Хозяин для "Багратиона". В историческом центре Петербурга продается гостиница
Новый проспект
Статьи

Хозяин для "Багратиона". В историческом центре Петербурга продается гостиница

Прочитано: 3335

Российский аукционный дом выставил на торги 100% долей ООО «Багратион», которое владеет одноименной гостиницей на Синопской набережной. Стартовая цена отеля — почти 900 млн рублей. Эксперты уверены, что на фоне бурного развития туризма в Петербурге гостиница быстро найдет покупателя.

Российский аукционный дом (РАД) начал поиск нового владельца для действующей гостиницы «Багратион» в центре Петербурга, на Синопской набережной, 66. Это гостиница класса четыре звезды.

В состав лота входят сам отель, который занимает три небольших здания общей площадью около 4 тыс. м2, и земельный участок площадью 0,2 га под ним. Номерной фонд гостиницы насчитывает 88 стандартных номеров, а также супериоры и сьюты. На первом этаже работает видовой конференц-зал «Охта» площадью 36 м², способный вместить 30 человек.

По данным РАД, гостиница «Багратион» востребована у туристов: в период низкого туристического сезона средняя заполняемость отеля составляет 60%, в высокий сезон отель заполнен полностью.

«Петербург является одним из основных туристических направлений в России. Сейчас в связи с геополитической ситуацией интерес к Северной столице усилился как со стороны гостей города, так и с точки зрения инвестиций в его гостиничную инфраструктуру. При этом город много лет испытывает дефицит качественных гостиничных объектов среднего ценового сегмента», — подчеркивает заместитель руководителя департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова.

Продажа актива будет проходить через реализацию 100% долей в одноименном ООО, которое владеет отелем. Нынешние владельцы хотят выручить за «Багратион» не менее 880 млн рублей.


Центр и вид на воду

Аналитики считают объект привлекательным. «Гостинца расположена в уникальной локации, рядом центр города, есть прекрасные видовые номера на Неву», — отмечает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, подобные объекты встречаются нечасто.

«Несмотря на центральную локацию, «Багратион» всё же удален от станций метро: до ближайшей «Площади Александра Невского» путь пешком не менее 15 минут», — отмечает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Но прекрасные видовые характеристики отдельных номеров гостиницы, по его словам, могут этот недочет компенсировать.

Собственник пытается продать «Багратион» около 2 лет. Он его покупал под реновацию, которая была завершена в 2018 году, и последующую перепродажу. Отставлять актив в своем портфеле собственник изначально не планировал», — сообщила независимый консультант по гостиничному бизнесу Анастасия Заболотная.


Инвестиционный актив

По мнению заместителя директора департамента консалтинга Nikoliers Евгении Тучковой, для готовой гостиницы такой площади и с такими видовыми характеристиками в исторической локации Петербурга стоимость в 880 млн рублей соответствует текущим рыночным реалиям.

Ольга Шарыгина также считает стартовую цену адекватной и оценивает ее на уровне 5-7% годовых в зависимости от операционного уровня затрат. При этом дальнейшее повышение цены, по мнению эксперта, поставит инвестора в ситуацию нелегкого выбора: владеть ли прекрасным объектом в центре города, но с низкой доходностью. «Между тем такая ситуация очень распространена в крупнейших городах мира. Например, доходность аналогичных объектов в центре Лондона колеблется в районе 2%: центральная локация часто «съедает» доходность», — объясняет Ольга Шарыгина. Но инвестировать в гостиничный сегмент, по ее мнению, сейчас выгодно. «Сегодня инвестиции в гостиничный бизнес интересны. Главное — грамотно управлять объектом, тогда бизнес будет приносить финансовый результат», — уверена Ольга Шарыгина.

«В настоящее время инвесторы вкладываются в гостиничный бизнес очень аккуратно, тщательно оценивая перспективы роста и развития конкретного объекта», — отмечает Евгения Тучкова.


Перспективы реновации

Шансы на продажу объекта по заявленной цене эксперты оценивают как высокие. Покупателями могут выступить инвесторы, готовые к длинным инвестициям и умеющие работать с памятниками.

Анастасия Заболотная напомнила, что каждые 7-8 лет отелю класса четыре звезды необходима реновация: частичная замена мебели, замена оборудования, изменение устаревшего дизайна. «В «Багратионе» этот срок уже близок», — отмечает она. По мнению эксперта, было бы интересно в перспективе внести изменения в концепт отеля: сделать, например, полный цифровой отель или внести изменения в дизайн, сделать интересным и привлекательным внутренний двор как точку притяжения. «Однако это дело не ближайших 2 лет», — уверена Анастасия Заболотная.

«Потенциальному новому владельцу отеля пока лучше сохранить действующую гостиничную функцию. Задумываться о повышении класса или о смене формата отеля можно будет на этапе следующей реновации», — говорит Ольга Шарыгина.

справка нового проспекта

Особняк на Синопской набережной был построен в 1877—1878 годах по проекту архитектора Александра Долотова для светлейшего князя Иоанна Григорьевича Грузинского — главы дома Багратионов. Здание отреставрировали в 2015—2018 годах и полностью переоборудовали под гостиницу, отвечающую современным стандартам. Отель символично был назван в честь прославленного царского рода Багратионов, среди которых — выдающийся генерал Петр Иванович Багратион, а также писатели, религиозные, культурные и военные деятели.

Фото: bagrationhotel.com

торги РАД коммерческая недвижимость отели
Другие статьи автора Читайте также по теме
Россияне в последнее время стали чаще интересоваться расположением ближайших бомбоубежищ. Во многих городах оборудованных укрытий явно недостаточно. Зато предприниматели могут взять тренд на вооружение и вывести на рынок новый вид недвижимости, считает художник Виктор Богорад.
Министр иностранных дел России Сергей Лавров совершает турне по Африке. В числе вопросов, которые он обсуждает с руководителями африканских государств, не последнее место занимает сотрудничество в мирном космосе. Мирным инициативам космического масштаба порадовался художник Виктор Богорад.
Как показал опрос ВЦИОМ, 80% россиян считают английский главным языком международного общения. Иного мнения придерживается спикер Госдумы Вячеслав Володин, который назвал английский мертвым языком, время которого ушло. Возможно, предполагает художник Виктор Богорад, Володину просто не дается его изучение.

В Петербурге в мае оживился рынок продажи жилья в новостройках
08.06.2023
Памятник Александру III в Петербурге впервые отреставрируют
08.06.2023
Активистов движения "Весна" отправили в СИЗО по делу об экстремизме
08.06.2023
В Петербурге уличным музыкантам не разрешили выступать на Исаакиевской и Сенатской площадях
08.06.2023
Сбербанк инвестирует в проект "СберСити" около 200 млрд рублей
08.06.2023
"Герофарм" локализует в Казахстане производство аналогового инсулина
08.06.2023
Через год ГАЗ намерен показать серийную модель "Волги"
08.06.2023
X5 Group собирается возобновить развитие своих сетей в Петербурге
08.06.2023
В Петербурге и Ленобласти за год значительно вырос спрос на работников
08.06.2023
"АвтоВАЗ" представил модифицикацию Vesta для чиновников
08.06.2023
В Минтрансе придумали новые правила запуска беспилотников в городах
08.06.2023
"Газпром" начал переезд в "Лахта центр" в Петербурге
08.06.2023
Пять человек погибли от наводнения, вызванного разрушением Каховской ГЭС
08.06.2023
В России заблокировали активы европейских депозитариев почти на €3 млрд
08.06.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки