На форуме «Неделя городских изменений» вице-губернатор Евгений Елин заявил, что на реконструкцию Конюшенного ведомства претендует новый потенциальный инвестор. В комитете по инвестициям сообщили «Новому проспекту», что это ООО «Магазин купцов Елисеевых». По данным СПАРК, с момента основания фирмы в 2010 году известный предприниматель Евгений Пригожин, которого прозвали «кремлёвским поваром», владел ООО напрямую, в 2011 году оно было переоформлено на его жену Любовь Пригожину.
Ранее свои проекты реконструкции этого объекта предлагали компании «Тандем Истейт» Владимира Пинчука и «Старт Девелопмент» Захара Смушкина. «В настоящее время правительством Петербурга рассматривается возможность реализации проекта в соответствии с предложениями инвесторов. При этом одним из вариантов является заключение концессионного соглашения в соответствии с 115-ФЗ», — уточнили в пресс-службе комитета по инвестициям.
Подробности проекта, объём инвестиций, который семья Пригожиных намерена вложить в него, и планируемые сроки реконструкции в комитете не разглашают. Мы направили вопросы в ООО «Магазин купцов Елисеевых», их передали генеральному директору компании Анне Прозоровой, но на момент публикации ответ не был получен.
От ресторанов до армии
Опыт реконструкции исторических зданий в Петербурге у компании уже есть. В 2010 году она арендовала у города Елисеевский магазин на углу Невского проспекта и Малой Садовой улицы и вложила в его ремонт 115 млн рублей. Через пять лет арендатор подал заявку на приватизацию исторического памятника. Здание площадью 1 тыс м2 город оценил в 810,5 млн рублей. Компания судилась со Смольным и сумела снизить цену до 740 млн рублей, получив скидку в размере затрат, понесённых при ремонте. Сейчас в здании, кроме исторического продуктового магазина, находятся ресторан и кофейня. По данным за 2017 год (отчётности за прошлый год ещё нет), выручка «Магазина купцов Елисеевых» составила 258, 9 млн рублей, чистая прибыль — 6,4 млн рублей.
Миллиардные доходы бизнесу семьи Пригожиных, который начинал как ресторатор (в его ресторане New Island Владимир Путин в свое время принимал французского президента), приносят контракты на поставку питания для школьников и военных. В 2018 году Евгений Пригожин попал в санкционный список США, где его подозревают во вмешательстве в президентские выборы через якобы финансируемую им «фабрику троллей». Российские и зарубежные СМИ неоднократно писали о том, что Пригожин причастен к созданию частных военных компаний, в частности «ЧВК Вагнера», которые воевали в Сирии и других странах.
От гостиницы до музея
История с выбором инвестора для здания бывших придворных конюшен тянется почти десять лет. В 2010 году структура Plaza Lotus Group ЗАО «Оранж девелопмент» получила право реконструкции памятника под апарт-отель со спа-комплексом и подземным паркингом. Проект перепланировки и застройки исторических галерей восприняли в штыки градозащитники и депутаты. В 2015 году Совет по сохранению культурного наследия Петербурга его отклонил. После этого городское правительство приняло решение о возврате здания в казну, его передали Музею истории Петербурга.
Осенью 2017 года другие инвесторы, компания «Тандем-Истейт» Владимира Пинчука и «Старт Девелопмент» Захара Смушкина, представили в Совет по культурному наследию Петербурга свои идеи реконструкции Конюшенного ведомства. «Тандем-Истейт» предложил создать на его базе многофункциональное культурное пространство по типу музейных кварталов в европейских столицах: с галереями, театральным центром, художественными мастерскими. Проект разработала мастерская «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова. Инвестиции оценили в 2 млрд рублей, а срок реализации — в 5 лет. Но, поскольку согласования затянулись, а конкурс по выбору инвестора до сих пор не объявлен, инвестор утратил интерес к проекту.
Главное отличие концепции УК «Старт Девелопмент» в том, что там хотят включить в проект не только само Конюшенное ведомство, но и постройки на другой стороне площади. Согласно концепции, разработанной для инвестора STUDIO-MISHIN Сергея Мишина, 17 тыс. м2 площадей Конюшенного ведомства будут отданы под музейно-выставочные пространства, еще 7,6 тыс. м2 — под коммерческие функции. После реконструкции зданий на Конюшенной площади, часть которых принадлежит государству, а часть находится в частной собственности, они также будут включены в единый архитектурный ансамбль. В них можно разместить ещё 20–22 тыс. м2 общественных пространств. Стоимость реновации Конюшенного ведомства и прилегающей территории с подземной парковкой под площадью в компании оценили в 8 млрд рублей.
«Компания не отказывается от своих планов, которые представила на суд общественности и правительства Петербурга ещё в 2017 году, и готова к дальнейшей проработке и публичному обсуждению проекта — как градостроительной и архитектурной, так и экономической его части. Мы предлагаем комплексную реконструкцию Конюшенной площади с прилегающими зданиями, в том числе и Конюшенного ведомства, где можно организовать музей современного искусства с обширными общественными пространствами», — заявил Сергей Хромов, генеральный директор УК «Старт Девелопмент».
По данным «НП», инвестор ведёт переговоры с частными собственниками в зданиях Конюшенного двора о реализации своего проекта. Большая часть отнеслась к инициативе позитивно — они ничего не теряют, при этом существенно меняется аура места, что положительно скажется на доходах. Появление нового претендента на Конюшенное ведомство стало для «Старт Девелопмента» сюрпризом, о притязаниях на этот объект влиятельного бизнесмена с большими связями в компании узнали от корреспондента «НП».
Фото: Юрий Мартьянов/Коммерсантъ
