Новый проспект
Статьи

Инвестиционная охота

Прочитано: 265
Инвестиционная охота

В мае Российский аукционный дом выставит на торги более 40 объектов недвижимости в черте Санкт-Петербурга: здания с земельными участками и небольшие коммерческие помещения в разных районах. Цены и локации объектов эксперты называют привлекательными и уверены, что инвесторов ждет хорошая охота.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению комитета имущественных отношений и в рамках программы по приватизации имущества Санкт-Петербурга до конца мая проведет электронные торги на площадке lot-online.ru по 32 объектам недвижимости. Кроме того, РАД завершает подготовку конкурсной документации еще по 12 объектам и намерен выставить их на торги в ближайшее время.

Сейчас в списке уже подготовленных лотов находятся 15 зданий с земельными участками в разных районах города. В их числе производственно-складской комплекс в Красном Селе, на ул. Свободы, 54, площадью 7,6 тыс. м2 с земельным участком площадью 15,1 тыс. м2. Этот имущественный комплекс расположен в производственной зоне объектов пищевой промышленности, а также объектов легкой и целлюлозно-бумажной промышленности. Начальная цена объекта — 60,7 млн рублей.

Еще один крупный лот — здание площадью 4,3 тыс. м2 с земельным участком площадью 6,65 тыс. м2 в Петродворце, на ул. Юты Бондаровской, 13, корп. 1. В 1946–1960 годах в нем размещалось Ленинградское суворовское пограничное военное училище. После переезда училища здание было законсервировано и с тех пор не эксплуатируется. Сейчас оно находится в ветхом состоянии, инженерные коммуникации также требуют восстановления. Торги по этому объекту стартуют с 30,8 млн рублей. По мнению экспертов РАД, это здание могло бы использоваться под гостиницу, образовательный или медицинский объект.

По мнению аналитиков, Красное село — не самое привлекательное направление для складов, а Петергоф находится на удаленной городской периферии, тогда как в кризис спрос инвесторов сжимается и фокусируется на центре, объясняет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова.

В то же время адекватная начальная цена и ликвидный объем недвижимости представляют интерес для конечных пользователей, уверены эксперты. «Цена обоих лотов выглядит адекватно», подтверждает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина, а партнёр Rusland SP Андрей Бойков отмечает, что цены «даже немного ниже рыночных». По его мнению, наиболее интересен лот в Красном Селе, «поскольку некоторые производства, особенно пищевые, хорошо себя чувствуют». В зависимости от состояния зданий и целей, под которые будет приобретаться объект в Красном Селе, его цена может снизиться до 3 тыс. рублей за 1 м2, прогнозирует Ольга Шарыгина.

Объект в Петергофе действительно можно рассматривать для приспособления под медицинский проект — о медицине как профиле арендатора сейчас задумывается все больше инвесторов, так как эта сфера, наряду с продуктами питания, представляется одним из оплотов стабильности, говорит Анна Сигалова. Однако здесь необходимо отталкиваться от потребностей конкретного медицинского оператора — понять, есть ли спрос на этот объект и локацию, в текущей ситуации спекулятивно просто в рынок покупать и строить универсальный медицинский объект не стоит, предупреждает Анна Сигалова. По мнению Ольги Шарыгиной, в здании бывшего Суворовского училища было бы уместно создать коммерческое общежитие, коливинг или другой проект для жителей Петергофа.

Наряду с крупными объектами недвижимости РАД также выставляет на торги более двух десятков небольших встроенных нежилых помещений на первых и цокольных этажах зданий в пределах Кольцевой автодороги. Они расположены в разных районах города: на Васильевском острове, в Невском, Калининском, Центральном, Кировском, Адмиралтейском районах. Площадь помещений варьируется от 22 до 120 м2, а цена — от 2 до 8 млн рублей.

«На ремонт и приспособление таких объектов под собственный бизнес уйдет не более года. За это время не только карантин, но и кризис закончится, и эксплуатация объекта начнется уже в новой реальности. А сейчас предложения от Санкт-Петербурга — это надежное вложение средств в недвижимость небольшого формата, спрос на которую в исторических районах Санкт-Петербурга никогда не снижается», — уверена директор департамента продаж РАД Юлия Акимова.

Перспективы продаж подобных объектов выглядят оптимистично, согласны эксперты. Небольшие помещения в стрит-ретейле, если они находятся в проходном бойком месте, всегда ликвидны и пользуются повышенным спросом, отмечает Анна Сигалова. Указанные локации выглядят привлекательно, и если диапазон цен заявлен корректно относительно состояния зданий, то помещения разойдутся быстро, согласна Ольга Шарыгина. Небольшие помещения по ценам ниже рынка могут быть востребованы, подчеркивает Андрей Бойков. По его наблюдениям, сейчас есть довольно много инвесторов с накопленным капиталом, которые находятся в поиске выгодных приобретений и уцененных активов, а на перепродаже таких объектов или арендном бизнесе во время восстановления рынка можно неплохо сыграть.

В целом же, независимо от рассматриваемого лота, в данной ситуации он будет интересен только тем инвесторам, которые ждали этого момента, отмечает Ольга Шарыгина. Цены на недвижимость сейчас падают, потенциальная доходность увеличивается, и то, что еще несколько лет назад экспонировалось по более высоким ценам, можно купить гораздо дешевле. В этом случае приоритетным становится не размер лота, а стоимость квадратного метра, говорит эксперт. Сейчас на рынок вышли так называемые инвесторы-хищники, чтобы совершить выгодную покупку, при этом большая часть как продавцов, так и покупателей отложили потенциальные сделки, рассказывает Ольга Шарыгина. По ее мнению, до конца апреля и, возможно, в мае крупных сделок на рынке не будет.

недвижимость Российский аукционный дом аукцион Инвестиции коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
На фоне санкций многие инвестиционные проекты в России сильно подорожали. Один из примеров — проект по расширению производства рыбы и креветки в Ленобласти, который стоит сегодня в 2 раза больше, чем весной. Такие примеры есть во всех отраслях.
Спустя 9 месяцев жизни под беспрецедентными санкциями российское правительство определилось с подходами к импортозамещению. На 162 проекта в 14 отраслях потребуется более 5 трлн рублей. Поддерживать инвесторов будут по принципу офсетных контрактов. Но быстрых результатов ожидать, судя по всему, не приходится.

Россия приостанавливает участие в зерновой сделке после атаки на Севастополь
29.10.2022
Владимир Соловьев переизбран главой союза журналистов России
29.10.2022
Минобороны России и офис президента Украины подтвердили обмен пленными
29.10.2022
Школьники из Мариуполя приедут на осенние каникулы в Петербург
29.10.2022
Отказ Великобритании от российского СПГ объяснили
29.10.2022
Минтранс ответил на сомнения Airbus в безопасности полетов в России
29.10.2022
Депутаты Госдумы от Петербурга попросили Правительство РФ вернуть городу 77 млрд рублей из-за отмены КГН
29.10.2022
В экранизации игры The Last of Us не будет эпизода от Кантемира Балагова
29.10.2022
Bloomberg: китайцы купили более половины российской меди на лондонской бирже металлов
29.10.2022
Канада ввела санкции против Мантурова, Новака и "Лукойла"
29.10.2022
NASA опубликовала новую фотографию "Столпов Творения"
29.10.2022
Картину Уорхола из серии с автоавариями выставят на торги впервые за 35 лет
29.10.2022
"Уралсиб" покупает розничный бизнес Ситибанка
29.10.2022
Собчак изменили статус в деле о вымогательстве. Теперь она не подозреваемая, а свидетель
29.10.2022
В США умер один из основоположников рок-н-ролла Джерри Ли Льюис
29.10.2022
Volkswagen продаст российские активы Scania, MAN и Porsche
29.10.2022
Вакцинацию от гриппа прошли почти 2 млн жителей Петербурга
29.10.2022
Сильный ветер поднимется в Петербурге 29 октября
29.10.2022
Минюст объявил иноагентом основательницу "Дождя"* Наталью Синдееву и еще пять человек
28.10.2022
Путин потребовал "скорректировать все компоненты" армии с учетом опыта спецоперации
28.10.2022
Индонезия ужесточила контроль за туристами из России
28.10.2022
ФБР приступило к расследованию нападения на мужа Пелоси
28.10.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки