Голландский мотив. Напротив Новой Голландии может появиться апарт-отель
Российский аукционный дом по поручению города будет продавать помещения в краснокирпичном особняке на набережной Адмиралтейского канала. Они занимают 80% площади старинного здания и, по мнению экспертов, отлично подходят для создания комплекса апартаментов с видом на Новую Голландию.
Российский аукционный дом (РАД) по поручению комитета имущественных отношений Смольного выставляет на торги единым лотом 11 нежилых помещений общей площадью 2,1 тыс. м2 в Доме Ф.В. Кранкенгагена на набережной Адмиралтейского канала, 17А, напротив острова Новая Голландия.
Эти помещения занимают 80% общей площади дореволюционного здания и имеют разную площадь: от 7,8 м² до 451,2 м². Они полностью занимают второй и третий, частично — первый и четвертый этажи.
Аукцион пройдет 7 июня на собственной торговой площадке РАД. Стартовая цена лота — 147 млн рублей.
В сердце города
Дом Кранкенгагена расположен в премиальной локации — в историческом центре Петербурга, вблизи Английской набережной, напротив популярного общественно-культурного пространства Новой Голландии. «В непосредственной близости пока нет станции метро, и у района пока нет ярко выраженной специфики (деловой или гостиничной), но это самый центр города», — говорит партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
«Локация уникальная. Спрос на объект будет в первую очередь со стороны небольших девелоперов или частных инвесторов», — считает директор департамента отдела продажи земли и девелоперских проектов ООО «Коллиерз Интернешнл» Антон Орлов.
Место для жизни
По мнению заместителя руководителя департамента продаж РАД Дарьи Гончаровой, наиболее эффективным использованием выставленной на торги недвижимости является создание апарт-комплекса.
«Общая площадь предложения невелика: на 2 тыс. м2 можно построить отличные апартаменты на продажу или для размещения туристов», — согласен с коллегами Валерий Трушин. Он также допускает, что потенциальный частный инвестор решит приобрести объект под собственные нужды.
Еще одним вариантом использования помещений эксперты считают оборудование их под жилье. «Теоретически нежилые помещения можно перевести в жилые и организовать отличный проект. Локация и соответствующее окружение позволяют это сделать», — констатирует Антон Орлов.
«Любимая всеми краснокирпичная архитектура дает возможность реализовать классический лофт, поэтому функция в данном случае вторична, так как лофт усиливает привлекательность любого функционального назначения», — подчеркивает Валерий Трушин.
Уголок инвестора
Стартовую цену торгов — около 70 тыс. рублей за 1 м2 — эксперты считают рыночной. По расчетам Антона Орлова, она «соответствует состоянию здания». Валерий Трушин также напоминает, что частичная продажа здания обычно чревата покупкой и оставшихся помещений, цены на которые могут оказаться далеко не рыночными.
Эксперты подчеркивают, что покупка коммерческой недвижимости в историческом центре города в любом случае является для инвестора привлекательным способом сохранения капитала. «Недвижимость в такой премиальной локации, как Адмиралтейский канал, может стать не только одной из возможностей сохранить свои деньги в «твердой» валюте, но и вариантом доходного бизнеса», — резюмирует Дарья Гончарова.
Здание на набережной Адмиралтейского канала, 17А, известное как Дом Ф.В. Кранкенгагена, построено в 1900 году по проекту архитектора Александра Бруни в стиле кирпичный модерн. Сразу после постройки в нем располагались типография и переплетная мастерская, а в 1904 году петербургские купцы Елисеевы, владельцы ряда магазинов, превратили его в доходный дом. После событий ноября 1917 года в здании разместился Керамический институт, созданный для исследований в области керамики, стекольного и цементного дела. В 1940 году организация получила статус проектной и была переименована в Государственный научно-исследовательский проектный керамический институт. В его задачи входили исследования и разработки в области сырья, готовой продукции, технологий и оборудования керамической и стекольной промышленности СССР. В 1982 году ГИКИ снова переименовали, на этот раз в Научно-исследовательский институт фарфорово-фаянсовой промышленности. В 2011 году организация прекратила деятельность. На данный момент Дом Кранкенгагена входит в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.
Фото: Евгений Павленко, РАД
