Фитнес у дворца. Спорткомплекс «Маяк» в Гатчине выставлен на торги
Новый проспект
Статьи

Фитнес у дворца. Спорткомплекс «Маяк» в Гатчине выставлен на торги

Прочитано: 1929

РАД выставляет на торги спортивный комплекс «Маяк» с двумя бассейнами, расположенный в центральной части административного центра Ленинградской области, городе Гатчине. Аналитики считают лот привлекательным: петербургский рынок фитнес-услуг активно развивается, а действующий СК «Маяк» имеет постоянную аудиторию посетителей и арендаторов.

Российский аукционный дом (РАД) в конце июня проведет торги по продаже спортивного комплекса «Маяк» в Гатчине, на ул. Чехова, 10. Здание находится в непосредственной близости от центральной магистрали города и знаменитого Гатчинского дворцово-паркового ансамбля.

В состав лота входит земельный участок площадью 0,5 га и двухэтажное здание 1981 года постройки площадью 4,27 тыс. м2. Объект расположен в зоне недвижимости жилого и общественного назначения в историческом центре города, где разрешено строительство малоэтажного жилья и гостиниц.

На данный момент в составе спортивного комплекса работают тренажерный зал, финская сауна, центр гидромассажа, центр красоты и здоровья «Маяк», где посетителям предлагаются танцевальные и фитнес-программы, магазины. СК «Маяк» оснащен спортивным залом для занятий игровыми видами спорта, а также двумя бассейнами — детским и взрослым на шесть дорожек длиной 25 м.

«Наличие двух современных бассейнов делает комплекс круглогодично востребованным у самого широкого круга посетителей», — говорит руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД Елена Тарасова.

Торги пройдут на электронной торговой площадке РАД 28 июня по поручению владельца и оператора спорткомплекса ПАО «Завод «Буревестник». Аукцион стартует с отметки 128,37 млн рублей.

Инвестиции в красоту и здоровье

В РАД подчеркивают, что речь идет о продаже действующего спортивного комплекса с якорными арендаторами и возможностью расширения бизнеса за счет привлечения на объект новых нанимателей — танцевальных студий, СПА-центров, салонов красоты. «Инвестор сможет получать доход уже с первого дня приобретения актива, не делая дополнительных вложений в инфраструктуру и ремонт: все помещения комплекса находятся в отличном состоянии», — подчеркивает Елена Тарасова.

Аналитики также считают лот привлекательным. «Комплекс «Маяк» — известный спортивный объект советской постройки со сложившейся аудиторией, находится в центральном месте, имеет удобную локацию», — поясняет партнер NF Group Станислав Бибик.

«Гатчина — быстроразвивающийся город, административный центр Ленобласти, и в нем заявляются новые девелоперские проекты. «Маяк» находится в весьма неплохой локации внутри самого города и имеет все шансы быть востребованным», — согласна вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Она считает, что дальнейшее использование «Маяка» в качестве спортивного объекта актуально, так как «здоровье и спорт сейчас на пике интереса и спроса», главное — «уметь управлять такими площадями, генерировать операционную выручку».

Физкульт-привет!

Действительно, по данным аналитической компании FitnessData, в 2023 году российский рынок фитнес-услуг вырос на 18% по сравнению с 2022 годом и составил 213,6 млрд рублей. Наиболее активно в прошлом году развивался как раз петербургский рынок.

«Петербург последним из крупнейших городов восстановился после всех потрясений и в 2023 году выдал один из наиболее высоких результатов, прибавив сразу 28%», — говорится в исследовании FitnessData.

Рынок фитнес-услуг Петербурга в 2023 году достиг почти 20 млрд рублей и наравне Московской областью вошел в топ-3 крупнейших российских рынков спортивных услуг.

По данным исследования Национального фитнес-сообщества (НФС), в апреле 2024 года фитнес-отрасль демонстрирует рост показателей год к году. Этому способствовал рост продаж клубных карт (+12,7% к аналогичному показателю 2023 года), а также увеличение продаж дополнительных услуг (+14,8%). Посещаемость фитнес-клубов, по данным НФС, увеличилась на 14,1% год к году. В апреле 2024 года совокупный объем выручки отрасли вырос на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил, по оценкам аналитиков, 63,55 млрд рублей.

«Логично в первое время продолжить использовать «Маяк» в качестве спортивного комплекса», — полагает Станислав Бибик. «Спортивная составляющая может быть прибыльной, но для этого необходимо, чтобы потенциальный собственник и оператор были компетентны в этом направлении», — уверена Ольга Шарыгина. Но без некоторых инвестиций, как минимум в косметический ремонт здания, всё же не обойтись, считают эксперты.

По мнению Станислава Бибика, начальная цена торгов в 128,3 млн рублей «выглядит справедливой». «Но в конечном итоге всё будет зависеть от операционных показателей актива», — говорит он. «Назначение земли под комплексом включает жилье. Это может привлечь на торги и жилых застройщиков», — заключила Ольга Шарыгина.

Фото: 2gis.ru, РАД

РАД недвижимость торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
В России сейчас насчитывается около 900 коворкингов на 82 тыс. рабочих мест в 130 городах. Объем рынка в Санкт-Петербурге составляет 80,6 тыс. м2. В мировом рейтинге городов по средней площади гибких офисов Петербург занимает 17-е место. В перспективах экспансии игроков сегмента на внутреннем и внешнем рынках разбирался «Новый проспект».
Суд ввел процедуру наблюдения в отношении «дочки» девелопера комплекса Gatchina Gardens под Петербургом. Инвестор более 10 лет занимается проектом города-курорта стоимостью 210 млрд рублей в Гатчинском районе. В конце прошлого года налоговая судилась с застройщиком, но до наблюдения дело не дошло.
Депутаты Госдумы в качестве меры по борьбе с пьянством предложили устанавливать алкотестеры на заправочных станциях, в аптеках и в заведениях общественного питания, где продается алкоголь. Художник Виктор Богорад считает, что в список нужно обязательно включить и парламентские трибуны, что, несомненно, добавит трезвости российскому законодательству.

Переговоры о вступлении в ЕС Украины и Молдавии начнутся в следующий вторник
21.06.2024
В России со следующего года курортный сбор может стать повсеместным
21.06.2024
Сбербанк выплатит рекордные дивиденды – 33,3 рубля на акцию
21.06.2024
«АвтоВАЗ» начал готовить новую версию «Нивы»
21.06.2024
Средние предложения по зарплате в Петербурге за год выросли на 11%
21.06.2024
Утверждено обвинительное заключение по делу бывшего зампреда правительства Ленобласти Михаила Москвина
21.06.2024
В Setl Group назвали главные проблемы работодателей строительной отрасли Петербурга
21.06.2024
Чтобы обеспечить каждого жителя России к 2036 году жильем площадью 38 м2 нужно строить по 150 млн м2 в год
21.06.2024
Задержан бывший глава АФК «Система» Евгений Новицкий
21.06.2024
Россия досрочно победила в медальном зачете игр БРИКС
21.06.2024
«Лаборатория Касперского» не отказывается от клиентов в Америке
21.06.2024
В мае годовая инфляция в Петербурге выросла на 0,2% и достигла 7,7%
21.06.2024
Газпром создаст «зеленое кольцо» на стрелке Васильевского острова
21.06.2024
Россияне в мае потратили 366 млрд рублей на покупку новых автомобилей
21.06.2024
Веранды увеличили вместимость петербургского общепита на 22%
21.06.2024
За первые шесть мест на Олимпиаде в Париже спортсмены Петербурга получат от города денежные премии
21.06.2024
Ураган в Москве унес две жизни и ранил 35 человек
21.06.2024
Девелопер DVA Group купил участок на Матисовом острове под жилой дом
21.06.2024
КМЗ запустил производство крупнотоннажного литья
21.06.2024
Актер Дональд Сазерленд умер в возрасте 88 лет
21.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки