Российский аукционный дом повторно выставляет на торги почти 260 га земли на южной границе Петербурга и Ленобласти. Раньше на этой территории располагались угодья сельхозкооператива «Цветы». Продавцы снизили стартовую цену почти на 30%, до 1 млрд рублей. Предложение может заинтересовать девелоперов складской и индустриальной недвижимости.
Российский аукционный дом (РАД) по поручению дочерней структуры государственной корпорации ВЭБ.РФ — ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» 26 сентября проведет повторные торги по продаже четырех земельных участков общей площадью 258 га на границе Петербурга и Ленобласти — на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе.
Три смежных участка площадью 13,1 га, 44,7 га и 161,4 га расположены в Ломоносовском районе Ленобласти, еще один, площадью 38 га, находится через дорогу от них, в Пушкине, на Рехколовском шоссе, уч. 26.
Первые три участка, по данным РАД, подходят для строительства промышленно-логистического парка, а территория на Рехколовском шоссе — для общественно-деловой застройки.
Аукцион пройдет на электронной торговой площадке РАД и в этот раз стартует с отметки 1 млрд рублей, что на 29% ниже, чем начальная цена первых торгов, прошедших в апреле 2022 года.
Сверхактуальная инициатива
Эксперты отмечают транспортную привлекательность продаваемой земли: недалеко железнодорожная станция Александровская, в 10 км — развязки с кольцевой автодорогой и трассой М-11, почти столько же до аэропорта Пулково. Потенциально локация подходит для строительства складской или индустриальной недвижимости, считают аналитики.
«Рядом с крупным городом и транспортными магистралями создание индустриального или логистического парка может быть весьма обоснованным решением. Транспортная доступность позволит обеспечивать быструю доставку товаров в город и из него», — поясняет руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.
«С учетом дефицита предложения на рынке складской и индустриальной недвижимости Петербурга реализация промышленно-логистического парка на территории бывших «Цветов» станет сверхактуальной инициативой», — согласен партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Дефицит складов
В последние годы сегмент индустриальных парков демонстрирует активный рост в связи с переориентацией экономики на отечественное производство. «Эта отрасль активно поддерживается государством: уже сформирована нормативная база, реализуется ряд федеральных механизмов поддержки, наращиваются объемы предоставляемых субсидий», — отмечает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.
Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер напоминает, что в этой локации уже существует несколько логистических комплексов: «Альянс Парк», «Адмирал», «Алерс Логистик», и все они заполнены арендаторами. «Также имеются и готовые индустриальные парки, и пока есть предложения по размещению там производственных объектов. Это направление сейчас не так загружено, как раньше, когда существовал большой поток товаров из стран Скандинавии и Прибалтики. За последние полтора года товарооборот по данным направлениям сильно сократился», — говорит эксперт.
По мнению Валерия Трушина, потенциальным покупателем могут стать институциональные игроки складского и индустриального сегментов. «Интересантами могут стать крупные девелоперские компании, компании — операторы логистических парков», — считает Илья Князев.
Инженерия и масштаб
По словам Валерия Трушина, участки требуют масштабной инженерной подготовки, что по силам не всем покупателям.
Еще одной сложностью, с которой предстоит столкнуться потенциальному покупателю этой земли, аналитики называют масштаб территории. «Площадь участка очень большая, освоение будет идти много лет», — полагает Илья Князев.
«Такую большую территорию целесообразнее осваивать очередями, поскольку объем инвестиций будет очень большим», — объясняет Кирилл Вечер. «Целиком осваивать такие территории невозможно. Кроме участка в 13 га, который можно освоить за 2,5-3 года. Остальные участки с учетом масштаба будут осваиваться постепенно. В том числе это позволит избежать перегрева рынка», — согласен Валерий Трушин.
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Цветы» был создан в 1996 году и был правопреемником муниципального предприятия «Производственное цветочно-питомническое объединение «Цветы». В состав «Цветов» входило шесть отделений в Санкт-Петербурге и Ленобласти, которые специализировались на выращивании срезанных цветов, горшечных растений, цветущих кустарников, рассады однолетних и многолетних цветов для озеленения городских территорий, а также овощной рассады. В 2004 году кооператив обанкротился — не выдержал конкуренции с импортной продукцией. На его бывших угодьях в Невском, Московском, Калининском, Приморском районах построено жилье.
Фото: РАД
