Курорт в Орехово. "Строительный трест" анонсировал загородный мегапроект
Новый проспект
Статьи

Курорт в Орехово. "Строительный трест" анонсировал загородный мегапроект

Прочитано: 21706

На фото: вид с балкона отеля Repino Cronwell Park Hotel, который работает в Курортном районе на берегу Финского залива

Компания «Строительный трест» построит в Приозерском районе Ленобласти загородный гостинично-рекреационный комплекс. Партнерами по проекту выступят «МТЛ-Апарт» и Cronwell Hospitality Group. На первом этапе там откроется спортивный курорт, а затем могут появиться апартаменты, резиденции и коттеджи.

О новом загородном проекте компании «Строительный трест» стало известно сегодня на BestBreakfast «Апартаменты и отели: будущее бизнеса». Как рассказал руководитель проектов комплексного освоения территорий объединения «Строительный трест» Анзор Берсиров, курорт будет расположен в поселке Орехово Приозерского района Ленобласти на территории 34 га. Ранее там находился недостроенный пионерский лагерь завода «Авангард», землю девелопер приобрел в конце 2022 года.

«Это будет продолжение нашего направления загородных проектов. Но так как это рекреационная зона, там разрешено строить только гостиницы, — сообщил «Новому проспекту» Анзор Берсиров. — На первом этапе будет построен курорт со спортивной направленностью, так как эта локация известна своими соревнованиями, трассами и так далее. Что будет дальше, мы не загадываем. Это могут быть курортные апартаменты, резиденции, коттеджи и так далее».

Параметры будущего проекта неизвестны. Партнеры проекта позже определят, какими будут номерной фонд, звездность, этажность, площадь, инфраструктура и функционал.

Реализовать проект в Орехово «Строительный трест» планирует в течение 6-7 лет. «Если еще несколько лет назад мы могли поделить девелоперов нашего города на тех, кто занимается жильем, и тех, кто апарт-отелями, то сегодня ситуация изменилась: из-за различных обстоятельств, в том числе позиции администрации города, многие новые жилищные проекты включают в себя коммерческие функции. Для нас необходимость: чтобы экономика проекта выстроилась, надо его чем-то заполнить. И самый рентабельный формат коммерческой недвижимости — это апарт-отели», — объяснил причину выбора данного формата Анзор Берсиров.

Каждому своё

Проект «Строительный трест» будет реализовывать с «МТЛ-Апарт» и Cronwell Hospitality Group. «Своим делом должен заниматься профессионал, и, конечно, жилищным застройщикам взять на себя управление, продажу, создание системы апарт-отелей не совсем грамотно. Поэтому мы стали привлекать управляющие компании к консалтингу, разработке технического задания, проекта и управлению отелями в рамках жилых проектов», — сказал Анзор Берсиров.

«Компания МТЛ будет присутствовать как оператор объекта, но для того, чтобы предоставить высококлассный гостиничный сервис, решено было пригласить Cronwell Hospitality Group», — пояснил генеральный директор «МТЛ-Апарт» Николай Антонов.

Управляющий партнер Cronwell Hospitality Group Алексей Мусакин сообщил «Новому проспекту», что займется разработкой концепции и финансовой модели проекта. По его словам, объект будет работать по франшизе под брендом Cronwell.

«Отель подключится к нашей системе бронирования, продаж, продвижения и юридической поддержки. Кроме того, Cronwell Hospitality Group будет контролировать соблюдение партнеров стандартов работы. Это похоже на модель международных гостиничных операторов, таких как Marriott, у которого около 80% объектов работают по франшизе, так как управлять большим количеством объектов самостоятельно неэффективно», — объяснил Алексей Мусакин. По его оценке, объем вложений в проект составит от 3 до 5 млрд рублей.

Это не единственный проект «Строительного треста» в гостиничной сфере. В прошлом году компания анонсировала строительство многофункционального комплекса площадью 75 тыс. м2, включающего отель, апартаменты, жилье и торговлю, в городе Пионерский Калининградской области. Однако, как пояснил «Новому проспекту» Анзор Берсиров, строительные работы там еще не начались.

справка нового проспекта

«Строительный трест» занимается строительством жилья в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Ежегодно компания вводит 100-130 тыс. м2 жилья, за всё время работы ей было построено около 2,5 млн м2 недвижимости. Владельцами входящих в «Строительный трест» компаний выступают Беслан Берсиров и Елена Ревзова. Выручка АО «СЗ «Строительный трест» в 2021 году составила 3,9 млрд рублей, чистая прибыль — 475,6 млн рублей.

«МТЛ-Апарт» управляет апарт-отелями в Санкт-Петербурге и Новосибирске. Среди ее объектов сеть Avenue, комплексы Next и Like. Компания входит в ГК «Бестъ», которая занимается проектами на рынке офисной и торговой недвижимости, апартаментов, а также развивает сеть коворкингов Page.

Cronwell Hotels & Resorts специализируется на девелопменте, строительстве и управлении гостиничными комплексами. Среди ее объектов есть городские, загородные и курортные объекты. В портфеле компании есть проекты в Санкт-Петербурге, Омске, Дагестане и Греции.

Формат для первопроходцев

По оценке директора департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексея Федорова, стоимость участка в Орехово площадью 34 га, могла составить 600 млн рублей. С учетом дифференцированной цены на землю в Приозерском районе, такой участок мог стоить в диапазоне от 700 млн до 1 млрд рублей, добавила вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

«Направление Новоприозерского шоссе пользуется популярностью для загородного отдыха: туда легко добраться благодаря удобному съезду с шоссе, в поселке расположена железнодорожная станция, а в округе находится целая россыпь живописных озер», — объясняет заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова. В этой локации целесообразно построить отель condo-формата, в котором номера или отдельные дома и таунхаусы будут предлагаться частным инвесторам, комментирует она.

Перспективнее всего в этой локации будет возвести рекреационные апартаменты, которые будут продаваться и под личное использование, и под сдачу в аренду, считает Алексей Федоров. «Инициаторы проекта выбрали правильную концепцию, которая имеет наибольший шанс выстрелить на этом направлении», — сказала Ольга Шарыгина.

Платежеспособная аудитория переориентировалась на отдых внутри страны, поэтому пригороды крупных городов начинают все более активно развиваться, продолжает Евгения Тучкова. «Интерес девелоперов к рекреационной недвижимости растет, так как сейчас на этом рынке фактически отсутствует конкуренция. Конечно, у первопроходцев повышенные риски, но ГК «БестЪ» как раз известна как пионер в развитии новых форматов недвижимости, что повышает шансы проекта на успех», — полагает Алексей Федоров. «Мы видим потребность в таких курортах на территории Петербурга и Ленинградской области. Совсем недавно мы занимались подобным направлением», — соглашается Ольга Шарыгина.

недвижимость девелопмент инвестиции
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сегодня россияне — одни из самых активных инвесторов в недвижимость Дубая. «Новый проспект» поговорил с участниками рынка о том, чем Дубай привлекает соотечественников, какие факторы влияют на рынок недвижимости в этой стране, как он развивается и что дальше будет со спросом на жилье в эмирате.
Спрос на участки и дома за пределами Петербурга продолжает расти. Этому способствуют льготная ипотека, более доступная по сравнению с мегаполисом цена и изменения потребительских предпочтений населения. «Новый проспект» опросил экспертов рынка об основных тенденциях на загородном рынке, динамике цен и прогнозах на текущий год.
Компания «Вилла Монте Архыз», связанная с петербургской ГК «Акорн», построит на курорте Архыз сервисный апарт-отель. Проект, стоимость которого оценивается в 2 млрд рублей, имеет хорошие перспективы, уверены эксперты. Позже в этом же месте девелопер построит и отель класса пять звезд.

"Дом.РФ" может выйти на IPO в следующем году
28.03.2024
Правительство одобрило проект строительства новой верфи возле Петербурга
28.03.2024
Уникальный водный беспилотник и троллейбус с автономным ходом. Что показали на «Экологии большого города»
28.03.2024
Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
«Петербуржцы сдали 345 тонн опасных отходов». Цифра прозвучала на открытии форума «Экология большого города»
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Румыния впервые начнет оформлять гражданам РФ шенгенские визы
28.03.2024
На Васильевском острове объявили конкурс на устройство парка с фонтаном
28.03.2024
Эмин Агаларов ответил на претензии в адрес владельцев "Крокус сити холла"
28.03.2024
Аэропорты просят Минтранс не вводить запрет на вход в терминалы провожающих
28.03.2024
Беспилотники — эффективный инструмент решения экологических задач
28.03.2024
В Петербурге резко вырос объем продаж ипотечных квартир за долги
28.03.2024
Ленобласть увеличила бюджетные расходы за счет роста дефицита
28.03.2024
Петербургская товарно-сырьевая биржа расширит перечень торгуемых товаров
28.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки