ИЖС от "Пантикапея". Ленобласть готовит "пилот" федеральной программы
Новый проспект
Статьи

ИЖС от "Пантикапея". Ленобласть готовит "пилот" федеральной программы

Прочитано: 16750

Девелоперская компания «Пантикапей» разработала проект застройки 56 га в Колтушском поселении Ленобласти. Там появится 160 тыс. м2 малоэтажного многоквартирного жилья и односемейных домов. Этот проект может стать «пилотом» новой федеральной программы комплексного развития проектов ИЖС в разных регионах России.

О новом проекте девелопера «Пантикапей» «Новому проспекту» рассказал председатель совета директоров компании Дмитрий Яковенко. По его словам, малоэтажный многофункциональный жилой комплекс «Свято-Георгиевск» появится на участке 56 га в деревне Хязельки Колтушского поселения. Землю под застройку компания выкупила в далеком 2004 году у местного фермерского хозяйства Аверьянова, которое занималось производством топинамбура.

Почти 20 лет ушло на подготовку территории к застройке и разработку граддокументации. «Мы вывезли с территории около 200 тыс. м3 торфа (еще примерно столько же торфа осталось заместить песком), разработали и утвердили ППТ, сформировали пул частных инвесторов, договорились с Псковским ЖБИ о поставке панелей для строительства жилья и коммерческих объектов», — рассказал Дмитрий Яковенко.

Новый город-спутник

«Свято-Георгиевск» будет городом-спутником Петербурга. Там смогут жить 5 тыс. человек. Проектом предусмотрено строительство 160 тыс. м2 малоэтажного многоквартирного жилья и односемейных домов, обеспеченных необходимой инженерно-транспортной инфраструктурой. В проекте будет полноценный социальный и рекреационный кластер для округи, в том числе реабилитационный центр для ветеранов СВО, строительство которого обсуждается с компанией «Газпром-инвест».

Духовным наполнением проекта станет монастырский Афонский скит «Древне-Русская Лавра» с фермерским хозяйством, строительство которого уже ведется. Скит находится под духовным окормлением Петербургской митрополии, Русского Свято-Пантелеймонова монастыря на Афоне (подворье которого расположено на Патриаршем подворье храма Святого Великомученика Никиты) и монахов Соловецкого подворья.

Инвестиции в проект такого масштаба эксперты оценивают в 35-40 млрд рублей.

«В течение 3 месяцев власти региона должны привести в соответствие с ППТ Генплан Колтушского поселения, где находится деревня Хязельки. Параллельно уже на федеральном уровне решается вопрос с субсидированием строительства социальной инфраструктуры в проекте. Как только эти вопросы будут решены, мы готовы выйти на площадку и реализовать проект за 3 года», — сообщил Дмитрий Яковенко.

Первопроходцы федеральной программы

Вопрос о федеральных субсидиях для проектов комплексного развития ИЖС сейчас активно обсуждается в Минстрое. В частности, на прошлой неделе его поднимали на секции «Пространственное и градостроительное развитие» в рамках ХХV Всемирного русского народного собора (ВРНС) в Москве.

«Собственный дом на собственной земле — это важный элемент поддержки российских семей, особенно многодетных. Если страна нацелена на рост населения, без проектов ИЖС ей не обойтись», — говорит заместитель председателя ВРНС Константин Малофеев.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что уже 10 регионов России готовят собственные проекты комплексного ИЖС. Проект компании «Пантикапей» — один из них. Не исключено, что именно он и станет «пилотом» новой программы предоставления инфраструктурных субсидий.

«Для проектов такого масштаба надо строить инфраструктуру опережающими темпами. Но это очень капиталоемкая работа. Без государственных субсидий нагрузка социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры на каждый малоэтажный метр проекта получается очень большая. У нас это плюс 37 тыс. рублей на 1 м2», — говорит Дмитрий Яковенко.

Глава комитета по строительству и ЖКХ Ленобласти Евгений Барановский добавил, что нагрузка инфраструктуры на «квадрат» в проектах многоэтажного жилья в Ленобласти сегодня составляет 18 тыс. рублей. «В ИЖС она в 2 раза больше. Только создание школы — это плюс 1 млн рублей к цене домовладения. Детский сад — такая же нагрузка. А инженерия — это 3,4 млн рублей дополнительно. Если мы хотим, чтобы жилье в таких проектах было доступно для населения, инженерию и социалку надо софинансировать из госбюджета», — считает Евгений Барановский.

Малоэтажная Россия

Эксперты подсчитали, что для переселения 80% населения России в индивидуальные жилые и малоэтажные дома к 2050 году необходимо построить около 40 тыс. таких поселений. То есть надо строить около 1,5 тыс. таких поселений в год. Решение этой задачи наряду с другими мерами господдержки семьи позволит увеличить население России до 340 млн человек к указанному периоду.

За 10 месяцев 2023 года в России на строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) выдано 248 тыс. кредитов. Их общая сумма — почти 1 трлн рублей. Начала работать новая льготная программа кредитования ИЖС под 1%. Банк «ДОМ.РФ» уже выдал по ней 1 млрд рублей для 9 подрядных организаций. До конца года в программу войдет «Сбер», а в следующем году — еще шесть крупных российских банков. В течение 3 лет в рамках программы будет введено в строй около 1 млн м2 индивидуального жилья.

Чтобы стимулировать строительство индивидуальных домов, для российских девелоперов также введут особый налоговый режим. До конца этого года их обещают освободить от НДС.

Параллельно развивается и инструмент ипотеки на ИЖС: за 2 года объем таких кредитов в стране вырос в 7 раз. «Но этого мало. Сейчас ставки по ипотеке таковы, что граждане за 20 лет ипотеки трижды переплачивают за жилье. Ставки должны быть 2-4%. И нужна система ссудно-сберегательных счетов на ИЖС с объемом финансирования в 25 трлн рублей до 2036 года. Без этих мер развитие программ жилищного строительства не будет эффективным», — говорит академик РАН Сергей Глазьев.

Мария Попова, мать 10 детей:

— Мы с супругом ученые-биологи из Москвы, родители 10 детей. Мы оставили научную карьеру и уехали в деревню в Ярославской области, чтобы воспитывать детей на своей земле. Опыт нашей семьи показывает, что хорошая жизнь большой семьи невозможна в стесненных условиях городских квартир. Это не каприз, а базовые потребности. Для возрождения многодетной России нужны не «человейники», а малоэтажные пригородные поселки с инфраструктурой. А если бы государство после рождения, например, третьего ребенка списывало половину ипотеки на дом, после четвертого — две трети, а после пятого — гасило этот долг полностью, люди бы охотней рожали.

Пока же в России государственные выплаты многодетным зависят от доходов семьи. И многие родители получить их не могут. Их ставят перед выбором: либо будь за чертой бедности, чтобы получать субсидии и пособия, либо сам справляйся... Выбор — дети или деньги. Это несправедливо!

девелопмент строительство недвижимость ИЖС
Другие статьи автора Читайте также по теме

Новый жилой квартал «Групы ЛСР» появится рядом с Перевозной улицей на Матисовом острове, между двумя реками — Невой и Пряжкой. Проект рассмотрели на Градсовете.

09.06.2024

На ПМЭФ-2024 состоялось подписание соглашения между Петербургом и структурой «Газпрома» о сотрудничестве при строительстве еще двух небоскребов — «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3».

07.06.2024
Петербургский дистрибьютор и производитель алкоголя Ladoga вложит 5 млрд рублей в строительство нового производственно-складского комплекса в промзоне Красносельская. В результате Ladoga увеличит объемы производства алкоголя с 8 млн до 12 млн дал в год. Соглашение с городом о строительстве завода было подписано сегодня на ПМЭФ-2024.

Кремль: Путин позднее представит решения по начальникам управлений
13.06.2024
На Суворовском проспекте в Петербурге открыли новый итальянский ресторан Flori
12.06.2024
Пашинян заявил, что Армения выйдет из ОДКБ
12.06.2024
Минтранс сообщил о росте пассажиропотока на международных линиях на 24%
12.06.2024
Боливия предложила России начать экспорт вяленого мяса ламы
12.06.2024
Путин утвердил смягчение уголовной ответственности за нарушение авторских прав
12.06.2024
Российские миротворцы покинули Карабах
12.06.2024
РФ ведет переговоры об отмене виз с шестью странами
12.06.2024
Россияне смогут самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество
12.06.2024
Лидер петербургского отделения «Справедливой России» Надежда Тихонова отказалась от участия в выборах губернатора
12.06.2024
Путин ратифицировал соглашение с Китаем о лунной станции
12.06.2024
Роскомнадзор рассматривает блокировку звонков из-за рубежа по умолчанию
12.06.2024
Путин продлил выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки
12.06.2024
Путин поздравил патриарха с Днем России
12.06.2024
Путин подписал указ об изменении состава Совета безопасности России
12.06.2024
После отказа Турции от зерна из РФ российские поставщики сосредоточатся на Африке, Индии и Китае
12.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки