Кронштадтские гектары. РАД продает имущество бывшего артиллерийского арсенала
Новый проспект
Статьи

Кронштадтские гектары. РАД продает имущество бывшего артиллерийского арсенала

Прочитано: 1254

Российский аукционный дом (РАД) в середине декабря будет продавать участок земли площадью 3 га в Кронштадте, где раньше располагался знаменитый «Пушечный двор». Аналитики отмечают уникальность локации и полагают, что это место подходит для создания туристической инфраструктуры, в частности, крупного общественного пространства наподобие «Севкабель Порта».

Российский аукционный дом 17 декабря проведет электронный аукцион по продаже недвижимого имущества в историческом центре Кронштадта, на Макаровской улице, 2.

Ранее здесь располагался 18-й арсенал ВМФ, а в начале XIX века это место было известно как Пушечный двор. В состав лота входит семь производственно-складских зданий общей площадью 13.8 тыс. м2, в том числе относящихся к объектам культурного наследия федерального значения, и земельный участок площадью 3 га. Бывший военно-морской арсенал имеет собственный выход к воде и оборудованную причальную стенку.

Торги пройдут в формате голландского аукциона (на понижение цены) и стартуют с 480 млн рублей. Цена отсечения — 400 млн рублей.

Аналитики называют локацию очень привлекательной, а в рамках Кронштадта даже уникальной, особенно с точки зрения перспективного развития здесь туристической функции.

«С 2019 года по поручению президента в Кронштадте реализуется проект туристического кластера «Остров фортов», — напоминает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. Это долгосрочный проект, в рамках которого планируется превратить Кронштадт в туристический центр всероссийского значения.

Проект туристического кластера «Остров фортов»

«В рамках данной инициативы предусмотрена реконструкция фортов, путепроводной развязки дамбы и Кронштадтского шоссе. Это полностью решит вопрос с транспортной доступностью острова Котлин», — напоминает эксперт.

Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев считает наиболее вероятным вариантом приспособление бывшего 18-го арсенала ВМФ под реализацию многофункционального проекта, в состав которого могут войти объекты туристической направленности и сопутствующей торговли.

«Исторический комплекс целесообразно реконструировать под туристическую функцию, например, гостинично-ресторанный комплекс с собственной стоянкой для яхт», — уточняет Дарья Гончарова.

По мнению директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анны Сигаловой, в связи с плановым развитием Кронштадта как туристического района «весьма востребована будет гостиничная функция и сопутствующая инфраструктура — рестораны, фуд-холлы и т. д.».

«Место идеально подошло бы под общественное пространство, аналог «Севкабель Порта». Масштабный современный проект привлёк бы не только жителей Кронштадта, но и петербуржцев», — полагает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Цена лота, по мнению аналитиков, соответствует рыночной. Валерий Трушин ожидает закрытия торгов «максимум на 430 млн рублей».

Между тем в реализации лота могут оказаться и сложности, отмечает Игорь Кокорев. «Кронштадт пока находится вне фокуса внимания большинства девелоперов и инвесторов, а необходимость работать с историческими зданиями и делать объекты недвижимости разного функционального назначения дополнительно ограничивает круг потенциальных интересантов», — поясняет он.

Фото: РАД

справка нового проспекта

Справка «Нового проспекта»:

Строительство Морского артиллерийского арсенала и артиллерийского двора началось в 1832 году и длилось 4 года. Первоначально он представлял собой двухэтажное здание, в котором хранились станки, запасные колеса и оси, тали и другой такелаж, а также абордажное оружие, запасные ружья и пули, инструменты, формы для литья пуль. Во дворе складировались орудия, пушечные ядра и другие боеприпасы.

В 1836 году комплекс орудийного хранилища пополнился еще одной постройкой: на месте сгоревшего в 1783 году Дворца Царского Величества и дамбы-пристани по проекту архитектора Ивана Гомзина из знаменитого красного кирпича было возведено здание Морского артиллерийского арсенала. Парапеты этого монументального строения украсили имперскими двуглавыми орлами, а позже по моде того времени вдоль стен установили композиции из старых крепостных орудий и ядер.

В советское время Кронштадтский арсенал входил в состав Ленинградской военно-морской базы, там ремонтировали и изготавливали минно-торпедное и ракетно-артиллерийское оружие и вооружение для надводных и подводных кораблей.


торги РАД недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сегодня россияне — одни из самых активных инвесторов в недвижимость Дубая. «Новый проспект» поговорил с участниками рынка о том, чем Дубай привлекает соотечественников, какие факторы влияют на рынок недвижимости в этой стране, как он развивается и что дальше будет со спросом на жилье в эмирате.
За последние 5 лет долги населения России перед банками удвоились. Только за последний год они выросли на четверть и достигли 33 трлн рублей. А номинальная заработная плата в стране за тот же период выросла всего на 15%. Как бы ни было трудно, лучше не попадать в кредитную мышеловку и добывать «сыр» как-то иначе, уверен художник Виктор Богорад.
Спрос на участки и дома за пределами Петербурга продолжает расти. Этому способствуют льготная ипотека, более доступная по сравнению с мегаполисом цена и изменения потребительских предпочтений населения. «Новый проспект» опросил экспертов рынка об основных тенденциях на загородном рынке, динамике цен и прогнозах на текущий год.

"Дом.РФ" может выйти на IPO в следующем году
28.03.2024
Правительство одобрило проект строительства новой верфи возле Петербурга
28.03.2024
Уникальный водный беспилотник и троллейбус с автономным ходом. Что показали на «Экологии большого города»
28.03.2024
Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
«Петербуржцы сдали 345 тонн опасных отходов». Цифра прозвучала на открытии форума «Экология большого города»
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Румыния впервые начнет оформлять гражданам РФ шенгенские визы
28.03.2024
На Васильевском острове объявили конкурс на устройство парка с фонтаном
28.03.2024
Эмин Агаларов ответил на претензии в адрес владельцев "Крокус сити холла"
28.03.2024
Аэропорты просят Минтранс не вводить запрет на вход в терминалы провожающих
28.03.2024
Беспилотники — эффективный инструмент решения экологических задач
28.03.2024
В Петербурге резко вырос объем продаж ипотечных квартир за долги
28.03.2024
Ленобласть увеличила бюджетные расходы за счет роста дефицита
28.03.2024
Петербургская товарно-сырьевая биржа расширит перечень торгуемых товаров
28.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки