Горячие метры. Российский аукционный дом продаст 50 лотов из городской казны

До конца марта на торги в Петербурге выставят 50 небольших помещений из городской казны и несколько более крупных объектов. Общая стартовая цена активов составляет около 500 млн рублей. 

В начале 2021 года Российский аукционный дом (РАД) по поручению комитета имущественных отношений Смольного проведет ряд аукционов по продаже и приватизации городского имущества. На торги попадут 50 встроенных помещений преимущественно на первых и в цокольных этажах жилых и нежилых зданий практически во всех районах города. Начальная стоимость объектов варьируется от 0,6 млн до 25,6 млн рублей, а их общая стартовая цена составляет около 500 млн рублей.



Самое маленькое помещение расположено в Колпино, на наб. Комсомольского канала, 3. Его площадь всего 10,2 м², а начальная цена — 744 тыс. рублей. Самый большой объект имеет площадь 469,8 м², расположен в Выборгском районе, на Большом Сампсониевском пр., 29. Его стартовая цена — 25,6 млн рублей.

В списке лотов около половины приходится на помещения площадью 100–150 м² по цене 11–14 млн рублей. На торги также выставляются около двух десятков небольших объектов площадью 35–70 м² по цене 3–6 млн рублей.

Маленькие «горячие пирожки»

Эксперты говорят, что подобные помещения всегда будут «горячими пирожками». «Покупают их, как правило, для инвестиционных целей», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, инвесторам в первую очередь интересны небольшие коммерческие помещения, расположенные на активных пешеходных магистралях, вблизи транспортных развязок, узлов, агрегатов и особенно метро, отмечает она. «Важно, чтобы функционально они хорошо адаптировались под размещение магазинов с продуктами питания, банковские подразделения, лаборатории здоровья и прочие «ковидоустойчивые» бизнесы», — поясняет Ольга Шарыгина.

«Интерес инвесторов к торгам будет зависеть от местоположения, состояния и цены объекта», — соглашается руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По его словам, сейчас диапазон среднего чека у инвесторов очень широкий: «Кто-то может вложить 1 млн рублей, а кто-то 100 млн рублей, и оба вложения будут удачными». 

«Негласного порога цены на подобные лоты нет — всё решает доходность, которая должна быть в коридоре 10–15% годовых», — подтверждает Ольга Шарыгина. «В 2021 году средний размер сделки в Петербурге будет находиться в районе €8–16 млн, в то время как в последние 3 года он составлял около €40 млн», — говорит Валерий Трушин.

Бассейн, склады и база отдыха

На торги в I квартале попадут и более крупные объекты недвижимости. За производственно-складской комплекс в Красном Селе, на ул. Свободы, 54, площадью 7,6 тыс. м² с земельным участком площадью 1,5 га город хочет выручить не менее 59,9 млн рублей. 

А бывший плавательный бассейн с прыжковой вышкой в Хвойном пер., 81, А (Красное Село) площадью 2,1 тыс. м² с земельным участком 0,1 га продается за 36,1 млн рублей. 

За двухэтажную базу отдыха в Стрельне, на Волхонском шоссе, 48, состоящую из двух отдельно стоящих зданий общей площадью 1,2 тыс. м² и арендуемого земельного участка площадью 1,5 га, собственник просит 28,6 млн рублей. 

По мнению аналитиков, эти объекты находятся не в самой удачной локации: в кризис интерес инвесторов к периферии снижается, смещаясь в центральные районы мегаполисов. Однако активы могут быть востребованы конечными пользователями из-за выгодной цены и ликвидного объема недвижимости.