Городу нужны номера, а не провода. «Ростелеком» продал здание на Гороховой
Новый проспект
Статьи

Городу нужны номера, а не провода. «Ростелеком» продал здание на Гороховой

Прочитано: 320
Городу нужны номера, а не провода. «Ростелеком» продал здание на Гороховой

ООО «Телеком-5», принадлежащее в равных долях ООО «Сбербанк Инвестиции» и ПАО «Башинформсвязь», продало историческое здание на Гороховой ул., 16/71, в котором размещается офис ПАО «Ростелеком», ООО «Отели Северной Пальмиры». Консультантом сделки выступила компания Rusland SP. Сумма сделки не разглашается, однако эксперты оценивают ее в сумму около 400-410 млн рублей.

Здание на Гороховой ул. площадью более 6 тыс. м2 было построено в 1876 году, в нем семь этажей, включая один подземный. По оценкам Rusland SP, оно находится в отличном состоянии. ООО «Отели Северной Пальмиры» купили 4,88 тыс. м2 — это всё здание, за исключением второго этажа, где работает медицинский центр «Моя клиника», входящий в группу компаний «Альянс».

Как сообщили в Rusland SP, новый собственник рассматривает возможность открытия в здании на Гороховой ул. гостиницы или коворкинга. Генеральный директор «Отелей Северной Пальмиры» Марина Буровихина отказалась комментировать эти планы, отметив, что «пока рано».

По мнению экспертов, здание лучше всего подойдет под гостиничный объект: оно находится в непосредственной близости к основным достопримечательностям Петербурга и имеет прекрасную транспортную доступность. «Остается вопрос о состоянии здания и, соответственно, о необходимых вложениях инвестора для его сдачи в аренду и актуальной эксплуатации. Здание находится в хорошей локации и лучше всего подойдет для гостиницы, на втором месте — офисный центр», — считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее оценкам, стоимость сделки формировалась исходя из цены около 90 тыс. рублей за 1 м2.

«Небольшие отели бутикового типа средневысокой ценовой категории с номерным фондом до 100–120 номеров — один из наиболее перспективных сегментов в Петербурге», — отмечает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова. «Рынок просит качественные трех-четырехзвездочные гостиницы», — согласна отельер, совладелец управляющей компании HotelKit и руководитель Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья по СЗФО Алена Енова.

По ее мнению, такие отели сейчас наиболее привлекательны и для иностранных постояльцев, и для внутренних, в том числе бизнес-туристов. «Платежеспособная целевая аудитория сегмента b2b среднего звена и топ-менеджеры крупных региональных компаний и филиалов федеральных корпораций, раньше останавливавшиеся в «пятерках», теперь пересмотрели приоритеты в сторону качественных «трешек» и «четверок». Все считают деньги», — отмечает Алена Енова.

Эксперты отмечают, что успех нового проекта во многом будет определяться оригинальностью концепции и дизайна, ведь новому объекту предстоит конкурировать с популярными «пятерками», расположенными в «золотом треугольнике». «Если рассматривать вариант бутик-отеля, то основное внимание следует уделить номерам и сервису, а если остановиться на гостинице с большим номерным фондом, то важна будет сопутствующая инфраструктура: рестораны, спа, конференц-залы», — рассуждает Алена Енова.

Соседство с медицинским центром не помешает реализации нового проекта, считает Ольга Шарыгина. «Если выбранная функция не будет предполагать сильных запахов, шума или других нежелательных раздражителей, не думаю, что соседство с другим собственником будет проблемой», — отмечает она. 

ООО «Отели Северной Пальмиры», по данным ресурса «Картотека», на 100% принадлежит предпринимателю Ивану Смирнову. Он также числится совладельцем еще 15 юрлиц, занимающихся гостиничной деятельностью и управлением недвижимостью. ООО «Отели Северной Пальмиры» управляет 13 действующими гостиницами с общим номерным фондом в 1302 номера. «Компания активно наращивает присутствие в Санкт-Петербурге. В 2018 году оператор открыл отели «Петровский Арт Лофт» и «Империал Арт Отель», в текущем году было открыто также два отеля: Grand Catherine Palace и «Арт Деко Приморский». В основном оператор приобретает здания для дальнейшей их реконструкции или реновации», — говорит Евгения Тучкова.

Справка «Нового проспекта»:

В 1875 году участок, которым владела Ольга Петровна Долгорукая, урождённая княжна Шувалова, приобрел купец Карл Теодор Корпус, торговец мужской одеждой и изделиями из меха. В XIX веке здесь размещался ветхий двухэтажный дом с двумя мезонинами. Корпус решил перестроить здание, заказав проект реконструкции архитектору Александру Гешвенду. В итоге появился пятиэтажный угловой дом, включающий старую постройку. Тогда же построили два пятиэтажных дворовых флигеля. После смерти Корпуса его бизнес перешёл к Вильгельму Иоганну Петерсу. Как пишет исследователь Гороховой улицы Лариса Бройтман, здесь размещались различные магазины. Среди них — лавка Дидриха Дальберга по продаже трикотажных изделий, канцелярский магазин купца 2-й гильдии Александра Михайловича Брюкнера. В 1896 и до своей смерти в 1912 году здесь жил архитектор Карл Карлович Руска. После 1917 года дом занимали в основном коммунальные квартиры. По решению Ленгорисполкома от 2 марта 1970 года здание от ЖЭК №1 Куйбышевского района было передано Телефонному узлу. До переезда здесь же находилась дирекция ОАО «Петербургский филиал Северо-Западного Телекома».

сделка недвижимость коммерческая недвижимость отель Ростелеком
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский рынок покидают многие иностранные архитектурные бюро. Есть риск, что с их уходом уровень конкуренции в сегменте, а значит и качество архитектурных проектов, снизятся. «Новый проспект» обсудил эту проблему с участниками рынка недвижимости Петербурга.
Многие иностранные бренды остановили работу в российских моллах, но продолжают платить аренду за занимаемые площади. Чем это чревато для торговых центров и самих ретейлеров, «Новому проспекту» рассказал партнер адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Оптовый торговец алкоголем "Тродекс Логистик" решил выйти на рынок складской недвижимости. Компания готовится ввести в эксплуатацию комплекса класса, А в Шушарах и будет сдавать его в аренду. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей.

Петербуржцам рассказали, как будет работать метро в День Победы
29.04.2022
Служба Ask me SPb начнет помогать туристам в Петербурге с 30 апреля
29.04.2022
НАТО сообщили о неоднократном сопровождении российских самолетов за три дня
29.04.2022
Киргизия снимает все ограничения на въезд для иностранцев
29.04.2022
Ассоциация частных клиник Петербурга просит федеральный центр поддержать отрасль
29.04.2022
"Аэрофлот" заявил о возобновлении рейсов в Турцию с 6 мая
29.04.2022
Центробанк: "О дефолте в России речь не идет"
29.04.2022
Чехия отказалась платить за российский газ в рублях
29.04.2022
Петербург откроет туристический сезон масштабным праздником 30 апреля
29.04.2022
Российские туристы смогут поехать в Болгарию без ПЦР-тестов с 1 мая
29.04.2022
В апреле торги РАД пополнили казну Санкт-Петербурга на 300 млн рублей
29.04.2022
Зерновой трейдер CBS Commodities намерен купить Русско-Высоцкую птицефабрику в Ленобласти
29.04.2022
"Боржоми" приостанавливает производство в Грузии из-за конфликта на Украине
29.04.2022
В Пушкине на 200 га построят университетский городок СПбГУ для 25 тыс. студентов
29.04.2022
Гостиничные сети Holiday Inn и InterContinental сворачивают бизнес в России
29.04.2022
Сенатор Эдуард Россель хочет запретить СМИ оценивать действия граждан на время спецоперации
29.04.2022
Валютный рекорд: евро упал до 74 рублей, а доллар - ниже 70,5 рубля
29.04.2022
Сайт издания "Новая газета. Европа" больше недоступен в России
29.04.2022
Военный конфликт России и Украины в 2022 году повысит мировые цены на продовольствие на 23%
29.04.2022
Банк России понизил ключевую ставку до 14% годовых
29.04.2022
Россия лишилась права принять Универсиаду-2023
29.04.2022
Петербург разобрался с проблемой обманутых дольщиков. Последние два дома сдадут до конца 2023 года
29.04.2022
Онлайн-энциклопедия мирового искусства WikiArt заблокирована по требованию Генпрокуратуры
29.04.2022
Илон Маск продал акции Tesla на $4 млрд ради покупки Twitter
29.04.2022
Ограничение полетов гражданской авиации на юг России продлили до 7 мая
29.04.2022
"Коломенский" покупает компанию "Хлебный дом" (российский актив финской Fazer)
29.04.2022
Бывший министр экономического развития Алексей Улюкаев выйдет из колонии по УДО после майских праздников
29.04.2022
Банки ВТБ, "Открытие" и РНКБ планируют объединить
29.04.2022
Обнародованы новые архивные документы о самоубийстве Гитлера
29.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки