Курорт на месте общежития. Продано имущество Минобороны в Стрельне
На торгах продан объект площадью 4,5 тыс. м2 с инженерными коммуникациями в поселке Стрельна. Покупателем актива стало АО «Промгидромеханизация», предложившее 357,5 млн рублей. Владеющие этим предприятием компании ранее принадлежали миллиардеру Олегу Дерипаске. По мнению экспертов, территория подходит для размещения загородного отеля или апартаментов.
Имущество в Стрельне на Театральной аллее, 15, реализовано на торгах. Соответствующая информация размещена на площадке «Сбер А». В конкурсе участвовало два претендента: московское ООО «Саргасо» и АО «Промгидромеханизация», которое и стало победителем торгов. При начальной цене лота 353 млн рублей покупатель предложил 357,5 млн рублей.
В единый лот вошло общежитие квартирного типа площадью 4553 м² и инженерные коммуникации. Четырехэтажное здание с тремя подъездами рассчитано на 64 квартиры. Сейчас оно не функционирует, его территория огорожена.
Разрешенное использование земельного участка — под объекты здравоохранения и соцобеспечения. Это имущество ФГУП «Главное военно-строительное управление №14» (ГВСУ №14) Минобороны России, которое было арестовано и передано Росимуществу для реализации на торгах, следует из аукционной документации. В рамках исполнительного производства с компании взыскивается более 179 млрд рублей.
Изначально объект выставлялся в апреле текущего года за 415,9 млн рублей, но торги были признаны несостоявшимися, так как заявки на участие подало менее двух лиц.
«Промгидромеханизация» (ПГМ) специализируется на строительстве и реконструкции аэропортов и аэродромов в различных регионах России. Кроме того, компания занимается возведением дорог и мостов. На ее балансе находится более 70 производственных и административных объектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской, Архангельской, Воронежской и других областях. Также у компании есть семь заводов по производству бетона, говорится на ее сайте. Выручка ПГМ за 2023 год составила 2,8 млрд рублей, чистая прибыль — 39,9 млн рублей.
По данным «Контур.Фокус», владельцами ПГМ указаны ООО «Ликинский автобусный завод» (49%), ОАО «Моспромстройматериалы» (32%), ООО «Корпорация Главмосстрой» (14%) и ОАО «Главстрой Девелопмент» (5%). Ликинский автобусный завод СМИ ранее называли структурой принадлежавшей Олегу Дерипаске группы ГАЗ, а «Моспромстройматериалы» — частью корпорации «Главстрой», которой владел миллиардер. Текущие собственники Ликинского завода в «Контур.Фокус» не указаны. «Моспромстройматериалы» через цепочку компаний принадлежат УК «Вектор капитал» Сергея Прокопчука.
Рыночная сделка
В ПГМ и «Главстрое» не ответили на запрос «Нового проспекта». «С учетом того, что объект построен в 2016 году, он должен быть в нормальном состоянии», — отмечает директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International Алексей Федоров.
Одно из преимуществ актива — его расположение, дополняет партнер NF Group Станислав Бибик. «На машине до центра Петербурга можно добраться за час-полтора. Поблизости находятся парки и туристические достопримечательности. Кроме того, это очень популярное направление на Петергоф», — перечислил он.
Генеральный директор компании УК VALO Service Константин Сторожев считает цену, за которую победитель приобрел на торгах объект, адекватной рынку. По его мнению, локация подходит для пригородного отеля или жилой функции.
По мнению Алексея Федорова, стоимость покупки несколько ниже рыночной, что делает сделку выгодной, если объект приобретен для собственного использования (например, под общежитие для строительной компании, в том числе для размещения инженерно-технических работников). «Однако если покупатель планирует реконструкцию объекта под гостиницу или апартаменты, то стоимость не оставляет большого запаса на инвестиции, так что доходность такого проекта сомнительна», — подчеркнул эксперт.
Спрос на оздоровление
По итогам 2023 года объем предложения качественных загородных отелей Петербурга и Ленобласти не изменился и составил 30 объектов с общим номерным фондом 1,5 тыс. номеров, говорится в исследовании NF Group. С 2020 года прирост числа номеров составил 20%. В ближайшие 4 года анонсировано открытие нескольких крупных загородных проектов.
«Тенденция развития курортных и загородных проектов сохраняется, поскольку спрос на отдых такого формата растет. Отсутствие новых загородных гостиниц в 2023 году компенсируется заявленным объемом ввода в 2025—2028 годах. А устоявшийся тренд на оздоровление создаст необходимый уровень продаж для реализации санаторно-курортных комплексов», — резюмировала партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
