«Еврострой» задумался о судьбе «Буревестника»
Добавьте нас в Избранное в Яндекс Новостях
Поделитесь публикацией!

«Еврострой» задумался о судьбе «Буревестника»

«Еврострой» задумался о судьбе «Буревестника»
Компания «Еврострой» задумалась о продаже здания кинотеатра «Буревестник» в Невском районе. На Avito несколько недель висело предложение купить лот за 300 млн рублей. На днях объявление исчезло из экспозиции, но аналитики считают, что участок отлично подходит под жилье сегмента масс-маркет.

Быть или не быть

«Новый проспект» заметил на сайте Avito объявление о продаже здания бывшего кинотеатра «Буревестник» площадью 4,9 тыс. м2 и участка под ним на ул. Подвойского, 38, в Веселом поселке.

«Прорабатывается концепция строительства на этом участке дома», — указано в объявлении. Стоимость объекта — 300 млн рублей. Брокером сделки выступает ГК «Простые решения».

Объявление висело на сайте более месяца, но в этот понедельник его сняли с публикации.

Судя по информации открытых баз данных, объект принадлежит строительной компании «Еврострой». По данным «Картотеки.ру», по адресу бывшего кинотеатра зарегистрировано ООО «Восточно-Европейская строительная компания». Гендиректор этой компании — Александр Кравцов, а единственный собственник — Оксана Кравцова. Супруги Оксана и Валерий Кравцовы являются основателями и совладельцами строительной компании «Еврострой», которая активно возводит в Петербурге элитное жилье. Александр — их сын.

В пресс-службе «Евростроя» подтвердили, что бывший кинотеатр «Буревестник» принадлежит «Еврострою». «Ранее мы рассматривали продажу данного объекта, но в настоящий момент актив снят с продажи», — сообщили «Новому проспекту» в компании, оставив вопрос о причинах решения без комментариев.

Жилье вместо кинотеатра

В 2006 году Восточно-Европейская строительная компания заявляла о планах реконструировать кинотеатр «Буревестник». Тогда ожидалось, что к 2007 году здание будет переделано под социально-культурный комплекс. Инвестиции в проект оценивали в $ 1 млн. Реконструкция была завершена в 2009 году. Сейчас комплекс располагает двумя кинозалами — на 608 и 220 посадочных мест. Там проходят конгрессы, собрания, праздничные фестивали, встречи, можно арендовать помещения для торжеств.

Источники, близкие к «Еврострою», несколько лет назад сообщали СМИ, что у компании был план строительства на месте «Буревестника» жилого комплекса. Предполагалось, что часть квартир там получат спортсмены хоккейного клуба СКА, которым руководят Геннадий Тимченко и Роман Ротенберг. Сейчас команда тренируется неподалеку, в Ледовом дворце на пр. Большевиков. Но проект не был реализован.

Участники рынка также считают, что строительство жилья на месте «Буревестника» — оптимальное решение. «Объект расположен в зоне, где основным видом разрешенного использования является жилищное строительство», — говорит Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers. Она отмечает, что участок небольшой, но высотный регламент позволяет реализовать в этом месте объект высотой 40-70 метров, а это до 25 этажей. «Полагаю, что там удастся разместить около 30 тыс. м2 жилья с учетом согласованной высотности», — добавляет она.

«Вариант строительства жилого дома в данной локации выглядит более привлекательно, чем строительство объект коммерческой недвижимости, из-за доходности на «квадрат» и скорости окупаемости. Коммерческая недвижимость, если и будет реализована, то скорее в формате встроенных помещений», — говорит Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

Альтернативы нет

Другие варианты использования земли экспертам рынка кажутся сомнительными. «На мой взгляд, бизнес-центр в этом месте строить нецелесообразно. Торговый центр, в принципе, возможен, но разве что в микрорайонном формате. При этом приспособить существующее здание под современные функции будет очень сложно — слишком слабое получится соотношение полезных и вспомогательных площадей», — комментирует Алексей Фёдоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE.

По его словам, если рассматривать объект как земельный участок, то запрашиваемую продавцом цену может оправдать только строительство жилья. «Участок находится в подходящей зоне с хорошим высотным регламентом, но его размер и форма делают проектирование сложной задачей», — добавляет Алексей Федоров.

«Если приобретать этот объект для сохранения в текущем виде, то, на мой взгляд, 300 млн рублей — это высокая цена. Кинотеатры — не самый маржинальный арендный бизнес для собственника (и это даже без учета пандемии). Поэтому, если исходить из текущей доходности, цена могла бы быть ниже на 30-50%. Но раз предлагается купить здание за 300 млн рублей, значит, действительно под редевелопмент. Меня лично это печалит, ведь в таком случае этот объект пополнит нашу базу заброшенных и исчезнувших кинотеатров. Но зато эта сумма как раз ложится в структуру себестоимости жилья площадью 15 тыс. м2 и того класса, который может построить девелопер в этой локации», — говорит Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.

По ее словам, «Буревестник» находится в «махрово» спальном районе. «Было бы здорово сохранить культурно-общественную функцию и, возможно, более коммерциализировать ее. Но это частная собственность. Так что, как решит текущий или новый собственник, так и будет. Жилые девелоперы очень даже могут заинтересоваться этим активом. Строительство жилья в таком месте может стоить от 60 до 90 тыс. рублей за «квадрат» продаваемой площади, в зависимости от концепции», — говорит Ольга Шарыгина.

«Возможно, со временем «Еврострой» сам решится построить на этом участке жилой дом. Хотя на данном этапе это совсем не его профиль. Компания специализируется на строительстве элитных жилых комплексов и является ведущим игроком в сегменте. Жилья категории масс-маркет в ее портфеле нет. Но рынок в постоянной динамике. Возможно, со временем «Еврострой» освоит и эту нишу. Но это точно будет не в ближайший год. Рынок этому не способствует», — заключил один из собеседников «Нового проспекта».

Фото: www.google.com/maps

К списку новостей