Российский аукционный дом (РАД) выставляет на продажу почти 30% площадей районного торгово-развлекательного центра «Модный променад» в Приморском районе Петербурга. Эксперты считают лот перспективным и ждут активного участия инвесторов в торгах, ведь связанные с пандемией ограничения временны, а подобные предложения недвижимости на рынке редки.
РАД проведет торги по продаже шести торгово-офисных помещений в ТРЦ «Модный променад» у станции метро «Комендантский проспект». Общая площадь реализуемой недвижимости — 7,2 тыс. м2, что составляет около 30% от общей площади торгово-развлекательного центра.
Все помещения будут реализованы отдельными лотами: четыре их них расположены в цокольном этаже, еще два — на втором. Площади помещений варьируются от 860 до 1830 м², начальные цены — от 82 млн до 202 млн рублей. Наиболее дорогими являются объекты наверху — там цена «квадрата» начинается от 110,27 тыс. рублей. Торги за помещения в цокольном этаже стартуют с отметки 83,2 тыс. рублей за 1 м². Общая стартовая стоимость всех лотов — 700,3 млн рублей.
Торги состоятся 22 февраля на площадке lot-online.
Центр притяжения
Аналитики считают расположение ТРЦ удачным: в центре густонаселенного района, рядом с выходом из станции метро, в непосредственной близости от гипермаркетов крупных продовольственных и непродовольственных сетей и других торгово-развлекательных объектов.
«Вокруг Комендантской площади расположены несколько торговых центров — так называемый торговый кластер, который является центром притяжения жителей», — отмечает вице-президент по инвестициям консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его мнению, «это довольно востребованное и популярное место».
«Торговые помещения рядом с метро и в густонаселенном районе всегда были привлекательны для инвесторов», — согласна вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
«Приморский район — один из самых быстрозастраиваемых районов Петербурга. Постоянный высокий трафик стимулирует востребованность коммерческих площадей, за счет чего средняя арендная ставка в этой локации держится на уровне 1,5 тыс. рублей за 1 м2», — добавляет заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Горячева. По ее оценкам, объекты недвижимости в ТРК «Модный променад» могут заинтересовать как представителей малого и среднего бизнеса, ищущих помещения для развития, так и крупных институциональных инвесторов, специализирующихся на сдаче в аренду коммерческих площадей. По оценкам Ольги Шарыгиной, стоимость аренды может составить от 800 до 1,5 тыс. рублей в месяц за 1 м², а сами помещения могут быть приспособлены не только под торговлю, но также под коворкинг, объект общественного питания, фитнес-центр.
Конкуренция инвесторов
По мнению аналитиков, начальная цена лота является привлекательной и, скорее всего, будет превышена на торгах. «Во-первых, цена лотов от 82 млн до 202 млн рублей — это довольно популярный инвестиционный сегмент и доступный объем инвестиций для многих инвесторов, включая частных. Во-вторых, конкуренция среди частных инвесторов с суммой до 200 млн рублей весьма высока», — объясняет Николай Пашков.
Текущие ковидные ограничения, по мнению экспертов, не станут препятствием для потенциальных покупателей. «Решение об инвестиционных покупках не принимаются исходя из сиюминутных ситуаций. Инвесторы оценивают перспективы покупаемых активов на более долгий срок», — отмечает Николай Пашков. «Введение ограничений и QR-кодов — временная история. А такие инвестиционные продукты — постоянный источник дохода», — говорит Ольга Шарыгина.
Торги проводятся по поручению Агентства по страхованию вкладов в рамках реализации имущества ООО «Интерлизингстрой», признанного несостоятельным в рамках процедуры банкротства Международного банка Санкт-Петербурга (МБСП). В 2019 году временная администрация банка подала иск почти на 630 млн рублей к «Интерлизингстрою», который в АСВ связывали с бывшими топ-менеджерами МБСП. Компания была признана банкротом в марте 2021 года. ООО «Интерлизингстрой» построило ТРК «Модный променад» в 2006 году. Комплекс представляет собой трехэтажную торговую галерею длиной 320 м и шириной 22 м.
Фото: РАД, spb.cian.ru, modnypromenad.ru
