Главное в недвижимости за неделю: продажа «Интеко», «корона» для стройки, удорожание аренды
Статьи

Главное в недвижимости за неделю: продажа «Интеко», «корона» для стройки, удорожание аренды

Прочитано: 1916

За прошлую неделю было немало новостей на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Предлагаем вашему вниманию топ самых интересных, по мнению «Нового проспекта», отраслевых тем и комментарии экспертов о ситуации вокруг каждой из них.

1. «Корона» стройкам не помеха

В Минстрое исключили возможность остановки строек в России из-за коронавируса. Замглавы министерства Никита Стасишин на вопрос журналистов о вероятности заморозки строительных проектов из-за локдауна дал категорически отрицательный ответ. По словам министра, все регионы готовы к работе в условиях ухудшающейся эпидемиологической обстановки.

Дмитрий Екимов, заместитель генерального директора агрегатора «ДомДА»:

— При ухудшении ситуации неизбежен ввод ограничений, но характер принятых мер будет отличаться в зависимости от сферы. Так, строительство объектов ключевой инфраструктуры (медицина и транспорт) будет продолжено. Сейчас регулятор учитывает опыт прошлого года, когда из-за пандемии замедлялись темпы работ и происходил срыв сроков сдачи объектов строительства. Поэтому, скорее всего, о полной приостановке речи не идет, но снижение темпов стройки весьма вероятно.

Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse:

— Стройки не остановятся — планы по вводу жилья в эксплуатацию нужно выполнять. Сейчас не настолько патовая ситуация плюс предыдущий локдаун был весной, в ожидании лета, а тут скоро зима. Ряд работ просто нельзя выполнять в холодное время года.

К чему приведет остановка стройки? Бизнес разоряется, дома не достраиваются, люди лишаются работы. Вопрос — к чему тогда было поддерживать и субсидировать?

Крупные девелоперы одни из первых вакцинировали своих сотрудников. Многих негласно обязывали это делать. Ну и давайте вспомним о главном — пополнении казны налогами. Год близится к концу. Если объекты заморозят, где останутся деньги? На эскроу-счетах. А значит и государство не получит налоговых поступлений. Будет провал по всем фронтам. Так что локдаун локдауном, а застройщики будут строить, а мы — продавать.

2. Слабого — поддержи!

Минстрой скорректирует программу поддержки низкомаржинальных жилых проектов. Программа была запущена в январе 2021 года. По ней на возмещение недополученных доходов по кредитам федеральный бюджет выделил банкам 6,3 млрд рублей. Сейчас около 50% низкомаржинальных проектов не могут получить господдержку, поскольку их стоимость превышает лимит программы в 500 млн рублей. Если бы удалось поднять лимит до 1 млрд рублей, в программу попадало бы 90% заявок.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

— Внесение изменений в программу поддержки низкомаржинальных проектов действительно необходимо. Требуется расширить лимит затрат, который сегодня является недостаточным и составляет 500 млн рублей. Такие условия сильно сужают число компаний, претендующих на помощь, и делают саму программу малоэффективной, о чём свидетельствуют конкретные цифры. За первое полугодие в нашей стране обанкротился 91 застройщик с общим объемом портфеля проектов 1,2 млн м2. Причиной банкротств стали в том числе жесткие требования при получении проектного финансирования, а также рост себестоимости строительства, обусловленный подорожанием стройматериалов и дефицитом трудовых мигрантов. Игнорирование нужд мелких застройщиков, испытывающих трудности, может привести к дальнейшему укрупнению девелоперского рынка и снижению конкуренции на нём, что может обернуться монополией отдельных игроков и ростом цен на новостройки.

3. «Интеко» на продажу

ФАС согласовала сделку по покупке застройщика «Интеко», который контролировала Елена Батурина. Продажа пройдет в ходе открытого аукциона. Ходатайство по покупке подали пять застройщиков: «Самолет Инт 1» (структура группы «Самолет»), компании «Специализированный застройщик «Второй» и «Смайнэкс управление активами» (структуры девелопера Sminex), а также фирмы «Логос» и «Ариеф».

Антон Скловец, аналитик «Фридом Финанс»:

— Летом эта потенциальная сделка оценивалась в 32 млрд рублей. Первоначальная сумма лота сейчас составляет 37,4 млрд рублей. Наличие нескольких заинтересованных структур наверняка поднимет цену, думаю, в пределах 15% от стартовой. На текущий момент главным претендентом на активы считают «Самолет». Они нужны ему, чтобы укрепиться в топ-5 федеральных застройщиков. В Петербурге «Самолет» намерен довести свою долю до 100% в компании «СПб Реновация». Это сделает его одним из лидеров рынка жилья в Петербурге.

Наталия Пырьева, аналитик ФГ «ФИНАМ»:

— Сейчас, по данным Единого ресурса застройщиков, «Интеко» занимает 24-е место в России по объему строительства жилья с текущим объемом портфеля более 515 тыс. м2 жилья. «Самолет» еще в августе начал вести переговоры с банком непрофильных активов «Траст» о приобретении всего бизнеса «Интеко». Компания рассчитывает, что покупка позволит ей усилить позиции на рынке и капитализацию перед запланированным SPO. «Самолет» планирует в течение 5 лет инвестировать около 8 млрд рублей в цифровизацию своего бизнеса и покупку IT-проектов. При этом стоит отметить, что на сентябрь текущего года «Самолет» обогнал бессменного лидера по размеру земельного банка в России — ГК «ПИК» (у «Самолета» 24,6 млн м2, у «ПИКа» 21,5 млн м2). Таким образом, покупка еще одного актива в лице «Интеко» позволит компании как минимум усилить свои позиции на рынке и выйти в сегмент премиум-класса.

4. Аренда всё дороже

Изменение условий ипотеки спровоцировало рост арендных ставок. Квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры — самые востребованные на рынке аренды как самые экономичные варианты. Они дорожали быстрее всего. С октября прошлого года арендные ставки на квартиры площадью до 32 м² выросли на 10,9%, подсчитал портал «Мир квартир». В Москве рост составил 7,2%, в Московской области — 13,7%, в Санкт-Петербурге — 14,9%.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

— Всё справедливо и закономерно: такие квартиры часто и приобретаются для сдачи в аренду, зачастую в ипотеку. Инвестор отбивает ипотеку за счет арендных платежей, чтобы потом продать малогабаритку или продолжить получать доход. Поэтому и реакция соответствующая: в убытке быть никто не хочет, тем более что инфляция наращивает обороты, и к инвестициям в недвижимость обращается всё больше людей.

Создано при участии mrc-club.ru


недвижимость строительство девелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
Владимир Ревенков, член совета директоров и руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group рассказал «Новому проспекту», как можно спасти ветшающий исторический центр Петербурга, применив метод восстановления старого фонда.
Исполнение предвыборных обещаний важно там, где за неисполнение могут спросить на следующих выборах. У российских губернаторов избиратель, как известно, по сути один, и если этому единственному избирателю всё равно, то и мотивации нет никакой.
В декабре 2021 года спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти вырос на 16,99% относительно результата за ноябрь нынешнего года. Так, рост количества запросов по этим двум регионам фиксируется 2 месяца подряд.
12.01.2022

По итогам 2021 года бюджет России исполнен с профицитом в 0,5 трлн рублей
19.01.2022
Идею Медведева про четырехдневную рабочую неделю тестирует британский бизнес
19.01.2022
Родственник Максима Резника признался в оговоре экс-депутата
19.01.2022
Чиновники Петербурга объяснили причины "мусорного коллапса" в городе
19.01.2022
В Смольном обещают благоустроить территории возле станций метро на севере Петербурга
19.01.2022
На Петра Порошенко в Киеве надели браслет — но арестовывать не стали
19.01.2022
Кремль отреагировал на данные о россиянах в тюрьмах Белоруссии
19.01.2022
США заподозрили, что Россия хочет напасть на Украину из Белоруссии
19.01.2022
Смольный готов развернуть до пяти тысяч коек для больных COVID-19
19.01.2022
Коронавирус заставил Владимира Путина изменить традиции крещенского купания
19.01.2022
Наталья Поклонская отказалась от ссылки послом в Кабо-Верде
19.01.2022
Setl Group привлек финансирование на 3-ю очередь ЖК "Панорама парк Сосновка"
19.01.2022
Заболеваемость коронавирусом обновляет рекорды в Петербурге
19.01.2022
ICAO завершила расследование инцидента с посадкой борта Ryanair в Минске
19.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки