Искры на продажу. Структуры Сбербанка избавляются от земли под Стрельной
Новый проспект
Статьи

Искры на продажу. Структуры Сбербанка избавляются от земли под Стрельной

Прочитано: 1231
Искры на продажу. Структуры Сбербанка избавляются от земли под Стрельной

«СБК Актив», дочерняя структура Сбербанка, выставила на продажу почти 43 га земли рядом со Стрельной. На участке можно реализовать масштабный проект загородного строительства, поэтому эксперты ждут высокий интерес к лоту со стороны девелоперов.

ООО «СБК Актив», дочерняя компания Сбербанка, намерено продать находящийся у него в собственности земельный участок «Ленинские искры №3–2» площадью 42,7 га в Петродворцовом районе Петербурга, недалеко от Стрельны. Торги в формате голландского аукциона (на понижение) пройдут 9 ноября на электронной торговой площадке Российского аукционного дома. Начальная цена торгов определена в 546,5 млн рублей, минимальная — в 255 млн рублей.

Согласно Правилам землепользования и застройки, данная территория относится к зоне Т1Ж2–1, где разрешена индивидуальная жилая застройка с включением социальной инфраструктуры. Наиболее вероятным вариантом использования этого участка эксперты считают строительство коттеджного поселка класса «бизнес» или «комфорт».

«Близость к участку Красносельского и Петербургского шоссе и аэропорта Пулково — это, с одной стороны, плюс локации, но из-за высокого трафика на участке не удастся разместить элитный коттеджный поселок. Все-таки элитный статус требует тишины и уединения», — объясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

По оценкам руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, если средний размер участка в поселке составит 15–20 соток, там можно будет построить около 200 коттеджей. «Количество домовладений может варьироваться. Если проект будет бизнес-класса, домов будет 150–170, а в поселке класса «комфорт» их может быть до 300», — согласна руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко.

Участок ленинские искры Стрельна

По мнению Елизаветы Конвей, самой существенной статьей расходов данного проекта станет подведение инженерной коммуникации и создание внутренней дорожной сети, что под силу только крупному девелоперу. «В Петербурге осталось не так много загородных девелоперов, готовых браться за такие масштабные проекты», — указывает Светлана Московченко. Она полагает, что участок может быть интересен девелоперам из других регионов, которые хотят выйти на рынок Петербурга.

При этом, уверены аналитики, спрос на подобный проект будет. «Период пандемии заметно повысил спрос на загородную недвижимость, и в ближайшее время интерес к коттеджам и земельным участкам в пригородах Петербурга сохранится», — уверена руководитель департамента продаж РАД Наталья Круглова. 

Между тем на рынке уже давно не было новых интересных проектов в городской черте. «Думаю, что улучшенный аналог «Новой Ижоры» найдет своих покупателей», — полагает Светлана Московченко.

Данные «Петербургской недвижимости» подтверждают, что предложение на первичном загородном рынке весьма ограничено. «В продаже находятся всего четыре поселка, где покупателям предлагаются земельные участки без подряда. Единственным проектом, где есть участки с подрядом, остается «Сад времени» от компании «Строительный трест». Там готовые дома предлагаются от 20 млн рублей», — говорит Ольга Трошева. Основным же игроком в Петродворцовом районе на первичном загородном рынке на данный момент является УК «Теорема», в портфеле которой два проекта, где реализуются участки с полным пакетом коммуникаций: «Петергофские дачи» (650 тыс. рублей за сотку) и «Луизино» (400 тыс. рублей за сотку).

По данным «Петербургской недвижимости», в поселках Петродворцового района, начиная с 2019 года, ежемесячно реализуется по 5–6 участков без подряда. Сделки по покупке строящихся коттеджей единичны.

На фото: Константиновский дворец, который находится в километре от выставленного на продажу участка (vk.com)

аукцион торги девелопмент недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский аукционный дом по поручению частного лица выставил на торги особняк Целибеевой, построенный более века назад в центре Петербурга. За историческое здание продавец хочет выручить не менее 150 млн рублей, и это реальные ожидания, считают эксперты.
«Новый проспект» выбрал самые интересные события недели в сегменте недвижимости в стране и Петербурге и попросил участников рынка их прокомментировать.
Редакция 22.10.2021
На строительный рынок Ленобласти выходит московский девелопер «А101», подконтрольный Михаилу Гуцериеву. Компания будет участвовать в застройке участка площадью 124 га в поселке Лаголово, где появится новый квартал-миллионник.

В Петербурге установили рекорд по числу госпитализированных за сутки
23.10.2021
Ученые Петербрга установили, что в период пандемии у людей снизилось ощущение одиночества
23.10.2021
Цены на авиабилеты выросли после объявления нерабочих дней
23.10.2021
В Петербурге впервые за 15 лет очистили русло реки Смоленки
23.10.2021
Концертно-развлекательная сфера Петербурга получит финансовую поддержку
23.10.2021
Полиция перекроет внутреннее кольцо на севере КАД
23.10.2021
Электрички с Финляндского вокзала массово задерживаются из-за техсбоя
23.10.2021
В ТЦ "Галерея" на вакцинацию выстроилась огромная очередь
23.10.2021
В Петербурге медики попались на фиктивной вакцинации от коронавируса
23.10.2021
Москвичи массово выбирают Петербург и Ленобласть для отдыха в нерабочие дни
23.10.2021
В Петербурге модернизировали систему наружного освещения проспекта Ветеранов
23.10.2021
В ПФР объяснили порядок выплаты пенсий в нерабочие дни
23.10.2021
Twitter купил у англичан мессенджер для группового общения Sphere
23.10.2021
Ученые СПбГУ помогли установить причину вымирания мамонтов в Сибири
23.10.2021
Самым дорогим брендом мира девятый год подряд признан Apple. Его стоимость превысила $408,25 млрд
23.10.2021
Компания из Петербурга создала устройство с искусственным интеллектом для проверки QR-кодов
23.10.2021
Обитателей частных и государственных общежитий уравняют в правах
23.10.2021
Белорус, передавший правозащитникам видео пыток в российских тюрьмах, объявлен в розыск
23.10.2021
Застройщик "Петрострой" лишился проекта Lampo в Мурино. Его забрал за долги банк "ДОМ.РФ"
23.10.2021
Опрос: россияне оценили свою сексуальную жизнь на 6 баллов из 10
23.10.2021
Сады и парки Петербурга, закрытые из-за вчерашнего урагана, снова доступны для посетителей
23.10.2021
Миллиардер Тельман Исмаилов получил убежище в Черногории
23.10.2021
На ноябрьские праздники из Петербурга пустят дополнительные "Ласточки"
23.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки