Крупные компании пересаживают сотрудников в коворкинги
Новый проспект
Статьи

Крупные компании пересаживают сотрудников в коворкинги

Прочитано: 219
Крупные компании пересаживают сотрудников в коворкинги

«В ближайшие 5 лет доля гибких офисов достигнет 15% всей офисной недвижимости Санкт-Петербурга», - заявила в рамках Real Estate Forum управляющая сетью коворкингов Page компании «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ») Мария Сумарокова. По ее словам, увеличение спроса на такие пространства – следствие развития шеринговой экономики. Сервисные офисы рассчитаны на нужды арендаторов, которые не хотят вкладываться в ремонт, меблировку, думать об инженерном обеспечении помещений и вообще о том, чтобы владеть недвижимостью, пояснила Мария Сумарокова. Спрос на гибкие офисы со стороны крупных арендаторов растет, рынок не насыщен, согласен управляющий партнер сети коворкингов «Практик» Владимир Дорофеев. Однако его оценки менее оптимистичны: через 5 лет коворкинги займут до 10% всего объема петербургских офисов.

По данным Colliers International, общая площадь коворкингов в Санкт-Петербурге на декабрь 2019 года составляет 22,4 тыс. кв.м. «Рынок находится на ранней стадии развития», –оценивает генеральный директор компании Андрей Косарев. При этом, по данным Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, Петербург занимает второе место после Москвы по объему предложения таких офисных пространств.

Именно возможность оперативно трансформировать пространство под решение быстро меняющихся задач называют главным преимуществом офисов нового поколения и сами коворкеры. «Очень удобно ,что я могу разместить именно то количество сотрудников, которое мне необходимо прямо в данный момент. Допустим мы ведем проект, и мне нужно на месяц разместить 5 человек, а на постоянной основе работаю только я одна, такого вида работу очень сложно организовать в классическом офисе», - говорит резидент коворкинга Benua Page Виктория Ларионова (специализируется на SMM). По ее словам, организацию рабочего процесса сильно облегчает то, что все дополнительные платежи уже входят в стоимость аренды места. Город, по мнению арендатора, испытывает дефицит таких пространств. «Например, Приморский и Московский районы востребованы среди моих знакомых и коллег, а коворкингов там не представлено», - отмечает Виктория.

Денис Леушин, генеральный директор экспертного бюро недвижимости Pleada, резидент коворкинга «Regus Синоп», говорит, что решающим фактором при выборе офиса стало предоставление услуги «под ключ». «Нам не надо задумываться о бытовых проблемах, отвлекаться от работы и тратить свое время. Кроме того, с самого создания компании, мы понимали, что будем масштабироваться, это было еще одним весомым плюсом в пользу гибкого офисного пространства. Так, за 2018 год мы выросли в 8 раз, что не стало проблемой, было достаточно просто добавить нужное количество рабочих мест и площадей. Переезд — это стресс, мы его избежали», - говорит Денис Леушин.

В отличие от московского рынка, где операторы гибких офисов арендуют и оборудуют огромные пространства от 10 тыс. до 25 тыс. кв.м., в Петербурге преобладают небольшие площадки. «Основная проблема в нашем городе – нехватка крупных коворкингов. Потенциал спроса на гибкие рабочие места, например, только у «Почты России» в течение 2 лет составляет 215 мест. Но в городе нет площадок, которые позволили бы посадить такую команду», - категоричен Владимир Дорофеев. «Вопрос в том, где открывать эти помещения, потому что свободных блоков по 3 тыс. кв.метров в Петербурге уже днем с огнем не отыщешь, приходится расселять других арендаторов», - согласен Андрей Косарев.

Мария Сумарокова рассказала, что «МТЛ. Управление недвижимостью» достроила и собирается в начале 2020 года ввести в эксплуатацию новый коворкинг площадью 5 тыс. м2 в собственном здании на Аптекарской набережной и ведет переговоры с корпоративными арендаторами. «IT-сектор очень заинтересован в наших площадях», - добавила Мария Сумарокова. По оценке Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, этот коворкинг станет самым крупным гибким офисным пространством в Петербурге.

По данным исследования Colliers International, на мировом рынке гибких офисных пространств также заметна доля корпоративных клиентов: 35-40% спроса формируют именно они. В США наиболее активными пользователями гибких офисов являются IT и телекоммуникационные компании, занимающие 35% всех пространств, также велика доля арендаторов, работающих в сегментах «профессиональные услуги» (17%) и маркетинг/PR/дизайн (10%). В Москве, самом развитом с точки зрения коворкингов российском городе, в ТОП-3 арендаторов гибких офисов входят представители таких отраслей как маркетинг/PR/дизайн (32%), IT и телеком (24%), FMCG и ритейл (12%).

Высокотехнологичные компании могут стать драйвером роста спроса на гибкие офисы и в Петербурге, уверен Андрей Косарев: «В Петербурге айтишники поглощают большие объемы офисных пространств, вопрос в том, какая степень гибкости офиса им нужна».

«Год назад у нас превалировали фрилансеры, 80% площадок заполняли небольшие команды по 3-4 человека», - вспоминает Владимир Дорофеев. Переломным моментом он считает открытие год назад высокотехнологичного коворкинга «Практик» в «Бертгольд центре», куда почти сразу въехала команда «Яндекса», а позже «Северстали». Сегодня более 55% рабочих мест сети «Практик» занимают крупные корпоративные арендаторы, среди которых «Газпром нефть», «Сибнефть» и «Почта России», рассказал Владимир Дорофеев.

По его словам, сеть «Практик» в 2020 году начнет работу по созданию сразу трех новых больших коворкингов, каждый площадью до 3,5 тыс. кв.метров. По оценкам Владимира Дорофеева, инвестиции в открытие одного такого объекта составят 120-125 млн рублей, в создание одного рабочего места - 30-40 тыс. рублей. В числе планируемых локаций Владимир Дорофеев назвал бывшее здание «Ростелекома» на Гороховой улице, недавно проданное одной из структур телекоммуникационной компании ООО «Отели Северной Пальмиры», бизнес-центр на Петроградской стороне и еще один адрес в том же районе. В спальные районы «Практик» идти не планирует, так как основной спрос на коворкинги сосредоточен в центре и околоцентральных районах города.

По состоянию на конец 2019 года, говорит руководитель отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE Алёна Волобуева, в Петербурге насчитывается порядка 40 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Крупнейшими игроками рынка по объему предложения, по оценке Алёны Волобуевой, являются сетевые проекты «Офис-М» (38%), «Практик» (21%) и Regus (8%). Она также отмечает, что наибольшее количество коворкингов офисного формата расположено в Центральном (43%), Петроградском (18%) и Адмиралтейском (15%) районах Петербурга.

коворкинги Real Estate Forum
Другие статьи автора Читайте также по теме
Как эволюция шеринговой экономики привела к появлению «кухонных» и медицинских коворкингов, рассказывает генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов.
По итогам 2020 года в городе действовало 53 коворкинга общей площадью 37,3 тыс. кв. м. (на 25% больше в сравнении с предыдущим годом). В 2021 году к запуску планируется более 17 тыс. кв. м. площадей гибких пространств.
26.05.2021
Крупнейшая в Петербурге сеть коворкингов «Практик» планирует в текущем году запустить вторую сеть гибких офисов под новым брендом в более низком ценовом сегменте. Проект будет рассчитан на жителей новостроек и городских окраин. 

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Водный кольцевой «Невский маршрут» свяжет шесть городских причалов в центре Петербурга
30.07.2021
Турция начнет производство вакцины "Спутник V"
30.07.2021
Банк России ужесточил требования к банкам по выдаче потребкредитов
30.07.2021
Сторонников Лимонова начали задерживать после анонса протестных акций
30.07.2021
Центризбирком указал "Яблоку" на иноагентов в избирательных списках
30.07.2021
Герофарм запустил производство вакцины «ЭпиВакКорона» в Подмосковье
30.07.2021
Смольный поддержит петербургских кинематографистов
30.07.2021
Роскомнадзор заблокировал сайт правозащитной организации Гулагу.нет
30.07.2021
Запас вакцины от коронавируса в Петербурге составляет 125 тыс. комплектов
30.07.2021
Петербургский избирком зарегистрировал списки пяти партий
30.07.2021
РФПИ: комбинация вакцин «АстраЗенека» и «Спутник Лайт» демонстрирует хорошие результаты
30.07.2021
"Пятерочка" начнет продавать бытовую технику
30.07.2021
Роскомнадзор потребовал у YouTube включить канал «Навальный Live» в список запрещенных
30.07.2021
Черногория экстрадирует в Россию экс сенатора и бывшего ректора ЛГУ им. Пушкина Скворцова
30.07.2021
Московские власти выделили 5 млрд рублей на поддержку бизнеса
30.07.2021
В России чаще всего угоняют автомобили Hyundai
30.07.2021
Большинство автомобилистов тратят на топливо свыше 4 тысяч рублей в месяц
30.07.2021
В Петербурге вводится обязательная вакцинация работников ряда сфер
30.07.2021
Беглов разрешил работать фудкортам и атракционам
30.07.2021
Собянин отменил обязательное ношение перчаток
30.07.2021
Председатель комитета цифрового развития Ленобласти Денис Золков покинул свой пост
30.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки