Honka на выживание. Лидер загородного домостроения меняет тактику работы
Фото: honka.ru
В компании «Росса Ракенне СПб», которая выступает дистрибьютором финского концерна Honka в России, поменялась структура учредителей. Финские заводы компании Honka временно прекратили приём новых заказов. Но текущие контракты компания выполняет, сделав ставку на активное сотрудничество с российскими фирмами, у которых есть финские лицензии.
По данным СПАРК, один из совладельцев ООО «Росса Ракенне СПб» Игорь Жданов, владевший 30% компании, умер. По данным выписки из ЕГРЮЛ, с марта 2022 года его пакет акций находится в доверительном управлении у Арины Черняевой. 70% ООО «Росса Ракенне СПб» по-прежнему находятся у Александра Царева.
Смена совладельцев вкупе с отказом финской стороны принимать заказы из России может негативно сказаться на работе компании, отмечают участники рынка.
С 1995 года ООО «Росса Ракенне СПб» — эксклюзивный дистрибьютор финского концерна Honka. Головной офис «Росса Ракенне» располагается в Петербурге. Представительства успешно работают в Москве, Перми, Казани.
По СПАРК, основателями «Росса Ракенне СПб» были Александр Царев и Игорь Жданов. Выручка компании от продаж за прошлый год составила 993,6 млн рублей, чистая прибыль — 42 млн рублей.
В марте 2022 года «Росса Ракенне СПб» сообщила на своем официальном сайте, что финские заводы компании Honka временно прекратили приём новых заказов. Однако выполнение текущих контрактов и строительство объектов продолжается.
«Все этапы работы: проектирование, производство дома, его строительство, инженерное оснащение, интерьерный дизайн, ландшафтное благоустройство — по-прежнему осуществляются компанией», — говорится на сайте.
«Новый проспект» направил в компанию запрос с просьбой прокомментировать нынешнюю ситуацию. Ответ пока не получен.
«Ситуация не изменилась», — сообщили в отделе продаж «Росса Ракенне СПб» корреспонденту издания, представившемуся покупателем. Финская компания по-прежнему не принимает заказы из России, однако старые заказы, оформленные до марта 2022 года, исполняются. В этом году компания планирует поставить еще около 40 домов из Финляндии.
«Росса Ракенне СПб» продолжает работу, сотрудничая с российскими домостроительными компаниями, которые прошли всё необходимое лицензирование и работают по финской технологии, в частности с компанией «АрхиWood». «По сути, мы провели импортозамещение, которое в нашей компании стартовало в 2014 году», — сказали в компании.
Вам шашечки или ехать?
Участники рынка отмечают, что Honka — один из старейших и наиболее крупных игроков рынка деревянного домостроения на Северо-Западе в высоком ценовом сегменте.
«По сути, Honka стояла у истоков загородного деревянного домостроения и в Петербурге, и в России. И многие другие игроки рынка пытались копировать работу Honka, поскольку ее бизнес в России для многих был эталоном», — говорит Дмитрий Майоров, член совета директоров СК «Русь».
Другие собеседники «Нового проспекта» считают, что текущее импортозамещение под брендом Honka, скорее всего, не отразится на имидже компании.
«Полгода назад продажа домов российского производства под финским брендом могла бы вызывать вопросы у покупателей, но сейчас уже выбора нет. Если клиенту нужен дом, то ответ на вопрос «вам шашечки или ехать?» очевиден. Психологически финский бренд и многолетний опыт работы российской команды Honka дают надежду на то, что российская продукция соответствует финским стандартам качества», — рассуждает один из экспертов рынка загородного домостроения.
Ставка на дерево
В течение двух ковидных лет на рынке загородного домостроения региона был настоящий бум строительства. По словам руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, с началом эпидемии производители сообщали о резком росте спроса на материалы. Также они столкнулись с недостаточным объемом мощностей и ограниченными трудовыми ресурсами. Из-за этого период ожидания покупателями готовых домов вырос с 1-2 до 8-10 месяцев, однако уже в середине 2021 года он сократился до 3-4 месяцев.
«При этом деревянное домостроение — один из основных сегментов на рынке загородных проектов высокого класса. На конец I квартала 2022 года это основной вид технологии почти в половине проектов поселков класса «бизнес» и «элита». Для сравнения, в структуре сделок за 2021 год на лоты деревянного домостроения приходилось только 34% покупок в таких посёлках», — отмечает Ольга Трошева.
Альтернатива загранице
В текущем году спрос на деревянные дома заметно сократился. Это сокращение связано не столько с текущим политическим кризисом, сколько с тем, что бум загородного строительства, который длился два предыдущих ковидных года, пошел на спад. «Пока спрос временно выбран», — говорит Марина Агеева, директор по маркетингу компании «Пул Экспресс».
В меньшей степени сейчас пострадал премиум-сегмент рынка деревянного домостроения, отмечают эксперты. «Мы видим падение в нише домов из клееного бруса», — говорит гендиректор ГК «Приозерский лесокомбинат» Александр Озеров.
По его словам, сохранение спроса, возможно, связано с тем, что поездки в Европу затруднены, и россияне, владеющие недвижимостью за границей, принимают решение строить дома на родине. Но на днях границы снова открыли. Как это повлияет на спрос, пока говорить рано.
Кроме того, эксперты отмечают некоторое смещение интереса клиентов в корпоративный сегмент. «Есть заказы на строительство гостиниц, баз отдыха и других мест размещения для туристов», — констатирует Александр Озеров.
Как сообщает КЦ «Петербургская недвижимость» со ссылкой на Управление Росреестра по Ленобласти, за 5 месяцев жилой фонд региона пополнили 9,4 тыс. частных домов общей площадью 1,2 млн м2, 80% из них построены в 2021 и 2022 году.
В составе введенных домов сохраняется традиционное распределение: 38% введенных домов ИЖС — деревянные, 32% — каркасные, 26% — из кирпича, блоков, монолитных конструкций и пр. В остальных 12% применялись модульные или смешанные технологии.
