К финансированию нацпроекта привлекут бизнес
Новый проспект
Статьи

К финансированию нацпроекта привлекут бизнес

Прочитано: 460
К финансированию нацпроекта привлекут бизнес
Минстрой намерен максимально использовать внебюджетные источники финансирования для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». В министерстве рассчитывают, что девелоперы начнут строить жилье и коммерческую недвижимость на месте бывших заводов, если государство поможет им с реновацией таких территорий.

Паспорт национального проекта «Жильё и городская среда» был утвержден в конце 2018 года. Ключевые цели – обеспечение доступным жильем семей со средним достатком и создание комфортной городской среды. Срок реализации: с октября 2018 года по 2024 год (включительно). Нацпроект включает четыре программы: «Ипотека», «Жильё», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Спустя год после утверждения нацпроекта стало понятно, что бюджетных средств, заложенных на его финансирование не хватает.Уже принято решение о выделении из резервного фонда дополнительно 50 млрд рублей, но это не решит проблему. Об этом на XIX Всероссийском съезде строительных СРО в Петербурге заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. «Есть проблемы с бюджетным наполнением», — пояснил ситуацию министр.

Рывками работать нельзя

Сегодня 90% всех затрат по нацпроекту «Жилье и городская среда» ложится на федеральный бюджет, а регионы в него инвестируют мало. «Изначально была предусмотрена неравномерная разбивка финансирования нацпроекта — по 35 млрд рублей на 2019-й, 2020-й и 2021-й годы. И еще 110 млрд рублей — на 2022–2023 годы. Но строительство — планомерный процесс, который постепенно набирает темп. Рывками работать нельзя», — объясняет суть проблемы член Совета Федерации Аркадий Чернецкий.

Пока проекты, которые уже реализованы, масштабностью не отличаются и в основном касаются благоустройства: создание сети зарядных станций для электромобилей в Новосибирске, благоустройство дворов в Туле, реконструкция парка на Алтае, строительство школы в Казани и спортивной площадки в Нижнем Новгороде. В Петербурге в рамках региональной программы «Формирование комфортной городской среды» планируется благоустроить 208 дворов и 12 общественных пространств. Однако, как сообщали городские СМИ, из-за пандемии объем финансирования программы, сократили на 70%.

«Поскольку есть проблемы с наполнением бюджета, глобально не видно, что произойдет с финансовой частью нацпроекта в перспективе. Поэтому наша задача — максимально задействовать для его реализации внебюджетные источники», — заявил Владимир Якушев. По его словам, у Минстроя в последнее время очень много предложений по привлечению денег в проект с этой стороны. И министерство всерьез думает о том, чтобы использовать внебюджетные средства для развития уже застроенных территорий, а также участков под промышленными объектами в центральной части российских городов.

«Территории «серого пояса» обычно находятся в привлекательных районах. Они обеспечены транспортной и инженерной инфраструктурой. Если там построить жилье и коммерческую недвижимость, будет неплохой спрос. Наша задача — так регуляторно расшить ситуацию, чтобы застройщики начали на такие территории заходить», — заявил министр. По его словам, внебюджетное финансирование тем самым может, с одной стороны, помочь участникам рынка не снижать темп работы в кризис, а с другой — поддержит спрос на жилье.

По статистике в России уже наблюдается снижение объемов ввода жилья. Как рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, за 8 месяцев 2020 года в стране введено на 7% меньше жилья, чем годом ранее, и такая отрицательная динамика становится устойчивым трендом.

«Нужно понимать, что нынешние показатели по вводу жилья дают те проекты, которые реализовывались на протяжении последних 2–3 лет. Чтобы увеличивать объемы ввода в перспективе, уже сегодня в стране должно быть в стройке 120–135 млн м2 жилья с открытыми проектными декларациями, по которым возможно привлечение средств граждан. Сейчас этот показатель равен 98 млн м2», — добавил Никита Стасишин.

Петербург готов развивать «серый пояс»

Петербург несколько выбивается из общероссийского тренда. Здесь за 8 месяцев 2020 года объем вводимого жилья увеличился на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и составил чуть более 1 млн м2. Власти даже решили снизить ввод в этом году с запланированных 3,7 млн м2 до 3,3–3,4 млн м2, чтобы обеспечить баланс спроса и предложения на рынке. Но идею привлечения внебюджетных средств на развитие «серого» промышленного пояса, озвученную Минстроем, застройщики города поддерживают. Они считают такие участки перспективными.

«Жилье на бывших территориях «серого пояса» пользуется хорошим спросом, поскольку такие участки выгодно расположены — рядом с центром города. А близость к центру — это и престиж, и транспортная доступность, и развитая инфраструктура», — говорит президент группы RBI Эдуард Тиктинский. Среди других преимуществ «серого пояса», по его словам, можно выделить вид на воду, которым обладают многие участки. Это обеспечивает проектам эксклюзивные видовые характеристики, а также возможность для девелопера вписать в новый проект исторические промышленные объекты, если они сохранились. «Это добавляет шарм девелоперским проектам», — рассуждает глава RBI.

«Большая часть промышленных участков Петербурга годится для редевелопмента, в том числе под жилье. Но каждая площадка индивидуальна и требует тщательной проработки функционала. Стоит ли делать там упор только на строительство жилья? Для меня это большой вопрос. Важнее, я думаю, развивать среду», — отмечает Дмитрий Киселев, заместитель председателя правления инвестиционно-девелоперской компании «Охта Групп», которая недавно приобрела площадку бывшей фабрики «Скороход» и в ближайшие 5 лет создаст там новый пешеходный городской квартал.

Сегодня площадь «серого пояса» Петербурга оценивается в 6,1 тыс. га (это около 5% площади современного Петербурга). В него входят 26 промзон, которые, в соответствии с Генпланом города, подлежат редевелопменту. Наиболее перспективными неосвоенными локациями аналитики называют территории вокруг Обводного канала — от Невы до станции метро «Волковская».

На начало 2020 года в «сером поясе» города девелоперы реализовывали 51 проект на площади 257 га, подсчитали в M2Market. Всего же за годы активного редевелопмента бывших промзон там было построено около 10 млн м2 жилья. Это 132 проекта на 559,7 га городской территории.
девелопмент бизнес и власть
Другие статьи автора Читайте также по теме
Несмотря на объявленный в России мораторий на проверки, надзорные органы продолжают «кошмарить» как бизнес, так и граждан. В зоне наибольшего риска оказались организации ЖКХ, ТСЖ и даже частные владельцы собак, кошек и других домашних животных.
Компания «Вилла Монте Архыз», связанная с петербургской ГК «Акорн», построит на курорте Архыз сервисный апарт-отель. Проект, стоимость которого оценивается в 2 млрд рублей, имеет хорошие перспективы, уверены эксперты. Позже в этом же месте девелопер построит и отель класса пять звезд.
В Московском районе завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса с детскими садами и школами.
28.02.2024

В Петербурге раскрыта схема фиктивной регистрации более 400 мигрантов
19.04.2024
Путин обновил состав рабочей группы по увековечению памяти жертв политрепрессий
19.04.2024
В Казахстане запретили продажу вейпов
19.04.2024
Опрос: по выходным работают 70% россиян
19.04.2024
Петербургские отели перед майскими праздниками оказались загружены на 70%
19.04.2024
За год в России на 35% выросло число проектов комплексного развития территорий
19.04.2024
В Ленобласти ужесточат правила продажи алкоголя для 700 заведений общепита
19.04.2024
Петербургская компания стала соинвестором крупнейшего перерабатывающего комплекса России
19.04.2024
«Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова заплатит дивиденды за 2023 год
19.04.2024
Объединились «Партия роста» и «Новые люди»
19.04.2024
МТС-банк планирует привлечь в рамках IPO до 10 млрд рублей
19.04.2024
На майские праздники между двумя столицами запустят дополнительные «Сапсаны»
19.04.2024
С начала СВО за фейки и дискредитацию российской армии осудили 132 человека
19.04.2024
Трехчасовой обыск у журналистки Ксении Клочковой закончился. У нее изъяли технику и пригласили на допрос
19.04.2024
Торговая сеть «Лента» может оказаться банкротом из-за долгов за услуги ЖКХ
19.04.2024
Плохая погода стала причиной переноса общегородского субботника в Петербурге на 27 апреля
19.04.2024
С начала года вторичное жилье в Петербурге подешевело почти на 9%
19.04.2024
Следователи пришли с обыском домой к журналистке "Фонтанки" и "Ротонды" Ксении Клочковой
19.04.2024
США заблокировали принятие Палестины в состав ООН
19.04.2024
Доля иностранных брендов в моллах Петербурга с начала СВО сократилась до 37%
19.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки