Смольный договорился с GloraХ о реконструкции территории Апраксина Двора. Вместе с КЦ «Питер», владеющим помещениями комплекса, новый инвестор вложит в проект 50 млрд рублей. Редевелопмент объекта будет выгоден компаниям, но его реализация осложняется охранным статусом рынка, медлительностью властей и большим количеством собственников, говорят эксперты.
О привлечении нового инвестора к реконструкции Апраксина Двора стало известно на ПМЭФ-2022. Как сообщил «Новому проспекту» владелец GloraХ Андрей Биржин, реализовать проект планируется совместно с КЦ «Питер», который сейчас владеет частью площадей комплекса. На каких условиях будут сотрудничать инвесторы, он не уточнил. «Обновление Апраксина Двора начнется в 2023—2024 годах», — сказал Андрей Биржин. В КЦ «Питер» на запрос «Нового проспекта» не ответили.
В официальном сообщении GloraХ говорится, что предстоит реконструкция зданий и сооружений рынка разного назначения с сохранением их исторической планировочной структуры.
«Кроме того, перед компанией GloraX стоит задача восстановить элементы архитектурного декора интерьеров XIX—XX вв.еков, часть из которых была утеряна или серьезно повреждена за время ненадлежащей эксплуатации. Объем инвестиций в проект составит не менее 50 млрд рублей.
Представитель компании сообщил «Новому проспекту», что Апраксин Двор будет воссоздаваться по модели комплексного развития территории, но детали не раскрыл. Завершить работы в GloraХ рассчитывают до 2029 года.
Призрак реконструкции
При этом источник «Нового проспекта» в КЦ «Питер» рассказал, что обновление Апраксина Двора находится на продолжительной паузе. «За основу взят проект, который сделало архитектурное бюро Никиты Явейна. Он касается всей территории Апраксина Двора. Но отмашки города о том, что нужно начинать реконструкцию, нет. И это всё тянется, и тянется, и тянется. Сейчас всем вообще ни до чего, и вряд ли реализация проекта произойдет в ближайшее время», — сказал собеседник, добавив, что инвесторам будет нереально уложиться в заявленные сроки.
Представитель Смольного пояснил «Новому проспекту», что окончательная модель реализации проекта «пока прорабатывается». В комитете по инвестициям Петербурга не ответили на запрос.
Архитектурный комплекс «Апраксин Двор» находится на территории площадью 14 га, ограниченной улицами Садовой, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. Он включает в себя 60 корпусов общей площадью 172 тыс. м2, из которых 107 тыс. м2 принадлежат Санкт‑Петербургу. Объект является старейшим рынком города, основанным в 1863 году. Реконструкция комплекса обсуждается Смольным уже много лет. В 2017 году Совет по культурному наследию города утвердил концепцию реновации объекта. Спустя год определился стратегический инвестор — концерн «Питер», который обещал реконструировать часть рынка за 5,1 млрд рублей, однако работы так и не начались. Концерн «Питер» — крупнейший частный собственник Апраксина Двора, который владеет более чем 60 тыс. м2 объекта.
Непростой, но привлекательный
Апраксин Двор имеет уникальную локацию, большую площадь помещений и значительную территорию вокруг зданий, перечисляют эксперты. «Провести редевелопмент объекта целесообразно, так как это коммерчески привлекательные инвестиции и возможность улучшить городскую среду», — объясняет руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Однако его функционал, исторически сложившийся в виде рыночной торговли, не совсем соответствует местоположению, уверен он. При этом руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев полагает, что основная на настоящий момент его функция — торговая — останется и после реконструкции.
«Чтобы вдохнуть в комплекс новую жизнь, целесообразна глубокая реконструкция с реставрацией большинства зданий», — продолжает Игорь Кокорев. По его мнению, в рамках проекта необходимо развитие таких функций, как офисы, гостиницы, места общественного питания и т. п., а также превращение территории в систему привлекательных общественных пространств для горожан и гостей города. «Концепция «новой достопримечательности» выглядит интересно и амбициозно», — соглашается Валерий Трушин.
Однако при развитии Апраксина Двора инвесторам придется столкнуться с рядом сложностей. «Среди них консолидация прав на объект или хотя бы бо́льшую его часть, внушительная общая площадь объекта и, соответственно, немалый объем необходимого финансирования, охранные ограничения и сложность приспособления исторических зданий для современного использования», — перечислил Игорь Кокорев.
Учитывая масштаб проекта и его сложность, закрытие всего Апраксина Двора одномоментно вряд ли целесообразно. Развитие очередями позволит снизить пиковые инвестиции и обеспечить постепенное преобразование территории. «При этом даже отдельная очередь в несколько гектаров территории и несколько десятков тысяч метров площадей зданий будет являться крупным и значимым для рынка объектом», — подчеркнул Игорь Кокорев.
По его оценке, в случае реализации сценария поэтапного развития реконструкция займет 5-8 лет. «Но пример развития другого крупного исторического объекта в Петербурге, Новой Голландии, показывает, что в итоге они могут превысить и 10 лет», — резюмировал эксперт.
Помимо реконструкции Апраксина Двора компания GloraХ анонсировала на ПМЭФ еще два проекта в совокупности на 50 млрд рублей. Наиболее масштабным станет комплексное развитие территории Дальневосточного пр. — ул. Зольной, прилегающей к Октябрьской набережной. Компания построит здесь 150 тыс. м2 жилья, а также соцобъекты и внутриквартальные скверы площадью 3,2 га. Общий объем инвестиций — 30 млрд рублей, срок реализации — 2029 год. Еще один проект — жилой комплекс «Петергоф» в одноименном городе на 175 тыс. м2 жилья со школой и двумя детсадами. Проект планируется реализовать до 2027 года, инвестиции составят 20,1 млрд рублей.
