Кадастровая работа над ошибками
Новый проспект
Статьи

Кадастровая работа над ошибками

Прочитано: 467
Кадастровая работа над ошибками

На этой неделе Комитет имущественных отношений утвердит новую кадастровую оценку всех объектов недвижимости и земельных участков в Петербурге. СПб ГКУ «Кадастровая оценка» заново рассчитал  стоимость более 3 млн объектов, из них 147 тыс. участков, 503 тыс. нежилых помещений и 2,24 млн квартир.

Суммарная кадастровая стоимость жилых помещений превысила 12 млрд рублей, это на 4,1% больше, чем результат последней оценки, проведенной в 2015 году. При этом отдельные категории жилья подорожали значительно, другие, напротив, подешевели.

Вдогонку за рынком

Сильнее всего, на 38,1%, увеличилась кадастровая стоимость жилья бизнес-класса, до 207,1 тыс. рублей за 1 м2. Элитное жилье выросло на 34,6%, до 236,7 тыс. рублей за 1 м2. По словам директора СПб ГБУ «Кадастровая оценка» Сергея Грибовского, максимальная кадастровая стоимость квартир доходит до 315,2 тыс. рублей за 1 м2, самый дорогой район города — Петроградский, с объектами на Крестовском и Каменном островах (см. нашу инфографику).

«Динамика увеличения кадастровой стоимости не коррелируется с рынком. За три года объекты не подорожали на треть. Реального роста цен в этих сегментах нет. Скорее, это свидетельствует о том, что ранее недвижимость была недооценена, кадастр начали постепенно приводить к рыночному уровню», — говорит основатель и генеральный директор агентства «Элитные квартиры» Леонид Рысев. 

По его словам, главное достижение новой кадастровой оценки — в исправлении допущенных ошибок. Например, раньше в подземных паркингах цену квадратного метра рассчитывали по одной схеме с жилыми помещениями. Это приводило к завышению стоимости машиномест, многие владельцы были вынуждены оспаривать ее в комиссии при Росреестре по кадастровым спорам и в судах. В новой оценке это недоразумение устранено. Средняя стоимость машиноместа в подземном гараже теперь составляет 61 тыс. рублей за 1 м2, в отдельно стоящем паркинге — 5,8 тыс. рублей за 1 м2.

Стало дешевле 

В ходе переоценки кадастровая стоимость старого фонда, сталинок, современных кирпичных домов почти не изменилась. Зато подешевели пятиэтажные хрущевки, брежневки и панельные корабли — на 3-4%. Сергей Грибовский объясняет это ростом степени износа таких домов и снижением спроса на квартиры в них. По данным гендиректора агентства «Петербургская Недвижимость» Сергея Дроздова, цены на непопулярные квартиры в хрущевках, брежневках и домах-кораблях стабильно снижаются. За последние годы они подешевели примерно на 20%.

Самое радикальное снижение кадастровой стоимости, минус 44%, затронуло квартиры в деревянных домах в пригородах — до 33,4 тысяч рублей за 1 м2.

После переоценки средняя кадастровая стоимость одного квадратного метра жилья в Петербурге составит 95,6 тыс. рублей. Несмотря на попытки государственных оценщиков приблизить кадастровую стоимость к реальным ценам, пока она остается ниже рыночной. По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости» на конец октября 2018 года, средняя рыночная цена квадратного метра на вторичном рынке в городе — 111,4 тыс. рублей.

Результаты новой оценки вступят в силу в январе 2019 года. По ней рассчитают налог на имущество за следующий год, правда, платить по новым расценкам придется только в 2020 году. Диапазон налоговых ставок составляет от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости в год. Максимальная ставка применяется для объектов дороже 300 млн рублей, в Петербурге таких всего десять. Абсолютное большинство квартир в городе, почти 85%, стоит менее 7 млн рублей, и налог за них платится по минимальной ставке.

В проект бюджета Петербурга на следующий год заложены поступления от налога на имущество физлиц в размере 3,3 млрд рублей. Это менее одного процента от доходной части бюджета.

Фото: Дмитрий Лебедев/Коммерсантъ

Инфографика: Константин Мшагский

Кадастровая оценка налог на имущество недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Петербурге получил развитие конфликт между бывшим главой «Ленфильма» Эдуардом Пичугиным и ООО «Петровский арт лофт». С фирмы бывшего директора киностудии требуют 635,2 млн рублей. Целью может быть контроль над зданием торгового центра «Великан парк» в Петербурге.
Девелоперская компания «Пантикапей» построит 160 тыс. м2 малоэтажного многоквартирного жилья и односемейных домов под Петербургом. Проект стоимостью 35 млрд рублей может стать «пилотом» новой федеральной программы по развитию ИЖС.
Российский аукционный дом по поручению «Почты России» продаст в середине декабря комплекс недвижимости бывшей автобазы ведомства на Матисовом острове. Недвижимость по соседству с Адмиралтейскими верфями оценили в 508 млн рублей.

Человеком 2023 года по версии журнала Time стала американская певица Тейлор Свифт
06.12.2023
В Петербурге опять горела консерватория
06.12.2023
На бесплатную медицинскую помощь для петербуржцев в 2024 году зарезервированы более 250 млрд рублей
06.12.2023
Популярная певица Вера Брежнева ликвидирует бизнес в Петербурге
06.12.2023
Метро Петербурга будет работать в новогоднюю ночь и в ночь на Рождество
06.12.2023
Доля сделок в формате build-to-suit на рынке складской недвижимости России идет на рекорд
06.12.2023
Пивоваренную компанию "Балтика" хотят национализировать
06.12.2023
Главную елку Петербурга срубили под Выборгом
06.12.2023
В Кронштадтском соборе освятили первые изделия ВПК в рамках проекта "Архангел"
06.12.2023
Петербургская компания "Л1" откроет в Сочи хостел и коворкинг
06.12.2023
Президентские выборы в России предлагают провести 17 марта
06.12.2023
В новогоднюю ночь в Петербурге состоится фейерверк. Первый за четыре года
06.12.2023
В Петербурге у покупателей зажигалок и энергетиков теперь будут требовать паспорт
06.12.2023
В ноябре в Петербурге и окрестностях было продано 9,5 тыс. квартир
06.12.2023
Лидер "Новых людей" в петербургском ЗС стал владельцем завода металлоконструкций
05.12.2023
На Кипре банкам запретили операции с российским рублем
05.12.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки