Главное в недвижимости за неделю: продажа «Интеко», «корона» для стройки, удорожание аренды
Новый проспект
Статьи

Главное в недвижимости за неделю: продажа «Интеко», «корона» для стройки, удорожание аренды

Прочитано: 2034

За прошлую неделю было немало новостей на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Предлагаем вашему вниманию топ самых интересных, по мнению «Нового проспекта», отраслевых тем и комментарии экспертов о ситуации вокруг каждой из них.

1. «Корона» стройкам не помеха

В Минстрое исключили возможность остановки строек в России из-за коронавируса. Замглавы министерства Никита Стасишин на вопрос журналистов о вероятности заморозки строительных проектов из-за локдауна дал категорически отрицательный ответ. По словам министра, все регионы готовы к работе в условиях ухудшающейся эпидемиологической обстановки.

Дмитрий Екимов, заместитель генерального директора агрегатора «ДомДА»:

— При ухудшении ситуации неизбежен ввод ограничений, но характер принятых мер будет отличаться в зависимости от сферы. Так, строительство объектов ключевой инфраструктуры (медицина и транспорт) будет продолжено. Сейчас регулятор учитывает опыт прошлого года, когда из-за пандемии замедлялись темпы работ и происходил срыв сроков сдачи объектов строительства. Поэтому, скорее всего, о полной приостановке речи не идет, но снижение темпов стройки весьма вероятно.

Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse:

— Стройки не остановятся — планы по вводу жилья в эксплуатацию нужно выполнять. Сейчас не настолько патовая ситуация плюс предыдущий локдаун был весной, в ожидании лета, а тут скоро зима. Ряд работ просто нельзя выполнять в холодное время года.

К чему приведет остановка стройки? Бизнес разоряется, дома не достраиваются, люди лишаются работы. Вопрос — к чему тогда было поддерживать и субсидировать?

Крупные девелоперы одни из первых вакцинировали своих сотрудников. Многих негласно обязывали это делать. Ну и давайте вспомним о главном — пополнении казны налогами. Год близится к концу. Если объекты заморозят, где останутся деньги? На эскроу-счетах. А значит и государство не получит налоговых поступлений. Будет провал по всем фронтам. Так что локдаун локдауном, а застройщики будут строить, а мы — продавать.

2. Слабого — поддержи!

Минстрой скорректирует программу поддержки низкомаржинальных жилых проектов. Программа была запущена в январе 2021 года. По ней на возмещение недополученных доходов по кредитам федеральный бюджет выделил банкам 6,3 млрд рублей. Сейчас около 50% низкомаржинальных проектов не могут получить господдержку, поскольку их стоимость превышает лимит программы в 500 млн рублей. Если бы удалось поднять лимит до 1 млрд рублей, в программу попадало бы 90% заявок.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

— Внесение изменений в программу поддержки низкомаржинальных проектов действительно необходимо. Требуется расширить лимит затрат, который сегодня является недостаточным и составляет 500 млн рублей. Такие условия сильно сужают число компаний, претендующих на помощь, и делают саму программу малоэффективной, о чём свидетельствуют конкретные цифры. За первое полугодие в нашей стране обанкротился 91 застройщик с общим объемом портфеля проектов 1,2 млн м2. Причиной банкротств стали в том числе жесткие требования при получении проектного финансирования, а также рост себестоимости строительства, обусловленный подорожанием стройматериалов и дефицитом трудовых мигрантов. Игнорирование нужд мелких застройщиков, испытывающих трудности, может привести к дальнейшему укрупнению девелоперского рынка и снижению конкуренции на нём, что может обернуться монополией отдельных игроков и ростом цен на новостройки.

3. «Интеко» на продажу

ФАС согласовала сделку по покупке застройщика «Интеко», который контролировала Елена Батурина. Продажа пройдет в ходе открытого аукциона. Ходатайство по покупке подали пять застройщиков: «Самолет Инт 1» (структура группы «Самолет»), компании «Специализированный застройщик «Второй» и «Смайнэкс управление активами» (структуры девелопера Sminex), а также фирмы «Логос» и «Ариеф».

Антон Скловец, аналитик «Фридом Финанс»:

— Летом эта потенциальная сделка оценивалась в 32 млрд рублей. Первоначальная сумма лота сейчас составляет 37,4 млрд рублей. Наличие нескольких заинтересованных структур наверняка поднимет цену, думаю, в пределах 15% от стартовой. На текущий момент главным претендентом на активы считают «Самолет». Они нужны ему, чтобы укрепиться в топ-5 федеральных застройщиков. В Петербурге «Самолет» намерен довести свою долю до 100% в компании «СПб Реновация». Это сделает его одним из лидеров рынка жилья в Петербурге.

Наталия Пырьева, аналитик ФГ «ФИНАМ»:

— Сейчас, по данным Единого ресурса застройщиков, «Интеко» занимает 24-е место в России по объему строительства жилья с текущим объемом портфеля более 515 тыс. м2 жилья. «Самолет» еще в августе начал вести переговоры с банком непрофильных активов «Траст» о приобретении всего бизнеса «Интеко». Компания рассчитывает, что покупка позволит ей усилить позиции на рынке и капитализацию перед запланированным SPO. «Самолет» планирует в течение 5 лет инвестировать около 8 млрд рублей в цифровизацию своего бизнеса и покупку IT-проектов. При этом стоит отметить, что на сентябрь текущего года «Самолет» обогнал бессменного лидера по размеру земельного банка в России — ГК «ПИК» (у «Самолета» 24,6 млн м2, у «ПИКа» 21,5 млн м2). Таким образом, покупка еще одного актива в лице «Интеко» позволит компании как минимум усилить свои позиции на рынке и выйти в сегмент премиум-класса.

4. Аренда всё дороже

Изменение условий ипотеки спровоцировало рост арендных ставок. Квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры — самые востребованные на рынке аренды как самые экономичные варианты. Они дорожали быстрее всего. С октября прошлого года арендные ставки на квартиры площадью до 32 м² выросли на 10,9%, подсчитал портал «Мир квартир». В Москве рост составил 7,2%, в Московской области — 13,7%, в Санкт-Петербурге — 14,9%.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

— Всё справедливо и закономерно: такие квартиры часто и приобретаются для сдачи в аренду, зачастую в ипотеку. Инвестор отбивает ипотеку за счет арендных платежей, чтобы потом продать малогабаритку или продолжить получать доход. Поэтому и реакция соответствующая: в убытке быть никто не хочет, тем более что инфляция наращивает обороты, и к инвестициям в недвижимость обращается всё больше людей.

Создано при участии mrc-club.ru


недвижимость строительство девелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
Компания «Икс 2» петербургского миллиардера Олега Барабанова возведет в Ленобласти эко-курорт «Ярви Резорт». Соглашение с инвестором власти региона подпишут на ПМЭФ-2023. В регионе остро не хватает загородных отелей с высоким уровнем сервиса, отмечают эксперты.
ЖК "Верево Сити", расположенный в окрестностях Гатчины, предлагает насладиться жизнью в загородном районе, не отказываясь от городских удобств.
25.05.2023
В Петербурге почти за 200 млн рублей продан на торгах участок земли на Охте, в глубине бывшего промышленного квартала. Покупатель уже владеет соседними участками, где можно построить 0,5 млн м2 жилья. Участники рынка считают, что актив в итоге может заинтересовать ГК «ПИК».

Объем рынка парфюмерии в России сокращается после ажиотажного спроса весной 2022 года
31.05.2023
Мельбурн разорвал побратимские связи с Санкт-Петербургом
31.05.2023
Опрос: больше половины работодателей в этом году собираются увеличить зарплаты персоналу
31.05.2023
Пассажирам внутренних авиарейсов до 30 июня будут наливать duty free алкоголь
31.05.2023
В течение двух лет на бывшем заводе Nissan в Петербурге начнется выпуск трех моделей автомобиля Lada
31.05.2023
Налоги с уехавших из страны россиян, даже с нерезидентов, будут взыматься по стандартным ставкам 13-15%
31.05.2023
Из Смольного после финансовых проверок уволены 23 чиновника и 97 получили выговоры
31.05.2023
Все машины такси в Петербурге, кроме элитных, станут белыми с желтой полоской
31.05.2023
Новый президент Латвии избрался под лозунгом "Вопреки Кремлю..."
31.05.2023
Самым богарым наследником России Forbes назвал сына Вагита Алекперова. Его состояние - $20,5 млрд
31.05.2023
Новым главой бюджетно-финансового комитета ЗАКСа стал Денис Четырбок, а Михаил Барышников - новый представитель парламента в Смольном
31.05.2023
Disney Music Group собирается продать права на песни группы Queen за $1 млрд
31.05.2023
Российский аукционный дом продаст участок под спорткомплекс в Новой Охте
31.05.2023
Молдавия собирается вступить в ЕС 2030 году. Вместе с Приднестровьем
31.05.2023
Деревня Колтуши под Петербургом получила статус города
31.05.2023
В Петербурге ликвидируют единственное бюро кредитных историй
31.05.2023
Компания Biocad получила разрешение на клинические испытания нового лекарства от гемофилии
31.05.2023
Умер "Дали парикмахерского искусства" Луис Лонгерас
31.05.2023
На "Титанике" нашли ожерелье из зуба мегалодона
31.05.2023
В Госдуму РФ внесен закон о запрете смены пола в России
31.05.2023
МАГАТЭ будет следить, есть ли вооружение на Запорожской АЭС и откуда ведется огонь
31.05.2023
Ученые Петербурга подтвердили изменение климата на Чукотке по костям динозавра
30.05.2023
Петербург признали лучшим городским брендом России
30.05.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки