Как подвинуть аэродром? Военные потеснились ради строительства коттеджей
Минобороны скорректировало границы запретной зоны военного аэродрома Пушкин. В результате Росреестр возобновил регистрацию земельных участков и домов на прилегающих к спецобъекту территориях, которая была заморожена более года назад. Собственники недостроенных коттеджей в Гатчинском районе смогли добиться справедливости и сейчас празднуют заслуженную победу.
О том, что границы зоны с особыми условиями использования земель вокруг военного аэродрома Пушкин скорректированы, «Новому проспекту» рассказали жители коттеджного поселка «Графская славянка», расположенного на территории Пудомягского сельского поселения Гатчинского района Ленобласти.
Информацию подтвердили в одной из девелоперских компаний, строящих несколько коттеджных поселков в той же локации. «Долгожданное событие произошло в мае. Этому предшествовала огромная работа, проделанная общественностью — жителями попавших под каток законодательства коттеджных поселков и дачных массивов, а также местной властью. Мы сумели наладить диалог с военными. В результате добились восстановления справедливости», — рассказывает лидер инициативной группы Анатолий Данилов.
В Управлении Росреестра по Ленобласти подтвердили, что филиал Кадастровой палаты внес изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части зон с особыми условиями использования территорий вокруг аэродрома Пушкин. Основанием для этого стали «поступившие от органов Минобороны документы». Скорректированная граница теперь проходит по внешнему ограждению территории аэродрома, тогда как ранее зона распространялась на 3 км от «забора».
Дома в запретной зоне
О том, что их дома и участки попали в запретную зону, собственники недвижимости узнали чуть более года назад: Росреестр стал отказывать им в регистрации уже достроенных домов. Тогда же выяснилась, что причиной стало то, что земля попадает в границы запретной зоны военного аэродрома Пушкин, а, значит, на ней ничего строить нельзя. Активисты из числа жителей населенных пунктов, расположенных вокруг спецобъекта, стали обращаться во все возможные инстанции, в том числе и в военную прокуратуру.
К ним присоединились и местные девелоперы, чья деятельность оказалась под вопросом из-за внезапно появившихся ограничений. «Когда мы получили уведомление о расширении запретной зоны, сразу обратились в администрацию президента, к губернатору Ленобласти, в прокуратуру, к местным депутатам», — вспоминает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. Два из трех создаваемых его компанией поселков, «Павловская слобода» и «Павловская жемчужина», в феврале 2021 года полностью оказались на запретной территории, а в еще одном поселке, «Павловские дачи», под ограничения попала треть площади.
«Мы были уверены в своей правоте, так как земля, на которой мы реализуем проекты, приобреталась нами без обременений. Вид разрешенного использования по кадастровому учету земельных участков соответствует документам территориального планирования местной администрации. У нас есть соответствующие заключения банков, которые нам выдавали кредитные средства под эти проекты», — рассказывает Игорь Карцев.
«Кроме того, больше трети покупателей заключали с нами сделки на покупку земельных участков в поселках с помощью земельного сертификата — субсидий, выдаваемых государством гражданам для улучшения жилищных условий. При выплате этих субсидий госорганами проводится земельная и юридическая экспертиза по этим участкам. И она была положительной», — уточняет Игорь Карцев.
Диалог с военными
В 2021 году Управление Росреестра по Ленинградской области в интересах граждан в обращении к органам Минобороны России выступило с инициативой.
«Мы предложили провести корректировки границ запретной зоны, так как при определении ее границ не были учтены уже существующие населенные пункты», — рассказывает глава управления Игорь Шеляков. Разбирательство заняло около 9 месяцев.
«После того как границу подвинули, Росреестр начал регистрировать наши дома», — говорит Анатолий Данилов. «Запрет на регистрацию снят», — подтверждает Игорь Карцев. По его оценкам, за время действия ограничений продажи в коттеджных поселках, которыми управляет его компания, сократились на 20%. Сейчас спрос восстанавливается.
Как ранее писал «Новый проспект», в границах аэродрома «Пушкин» оказалось около 2 тыс. коттеджей и дачных домов в Гатчинском районе. Помимо поселков «Павловские дачи», «Павловская слобода» и «Павловская жемчужина», под ограничения попали «Марьины рощи» и «Покровское», населенные пункты Бугры и Коммолово, а также садовые товарищества «Массив дачный — 1», «Массив дачный — 2» и «Массив дачный — 3».
