Новый проспект
Статьи

Хостелы закроют в октябре

Прочитано: 379
Хостелы закроют в октябре

Сегодня Совет Федерации повторно рассмотрел законопроект «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ». Он вводит запрет на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях. Легально работать хостелы смогут только в объектах, переведённых в нежилой фонд. В первой редакции, принятой Госдумой, закон должен был вступить в силу через десять дней после официального опубликования. Совет Федерации отклонил его и предложил ввести отсрочку до конца года. Согласительная комиссия с участием депутатов Госдумы и сенаторов заседала несколько раз, прежде чем нашли компромисс — закон начнёт действовать с начала октября 2019 года.

Не сорвать летний отдых

Как сообщил председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко, эта отсрочка позволит людям, забронировавшим места в хостелах на период высокого спроса (лето), не менять свои планы на отдых. Он подчеркнул, что Совет Федерации собирается следить за тем, как закон будут исполнять на местах, чтобы всем дали доработать положенный срок.

«Мы не будем препятствовать тем, кто работает в правовом поле, — заявила соавтор закона, глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. — Надо упростить процедуру перевода квартир в нежилой фонд там, где выполнены все требования закона». При этом она признаёт, что это не всегда возможно технически. Например, в Петербурге в домах-памятниках нельзя организовать отдельный вход для хостела, а это одно из основных условий для перевода. По экспертным оценкам, в городе почти 80% хостелов находится в жилом фонде. Это самый высокий показатель по стране. Ранее сообщалось, что закон приведёт к закрытию около 5 тыс. хостелов в России.

«Логичнее всего привести помещение в соответствие с новыми требованиями законодательства и работать дальше. Если хостел появился в конкретном месте, значит собственник когда-то взвесил все за и против, оценил бизнес-модель. Многие хостелы работают далеко не первый год, у заведений сложилась своя клиентура, репутация, появились высокие оценки в рейтингах у различных агрегаторов. Правда, для небольших хостелов процесс перевода помещения в статус нежилого может потребовать несоразмерных результату материальных и временных затрат», — считает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.

Алена Енова, совладелица ТАЙГА Hostel&Hotel и руководитель регионального отделения «Лиги хостелов» по Петербургу, в свое время отмечала, что перевод в нежилой фонд — долгий и дорогостоящий процесс, который в лучшем случае занимает полгода, а стоит от 1,5 млн до 3 млн рублей.

Успеть продать

«Авито недвижимость» уже зафиксировал тенденцию: владельцы хостелов пытаются от них избавиться. В среднем по стране предложение по таким объектам увеличилось почти на 20%. Причём Петербург лидирует среди российских городов по росту числа предложений: количество хостелов в продаже в феврале 2019 года выросло на 42% по отношению к февралю прошлого года.

Вот пример такого объявления на одном из сайтов по продаже и аренде недвижимости. В помещении площадью 291 м2 на Вознесенском проспекте «ранее был хостел на 10 номеров (около 70 спальных мест). На первом этаже расположены зона ресепшн, кухня-столовая и комната отдыха. На втором этаже номера, душевые и с/узлы. Помещение двухстороннее, окна выходят во двор и на проспект. Возможна смена сферы деятельности. Помещение идеально подойдет под офис компании, учебный центр, центр косметологии, ателье и т.д».

«Поскольку тема с запретом хостелов широко освещается в СМИ, она известна потенциальным покупателям и арендаторам. Спрос на такие активы низкий, — признаёт руководитель направления коммерческой недвижимости агентства «Магазин квартир» Александр Пастухов. — Сказать, что помещения хостелов совсем не интересны клиентам, нельзя. Заявки есть, но не все помещения легко перепрофилировать. Для салонов красоты у них слишком большой метраж, для общепита и магазинов нужны помещения на первых этажах с отдельным входом». По его словам, проще всего сделать из хостела коворкинг.

Бизнес на аренде

Новый закон осложнит жизнь и владельцам квартир, которые сдавали их в посуточную аренду. Галина Хованская уже заявляла о том, что, кроме хостелов, под запрет также попадёт кратковременная аренда квартир.

Между тем это довольно популярный вариант заработка для жителей больших городов. Сайт airbnb.ru выдаёт на майские праздники более 300 вариантов аренды квартир и комнат в Петербурге (при том что 36% объектов на эти даты уже забронировано).

«Перевод хостелов в статус мини-отелей или их сертификация, безусловно, подогреет спрос на апартаменты в апарт-комплексах. За столь короткий срок процедуры по сертификации или переводу в нежилой статус пройти невозможно, поэтому управляющие апарт-отелями компании, с одной стороны, очень рады новому законопроекту, но, с другой стороны, все участники рынка понимают, что как в настоящем, так и в будущем нелегальные гостиницы и хостелы в частном жилом фонде будут существовать», — прогнозирует управляющий партнер Zenith Property Management Наталья Скаландис.

 

Инфографика: Константин Мшагский

 

хостелы Галина Хованская аренда
Другие статьи автора Читайте также по теме
Все сегменты коммерческой недвижимости переживают пандемию и экономический кризис по-разному. Больше всех досталось гостиницам и торговым центрам; офисы чувствуют себя неплохо, а склады перегнали самые смелые прогнозы благодаря спросу, созданному онлайн-торговлей. «Новый проспект» обсудил с игроками рынка коммерческой недвижимости итоги 2020 года и планы на год 2021-й. 

Генеральный директор и партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Наталья Григорьева рассказала, каково приходится арендаторам коммерческих помещений, вставших на путь борьбы за свои права, предусмотренные антивирусным законом. В случае второй волны это будет полезный опыт. 


Пандемия вогнала петербургских отельеров в стагнацию. Хуже всего себя чувствуют владельцы небольших хостелов и отелей. О том как пережить этот кризис «Новому проспекту» рассказала основатель компаний HotelKit и Hotelinstinct и совладелец «ТАЙГА House» Алёна Енова.



В ООН сообщили о резком росте случаев гибели гражданских лиц на Украине
25.04.2022
Президент Владимир Путин объявил десятилетие науки и технологий
25.04.2022
На майские праздники РЖД запустит дополнительные поезда между Петербургом и Москвой
25.04.2022
В Петербурге построят новый съезд с Дачного проспекта для борьбы с заторами
25.04.2022
Владимир Путин распорядился снизить до 9% ставку по льготной ипотеке
25.04.2022
Петербуржцы стали реже покупать одежду, мебель и технику
25.04.2022
В Госдуму внесен законопроект о новых запретах для иноагентов
25.04.2022
Россия высылает 40 германских дипломатов в качестве симметричного ответа
25.04.2022
СПбГУ и МГУ ухудшили позиции в мировом рейтинге университетов
25.04.2022
Таиланд упрощает правила въезда в страну для иностранных туристов
25.04.2022
Владимир Путин и ФСБ сообщили о подготовке покушения на журналиста Владимира Соловьева
25.04.2022
На 20% сократился пассажиропоток "Аэрофлота" в марте
25.04.2022
Россию лишили этапа Гран-при по фигурному катанию
25.04.2022
ВЦИОМ: Любовник – это нормально лишь для каждого десятого россиянина
25.04.2022
Лесопромышленная компания Stora Enso нашла покупателя на российские активы
25.04.2022
Россия приняла 1 млн беженцев с Донбасса
25.04.2022
В России растет дефицит дорогих лекарств
25.04.2022
В Петербурге на вторичном рынке покупают комнаты в центре и "однушки" в спальных районах
25.04.2022
Крупным пожаром на нефтебазе в Брянске займется Следственный комитет
25.04.2022
Иноагентами в России смогут признавать и без иностранного финансирования
25.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки