Есть где разгуляться. Выставлена на продажу треть площадей ТРК "Модный променад"
Новый проспект
Статьи

Есть где разгуляться. Выставлена на продажу треть площадей ТРК "Модный променад"

Прочитано: 86

Российский аукционный дом (РАД) выставляет на продажу почти 30% площадей районного торгово-развлекательного центра «Модный променад» в Приморском районе Петербурга. Эксперты считают лот перспективным и ждут активного участия инвесторов в торгах, ведь связанные с пандемией ограничения временны, а подобные предложения недвижимости на рынке редки.

РАД проведет торги по продаже шести торгово-офисных помещений в ТРЦ «Модный променад» у станции метро «Комендантский проспект». Общая площадь реализуемой недвижимости — 7,2 тыс. м2, что составляет около 30% от общей площади торгово-развлекательного центра.

Все помещения будут реализованы отдельными лотами: четыре их них расположены в цокольном этаже, еще два — на втором. Площади помещений варьируются от 860 до 1830 м², начальные цены — от 82 млн до 202 млн рублей. Наиболее дорогими являются объекты наверху — там цена «квадрата» начинается от 110,27 тыс. рублей. Торги за помещения в цокольном этаже стартуют с отметки 83,2 тыс. рублей за 1 м². Общая стартовая стоимость всех лотов — 700,3 млн рублей.

Торги состоятся 22 февраля на площадке lot-online.

Центр притяжения

Аналитики считают расположение ТРЦ удачным: в центре густонаселенного района, рядом с выходом из станции метро, в непосредственной близости от гипермаркетов крупных продовольственных и непродовольственных сетей и других торгово-развлекательных объектов.

«Вокруг Комендантской площади расположены несколько торговых центров — так называемый торговый кластер, который является центром притяжения жителей», — отмечает вице-президент по инвестициям консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его мнению, «это довольно востребованное и популярное место».

«Торговые помещения рядом с метро и в густонаселенном районе всегда были привлекательны для инвесторов», — согласна вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

«Приморский район — один из самых быстрозастраиваемых районов Петербурга. Постоянный высокий трафик стимулирует востребованность коммерческих площадей, за счет чего средняя арендная ставка в этой локации держится на уровне 1,5 тыс. рублей за 1 м2», — добавляет заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Горячева. По ее оценкам, объекты недвижимости в ТРК «Модный променад» могут заинтересовать как представителей малого и среднего бизнеса, ищущих помещения для развития, так и крупных институциональных инвесторов, специализирующихся на сдаче в аренду коммерческих площадей. По оценкам Ольги Шарыгиной, стоимость аренды может составить от 800 до 1,5 тыс. рублей в месяц за 1 м², а сами помещения могут быть приспособлены не только под торговлю, но также под коворкинг, объект общественного питания, фитнес-центр.

Конкуренция инвесторов

По мнению аналитиков, начальная цена лота является привлекательной и, скорее всего, будет превышена на торгах. «Во-первых, цена лотов от 82 млн до 202 млн рублей — это довольно популярный инвестиционный сегмент и доступный объем инвестиций для многих инвесторов, включая частных. Во-вторых, конкуренция среди частных инвесторов с суммой до 200 млн рублей весьма высока», — объясняет Николай Пашков.

Текущие ковидные ограничения, по мнению экспертов, не станут препятствием для потенциальных покупателей. «Решение об инвестиционных покупках не принимаются исходя из сиюминутных ситуаций. Инвесторы оценивают перспективы покупаемых активов на более долгий срок», — отмечает Николай Пашков. «Введение ограничений и QR-кодов — временная история. А такие инвестиционные продукты — постоянный источник дохода», — говорит Ольга Шарыгина.

справка нового проспекта

Торги проводятся по поручению Агентства по страхованию вкладов в рамках реализации имущества ООО «Интерлизингстрой», признанного несостоятельным в рамках процедуры банкротства Международного банка Санкт-Петербурга (МБСП). В 2019 году временная администрация банка подала иск почти на 630 млн рублей к «Интерлизингстрою», который в АСВ связывали с бывшими топ-менеджерами МБСП. Компания была признана банкротом в марте 2021 года. ООО «Интерлизингстрой» построило ТРК «Модный променад» в 2006 году. Комплекс представляет собой трехэтажную торговую галерею длиной 320 м и шириной 22 м.

Фото: РАД, spb.cian.ru, modnypromenad.ru

торги РАД аукцион торговая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Новости пикирующей экономики, высказывания политических лидеров и военные сводки каждый день приближают нас к тому, что очередное дно вот-вот будет достигнуто. Однако и оно может оказаться иллюзией, предупреждает художник Виктор Богорад.
В Петербурге в начале лета будут продавать на торгах здание рынка «Старая Деревня». Это повторные торги. Стартовая цена актива составит 390 млн рублей, что на 70 млн рублей меньше, чем 2 года назад. Здание можно приспособить под гастропространство, говорят эксперты.
В борьбе за умы граждан телевизор пока выигрывает. Однако избыток пропаганды может сыграть с пропагандистами злую шутку, если фокус зрения зрителей резко изменится. Ведь для этого им достаточно оторваться от экранов и посмотреть в другую сторону, напоминает Виктор Богорад.

Банк России поднял лимит переводов за рубеж физлицам в валюте до $50 тысяч
16.05.2022
Власти Украины арестовали ценные бумаги Михаила Фридмана более чем на $400 млн
16.05.2022
Александр Беглов намерен снять антиковидные ограничения в Петербурге
16.05.2022
Агрегатор такси Gett прекращает работу в России
16.05.2022
Петербург может обзавестись собственным "Сколково" и IT-деревней
16.05.2022
За апрель Фонд национального благосостояния уменьшился на 2 трлн рублей
16.05.2022
Русских монахов могут выселить с горы Афон, подозревают в РПЦ
16.05.2022
Российские военные договорились об эвакуации раненых украинских военных из "Азовстали"
16.05.2022
Путин: Вступление Финляндии и Швеции в НАТО не несет угрозы для России
16.05.2022
Правительство упростило ввоз смартфонов и отменило ряд импортных пошлин
16.05.2022
Сеть McDonald’s приняла решение об окончательном уходе из России
16.05.2022
"Черкизово" приобретает у финской Atria сеть быстрого питания
16.05.2022
Германия намерена отказаться от российской нефти даже без эмбарго ЕС
16.05.2022
Сеть "Петрович" приобрела бизнес-центр на Пироговской набережной
16.05.2022
Российский бизнес Reebok продан турецкой компании
16.05.2022
Автозавод Renault национализирован — Собянин предлагает выпускать "Москвичи"
16.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки