Искры на продажу. Структуры Сбербанка избавляются от земли под Стрельной
Новый проспект
Статьи

Искры на продажу. Структуры Сбербанка избавляются от земли под Стрельной

Прочитано: 1407
Искры на продажу. Структуры Сбербанка избавляются от земли под Стрельной

«СБК Актив», дочерняя структура Сбербанка, выставила на продажу почти 43 га земли рядом со Стрельной. На участке можно реализовать масштабный проект загородного строительства, поэтому эксперты ждут высокий интерес к лоту со стороны девелоперов.

ООО «СБК Актив», дочерняя компания Сбербанка, намерено продать находящийся у него в собственности земельный участок «Ленинские искры №3–2» площадью 42,7 га в Петродворцовом районе Петербурга, недалеко от Стрельны. Торги в формате голландского аукциона (на понижение) пройдут 9 ноября на электронной торговой площадке Российского аукционного дома. Начальная цена торгов определена в 546,5 млн рублей, минимальная — в 255 млн рублей.

Согласно Правилам землепользования и застройки, данная территория относится к зоне Т1Ж2–1, где разрешена индивидуальная жилая застройка с включением социальной инфраструктуры. Наиболее вероятным вариантом использования этого участка эксперты считают строительство коттеджного поселка класса «бизнес» или «комфорт».

«Близость к участку Красносельского и Петербургского шоссе и аэропорта Пулково — это, с одной стороны, плюс локации, но из-за высокого трафика на участке не удастся разместить элитный коттеджный поселок. Все-таки элитный статус требует тишины и уединения», — объясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

По оценкам руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, если средний размер участка в поселке составит 15–20 соток, там можно будет построить около 200 коттеджей. «Количество домовладений может варьироваться. Если проект будет бизнес-класса, домов будет 150–170, а в поселке класса «комфорт» их может быть до 300», — согласна руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко.

Участок ленинские искры Стрельна

По мнению Елизаветы Конвей, самой существенной статьей расходов данного проекта станет подведение инженерной коммуникации и создание внутренней дорожной сети, что под силу только крупному девелоперу. «В Петербурге осталось не так много загородных девелоперов, готовых браться за такие масштабные проекты», — указывает Светлана Московченко. Она полагает, что участок может быть интересен девелоперам из других регионов, которые хотят выйти на рынок Петербурга.

При этом, уверены аналитики, спрос на подобный проект будет. «Период пандемии заметно повысил спрос на загородную недвижимость, и в ближайшее время интерес к коттеджам и земельным участкам в пригородах Петербурга сохранится», — уверена руководитель департамента продаж РАД Наталья Круглова. 

Между тем на рынке уже давно не было новых интересных проектов в городской черте. «Думаю, что улучшенный аналог «Новой Ижоры» найдет своих покупателей», — полагает Светлана Московченко.

Данные «Петербургской недвижимости» подтверждают, что предложение на первичном загородном рынке весьма ограничено. «В продаже находятся всего четыре поселка, где покупателям предлагаются земельные участки без подряда. Единственным проектом, где есть участки с подрядом, остается «Сад времени» от компании «Строительный трест». Там готовые дома предлагаются от 20 млн рублей», — говорит Ольга Трошева. Основным же игроком в Петродворцовом районе на первичном загородном рынке на данный момент является УК «Теорема», в портфеле которой два проекта, где реализуются участки с полным пакетом коммуникаций: «Петергофские дачи» (650 тыс. рублей за сотку) и «Луизино» (400 тыс. рублей за сотку).

По данным «Петербургской недвижимости», в поселках Петродворцового района, начиная с 2019 года, ежемесячно реализуется по 5–6 участков без подряда. Сделки по покупке строящихся коттеджей единичны.

На фото: Константиновский дворец, который находится в километре от выставленного на продажу участка (vk.com)

аукцион торги девелопмент недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Группа RBI проведет аукцион по продаже девяти встроенных коммерческих помещений в жилых проектах «Струны» и «Куинджи» в Петербурге.
15.04.2024
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко пообещал застройщикам просчитать предложение о пересмотре методики определения выкупной стоимости социальных объектов, но был намного более убедителен, когда речь зашла о несправедливом социуме потребительских террористов.
Setl Group приступает к строительству пятой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Город Звёзд».
08.04.2024

В Тбилиси начался митинг против принятия закона об иноагентах
15.04.2024
В Петербурге открылась навигация по рекам и каналам для маломерных судов
15.04.2024
Средне-Невский судостроительный завод готовит к спуску первый экскурсионный катамаран «Соммерс»
15.04.2024
Латвия отгородится от России и Белоруссии бетонным забором и "зубами дракона" за 300 млн евро
15.04.2024
Первые два поезда для ВСМ Москва-Петербург изготовят к весне 2028 года
15.04.2024
Компания "ССУ-5" победила в конкурсе на проектирование «Экопарка» в Приморском районе
15.04.2024
Опрос: более 50% россиян делают благотворительные пожертвования и дают деньги нуждающимся людям
15.04.2024
Животным разрешили летать в самолетах «Аэрофлота» на соседнем кресле с хозяином
15.04.2024
«ИТМО Хайпарк» тестирует новый формат развития легких производств в Петербурге
15.04.2024
Петербургский автодилер «Вагнер» сменил собственника
15.04.2024
Девелопер AAG купил новый участок на территории завода "Красное знамя" в Петербурге
15.04.2024
МТС тестирует в Петербурге новый формат pet-friendly магазинов
15.04.2024
Группа RBI продаст на аукционе в Петербурге коммерческие помещения в двух проектах
15.04.2024
Рейтинг крупнейших в мире производителей смартфонов возглавила корпорация Samsung
15.04.2024
Алле Пугачевой сегодня 75 лет. Она выпустила юбилейную песню
15.04.2024
Завтра в Петербурге стартует сезон летних веранд
15.04.2024
Сотрудник Setl Group сдали почти 60 литров крови для больниц Петербурга
15.04.2024
В Петербурге с начала года 143 компании признаны банкротами. Их стало больше на 70%
15.04.2024
С начала года спрос на апартаменты в Петербурге вырос в два раза
15.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки