Хозяин для "Багратиона". В историческом центре Петербурга продается гостиница
Новый проспект
Статьи

Хозяин для "Багратиона". В историческом центре Петербурга продается гостиница

Прочитано: 8070

Российский аукционный дом выставил на торги 100% долей ООО «Багратион», которое владеет одноименной гостиницей на Синопской набережной. Стартовая цена отеля — почти 900 млн рублей. Эксперты уверены, что на фоне бурного развития туризма в Петербурге гостиница быстро найдет покупателя.

Российский аукционный дом (РАД) начал поиск нового владельца для действующей гостиницы «Багратион» в центре Петербурга, на Синопской набережной, 66. Это гостиница класса четыре звезды.

В состав лота входят сам отель, который занимает три небольших здания общей площадью около 4 тыс. м2, и земельный участок площадью 0,2 га под ним. Номерной фонд гостиницы насчитывает 88 стандартных номеров, а также супериоры и сьюты. На первом этаже работает видовой конференц-зал «Охта» площадью 36 м², способный вместить 30 человек.

По данным РАД, гостиница «Багратион» востребована у туристов: в период низкого туристического сезона средняя заполняемость отеля составляет 60%, в высокий сезон отель заполнен полностью.

«Петербург является одним из основных туристических направлений в России. Сейчас в связи с геополитической ситуацией интерес к Северной столице усилился как со стороны гостей города, так и с точки зрения инвестиций в его гостиничную инфраструктуру. При этом город много лет испытывает дефицит качественных гостиничных объектов среднего ценового сегмента», — подчеркивает заместитель руководителя департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова.

Продажа актива будет проходить через реализацию 100% долей в одноименном ООО, которое владеет отелем. Нынешние владельцы хотят выручить за «Багратион» не менее 880 млн рублей.


Центр и вид на воду

Аналитики считают объект привлекательным. «Гостинца расположена в уникальной локации, рядом центр города, есть прекрасные видовые номера на Неву», — отмечает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, подобные объекты встречаются нечасто.

«Несмотря на центральную локацию, «Багратион» всё же удален от станций метро: до ближайшей «Площади Александра Невского» путь пешком не менее 15 минут», — отмечает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Но прекрасные видовые характеристики отдельных номеров гостиницы, по его словам, могут этот недочет компенсировать.

Собственник пытается продать «Багратион» около 2 лет. Он его покупал под реновацию, которая была завершена в 2018 году, и последующую перепродажу. Отставлять актив в своем портфеле собственник изначально не планировал», — сообщила независимый консультант по гостиничному бизнесу Анастасия Заболотная.


Инвестиционный актив

По мнению заместителя директора департамента консалтинга Nikoliers Евгении Тучковой, для готовой гостиницы такой площади и с такими видовыми характеристиками в исторической локации Петербурга стоимость в 880 млн рублей соответствует текущим рыночным реалиям.

Ольга Шарыгина также считает стартовую цену адекватной и оценивает ее на уровне 5-7% годовых в зависимости от операционного уровня затрат. При этом дальнейшее повышение цены, по мнению эксперта, поставит инвестора в ситуацию нелегкого выбора: владеть ли прекрасным объектом в центре города, но с низкой доходностью. «Между тем такая ситуация очень распространена в крупнейших городах мира. Например, доходность аналогичных объектов в центре Лондона колеблется в районе 2%: центральная локация часто «съедает» доходность», — объясняет Ольга Шарыгина. Но инвестировать в гостиничный сегмент, по ее мнению, сейчас выгодно. «Сегодня инвестиции в гостиничный бизнес интересны. Главное — грамотно управлять объектом, тогда бизнес будет приносить финансовый результат», — уверена Ольга Шарыгина.

«В настоящее время инвесторы вкладываются в гостиничный бизнес очень аккуратно, тщательно оценивая перспективы роста и развития конкретного объекта», — отмечает Евгения Тучкова.


Перспективы реновации

Шансы на продажу объекта по заявленной цене эксперты оценивают как высокие. Покупателями могут выступить инвесторы, готовые к длинным инвестициям и умеющие работать с памятниками.

Анастасия Заболотная напомнила, что каждые 7-8 лет отелю класса четыре звезды необходима реновация: частичная замена мебели, замена оборудования, изменение устаревшего дизайна. «В «Багратионе» этот срок уже близок», — отмечает она. По мнению эксперта, было бы интересно в перспективе внести изменения в концепт отеля: сделать, например, полный цифровой отель или внести изменения в дизайн, сделать интересным и привлекательным внутренний двор как точку притяжения. «Однако это дело не ближайших 2 лет», — уверена Анастасия Заболотная.

«Потенциальному новому владельцу отеля пока лучше сохранить действующую гостиничную функцию. Задумываться о повышении класса или о смене формата отеля можно будет на этапе следующей реновации», — говорит Ольга Шарыгина.

справка нового проспекта

Особняк на Синопской набережной был построен в 1877—1878 годах по проекту архитектора Александра Долотова для светлейшего князя Иоанна Григорьевича Грузинского — главы дома Багратионов. Здание отреставрировали в 2015—2018 годах и полностью переоборудовали под гостиницу, отвечающую современным стандартам. Отель символично был назван в честь прославленного царского рода Багратионов, среди которых — выдающийся генерал Петр Иванович Багратион, а также писатели, религиозные, культурные и военные деятели.

Фото: bagrationhotel.com

торги РАД коммерческая недвижимость отели
Другие статьи автора Читайте также по теме
За последние 5 лет долги населения России перед банками удвоились. Только за последний год они выросли на четверть и достигли 33 трлн рублей. А номинальная заработная плата в стране за тот же период выросла всего на 15%. Как бы ни было трудно, лучше не попадать в кредитную мышеловку и добывать «сыр» как-то иначе, уверен художник Виктор Богорад.
В Японии расцвела сакура и начался сезон ханами — это время, когда можно любоваться цветущей вишней, вкусно есть и болтать с друзьями. Для бизнеса — еще и период приличного заработка: за считанные дни многие компании зарабатывают столько, сколько в обычное время за несколько месяцев.
Благими намерениями вымощена дорога известно куда. Красивые лозунги еще не означают красивых дел. Художник Виктор Богорад предлагает не забывать о том, что мир спасет только настоящая красота, которая не подчиняется ни времени, ни государственным нормам, а существует сама по себе.

Лавров анонсировал очередную встречу с послами по Украине
29.03.2024
"Дом.РФ" может выйти на IPO в следующем году
28.03.2024
Правительство одобрило проект строительства новой верфи возле Петербурга
28.03.2024
Уникальный водный беспилотник и троллейбус с автономным ходом. Что показали на «Экологии большого города»
28.03.2024
Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
«Петербуржцы сдали 345 тонн опасных отходов». Цифра прозвучала на открытии форума «Экология большого города»
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Румыния впервые начнет оформлять гражданам РФ шенгенские визы
28.03.2024
На Васильевском острове объявили конкурс на устройство парка с фонтаном
28.03.2024
Эмин Агаларов ответил на претензии в адрес владельцев "Крокус сити холла"
28.03.2024
Аэропорты просят Минтранс не вводить запрет на вход в терминалы провожающих
28.03.2024
Беспилотники — эффективный инструмент решения экологических задач
28.03.2024
В Петербурге резко вырос объем продаж ипотечных квартир за долги
28.03.2024
Ленобласть увеличила бюджетные расходы за счет роста дефицита
28.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки