развития направления «Доходная недвижимость», существующего в компании. «Группа ЛСР — оператор и владелец нескольких бизнес-центров в Петербурге и Москве, и «этот набор вполне органично может быть дополнен объектами туристической инфраструктуры». Интерес к санаторной недвижимости связан с многократно возросшим запросом населения на качественные комплексы для отдыха в курортных зонах России, что делает этот сегмент перспективным, пояснили в Группе ЛСР.
«Orchestra Crystal Sochi Resort как коммерческий объект будет весьма привлекателен с точки зрения инвестиций», — уверен аналитик Алексей Щербатых. Учитывая невероятный рост цен, который сейчас фиксируется в главном российском городе-курорте, по его словам, вполне можно говорить и о более высокой цене за объект.

«Сделка, скорее всего, выгодная, так как рынок коммерческой недвижимости Сочи сейчас находится в перегретом состоянии», — согласна вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

Кирилл Флутков отмечает большой спрос со стороны крупных застройщиков и инвесторов к объектам, подобным Orchestra Crystal Sochi Resort. «Выкуп старых пансионатов в Сочи сейчас можно назвать настоящим трендом. Подобные объекты приобретаются для того, чтобы впоследствии переделать их под апарт-отели и далее отдельно распродать апартаменты», — отмечает он. По его словам, такой сценарий очень актуален, так как построить что-то на первой береговой линии в Сочи практически нереально, а вот приобрести старый объект и затем его реконструировать вполне возможно. По мнению Ольги Шарыгиной, в текущей ситуации целесообразнее развивать бывший пансионат «Кристалл» именно как отель.

Евгения Тучкова считает, что в дальнейшем объект может развиваться в двух направлениях. «Возможно, инвестор планирует создать сеть рекреационных объектов (недавно купленный объект в Петербурге также имеет пригородное рекреационное расположение) и таким образом диверсифицировать свой бизнес», — рассуждает она. Вторым вариантом приспособления бывшего «Кристалла» Евгения Тучкова видит реконструкцию под апартаменты. «В любом случае проект будет востребован», — уверена она.

«У группы компаний ЛСР достаточно компетенций для того, чтобы провести реконструкцию или модернизацию пансионата «Кристалл» в относительно сжатые сроки, — считает Евгений Миронюк, аналитик «Фридом Финанс». — Сумма расходов при этом будет ниже, чем у компании-владельца, не связанной со строительным бизнесом». Он не придерживается мнения, что ЛСР таким образом диверсифицирует свой бизнес, но полагает, что покупка в Сочи может быть инвестиционной, и группа перепродаст объект после его модернизации. Аналитик напомнил, что 4 года назад Группа ЛСР купила санаторий «Дюны» в Курортном районе Петербурга, а в 2018 году продала его структурам «Газпрома».

«Такого рода сделки наиболее эффективны, когда у компании значительна собственная денежная позиция и объекты могут приобретаться без привлечения внешнего финансирования, либо же когда стоимость заемных средств низкая, — говорит Евгений Миронюк. — При дальнейшем росте ключевой ставки и стоимости кредитования покупка объектов на баланс с целью дальнейшей перепродажи за счёт заемных средств станет неэффективна. В текущей же ситуации развитие данного направления бизнеса повышает привлекательность акций ЛСР».

Сочи ждет гостей
В этом году Сочи ожидает значительный рост турпотока по сравнению с пандемийным 2020 годом: город рассчитывает на 6,5 млн гостей, что сопоставимо с докризисным 2019 годом. Администрация города рассчитывает, что в высокий сезон, с мая по сентябрь, на курорт приедут не менее 4 млн туристов, а загрузка действующих средств размещения достигнет 95-96%. «Краснодарский край уже бьет рекорды по туристическому потоку: гостиницы всех сегментов показывают загрузку, близкую к 100%, и цены на недвижимость в регионе сейчас также находятся на пике», — отмечает Евгения Тучкова.
По данным сервиса онлайн-бронирования отелей Ostrovok.ru, самыми востребованными у туристов категориями размещения в Сочи на май-сентябрь 2021 года стали отели категории 3 звезды, на их долю приходится 30% от общего количества бронирований на указанный период. На четырехзвездочные гостиницы приходится 16% бронирований, на отели без звезд и гостевые дома — по 14%. При этом количество бронирований в Сочи на май-сентябрь 2021 года идет на уровне 2019 года и почти в 3 раза превышает аналогичный показатель 2020 года, отметили в Ostrovok.ru.

АО «Пансионат «Кристалл» — это уже третья покупка Группы ЛСР в сегменте санаторно-курортной недвижимости за последние полгода. В ноябре 2020 года девелопер приобрел гостиницу «Приморская» в Сочи, которая из-за изношенного номерного фонда и инженерных коммуникаций классифицируется как отель 1 звезда.

На прошедшем в июне 2021 года ПМЭФ Группа ЛСР и первые лица Краснодарского края и Сочи подписали соглашение о реализации инвестпроекта на базе «Приморской». Инвестор намерен вложить в реконструкцию старой гостиницы 21 млрд рублей и превратить его к 2024 году в современный гостиничный комплекс площадью 70 тыс. м2 с подземным паркингом.

Также в начале июня 2021 года Группа ЛСР стала владельцем 87,18% акций ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт». Тогда в «Группе «ЛСР» заявили о планах самостоятельного развития купленного объекта и отметили, что компания «планирует приложить все усилия, чтобы «Сестрорецкий курорт» смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев».

Справка «Нового проспекта»:
По данным ресурса «Картотека.ру», уставный капитал АО «Пансионат «Кристалл» составляет 59,392 тыс. рублей, совладельцами акционерного общества до сделки с ЛСР являлись ТОО «8 экспедиционный отряд» (59,29% долей, ранее они принадлежали ликвидированному ООО «ТИР») и физические лица (40,71% долей). Выручка пансионата в 2020 году сократилась на 38,6% по сравнению с 2019 годом и составила 7,6 млн рублей, чистая прибыль упала почти в 2 раза, до 2,6 млн рублей.Фото: orchestra-crystal.ru
Хозяин для "Багратиона". В историческом центре Петербурга продается гостиница
Подробнее
Не репой единой. Петербург готовится к дачному сезону
Подробнее
Боеприпасы в арсенале. Военный завод под Петербургом пустят с молотка
Подробнее
Российский аукционный дом продает отель "Багратион" на Синопской набережной. Актив оценен к торгам почти в 900 млн рублей. Эксперты считают цену адекватной, а недвижимость — привлекательной. Хотя новому собственнику в горизонте 2 лет придется освежить гостиницу, чтобы она не потеряла блеск четырех звезд.
Ольга Вильде
23.03.2023
Крупнейший стивидор петербургского порта приобрел бензовозы и оператора гатчинской нефтебазы у топ-менеджера своего бывшего миноритарного акционера. Сделка идет вразрез с политикой ПНТ, декларированной им же в позапрошлом году: тогда терминал вышел из уставного капитала всех своих «дочек», объяснив это требованием банков, кредитовавших его модернизацию.
Лев Годованник
14.03.2023
Российский аукционный дом по поручению структуры "Россетей" проведет торги по продаже офисной пятиэтажки на Вознесенском проспекте. Объект оценен почти в 350 млн рублей. Эксперты отмечают существенно возросший спрос на коммерческую недвижимость в историческом центре города.
Ольга Вильде
10.03.2023