Искры на продажу. Структуры Сбербанка избавляются от земли под Стрельной
Новый проспект
Статьи

Искры на продажу. Структуры Сбербанка избавляются от земли под Стрельной

Прочитано: 1321
Искры на продажу. Структуры Сбербанка избавляются от земли под Стрельной

«СБК Актив», дочерняя структура Сбербанка, выставила на продажу почти 43 га земли рядом со Стрельной. На участке можно реализовать масштабный проект загородного строительства, поэтому эксперты ждут высокий интерес к лоту со стороны девелоперов.

ООО «СБК Актив», дочерняя компания Сбербанка, намерено продать находящийся у него в собственности земельный участок «Ленинские искры №3–2» площадью 42,7 га в Петродворцовом районе Петербурга, недалеко от Стрельны. Торги в формате голландского аукциона (на понижение) пройдут 9 ноября на электронной торговой площадке Российского аукционного дома. Начальная цена торгов определена в 546,5 млн рублей, минимальная — в 255 млн рублей.

Согласно Правилам землепользования и застройки, данная территория относится к зоне Т1Ж2–1, где разрешена индивидуальная жилая застройка с включением социальной инфраструктуры. Наиболее вероятным вариантом использования этого участка эксперты считают строительство коттеджного поселка класса «бизнес» или «комфорт».

«Близость к участку Красносельского и Петербургского шоссе и аэропорта Пулково — это, с одной стороны, плюс локации, но из-за высокого трафика на участке не удастся разместить элитный коттеджный поселок. Все-таки элитный статус требует тишины и уединения», — объясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

По оценкам руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, если средний размер участка в поселке составит 15–20 соток, там можно будет построить около 200 коттеджей. «Количество домовладений может варьироваться. Если проект будет бизнес-класса, домов будет 150–170, а в поселке класса «комфорт» их может быть до 300», — согласна руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко.

Участок ленинские искры Стрельна

По мнению Елизаветы Конвей, самой существенной статьей расходов данного проекта станет подведение инженерной коммуникации и создание внутренней дорожной сети, что под силу только крупному девелоперу. «В Петербурге осталось не так много загородных девелоперов, готовых браться за такие масштабные проекты», — указывает Светлана Московченко. Она полагает, что участок может быть интересен девелоперам из других регионов, которые хотят выйти на рынок Петербурга.

При этом, уверены аналитики, спрос на подобный проект будет. «Период пандемии заметно повысил спрос на загородную недвижимость, и в ближайшее время интерес к коттеджам и земельным участкам в пригородах Петербурга сохранится», — уверена руководитель департамента продаж РАД Наталья Круглова. 

Между тем на рынке уже давно не было новых интересных проектов в городской черте. «Думаю, что улучшенный аналог «Новой Ижоры» найдет своих покупателей», — полагает Светлана Московченко.

Данные «Петербургской недвижимости» подтверждают, что предложение на первичном загородном рынке весьма ограничено. «В продаже находятся всего четыре поселка, где покупателям предлагаются земельные участки без подряда. Единственным проектом, где есть участки с подрядом, остается «Сад времени» от компании «Строительный трест». Там готовые дома предлагаются от 20 млн рублей», — говорит Ольга Трошева. Основным же игроком в Петродворцовом районе на первичном загородном рынке на данный момент является УК «Теорема», в портфеле которой два проекта, где реализуются участки с полным пакетом коммуникаций: «Петергофские дачи» (650 тыс. рублей за сотку) и «Луизино» (400 тыс. рублей за сотку).

По данным «Петербургской недвижимости», в поселках Петродворцового района, начиная с 2019 года, ежемесячно реализуется по 5–6 участков без подряда. Сделки по покупке строящихся коттеджей единичны.

На фото: Константиновский дворец, который находится в километре от выставленного на продажу участка (vk.com)

аукцион торги девелопмент недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Экономическая ситуация в стране сильно ударила по всем сегментам недвижимости и значительно сократила горизонт планирования. Как можно смягчить последствия кризиса, а иногда даже выиграть, читайте в подборке мнений "Нового проспекта".
ГК "ПИК" получила одобрение на застройку жильем территории предприятия "Красный нефтяник" в Петербурге. В рамках проекта можно построить до 250 тыс. м2 жилья. Инвестиции оцениваются в 25–30 млрд рублей.
Петербургский арбитраж ввел процедуру наблюдения в ООО «Арена Спорт», которое управляет известным в городе спортивным комплексом в Муринском парке. Это банкротство может негативно повлиять на операционную деятельность Nova Arena, говорят юристы.

На организацию новогодних праздников в Петербурге выделят более 324 млн рублей
29.09.2023
Росатом построит в Петербурге Центр циклотронных технологий
29.09.2023
Беглов: переезд "Газпрома" дорого обошелся бюджету Санкт-Петербурга
29.09.2023
В Госдуму внесли проект закона об увеличении МРОТ до 19 242 рублей
29.09.2023
Путин утвердил порядок въезда в РФ для граждан Украины
29.09.2023
Путин подписал указ об осеннем призыве
29.09.2023
«Желтый» уровень опасности будет действовать в Петербурге из-за погодных условий
29.09.2023
В Петербурге планируют не повышать кадастровую стоимость недвижимости в 2024 году
29.09.2023
Правительство внесло в Госдуму проект федерального бюджета на 2024–2026 годы
29.09.2023
В Петербурге объявлена дата начала периодического протапливания
29.09.2023
При взрыве рядом с мечетью в Пакистане погибли 34 человека
29.09.2023
Смольный направил 4 млрд рублей на пополнение парка техники для уборки города
29.09.2023
Литва обязала владельцев авто с номерами России вывезти их в течение полугода
29.09.2023
На поддержку участников СВО и их семей из бюджета Петербурга выделили 3 млрд рублей
29.09.2023
Курс евро превысил 103 рубля
29.09.2023
Xerox выкупит 21,8% акций у своего крупнейшего инвестора Карла Айкона
29.09.2023
Госдепартамент США: шатдаун правительства может стартовать 1 октября
29.09.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки