ИЖС от "Пантикапея". Ленобласть готовит "пилот" федеральной программы

О новом проекте девелопера «Пантикапей» «Новому проспекту» рассказал председатель совета директоров компании Дмитрий Яковенко. По его словам, малоэтажный многофункциональный жилой комплекс «Свято-Георгиевск» появится на участке 56 га в деревне Хязельки Колтушского поселения. Землю под застройку компания выкупила в далеком 2004 году у местного фермерского хозяйства Аверьянова, которое занималось производством топинамбура.

Почти 20 лет ушло на подготовку территории к застройке и разработку граддокументации. «Мы вывезли с территории около 200 тыс. м3 торфа (еще примерно столько же торфа осталось заместить песком), разработали и утвердили ППТ, сформировали пул частных инвесторов, договорились с Псковским ЖБИ о поставке панелей для строительства жилья и коммерческих объектов», — рассказал Дмитрий Яковенко.

Новый город-спутник

«Свято-Георгиевск» будет городом-спутником Петербурга. Там смогут жить 5 тыс. человек. Проектом предусмотрено строительство 160 тыс. м2 малоэтажного многоквартирного жилья и односемейных домов, обеспеченных необходимой инженерно-транспортной инфраструктурой. В проекте будет полноценный социальный и рекреационный кластер для округи, в том числе реабилитационный центр для ветеранов СВО, строительство которого обсуждается с компанией «Газпром-инвест».

Духовным наполнением проекта станет монастырский Афонский скит «Древне-Русская Лавра» с фермерским хозяйством, строительство которого уже ведется. Скит находится под духовным окормлением Петербургской митрополии, Русского Свято-Пантелеймонова монастыря на Афоне (подворье которого расположено на Патриаршем подворье храма Святого Великомученика Никиты) и монахов Соловецкого подворья.

Инвестиции в проект такого масштаба эксперты оценивают в 35-40 млрд рублей.

«В течение 3 месяцев власти региона должны привести в соответствие с ППТ Генплан Колтушского поселения, где находится деревня Хязельки. Параллельно уже на федеральном уровне решается вопрос с субсидированием строительства социальной инфраструктуры в проекте. Как только эти вопросы будут решены, мы готовы выйти на площадку и реализовать проект за 3 года», — сообщил Дмитрий Яковенко.

Первопроходцы федеральной программы

Вопрос о федеральных субсидиях для проектов комплексного развития ИЖС сейчас активно обсуждается в Минстрое. В частности, на прошлой неделе его поднимали на секции «Пространственное и градостроительное развитие» в рамках ХХV Всемирного русского народного собора (ВРНС) в Москве.

«Собственный дом на собственной земле — это важный элемент поддержки российских семей, особенно многодетных. Если страна нацелена на рост населения, без проектов ИЖС ей не обойтись», — говорит заместитель председателя ВРНС Константин Малофеев.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что уже 10 регионов России готовят собственные проекты комплексного ИЖС. Проект компании «Пантикапей» — один из них. Не исключено, что именно он и станет «пилотом» новой программы предоставления инфраструктурных субсидий.

«Для проектов такого масштаба надо строить инфраструктуру опережающими темпами. Но это очень капиталоемкая работа. Без государственных субсидий нагрузка социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры на каждый малоэтажный метр проекта получается очень большая. У нас это плюс 37 тыс. рублей на 1 м2», — говорит Дмитрий Яковенко.

Глава комитета по строительству и ЖКХ Ленобласти Евгений Барановский добавил, что нагрузка инфраструктуры на «квадрат» в проектах многоэтажного жилья в Ленобласти сегодня составляет 18 тыс. рублей. «В ИЖС она в 2 раза больше. Только создание школы — это плюс 1 млн рублей к цене домовладения. Детский сад — такая же нагрузка. А инженерия — это 3,4 млн рублей дополнительно. Если мы хотим, чтобы жилье в таких проектах было доступно для населения, инженерию и социалку надо софинансировать из госбюджета», — считает Евгений Барановский.

Малоэтажная Россия

Эксперты подсчитали, что для переселения 80% населения России в индивидуальные жилые и малоэтажные дома к 2050 году необходимо построить около 40 тыс. таких поселений. То есть надо строить около 1,5 тыс. таких поселений в год. Решение этой задачи наряду с другими мерами господдержки семьи позволит увеличить население России до 340 млн человек к указанному периоду.

За 10 месяцев 2023 года в России на строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) выдано 248 тыс. кредитов. Их общая сумма — почти 1 трлн рублей. Начала работать новая льготная программа кредитования ИЖС под 1%. Банк «ДОМ.РФ» уже выдал по ней 1 млрд рублей для 9 подрядных организаций. До конца года в программу войдет «Сбер», а в следующем году — еще шесть крупных российских банков. В течение 3 лет в рамках программы будет введено в строй около 1 млн м2 индивидуального жилья.

Чтобы стимулировать строительство индивидуальных домов, для российских девелоперов также введут особый налоговый режим. До конца этого года их обещают освободить от НДС.

Параллельно развивается и инструмент ипотеки на ИЖС: за 2 года объем таких кредитов в стране вырос в 7 раз. «Но этого мало. Сейчас ставки по ипотеке таковы, что граждане за 20 лет ипотеки трижды переплачивают за жилье. Ставки должны быть 2-4%. И нужна система ссудно-сберегательных счетов на ИЖС с объемом финансирования в 25 трлн рублей до 2036 года. Без этих мер развитие программ жилищного строительства не будет эффективным», — говорит академик РАН Сергей Глазьев.