Курортный роман. Группа ЛСР приобрела вторую гостиницу в Сочи
Новый проспект
Статьи

Курортный роман. Группа ЛСР приобрела вторую гостиницу в Сочи

Прочитано: 2835
Курортный роман. Группа ЛСР приобрела вторую гостиницу в Сочи
Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, стала владельцем сочинского Orchestra Crystal Sochi Resort 2**, ранее известного как пансионат «Кристалл». Это уже вторая сделка девелопера на гостиничном рынке за месяц. Интерес компании к туристическому направлению понятен: там бум спроса и дефицит предложения, говорят эксперты.

ПАО «Группа ЛСР» приобрело 92,31% акций АО «Пансионат «Кристалл» в Сочи. Об этом говорится в официальном сообщении компании. Сумма сделки не раскрывается. По оценке руководителя направления земельных участков Colliers Антона Орлова, реальная стоимость актива составляет примерно 350 млн рублей, а эксперты по сочинской недвижимости считают, что сумма сделки могла составить 400-500 млн рублей.

383.jpg

Потускневший кристалл

Orchestra Crystal Sochi Resort 2**, бывший пансионат «Кристалл», расположен в микрорайоне Хоста, на 2 га земли. По информации официального сайта отеля, он состоит из двух корпусов, в которых находятся 104 номера. На территории пансионата есть ресторанный комплекс, детские и спортивные площадки, а также собственный пляж длиной 120 м.

400.jpg

«Пансионат «Кристалл» — это старый советский объект, достаточно «подуставший», но действующий», — рассказывает эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков. «Это успешный действующий объект с расширенной инфраструктурой, который пользуется популярностью у туристов, преимущественно тех, кто нацелен на умиротворенный спокойный отдых», — согласна замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Тучкова.

472.jpg

Отличительной чертой Orchestra Crystal Sochi Resort Кирилл Флутков называет большую территорию в очень хорошем месте и свой пляж. «Думаю, интерес к этому объекту обусловлен именно тем, что он расположен на первой береговой линии», — говорит он.

152.jpg

Туризм в наборе

Как рассказали в пресс-службе Группы ЛСР, сделка состоялась в рамках развития направления «Доходная недвижимость», существующего в компании. «Группа ЛСР — оператор и владелец нескольких бизнес-центров в Петербурге и Москве, и «этот набор вполне органично может быть дополнен объектами туристической инфраструктуры». Интерес к санаторной недвижимости связан с многократно возросшим запросом населения на качественные комплексы для отдыха в курортных зонах России, что делает этот сегмент перспективным, пояснили в Группе ЛСР.

582.jpg

«Orchestra Crystal Sochi Resort как коммерческий объект будет весьма привлекателен с точки зрения инвестиций», — уверен аналитик Алексей Щербатых. Учитывая невероятный рост цен, который сейчас фиксируется в главном российском городе-курорте, по его словам, вполне можно говорить и о более высокой цене за объект.

829.jpg

«Сделка, скорее всего, выгодная, так как рынок коммерческой недвижимости Сочи сейчас находится в перегретом состоянии», — согласна вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

157.jpg

Кирилл Флутков отмечает большой спрос со стороны крупных застройщиков и инвесторов к объектам, подобным Orchestra Crystal Sochi Resort. «Выкуп старых пансионатов в Сочи сейчас можно назвать настоящим трендом. Подобные объекты приобретаются для того, чтобы впоследствии переделать их под апарт-отели и далее отдельно распродать апартаменты», — отмечает он. По его словам, такой сценарий очень актуален, так как построить что-то на первой береговой линии в Сочи практически нереально, а вот приобрести старый объект и затем его реконструировать вполне возможно. По мнению Ольги Шарыгиной, в текущей ситуации целесообразнее развивать бывший пансионат «Кристалл» именно как отель.

151.jpg

Евгения Тучкова считает, что в дальнейшем объект может развиваться в двух направлениях. «Возможно, инвестор планирует создать сеть рекреационных объектов (недавно купленный объект в Петербурге также имеет пригородное рекреационное расположение) и таким образом диверсифицировать свой бизнес», — рассуждает она. Вторым вариантом приспособления бывшего «Кристалла» Евгения Тучкова видит реконструкцию под апартаменты. «В любом случае проект будет востребован», — уверена она.

583.jpg

«У группы компаний ЛСР достаточно компетенций для того, чтобы провести реконструкцию или модернизацию пансионата «Кристалл» в относительно сжатые сроки, — считает Евгений Миронюк, аналитик «Фридом Финанс». — Сумма расходов при этом будет ниже, чем у компании-владельца, не связанной со строительным бизнесом». Он не придерживается мнения, что ЛСР таким образом диверсифицирует свой бизнес, но полагает, что покупка в Сочи может быть инвестиционной, и группа перепродаст объект после его модернизации. Аналитик напомнил, что 4 года назад Группа ЛСР купила санаторий «Дюны» в Курортном районе Петербурга, а в 2018 году продала его структурам «Газпрома».

478.jpg
«Такого рода сделки наиболее эффективны, когда у компании значительна собственная денежная позиция и объекты могут приобретаться без привлечения внешнего финансирования, либо же когда стоимость заемных средств низкая, — говорит Евгений Миронюк. — При дальнейшем росте ключевой ставки и стоимости кредитования покупка объектов на баланс с целью дальнейшей перепродажи за счёт заемных средств станет неэффективна. В текущей же ситуации развитие данного направления бизнеса повышает привлекательность акций ЛСР».

389.jpg

Сочи ждет гостей

В этом году Сочи ожидает значительный рост турпотока по сравнению с пандемийным 2020 годом: город рассчитывает на 6,5 млн гостей, что сопоставимо с докризисным 2019 годом. Администрация города рассчитывает, что в высокий сезон, с мая по сентябрь, на курорт приедут не менее 4 млн туристов, а загрузка действующих средств размещения достигнет 95-96%. «Краснодарский край уже бьет рекорды по туристическому потоку: гостиницы всех сегментов показывают загрузку, близкую к 100%, и цены на недвижимость в регионе сейчас также находятся на пике», — отмечает Евгения Тучкова.

381.jpg

По данным сервиса онлайн-бронирования отелей Ostrovok.ru, самыми востребованными у туристов категориями размещения в Сочи на май-сентябрь 2021 года стали отели категории 3 звезды, на их долю приходится 30% от общего количества бронирований на указанный период. На четырехзвездочные гостиницы приходится 16% бронирований, на отели без звезд и гостевые дома — по 14%. При этом количество бронирований в Сочи на май-сентябрь 2021 года идет на уровне 2019 года и почти в 3 раза превышает аналогичный показатель 2020 года, отметили в Ostrovok.ru.

396.jpg

АО «Пансионат «Кристалл» — это уже третья покупка Группы ЛСР в сегменте санаторно-курортной недвижимости за последние полгода. В ноябре 2020 года девелопер приобрел гостиницу «Приморская» в Сочи, которая из-за изношенного номерного фонда и инженерных коммуникаций классифицируется как отель 1 звезда.

369.jpg

На прошедшем в июне 2021 года ПМЭФ Группа ЛСР и первые лица Краснодарского края и Сочи подписали соглашение о реализации инвестпроекта на базе «Приморской». Инвестор намерен вложить в реконструкцию старой гостиницы 21 млрд рублей и превратить его к 2024 году в современный гостиничный комплекс площадью 70 тыс. м2 с подземным паркингом.

271.jpg

Также в начале июня 2021 года Группа ЛСР стала владельцем 87,18% акций ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт». Тогда в «Группе «ЛСР» заявили о планах самостоятельного развития купленного объекта и отметили, что компания «планирует приложить все усилия, чтобы «Сестрорецкий курорт» смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев».

368.jpg

Справка «Нового проспекта»:

По данным ресурса «Картотека.ру», уставный капитал АО «Пансионат «Кристалл» составляет 59,392 тыс. рублей, совладельцами акционерного общества до сделки с ЛСР являлись ТОО «8 экспедиционный отряд» (59,29% долей, ранее они принадлежали ликвидированному ООО «ТИР») и физические лица (40,71% долей). Выручка пансионата в 2020 году сократилась на 38,6% по сравнению с 2019 годом и составила 7,6 млн рублей, чистая прибыль упала почти в 2 раза, до 2,6 млн рублей.

Фото: orchestra-crystal.ru

гостиницы Группа ЛСР сделка коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Кингисеппский машиностроительный завод (КМЗ) приобрел петербургского производителя катеров «Северное море». Это позволит покупателю расширить компетенции в производстве маломерных судов.
«Историческим» операторам связи становится невыгодно строить, владеть и управлять башенной инфраструктурой. Они готовы просто арендовать места для размещения оборудования, предварительно продав уже имеющиеся активы. «ВымпелКому» это уже почти удалось.
Бывший деловой партнер Владимира Даниленко, который работает с известным бизнесменом Ильей Трабером, приобрел активы Приморской птицефабрики в Выборгском районе Ленобласти.

Размер материнского капитала вырастет к 2024 году до 719 тыс. рублей
24.09.2021
Зампреда "Новатэка" в США отпустили под залог в $80 млн
24.09.2021
Денис Камалягин* судится с Роскомнадзором
24.09.2021
Беглов отправил в отставку избравшихся депутатами чиновников
24.09.2021
Захар Прилепин отказался от депутатского мандата
24.09.2021
Коммунистам отказали в проведении протестной акции в Москве
24.09.2021
Талибан* вернет практику отрубания рук людям
24.09.2021
В 2023 году "Автотор" выпустит первый электромобиль собственной разработки
24.09.2021
Генпрокуратура признала нежелательной организацией церковь Рона Хаббарда
24.09.2021
Основатель сети "Магнит" Сергей Галицкий признался, что болен
24.09.2021
Александр Шарапов возглавил РГУД
24.09.2021
В турецких помидорах нашли инфекцию
24.09.2021
Пермский стрелок пришел в сознание
24.09.2021
Материнский капитал можно будет потратить на ремонт дачи
24.09.2021
"Пионер-М" передадут Севастопольскому государственному университету весной 2022 года
24.09.2021
УМВД по Приморскому краю отрицает арест актрисы за ношение полицейской формы
24.09.2021
Setl Group начал реставрацию Канатного цеха с водонапорной башней
24.09.2021
Автобусы из Петербурга в Хельсинки начнут ходить с 1 октября. Но не для туристов
24.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки