Главное в недвижимости за неделю: склады-рекордсмены, гипермаркеты мельчают, дома без оператора
На уходящей неделе было немало новостей на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Предлагаем вашему вниманию топ-5 самых интересных, по мнению «Нового проспекта», отраслевых тем и комментарии экспертов о ситуации вокруг каждой из них.
1. Субсидии на покупку жилья увеличат
В России вырастут субсидии на покупку жилья. Минстрой утвердил новый порядок определения официальной стоимости квадратного метра. Теперь официальная стоимость метра должна соответствовать рыночной. Норматив стоимости жилья по РФ рассчитывается как средняя цена по региону. Сейчас средняя официальная стоимость жилья в целом по РФ — 55 720 рублей за квадратный метр.
Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse:
— Любой объект индивидуален, и его стоимость складывается из факторов, верно оценить которые может только покупатель. Это и есть рынок. Я очень рада, что тенденция идет к увеличению субсидии на покупку жилья, потому что льготники тоже его покупают, и активно. Если политика субсидирования будет направлена не на изучение статистики прошлого, а на нашу реальность, это отличный шаг вперед к выполнению плана по вводу нужного количества жилья в эксплуатацию.
2. Гипермаркеты мельчают
Сети Auchan и Metro покинули десятку крупнейших ретейлеров России по выручке в рейтинге InfoLine по итогам полугодия. Их места заняли маркетплейс Ozon и жесткий дискаунтер «Светофор». Гипермаркеты продолжают терять трафик в пользу других форматов, отмечают эксперты.
Ольга Драбкина, директор по развитию Turner&Townsend:
— За время пандемии многие покупатели перешли в онлайн. В офлайне остались люди старшего возраста, которые по привычке ходят выбирать товар в магазин. Но они не являются целевой аудиторией гипермаркетов, поскольку и чек у них небольшой, и предпочитают они магазины около дома. Auchan, на мой взгляд, должен подтянуть доставку. А вход в Metro до сих пор по специальным пропускам, это неудобно. Этим сетям надо переосмыслить свою концепцию.
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:
— Потребители начали терять интерес к крупным гипермаркетам еще лет пять назад, а после начала пандемии тренд лишь усилился. В первую очередь это связано с развитием e-commerce и мелкоформатных магазинов. Гипермаркеты продолжат терять посетителей и выручку, но в ближайшие 3-5 лет я не жду их тотального закрытия, поскольку есть консервативные покупатели, которые туда ходят. Но доходы населения падают, поэтому будущее за дисконтами.
Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management:
— Потребительские предпочтения постоянно меняются, поэтому любой, даже самый успешный формат ретейла со временем требует изменений, чтобы он не терял актуальность. В среднем это происходит каждые 5-7 лет. Auchan и Metro всегда были удаленными гипермаркетами, куда люди ездили за оптовыми и личными покупками. Сейчас целесообразность таких поездок снижается. Многое можно заказать онлайн или купить в дискаунтере.
3. «Дачной амнистии» дали 10 лет
Комитет Госдумы поддержал продление «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. С ее помощью можно в упрощенном порядке оформить права на отдельные объекты недвижимости. Владельцам участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, не нужно будет через Росреестр приобретать права собственности. Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, люди смогут распоряжаться землей по своему усмотрению.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:
— Решение комитета неудивительно: «дачная амнистия» не только выгодна будущим официальным собственникам, но и государству. Она помогает собрать полноценный реестр объектов недвижимости, а это одна из приоритетных задач Росреестра на ближайшее время. Учитывая, что наши граждане не всегда оперативны, последняя инициатива об упрощении вопросов наследования вполне разумна. Хотелось бы, конечно, чтобы этот реестр появился быстрее. Вся деятельность по стандартизации направлена на упорядочивание наших действий, а без четких исходных статистических данных это затруднительно.
4. Рекордные склады
Объём сделок на складском рынке Петербурга стал рекордным за 10 лет. По итогам трех кварталов он достиг 500 тыс. м2. Лидерами спроса остаются дистрибуторы и продавцы (более 84% сделок). Причем 56% сделок сформировал сегмент e-commerce («Яндекс.Маркет», Ozon, Wildberries и другие). Впервые этот сегмент вышел в лидеры в структуре спроса.
Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге:
— Дефицит свободного предложения не стал ограничивающим фактором для заключения сделок. Средний показатель запрашиваемых ставок аренды в качественных складах Петербурга увеличился на 20% и достиг 4,9 тыс. рублей за квадратный метр в год. Всего с начала года предложение складов в городе пополнилось на 138 тыс. «квадратов». Динамическое увеличение запрашиваемых ставок привело к активной ротации на рынке, а также оптимизации занимаемых площадей. По состоянию на конец сентября уровень вакантности на складском рынке Петербурга составляет всего 0,7% от общего объема предложения.
5. Управимся сами
Минстрой предложил создать регионального оператора по управлению жильем, который будет гарантировать гражданам возмещение ущерба от нарушений, которые довели дома до аварийного состояния. Предложение вызвало дискуссию. Некоторые эксперты полагают, что этот шаг приведет к очередному переделу рынка управления многоквартирными домами в пользу конкретных чиновников.
Людмила Кондрашова, исполнительный директор RD Residence:
— Я не считаю данный законопроект перспективным. Он приведет к сворачиванию рынка управления многоквартирными домами и лишению права жителей на выбор. Он противоречит нормам Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым высшим органом управления в доме является общее собрание собственников жилья. Именно собственники выбирают способ управления домом, утверждают условия договора и размер тарифа, согласовывают дополнительные услуги — это их право.
Если управление отдадут «в одни руки», на рынке снизится качество услуг. А возможность появления на рынке государственно-частных управляющих компаний по итогам открытых конкурсов может породить коррупцию конкурсного процесса.
Создано при участии mrc-club.ru
