Из рук в руки. Участок «Дальпитерстроя» в Парголово застроит Группа ЛСР
Новый проспект
Статьи

Из рук в руки. Участок «Дальпитерстроя» в Парголово застроит Группа ЛСР

Прочитано: 813
Из рук в руки. Участок «Дальпитерстроя» в Парголово застроит Группа ЛСР
Компания «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова продает землю в Парголово под строительство 300 тыс. м2 высотного жилья. Покупателем, по данным «Нового проспекта», выступает Группа ЛСР Андрея Молчанова. Инвестиции в проект превысят 30 млрд рублей. Серьезной конкуренции новая стройка не встретит, говорят эксперты.

Как стало известно «Новому проспекту», Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова покупает у компании «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова участок площадью 32 га под строительство жилого массива в Новом Парголово. О том, что сделка близка к завершению, сообщили несколько источников на рынке.

По словам одного из собеседников «НП», решение о продаже связано с тем, что для развития пятна нужны большие вложения в инженерию. «Компания «Дальпитерстрой» к этим расходам, судя по всему, не готова. В такой ситуации лучше продать пятно, получив деньги здесь и сейчас, чем держать его под паром», — рассуждает он. 

Другой источник напомнил, что «Дальпитерстрой» сейчас продает разные участки: в Шушарах, Девяткино и Парголово. «Их площадь от 0,5 га до 40 га. Идут переговоры с заинтересованными покупателями, в том числе московскими компаниями, но закрытых сделок пока нет», — рассказал он. Продажа «лишней» земли на текущих планах девелопера, по мнению источника «НП», не отразится. «У «Дальпитерстроя» сформирован такой большой земельный банк, что даже если продать его половину, останутся активы для работы на ближайшие 10 лет и даже больше», — уточнил он. 

В Группе ЛСР и «Дальпитерстрое» на запрос «Нового проспекта» о сделке в Парголово пока не ответили. 

Миллиардный актив

На участке юго-восточнее ул. Первого Мая в Парголово можно строить жилье высотой до 75 м. Необходимо также предусмотреть строительство школы и детского сада. Проект планировки территории (ППТ) пока не утвержден. Его разрабатывает «Архитектурная мастерская Б2» Феликса Буянова. 

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), сообщила, что изначально речь шла о подготовке под застройку 50 га в этом районе. «Вероятно, 15 га ушло на инфраструктуру. На оставшейся территории можно построить 300 тыс. м2 жилья», — говорит она. 

Сумму сделки участники рынка оценили очень по-разному. Ольга Трошева считает, что пятно обошлось покупателю в 3 млрд рублей. Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP, полагает, что цена земли — 8 тыс. рублей на 1 м2 будущих продаваемых площадей. «На участке можно построить около 500 тыс. м2 жилья. Так что стоимость пятна — около 4 млрд рублей», — уточнил он и добавил, что речь, вероятнее всего, идёт не о сделке живыми деньгами. В свою очередь Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость УК Maris в ассоциации с CBRE, заявил, что актив обойдется Группе ЛСР в 8–9 млрд рублей «с учетом скидки за большой объем».

Инвестиции в проект эксперты оценивают в 30–40 млрд рублей. 

Классическая окраина

Эксперты отметили, что участок отличается некоторой удаленностью от обжитых районов и метро. «Но территория расположена в административных границах Петербурга (Выборгский район). Это плюс», — говорит Ольга Трошева. 

«Транспортная доступность участка плохая, и в ближайшее время она не улучшится. Кроме того, нужны большие вложения в инженерную подготовку территории. Да и отсутствие утвержденного ППТ несет определенные риски для любого застройщика», — добавляет Сергей Федоров, партнер компании East Real. «Плюс проекта — экология (в районе много зеленых зон), а минус — транспортная доступность, хотя у района есть связь с КАД, ЗСД и ж/д станция», — согласна вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. А руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов к сильным сторонам актива отнес его расположение внутри КАД, довольно близко к кварталам многоквартирной застройки. А к слабым — удаленность от метро и сельхозугодья по соседству. «Дальпитерстрой» самостоятельно начинал осваивать этот квартал. Продажа участка, полагаю, может быть связана с необходимостью консолидировать средства для закрытия текущих финансовых обязательств», — говорит он. При этом эксперты отметили, что из-за дефицита подготовленных участков в городе большие девелоперы стали охотней входить в крупные проекты на границах с КАД. «Парголово активно развивается. Группа ЛСР понимает эту зону и имеет здесь опыт продаж», — добавил Андрей Бойков.

Конкуренты далекие и близкие

По данным Knight Frank St. Petersburg, цена квадратного метра жилья в Парголово находится в пределах 100–130 тыс. рублей, а средняя цена составляет 118 тыс. рублей, что ниже городского уровня цен на 25%. «Предложение жилья в этой локации ограничено, но в сданных объектах от компании «Дальпитерстрой» реализуется остаточный ассортимент квартир», — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

По данным «Петербургской недвижимости», сейчас в Парголово реализуется только ЖК Parkolovo от ГК «ЦДС». «Старт продаж в этом проекте состоялся в январе этого года. В продажу поступили 1,8 тыс. квартир по средней цене 138 тыс. рублей за 1 м2. Объект пользуется спросом у покупателей», — рассказала Ольга Трошева. 

«Южнее Группа ЛСР строит проект «Заповедный парк». Некоторую конкуренцию новому проекту в Парголово также могут составить «Орловский парк» (ГК «ПИК») и «Новоорловский» («ЮИТ»), а также Friends — новый проект компании «Красная стрела». Стоимость квартир в строящихся домах в этом районе составляет 120–130 тыс. рублей за квадратный метр», — добавляет Антон Орлов. Остальные строящиеся объекты в этой локации расположены ближе к станции метро «Парнас», и у них совсем другая экономика.

Группа ЛСР жилищное строительство сделка
Другие статьи автора Читайте также по теме
Дистрибьютор японской спецтехники Komatsu, компания "ИСТК", построит в индустриальном парке "Марьино" административно-складской комплекс. Инвестиции оцениваются в 500 млн рублей. Проект реализуется на фоне падающего рынка дорожно-строительной техники, говорят эксперты.
Бывший федеральный чиновник Росрыболовства стал совладельцем мясокомбината в Тайцах Гатчинского района. По предположениям участников рынка, компания может диверсифицировать бизнес и заняться выращиванием товарной рыбы.
Российский аукционный дом продал почти за 400 млн рублей здание сельскохозяйственного рынка «Старая деревня» в Петербурге. Актив купила фирма, которую связывают с известным букмекером 1xBet. Сделка для падающего рынка торговой недвижимости уникальная, говорят эксперты.

Беженцы из Донбасса и Украины получили в России материальную помощь в размере 6,5 млрд рублей
19.08.2022
Эстония настаивает на полном закрытии Европы для россиян
19.08.2022
Петербургским пенсионерам добавят 1,2 млрд рублей
19.08.2022
Шесть петербургских трамваев передадут ДНР
19.08.2022
В России появится фонд для пострадавших от утечек данных
19.08.2022
Автомобилисты не смогут проехать по Среднему и Малому проспектам В.О. до 12 сентября
19.08.2022
В Петербурге за сутки заболеваемость COVID-19 превысила 4 тыс. человек
19.08.2022
В Петербурге займутся переподготовкой кадров для транспортного сектора
19.08.2022
В Петербурге к концу года запустят систему с электронными учебниками "Моя школа"
19.08.2022
Максимальный туристический кэшбэк за визит на Дальний Восток увеличили до 40 тыс. рублей
19.08.2022
Частники смогут продавать товары и услуги на Ozon
19.08.2022
Россияне поставили рекорд по выводу валюты за границу: в июне они перевели в иностранные банки $4,7 млрд
19.08.2022
В начале недели жару в Петербурге разбавят кратковременные дожди
19.08.2022
Врио командующего Черноморским флотом назначен вице-адмирал Виктор Соколов
19.08.2022
Эксперты МАГАТЭ собираются посетить Запорожскую АЭС в начале сентября
19.08.2022
Пенсионерка, пытавшаяся вызволить внуков из плена в Сирии, получила 8 лет колонии за финансирование терроризма
19.08.2022
Компания Thermo Fisher Scientific остановила производство медицинских расходников на заводе в Петербурге
19.08.2022
В РФ приостановлена публикация данных о коллективном иммунитете к коронавирусу
19.08.2022
Reuters: США намерены выделить еще $800 млн военной помощи Украине
19.08.2022
Владимир Зеленский готов к переговорам только после ухода российской армии
18.08.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки