Готовь землю к лету. РАД продает наделы на курортах
Новый проспект
Статьи

Готовь землю к лету. РАД продает наделы на курортах

Прочитано: 406
Готовь землю к лету. РАД продает наделы на курортах

Российский аукционный дом в мае проведет электронные аукционы по продаже зданий с земельными участками в Курортном районе Петербурга и в Гатчинском районе Ленобласти. На торги будут выставлены четыре объекта в Зеленогорске: на пр. Красных Командиров, 29, в Березовом пер., 5А, на Путейской ул., 12, и на Госпитальной ул., 7. Также пройдут аукционы по трем объектам в поселке Песочное: на Дачной ул., 5, Заводской ул., 16А, в Новгородском пер., 5А, а также по объекту в пос. Тайцы, на Советской ул., 67.

Начальная цена большинства лотов варьируется от 5 до 10 млн рублей. Самым дорогим является объект в Березовом переулке — его стоимость стартует с 17,2 млн рублей.

Все объекты фактически являются участками для ИЖС, отметили в РАД. Расположенные на земельных участках здания находятся в неудовлетворительном состоянии и не подлежат дальнейшей эксплуатации. Одно из их преимуществ в том, что они расположены внутри кварталов со сложившейся застройкой и понятным окружением.

Несмотря на текущую сложную экономическую ситуацию, земельные участки в Курортном районе по-прежнему пользуются спросом, отмечает генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Русь. Новые территории» Дмитрий Майоров. Сегодня предложение в Курортном районе ограничено единичными проектами, констатирует руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.

Она отмечает, что после выхода на рынок клубного поселка Litorino с крупной (в среднем по 30 соток) нарезкой новых участков на берегу Финского залива в Курортном районе выросли все показатели предложения. Средняя площадь участка увеличилась с 13 до 19 соток, средняя стоимость выросла с 7,6 до 10,8 млн рублей. При этом индикатор стоимости сотки земли в районе находится в диапазоне 450–710 тыс. рублей, средняя цена не изменилась и составляет 580 тыс. рублей.

По мнению Дмитрия Майорова, в обычных условиях цена земли в Курортном районе не может превышать 1 млн рублей за сотку, а справедливая стоимость находится в диапазоне 400–600 тыс. рублей в зависимости от особенностей конкретных участков. Ликвидный участок в данной локации всегда найдет покупателя, это район, который предполагает определенный уровень достатка и социальной значимости покупателя, отмечает эксперт. «Участок стоимостью 10 млн рублей предполагает появление на нем комплекса зданий совокупной стоимостью 30–50 млн рублей», — говорит Дмитрий Майоров.

Если перспективы реализации с торгов участков в Курортном районе эксперты в целом отмечают как неплохие, то ожидания по поводу продажи объекта в Тайцах с начальной ценой 10,2 млн рублей не так оптимистичны. «Локация в Тайцах диаметрально противоположна Зеленогорску и Песочному как с точки зрения географии, так и с точки зрения спроса», — подчеркивает Дмитрий Майоров.

В Гатчинском районе не развита рекреационная и сервисная инфраструктура, нет популярных мест для семейного отдыха, и в обозримой перспективе, с учетом общей экономической ситуации, эта инфраструктура вряд ли появится, рассуждает директор по продажам ГК «Пулэкспресс» Марина Агеева. К минусам района она также относит «спорные» видовые характеристики: много полей, нет большой воды. Хотя, безусловно, у этого места есть верные поклонники, добавляет она.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», средняя цена сотки в данной зоне выросла на 14%, с 95,4 тыс. до 109,1 тыс. рублей, при этом стоимость участка в 11 соток оценивается в 1,16 млн рублей — это на 5% выше, чем год назад. При этом Ольга Трошева отмечает, что в таком ценовом сегменте предложения покупатели весьма чувствительны к изменению среднего бюджета покупки.

«Сегодня рынок индивидуального жилищного строительства в силу особенностей нынешней конъюнктуры находится в фазе развития. Всё, что связано с инфраструктурой индивидуального отдыха, пользуется спросом», — объясняет руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова. Марина Агеева также говорит об апрельском буме спроса на загородную недвижимость: количество обращений и сделок, несмотря на эпидемические ограничения, выросло более чем в 3 раза по сравнению с обычной динамикой последних лет, востребованы и дешевые, и дорогие объекты.

«Сейчас люди, как правило, покупают недвижимость по двум причинам: желание улучшить жилищные условия или наличие неотложной необходимости, например, разъезд с родителями, рождение детей, развод. В ближайшем будущем останется только один мотив — первая необходимость», — считает совладельца компании Garnet Екатерина Сивова. Как долго продлится бум на рынке загородной недвижимости, пока непонятно. Возможно, спрос будет исчерпан уже к июню, заключила Марина Агеева.

недвижимость Российский аукционный дом аукцион Земельные участки
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский рынок покидают многие иностранные архитектурные бюро. Есть риск, что с их уходом уровень конкуренции в сегменте, а значит и качество архитектурных проектов, снизятся. «Новый проспект» обсудил эту проблему с участниками рынка недвижимости Петербурга.
Многие иностранные бренды остановили работу в российских моллах, но продолжают платить аренду за занимаемые площади. Чем это чревато для торговых центров и самих ретейлеров, «Новому проспекту» рассказал партнер адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Оптовый торговец алкоголем "Тродекс Логистик" решил выйти на рынок складской недвижимости. Компания готовится ввести в эксплуатацию комплекса класса, А в Шушарах и будет сдавать его в аренду. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей.

Петербуржцам рассказали, как будет работать метро в День Победы
29.04.2022
Служба Ask me SPb начнет помогать туристам в Петербурге с 30 апреля
29.04.2022
НАТО сообщили о неоднократном сопровождении российских самолетов за три дня
29.04.2022
Киргизия снимает все ограничения на въезд для иностранцев
29.04.2022
Ассоциация частных клиник Петербурга просит федеральный центр поддержать отрасль
29.04.2022
"Аэрофлот" заявил о возобновлении рейсов в Турцию с 6 мая
29.04.2022
Центробанк: "О дефолте в России речь не идет"
29.04.2022
Чехия отказалась платить за российский газ в рублях
29.04.2022
Петербург откроет туристический сезон масштабным праздником 30 апреля
29.04.2022
Российские туристы смогут поехать в Болгарию без ПЦР-тестов с 1 мая
29.04.2022
В апреле торги РАД пополнили казну Санкт-Петербурга на 300 млн рублей
29.04.2022
Зерновой трейдер CBS Commodities намерен купить Русско-Высоцкую птицефабрику в Ленобласти
29.04.2022
"Боржоми" приостанавливает производство в Грузии из-за конфликта на Украине
29.04.2022
В Пушкине на 200 га построят университетский городок СПбГУ для 25 тыс. студентов
29.04.2022
Гостиничные сети Holiday Inn и InterContinental сворачивают бизнес в России
29.04.2022
Сенатор Эдуард Россель хочет запретить СМИ оценивать действия граждан на время спецоперации
29.04.2022
Валютный рекорд: евро упал до 74 рублей, а доллар - ниже 70,5 рубля
29.04.2022
Сайт издания "Новая газета. Европа" больше недоступен в России
29.04.2022
Военный конфликт России и Украины в 2022 году повысит мировые цены на продовольствие на 23%
29.04.2022
Банк России понизил ключевую ставку до 14% годовых
29.04.2022
Россия лишилась права принять Универсиаду-2023
29.04.2022
Петербург разобрался с проблемой обманутых дольщиков. Последние два дома сдадут до конца 2023 года
29.04.2022
Онлайн-энциклопедия мирового искусства WikiArt заблокирована по требованию Генпрокуратуры
29.04.2022
Илон Маск продал акции Tesla на $4 млрд ради покупки Twitter
29.04.2022
Ограничение полетов гражданской авиации на юг России продлили до 7 мая
29.04.2022
"Коломенский" покупает компанию "Хлебный дом" (российский актив финской Fazer)
29.04.2022
Бывший министр экономического развития Алексей Улюкаев выйдет из колонии по УДО после майских праздников
29.04.2022
Банки ВТБ, "Открытие" и РНКБ планируют объединить
29.04.2022
Обнародованы новые архивные документы о самоубийстве Гитлера
29.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки