Из "Цветов" в индустрию. Землю под теплицами уценили
Новый проспект
Статьи

Из "Цветов" в индустрию. Землю под теплицами уценили

Прочитано: 7696

Российский аукционный дом повторно выставляет на торги почти 260 га земли на южной границе Петербурга и Ленобласти. Раньше на этой территории располагались угодья сельхозкооператива «Цветы». Продавцы снизили стартовую цену почти на 30%, до 1 млрд рублей. Предложение может заинтересовать девелоперов складской и индустриальной недвижимости.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению дочерней структуры государственной корпорации ВЭБ.РФ — ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» 26 сентября проведет повторные торги по продаже четырех земельных участков общей площадью 258 га на границе Петербурга и Ленобласти — на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе.

Три смежных участка площадью 13,1 га, 44,7 га и 161,4 га расположены в Ломоносовском районе Ленобласти, еще один, площадью 38 га, находится через дорогу от них, в Пушкине, на Рехколовском шоссе, уч. 26.

Первые три участка, по данным РАД, подходят для строительства промышленно-логистического парка, а территория на Рехколовском шоссе — для общественно-деловой застройки.

Аукцион пройдет на электронной торговой площадке РАД и в этот раз стартует с отметки 1 млрд рублей, что на 29% ниже, чем начальная цена первых торгов, прошедших в апреле 2022 года.

Сверхактуальная инициатива

Эксперты отмечают транспортную привлекательность продаваемой земли: недалеко железнодорожная станция Александровская, в 10 км — развязки с кольцевой автодорогой и трассой М-11, почти столько же до аэропорта Пулково. Потенциально локация подходит для строительства складской или индустриальной недвижимости, считают аналитики.

«Рядом с крупным городом и транспортными магистралями создание индустриального или логистического парка может быть весьма обоснованным решением. Транспортная доступность позволит обеспечивать быструю доставку товаров в город и из него», — поясняет руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.

«С учетом дефицита предложения на рынке складской и индустриальной недвижимости Петербурга реализация промышленно-логистического парка на территории бывших «Цветов» станет сверхактуальной инициативой», — согласен партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Дефицит складов

В последние годы сегмент индустриальных парков демонстрирует активный рост в связи с переориентацией экономики на отечественное производство. «Эта отрасль активно поддерживается государством: уже сформирована нормативная база, реализуется ряд федеральных механизмов поддержки, наращиваются объемы предоставляемых субсидий», — отмечает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер напоминает, что в этой локации уже существует несколько логистических комплексов: «Альянс Парк», «Адмирал», «Алерс Логистик», и все они заполнены арендаторами. «Также имеются и готовые индустриальные парки, и пока есть предложения по размещению там производственных объектов. Это направление сейчас не так загружено, как раньше, когда существовал большой поток товаров из стран Скандинавии и Прибалтики. За последние полтора года товарооборот по данным направлениям сильно сократился», — говорит эксперт.

По мнению Валерия Трушина, потенциальным покупателем могут стать институциональные игроки складского и индустриального сегментов. «Интересантами могут стать крупные девелоперские компании, компании — операторы логистических парков», — считает Илья Князев.

Инженерия и масштаб

По словам Валерия Трушина, участки требуют масштабной инженерной подготовки, что по силам не всем покупателям.

Еще одной сложностью, с которой предстоит столкнуться потенциальному покупателю этой земли, аналитики называют масштаб территории. «Площадь участка очень большая, освоение будет идти много лет», — полагает Илья Князев.

«Такую большую территорию целесообразнее осваивать очередями, поскольку объем инвестиций будет очень большим», — объясняет Кирилл Вечер. «Целиком осваивать такие территории невозможно. Кроме участка в 13 га, который можно освоить за 2,5-3 года. Остальные участки с учетом масштаба будут осваиваться постепенно. В том числе это позволит избежать перегрева рынка», — согласен Валерий Трушин.

справка нового проспекта

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Цветы» был создан в 1996 году и был правопреемником муниципального предприятия «Производственное цветочно-питомническое объединение «Цветы». В состав «Цветов» входило шесть отделений в Санкт-Петербурге и Ленобласти, которые специализировались на выращивании срезанных цветов, горшечных растений, цветущих кустарников, рассады однолетних и многолетних цветов для озеленения городских территорий, а также овощной рассады. В 2004 году кооператив обанкротился — не выдержал конкуренции с импортной продукцией. На его бывших угодьях в Невском, Московском, Калининском, Приморском районах построено жилье.

Фото: РАД

РАД торги недвижимость земельный рынок
Другие статьи автора Читайте также по теме
Девелоперская компания «Пантикапей» построит 160 тыс. м2 малоэтажного многоквартирного жилья и односемейных домов под Петербургом. Проект стоимостью 35 млрд рублей может стать «пилотом» новой федеральной программы по развитию ИЖС.
Пока пропагандисты центрального телевидения упражняются в злословии, а государство тратит многомиллиардные бюджеты на производство идеологически правильных сериалов и программ, аудитория телезрителей стремительно сокращается. Всё больше россиян в качестве основного источника информации использует интернет, где позиции пропагандистов заметно слабее, отмечает художник Виктор Богорад.
Российский аукционный дом по поручению «Почты России» продаст в середине декабря комплекс недвижимости бывшей автобазы ведомства на Матисовом острове. Недвижимость по соседству с Адмиралтейскими верфями оценили в 508 млн рублей.

Доверительным управляющим компании "Конкорд" стал Павел Пригожин
04.12.2023
В Петербурге запустили горячую линию по качеству детских товаров к Новому году
04.12.2023
В Петербурге разворачивают дополнительные койки для больных COVID-19
04.12.2023
Петербург занял 23-ю строчку в рейтинге свободных от вредных привычек регионов
04.12.2023
За минувшую неделю с улиц Петербурга вывезли 220 тыс. м3 снега
04.12.2023
Путин заявил, что четверть населения России занимается волонтерством
04.12.2023
Валентина Матвиенко: "Государство точно не пойдет по пути запрета абортов"
04.12.2023
Петербургская компания Melon Fashion Group отсудил товарный знак у бренда Zolla
04.12.2023
Ученики петербургского лицея получили четыре медали в Китайской национальной олимпиаде по математике
04.12.2023
Владимир Машков сменил Александра Калягина на посту главы Союза театральных деятелей РФ
04.12.2023
"Адмиралтейские верфи" отправили в простой часть персонала до конца декабря
04.12.2023
В Ленобласти новая уполномоченная по правам ребенка - Татьяна Толстова
04.12.2023
С начала года продажи новых автомобилей в России выросли на 59%. Половина из них - российские
04.12.2023
В Петербурге создан научно-производственный кластер беспилотных технологий
04.12.2023
В Эрмитаже установили "Ёлку мира" с рукодельными игрушками
04.12.2023
Курс биткойна установил рекорд последних полутора лет
04.12.2023
На аукционе в Москве за 50 млн рублей продана картина Айвазовского
04.12.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки