«Еврострой» возвращается за город. Компания запускает мегапроект в Ленобласти

Коттеджный поселок «Туокса» от «Евростроя» в Новом Токсово

«Еврострой» построит премиальный коттеджный поселок во Всеволожском районе Ленобласти. Об этом «Новому проспекту» сообщил источник на строительном рынке. Информацию подтвердили в девелоперской компании.

Проект будет реализован на территории 243,7 га вблизи деревни Нижние Осельки. В его состав войдут 995 домовладений, включая более 800 участков с подрядом от 8 до 35 соток, а также таунхаусы.

Приступить к реализации проекта и открыть продажи планируется в первой половине 2025 года. У покупателей участков будет возможность выбрать из предложенных застройщиком вариантов домов площадью от 100 до 500 м² либо создать свой объект на основе единого дизайн-кода.

«Это первый в регионе проект комплексного развития территории такого масштаба, предполагающий развитие концепции мини-города, состоящего из частных домовладений и объектов инфраструктуры, разработанный по передовым стандартам качества жизни», — пояснили «Новому проспекту» в «Еврострое».

Место для жизни

Девелопер намерен самостоятельно построить дороги, торговые и сервисные объекты, обеспечить поселок электричеством, водопроводом и газовыми сетями. В коттеджном поселке будут собственная школа и детский сад, искусственное озеро с пляжем, парковая зона с экотропами и веревочным парком, детские площадки. Кроме того, проектом предусмотрено создание теннисных кортов и досуговых центров, медицинской клиники, фитнес-клуба, торгового променада с ресторанами и кафе, а также «Ратушной площади» с амфитеатром.

«Амбициозной задачей для нас становится реализация современной концепции для постоянной загородной жизни со всеми опциями городского комфорта — самодостаточной территории нового типа, где главными условиями застройки, в противовес суете и тесноте мегаполиса, становятся физический, социальный и психологический комфорт, впечатления, саморазвитие, простор, безопасность и близость к природе», — подчеркнула генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.

Объем инвестиций, продавца земли под проект, а также ее стоимость в компании не уточнили.

Столичный размах

По оценке генерального директора ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева, участок мог обойтись «Еврострою» в 2,5 млрд рублей. Объем инвестиций в создание инфраструктуры поселка (инженерия и общественные пространства) достигнет 1 млрд рублей.

«Проект будет реализовываться в довольно перспективной локации: место находится недалеко от города и обладает привлекательными ландшафтными характеристиками», — отметил он.

Земля может быть выставлена на продажу примерно по 500 тыс. рублей за сотку, включая подведение коммуникаций к участку, считает директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова. Аналогичную оценку дал и директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.

«Впечатляет размер проекта. Заявленную в нем инфраструктуру в условиях формата централизованной застройки не встретишь в Петербурге, она более характерна для столицы. Всё это дает основание полагать, что проект будет уникальным на рынке, — говорит руководитель департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. — Однозначно он станет интересен покупателю при условии привлекательных цен и возможности приобрести лоты в ипотеку».

Проект будет интересен прежде всего тем, кто планирует переехать жить загород на постоянной основе, замечает директор по развитию компании Pro Village Валентина Ветрова. Это станет хорошей альтернативой городской квартире в сегменте бизнес, объясняет она.

Загородный запрос

Застройщик решил развивать загородное направление из-за дефицита земельного банка в элитных локациях Санкт-Петербурга, считает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. «Сегмент загородного индивидуального жилого строительства менее зарегламентирован, чем городская недвижимость. К тому же на загородном рынке уже доступны инструменты эскроу-счетов и проектного финансирования, что знакомо городским девелоперам», — добавляет Игорь Карцев.

«Еврострой» — лидер в премиальном сегменте Санкт-Петербурга и теперь, возможно, решил занять нишу на новом рынке, отмечает Светлана Московченко. «У покупателей уже давно есть запрос на качественный продукт с развитой социальной инфраструктурой, который мало кто реализует (представлены только единичные проекты)», — комментирует Светлана Московченко.

«В Ленобласти постоянно появляются новые объекты инфраструктуры: строятся или расширяются магистрали, открываются спортивные, коммерческие и крупные социальные объекты, увеличивается радиус доставки маркетплейсов. В отсутствие этих факторов у жителей Петербурга раньше не было желания переезжать за город», — перечисляет Мария Федорова.

Девелопмент по очереди

Территория площадью 240 га — это довольно большой объем для одномоментного освоения, объясняет Мария Федорова: «Правильнее реализовывать проект очередями — предлагать покупателям несколько вариантов домов в рамках обязательного подряда. В этом случае девелопер будет изучать спрос, и со стартом каждой следующей очереди сможет вносить корректировки на основе полученной информации. За очередность проекта говорит и тот факт, что городскому девелоперу не особо понятны предпочтения загородного покупателя, поэтому лучше действовать поступательно».

Как правило, площадь земельного участка одной очереди составляет от 10 до 15 га, соответственно, проект такого масштаба может реализовываться более 10 лет, говорит Сергей Дуванов. «Надо учитывать, что темп продаж в реализуемых проектах может колебаться, что также влияет на сроки окончания строительства. Девелопер вправе привлекать других застройщиков для более быстрой разработки территории и ее освоения, но здесь есть риски того, что качество строительства может разниться», — добавляет эксперт.

При оптимистичном раскладе срок реализации коттеджного поселка может составить до 7 лет, оценивает Игорь Карцев. «В любом случае это слишком большой срок для коттеджного поселка, особенно сегодня, когда рынок живой и запросы покупателей меняются довольно оперативно», — уверен он. К тому же в коттеджном поселке получится слишком высокая плотность населения, поэтому, как вариант, его можно разделить на несколько проектов с разными въездами и даже позиционированием, считает Игорь Карцев.

К рискам загородного строительства можно отнести отсутствие законодательного регулирования в рамках 214-ФЗ, поэтому покупатели полностью зависят от желания девелопера заниматься развитием проекта, подчеркивает Сергей Дуванов. «Возведение инфраструктуры часто откладывается на завершающую стадию проекта. Кроме того, могут возникнуть сложности с транспортной доступностью к еще не освоенным участкам», — предполагает он.