Китайцы без "Дружбы" и жилья. Бизнесменов Поднебесной банкротят в Петербурге

Макет конгрессно-выставочного центра «Дружба», выполненный для участия в ПМЭФ-2015. Фото: prmaket.ru

Федеральная налоговая служба направила в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иски о банкротстве двух аффилированных компаний — ООО «Международная инвестиционная компания «Хуа Бао» и ООО «Хуа Фун». Информация об этом есть в картотеке арбитражных дел.

Эти предприятия, связанные с одной группой собственников из Китая, известны крупными проектами, которые были заявлены в Петербурге и Ленобласти, но так и не были реализованы. Сумма претензий налоговиков к должникам не раскрывается. В 2021 году ФНС уже пыталась обанкротить ООО «Хуа Бао», но тогда компания погасила долг.

ООО «МИК «Хуа Бао» выступает совладельцем ООО «ЭсБиАй», которое планировало построить на юго-западе Петербурга, недалеко от рынка «Юнона», конгрессно-выставочный центр «Дружба» за 36 млрд рублей. Проект был признан стратегическим для города. Компания в 2018 году получила в аренду участок площадью более 20 га на ул. Маршала Казакова, но к строительству так и не приступила.

Тем не менее об отмене проекта речи нет. «Его реализация на данный момент приостановлена. С инвестором ведется работа, направленная на разработку и согласование с китайскими соинвесторами концепции», — сообщили в пресс-службе комитета по инвестициям Петербурга.

Один из участников рынка недвижимости полагает, что потенциальный инвестор проекта рассчитывает на его перепродажу своим соотечественникам. «Россия и Китай сейчас дружат. Возможно, какой-то другой китайской компании будет интересно войти в проект», — рассуждает он.

Пока освоение территории на ул. Маршала Казакова под большим вопросом. «Сам рынок «Юнона» и прилегающая территория давно требуют редевелопмента. Разговор об этом идет давно и без привязки к китайскому инвестору. Другой вопрос — под какую функцию проводить редевеломент участка и кто будет это делать. Огромные территории требуют очень больших вложений. Сегодня нет представления, кто бы это мог осуществить», — рассуждает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.

Сам по себе проект конгрессно-выставочного центра теряет актуальность, отмечают аналитики. «Создание нового объекта этого профиля в Петербурге сейчас неактуально. Существующие площади «Экспофорума» и так избыточны в условиях сократившегося международного сотрудничества», — комментирует Алексей Федоров, директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris. По его мнению, любая коммерческая застройка территории около «Юноны» будет экономически неэффективной. «В этой локации востребовано только жилье», — уверен он.

С коллегой согласен Антон Орлов, директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers. Он вспоминает, что данный проект был анонсирован на фоне успеха проекта «Балтийская жемчужина», который тоже реализовывали при участии инвесторов из Китая. «Однако, в отличие от жилого микрорайона, проект конгрессно-выставочного центра изначально выглядел не очень реалистичным. Вместо крупного коммерческого объекта здесь уместно разместить жилой объект», — говорит Антон Орлов.

Ольга Шарыгина полагает, что участок будет пустовать еще какое-то время, поскольку для жилой функции там нужно менять назначение участка.

Связанное с МИК «Хуа Бао» общими собственниками ООО «Хуа Фун» планировало построить жилой комплекс площадью 380 тыс. м2 на 11 тыс. человек в Тосненском районе Ленобласти.

На первом этапе инвесторы собирались вложить в проект 1,7 млрд рублей. Градсовет Ленобласти одобрил эскиз строительства в 2017 году. Земельный участок, где планировалась стройка, находился в собственности у одного из владельцев МИК «Хуа Бао» — ГУ «Хуа Жэнь».

По данным комитета по строительству Ленобласти, сегодня у Госстройнадзора и комитета по градостроительной политике Ленобласти нет в работе проектов этой компании. Чиновники подчеркнули, что китайские инвесторы не заявлялись ни по работе с градостроительной документацией, ни на выдачу разрешения на строительство.

Параллельно с подачей заявлений о банкротстве МИК «Хуа Бао» и «Хуа Фун» налоговая инспекция через суд обратилась с иском в отношении МИК «Хуа Бао» об обращении взыскания на заложенные земельные участки в Тосненском районе.

«Возможно, в 2021 году (или позднее) МИК «Хуа Бао» была предоставлена отсрочка уплаты налога, которая была обеспечена ипотекой. Сейчас срок отсрочки истек, но долг так и не был погашен, поэтому налоговый орган обратился в суд с заявлениями о банкротстве и об обращении взыскания на заложенные земельные участки», — предполагает Сергей Бакешин, руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal.

По мнению Алексея Федорова, востребованность нового жилищного проекта в Тосненском районе сейчас не слишком велика. «Загородный сегмент сжался после постковидного роста. Новые проекты стартуют с трудом. Скорее этот участок найдет по дисконтной цене покупателя, который будет готов подождать несколько лет до улучшения конъюнктуры», — считает эксперт.

Антон Орлов отмечает, что проект в Тосненском районе может быть востребован. По его словам, многие федеральные девелоперы, активно осваивающие рынок Петербурга и Ленобласти, сместили интерес в сторону периферийных районов на границе города. Жилье здесь будет пользоваться спросом благодаря более низкому чеку.

«Однако 40 га — это большая территория. На фоне снижения покупательского спроса оптимальным решением выглядит дифференциация проекта: помимо таунхаусов здесь можно построить малоэтажные дома, а также коттеджи», — считает он.

«Если там с назначением земли всё в порядке, то велика вероятность, что инвестор там появится и реализует проект коттеджного поселка. Инвестиции в этот проект могут быть весьма выгодными», — оптимистична Ольга Шарыгина.

До 2016 года, по данным СПАРК, одним из совладельцев ООО «Хуа Бао» и ООО «Хуа Фун» был Ван Линань — известный в Петербурге предприниматель из Китая, который был первым вице-президентом Делового клуба Шанхайской организации сотрудничества. Он же стал гендиректором ООО МИК «Хуа Бао» и учредителем Русско-китайского фонда культурного обмена. Ван Линань также был совладельцем петербургской сети ресторанов «Нихао».

В 2017 году Тосненский городской суд вынес приговор Вану Линаню по делу о взятке должностному лицу. По данным СМИ, бизнесмен предлагал судебным приставам 100 тыс. рублей, чтобы они прекратили административное производство, возбужденное из-за его неявки к судебному приставу по нескольким исполнительным листам. Дела касались неуплаты земельного налога на сумму 6 млн рублей. Линаню было запрещено в течение 3 лет заниматься коммерческой деятельностью.