На фото: вид с балкона отеля Repino Cronwell Park Hotel, который работает в Курортном районе на берегу Финского залива
Компания «Строительный трест» построит в Приозерском районе Ленобласти загородный гостинично-рекреационный комплекс. Партнерами по проекту выступят «МТЛ-Апарт» и Cronwell Hospitality Group. На первом этапе там откроется спортивный курорт, а затем могут появиться апартаменты, резиденции и коттеджи.
О новом загородном проекте компании «Строительный трест» стало известно сегодня на BestBreakfast «Апартаменты и отели: будущее бизнеса». Как рассказал руководитель проектов комплексного освоения территорий объединения «Строительный трест» Анзор Берсиров, курорт будет расположен в поселке Орехово Приозерского района Ленобласти на территории 34 га. Ранее там находился недостроенный пионерский лагерь завода «Авангард», землю девелопер приобрел в конце 2022 года.
«Это будет продолжение нашего направления загородных проектов. Но так как это рекреационная зона, там разрешено строить только гостиницы, — сообщил «Новому проспекту» Анзор Берсиров. — На первом этапе будет построен курорт со спортивной направленностью, так как эта локация известна своими соревнованиями, трассами и так далее. Что будет дальше, мы не загадываем. Это могут быть курортные апартаменты, резиденции, коттеджи и так далее».
Параметры будущего проекта неизвестны. Партнеры проекта позже определят, какими будут номерной фонд, звездность, этажность, площадь, инфраструктура и функционал.
Реализовать проект в Орехово «Строительный трест» планирует в течение 6-7 лет. «Если еще несколько лет назад мы могли поделить девелоперов нашего города на тех, кто занимается жильем, и тех, кто апарт-отелями, то сегодня ситуация изменилась: из-за различных обстоятельств, в том числе позиции администрации города, многие новые жилищные проекты включают в себя коммерческие функции. Для нас необходимость: чтобы экономика проекта выстроилась, надо его чем-то заполнить. И самый рентабельный формат коммерческой недвижимости — это апарт-отели», — объяснил причину выбора данного формата Анзор Берсиров.
Каждому своё
Проект «Строительный трест» будет реализовывать с «МТЛ-Апарт» и Cronwell Hospitality Group. «Своим делом должен заниматься профессионал, и, конечно, жилищным застройщикам взять на себя управление, продажу, создание системы апарт-отелей не совсем грамотно. Поэтому мы стали привлекать управляющие компании к консалтингу, разработке технического задания, проекта и управлению отелями в рамках жилых проектов», — сказал Анзор Берсиров.
«Компания МТЛ будет присутствовать как оператор объекта, но для того, чтобы предоставить высококлассный гостиничный сервис, решено было пригласить Cronwell Hospitality Group», — пояснил генеральный директор «МТЛ-Апарт» Николай Антонов.
Управляющий партнер Cronwell Hospitality Group Алексей Мусакин сообщил «Новому проспекту», что займется разработкой концепции и финансовой модели проекта. По его словам, объект будет работать по франшизе под брендом Cronwell.
«Отель подключится к нашей системе бронирования, продаж, продвижения и юридической поддержки. Кроме того, Cronwell Hospitality Group будет контролировать соблюдение партнеров стандартов работы. Это похоже на модель международных гостиничных операторов, таких как Marriott, у которого около 80% объектов работают по франшизе, так как управлять большим количеством объектов самостоятельно неэффективно», — объяснил Алексей Мусакин. По его оценке, объем вложений в проект составит от 3 до 5 млрд рублей.
Это не единственный проект «Строительного треста» в гостиничной сфере. В прошлом году компания анонсировала строительство многофункционального комплекса площадью 75 тыс. м2, включающего отель, апартаменты, жилье и торговлю, в городе Пионерский Калининградской области. Однако, как пояснил «Новому проспекту» Анзор Берсиров, строительные работы там еще не начались.
«Строительный трест» занимается строительством жилья в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Ежегодно компания вводит 100-130 тыс. м2 жилья, за всё время работы ей было построено около 2,5 млн м2 недвижимости. Владельцами входящих в «Строительный трест» компаний выступают Беслан Берсиров и Елена Ревзова. Выручка АО «СЗ «Строительный трест» в 2021 году составила 3,9 млрд рублей, чистая прибыль — 475,6 млн рублей.
«МТЛ-Апарт» управляет апарт-отелями в Санкт-Петербурге и Новосибирске. Среди ее объектов сеть Avenue, комплексы Next и Like. Компания входит в ГК «Бестъ», которая занимается проектами на рынке офисной и торговой недвижимости, апартаментов, а также развивает сеть коворкингов Page.
Cronwell Hotels & Resorts специализируется на девелопменте, строительстве и управлении гостиничными комплексами. Среди ее объектов есть городские, загородные и курортные объекты. В портфеле компании есть проекты в Санкт-Петербурге, Омске, Дагестане и Греции.
Формат для первопроходцев
По оценке директора департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексея Федорова, стоимость участка в Орехово площадью 34 га, могла составить 600 млн рублей. С учетом дифференцированной цены на землю в Приозерском районе, такой участок мог стоить в диапазоне от 700 млн до 1 млрд рублей, добавила вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
«Направление Новоприозерского шоссе пользуется популярностью для загородного отдыха: туда легко добраться благодаря удобному съезду с шоссе, в поселке расположена железнодорожная станция, а в округе находится целая россыпь живописных озер», — объясняет заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова. В этой локации целесообразно построить отель condo-формата, в котором номера или отдельные дома и таунхаусы будут предлагаться частным инвесторам, комментирует она.
Перспективнее всего в этой локации будет возвести рекреационные апартаменты, которые будут продаваться и под личное использование, и под сдачу в аренду, считает Алексей Федоров. «Инициаторы проекта выбрали правильную концепцию, которая имеет наибольший шанс выстрелить на этом направлении», — сказала Ольга Шарыгина.
Платежеспособная аудитория переориентировалась на отдых внутри страны, поэтому пригороды крупных городов начинают все более активно развиваться, продолжает Евгения Тучкова. «Интерес девелоперов к рекреационной недвижимости растет, так как сейчас на этом рынке фактически отсутствует конкуренция. Конечно, у первопроходцев повышенные риски, но ГК «БестЪ» как раз известна как пионер в развитии новых форматов недвижимости, что повышает шансы проекта на успех», — полагает Алексей Федоров. «Мы видим потребность в таких курортах на территории Петербурга и Ленинградской области. Совсем недавно мы занимались подобным направлением», — соглашается Ольга Шарыгина.
