Главное в недвижимости за неделю: продажа «Интеко», «корона» для стройки, удорожание аренды
За прошлую неделю было немало новостей на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Предлагаем вашему вниманию топ самых интересных, по мнению «Нового проспекта», отраслевых тем и комментарии экспертов о ситуации вокруг каждой из них.
1. «Корона» стройкам не помеха
В Минстрое исключили возможность остановки строек в России из-за коронавируса. Замглавы министерства Никита Стасишин на вопрос журналистов о вероятности заморозки строительных проектов из-за локдауна дал категорически отрицательный ответ. По словам министра, все регионы готовы к работе в условиях ухудшающейся эпидемиологической обстановки.
Дмитрий Екимов, заместитель генерального директора агрегатора «ДомДА»:
— При ухудшении ситуации неизбежен ввод ограничений, но характер принятых мер будет отличаться в зависимости от сферы. Так, строительство объектов ключевой инфраструктуры (медицина и транспорт) будет продолжено. Сейчас регулятор учитывает опыт прошлого года, когда из-за пандемии замедлялись темпы работ и происходил срыв сроков сдачи объектов строительства. Поэтому, скорее всего, о полной приостановке речи не идет, но снижение темпов стройки весьма вероятно.
Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse:
— Стройки не остановятся — планы по вводу жилья в эксплуатацию нужно выполнять. Сейчас не настолько патовая ситуация плюс предыдущий локдаун был весной, в ожидании лета, а тут скоро зима. Ряд работ просто нельзя выполнять в холодное время года.
К чему приведет остановка стройки? Бизнес разоряется, дома не достраиваются, люди лишаются работы. Вопрос — к чему тогда было поддерживать и субсидировать?
Крупные девелоперы одни из первых вакцинировали своих сотрудников. Многих негласно обязывали это делать. Ну и давайте вспомним о главном — пополнении казны налогами. Год близится к концу. Если объекты заморозят, где останутся деньги? На эскроу-счетах. А значит и государство не получит налоговых поступлений. Будет провал по всем фронтам. Так что локдаун локдауном, а застройщики будут строить, а мы — продавать.
2. Слабого — поддержи!
Минстрой скорректирует программу поддержки низкомаржинальных жилых проектов. Программа была запущена в январе 2021 года. По ней на возмещение недополученных доходов по кредитам федеральный бюджет выделил банкам 6,3 млрд рублей. Сейчас около 50% низкомаржинальных проектов не могут получить господдержку, поскольку их стоимость превышает лимит программы в 500 млн рублей. Если бы удалось поднять лимит до 1 млрд рублей, в программу попадало бы 90% заявок.
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:
— Внесение изменений в программу поддержки низкомаржинальных проектов действительно необходимо. Требуется расширить лимит затрат, который сегодня является недостаточным и составляет 500 млн рублей. Такие условия сильно сужают число компаний, претендующих на помощь, и делают саму программу малоэффективной, о чём свидетельствуют конкретные цифры. За первое полугодие в нашей стране обанкротился 91 застройщик с общим объемом портфеля проектов 1,2 млн м2. Причиной банкротств стали в том числе жесткие требования при получении проектного финансирования, а также рост себестоимости строительства, обусловленный подорожанием стройматериалов и дефицитом трудовых мигрантов. Игнорирование нужд мелких застройщиков, испытывающих трудности, может привести к дальнейшему укрупнению девелоперского рынка и снижению конкуренции на нём, что может обернуться монополией отдельных игроков и ростом цен на новостройки.
3. «Интеко» на продажу
ФАС согласовала сделку по покупке застройщика «Интеко», который контролировала Елена Батурина. Продажа пройдет в ходе открытого аукциона. Ходатайство по покупке подали пять застройщиков: «Самолет Инт 1» (структура группы «Самолет»), компании «Специализированный застройщик «Второй» и «Смайнэкс управление активами» (структуры девелопера Sminex), а также фирмы «Логос» и «Ариеф».
Антон Скловец, аналитик «Фридом Финанс»:
— Летом эта потенциальная сделка оценивалась в 32 млрд рублей. Первоначальная сумма лота сейчас составляет 37,4 млрд рублей. Наличие нескольких заинтересованных структур наверняка поднимет цену, думаю, в пределах 15% от стартовой. На текущий момент главным претендентом на активы считают «Самолет». Они нужны ему, чтобы укрепиться в топ-5 федеральных застройщиков. В Петербурге «Самолет» намерен довести свою долю до 100% в компании «СПб Реновация». Это сделает его одним из лидеров рынка жилья в Петербурге.
Наталия Пырьева, аналитик ФГ «ФИНАМ»:
— Сейчас, по данным Единого ресурса застройщиков, «Интеко» занимает 24-е место в России по объему строительства жилья с текущим объемом портфеля более 515 тыс. м2 жилья. «Самолет» еще в августе начал вести переговоры с банком непрофильных активов «Траст» о приобретении всего бизнеса «Интеко». Компания рассчитывает, что покупка позволит ей усилить позиции на рынке и капитализацию перед запланированным SPO. «Самолет» планирует в течение 5 лет инвестировать около 8 млрд рублей в цифровизацию своего бизнеса и покупку IT-проектов. При этом стоит отметить, что на сентябрь текущего года «Самолет» обогнал бессменного лидера по размеру земельного банка в России — ГК «ПИК» (у «Самолета» 24,6 млн м2, у «ПИКа» 21,5 млн м2). Таким образом, покупка еще одного актива в лице «Интеко» позволит компании как минимум усилить свои позиции на рынке и выйти в сегмент премиум-класса.
4. Аренда всё дороже
Изменение условий ипотеки спровоцировало рост арендных ставок. Квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры — самые востребованные на рынке аренды как самые экономичные варианты. Они дорожали быстрее всего. С октября прошлого года арендные ставки на квартиры площадью до 32 м² выросли на 10,9%, подсчитал портал «Мир квартир». В Москве рост составил 7,2%, в Московской области — 13,7%, в Санкт-Петербурге — 14,9%.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:
— Всё справедливо и закономерно: такие квартиры часто и приобретаются для сдачи в аренду, зачастую в ипотеку. Инвестор отбивает ипотеку за счет арендных платежей, чтобы потом продать малогабаритку или продолжить получать доход. Поэтому и реакция соответствующая: в убытке быть никто не хочет, тем более что инфляция наращивает обороты, и к инвестициям в недвижимость обращается всё больше людей.
Создано при участии mrc-club.ru
