«Еврострой» задумался о судьбе «Буревестника»
Новый проспект
Статьи

«Еврострой» задумался о судьбе «Буревестника»

Прочитано: 178
«Еврострой» задумался о судьбе «Буревестника»
Компания «Еврострой», которая владеет зданием кинотеатра «Буревестник» в Невском районе, задумалась о продаже актива. На Avito несколько недель висело предложение купить лот за 300 млн рублей. На днях оно исчезло из экспозиции, но аналитики считают, что участок отлично подходит под проект жилья масс-маркет. 

Быть или не быть

«Новый проспект» заметил на сайте Avito объявление о продаже здания бывшего кинотеатра «Буревестник» площадью 4,9 тыс. м2 и участка под ним на ул. Подвойского, 38, в Веселом поселке. 

«Прорабатывается концепция строительства на этом участке дома», — указано в объявлении. Стоимость объекта — 300 млн рублей. Брокером сделки выступает ГК «Простые решения».

Объявление висело на сайте более месяца, но в этот понедельник его сняли с публикации. 

Судя по информации открытых баз данных, объект принадлежит строительной компании «Еврострой». По данным «Картотеки.ру», по адресу бывшего кинотеатра зарегистрировано ООО «Восточно-Европейская строительная компания». Гендиректор этой компании — Александр Кравцов, а единственный собственник — Оксана Кравцова. Супруги являются совладельцами и основателями строительной компании «Еврострой», которая активно строит в Петербурге элитное жилье. 

В пресс-службе «Евростроя» подтвердили, что бывший кинотеатр «Буревестник» принадлежит «Еврострою». «Ранее мы рассматривали продажу данного объекта, но в настоящий момент актив снят с продажи», — сообщили «Новому проспекту» в компании, оставив вопрос о причинах решения без комментариев.

Жилье вместо кинотеатра

В 2006 году Восточно-Европейская строительная компания заявляла о планах реконструировать кинотеатр «Буревестник». Тогда ожидалось, что к 2007 году здание будет переделано под социально-культурный комплекс. Инвестиции в проект оценивали в $1 млн. Реконструкция была завершена в 2009 году. Сейчас комплекс располагает двумя кинозалами — на 608 и 220 посадочных мест. Там проходят конгрессы, собрания, праздничные фестивали, встречи, можно арендовать помещения для торжеств.

Источники, близкие к «Еврострою», несколько лет назад сообщали СМИ, что у компании был план строительства на месте «Буревестника» жилого комплекса. Предполагалось, что часть квартир там получат спортсмены хоккейного клуба СКА, которым руководят Геннадий Тимченко и Роман Ротенберг. Сейчас команда тренируется неподалеку, в Ледовом дворце на пр. Большевиков. Но проект не был реализован. 

Участники рынка также считают, что строительство жилья на месте «Буревестника» — оптимальное решение. «Объект расположен в зоне, где основным видом разрешенного использования является жилищное строительство», — говорит Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers. Она отмечает, что участок небольшой, но высотный регламент позволяет реализовать в этом месте объект высотой 40–70 метров, а это до 25 этажей. «Полагаю, что там удастся разместить около 30 тыс. м2 жилья с учетом согласованной высотности», — добавляет она. 

Альтернативы нет

Другие варианты использования земли экспертам рынка кажутся сомнительными. «На мой взгляд, бизнес-центр в этом месте строить нецелесообразно. Торговый центр, в принципе, возможен, но разве что в микрорайонном формате. При этом приспособить существующее здание под современные функции будет очень сложно — слишком слабое получится соотношение полезных и вспомогательных площадей», — комментирует Алексей Фёдоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE.

По его словам, если рассматривать объект как земельный участок, то запрашиваемую продавцом цену может оправдать только строительство жилья. «Участок находится в подходящей зоне с хорошим высотным регламентом, но его размер и форма делают проектирование сложной задачей», — добавляет Алексей Федоров. 

«Возможно, со временем «Еврострой» сам решится построить на этом участке жилой дом. Хотя на данном этапе это совсем не его профиль. Компания специализируется на строительстве элитных жилых комплексов и является ведущим игроком в сегменте. Жилья категории масс-маркет в ее портфеле нет. Но рынок в постоянной динамике. Возможно, со временем «Еврострой» освоит и эту нишу. Но это точно будет не в ближайший год. Рынок этому не способствует», — заключил один из собеседников «Нового проспекта».

жилье недвижимость девелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
Как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.
Конкурсное производство на Петербургской макаронной фабрике (производила продукцию под брендом «Знатные») завершилось мировым соглашением. Эксперты склоняются к мысли, что теперь имущественный комплекс на ул. Коли Томчака в Московском районе ждет редевелопмент.
Елена Греб, финансовый директор алтайского строительного холдинга «Союз», который строит в поселке имени Тельмана на границе с Колпино жилой комплекс за 1,5 млрд рублей, поговорила с «Новым проспектом» о красоте, высотках и выходе на рынок Петербурга.
Редакция 06.09.2021

Правительство готовит план перехода к альтернативной энергетике
20.09.2021
В "Росгеологии" рассказали, насколько хватит запасов российских нефти, газа и алмазов
20.09.2021
Главного тренера «Алании» дисквалифицировали на пять матчей
20.09.2021
Выборы в Госдуму объявлены состоявшимися — в ней будет представлено восемь партий
20.09.2021
Путин продил еще на год действие эмбарго на поставки продуктов из стран ЕС и США
20.09.2021
Выборгский судостроительный завод передал заказчику рыболовецкий траулер
20.09.2021
"Петербургская недвижимость" запустила сервис полной меблировки новых квартир
20.09.2021
Сбербанк вложит в проект Gatchina Gardens 2,3 млрд рублей
20.09.2021
Итоговая явка на выборах в Петербурге оказалась ниже 40%
20.09.2021
Группа "Самолет" построит в Колпино новый детский сад на 220 мест
20.09.2021
Россияне стали реже опаздывать на работу. Пунктуальных сотрудников больше среди россиян старше 45-ти
20.09.2021
Пользователи Telegram по всему миру жалуются на сбои в работе мессенджера
20.09.2021
Россиянам без суда спишут долги на 1,6 млрд рублей
20.09.2021
"Единая Россия" снова получит большинство в Госдуме
20.09.2021
В Пермском университете стреляли. Погибли восемь человек, стрелок нейтрализован
20.09.2021
ЦИК запретил копировать информацию со своего сайта. Алексей Куприянов объясняет, что это значит
19.09.2021
МВД зафиксировало 750 жалоб за три дня выборов
19.09.2021
В России разработали новый пистолет-пулемет для спецназа
19.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки