Есть где разгуляться. Выставлена на продажу треть площадей ТРК "Модный променад"
Новый проспект
Статьи

Есть где разгуляться. Выставлена на продажу треть площадей ТРК "Модный променад"

Прочитано: 348

Российский аукционный дом (РАД) выставляет на продажу почти 30% площадей районного торгово-развлекательного центра «Модный променад» в Приморском районе Петербурга. Эксперты считают лот перспективным и ждут активного участия инвесторов в торгах, ведь связанные с пандемией ограничения временны, а подобные предложения недвижимости на рынке редки.

РАД проведет торги по продаже шести торгово-офисных помещений в ТРЦ «Модный променад» у станции метро «Комендантский проспект». Общая площадь реализуемой недвижимости — 7,2 тыс. м2, что составляет около 30% от общей площади торгово-развлекательного центра.

Все помещения будут реализованы отдельными лотами: четыре их них расположены в цокольном этаже, еще два — на втором. Площади помещений варьируются от 860 до 1830 м², начальные цены — от 82 млн до 202 млн рублей. Наиболее дорогими являются объекты наверху — там цена «квадрата» начинается от 110,27 тыс. рублей. Торги за помещения в цокольном этаже стартуют с отметки 83,2 тыс. рублей за 1 м². Общая стартовая стоимость всех лотов — 700,3 млн рублей.

Торги состоятся 22 февраля на площадке lot-online.

Центр притяжения

Аналитики считают расположение ТРЦ удачным: в центре густонаселенного района, рядом с выходом из станции метро, в непосредственной близости от гипермаркетов крупных продовольственных и непродовольственных сетей и других торгово-развлекательных объектов.

«Вокруг Комендантской площади расположены несколько торговых центров — так называемый торговый кластер, который является центром притяжения жителей», — отмечает вице-президент по инвестициям консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его мнению, «это довольно востребованное и популярное место».

«Торговые помещения рядом с метро и в густонаселенном районе всегда были привлекательны для инвесторов», — согласна вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

«Приморский район — один из самых быстрозастраиваемых районов Петербурга. Постоянный высокий трафик стимулирует востребованность коммерческих площадей, за счет чего средняя арендная ставка в этой локации держится на уровне 1,5 тыс. рублей за 1 м2», — добавляет заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Горячева. По ее оценкам, объекты недвижимости в ТРК «Модный променад» могут заинтересовать как представителей малого и среднего бизнеса, ищущих помещения для развития, так и крупных институциональных инвесторов, специализирующихся на сдаче в аренду коммерческих площадей. По оценкам Ольги Шарыгиной, стоимость аренды может составить от 800 до 1,5 тыс. рублей в месяц за 1 м², а сами помещения могут быть приспособлены не только под торговлю, но также под коворкинг, объект общественного питания, фитнес-центр.

Конкуренция инвесторов

По мнению аналитиков, начальная цена лота является привлекательной и, скорее всего, будет превышена на торгах. «Во-первых, цена лотов от 82 млн до 202 млн рублей — это довольно популярный инвестиционный сегмент и доступный объем инвестиций для многих инвесторов, включая частных. Во-вторых, конкуренция среди частных инвесторов с суммой до 200 млн рублей весьма высока», — объясняет Николай Пашков.

Текущие ковидные ограничения, по мнению экспертов, не станут препятствием для потенциальных покупателей. «Решение об инвестиционных покупках не принимаются исходя из сиюминутных ситуаций. Инвесторы оценивают перспективы покупаемых активов на более долгий срок», — отмечает Николай Пашков. «Введение ограничений и QR-кодов — временная история. А такие инвестиционные продукты — постоянный источник дохода», — говорит Ольга Шарыгина.

справка нового проспекта

Торги проводятся по поручению Агентства по страхованию вкладов в рамках реализации имущества ООО «Интерлизингстрой», признанного несостоятельным в рамках процедуры банкротства Международного банка Санкт-Петербурга (МБСП). В 2019 году временная администрация банка подала иск почти на 630 млн рублей к «Интерлизингстрою», который в АСВ связывали с бывшими топ-менеджерами МБСП. Компания была признана банкротом в марте 2021 года. ООО «Интерлизингстрой» построило ТРК «Модный променад» в 2006 году. Комплекс представляет собой трехэтажную торговую галерею длиной 320 м и шириной 22 м.

Фото: РАД, spb.cian.ru, modnypromenad.ru

торги РАД аукцион торговая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
За последние 5 лет долги населения России перед банками удвоились. Только за последний год они выросли на четверть и достигли 33 трлн рублей. А номинальная заработная плата в стране за тот же период выросла всего на 15%. Как бы ни было трудно, лучше не попадать в кредитную мышеловку и добывать «сыр» как-то иначе, уверен художник Виктор Богорад.
В Японии расцвела сакура и начался сезон ханами — это время, когда можно любоваться цветущей вишней, вкусно есть и болтать с друзьями. Для бизнеса — еще и период приличного заработка: за считанные дни многие компании зарабатывают столько, сколько в обычное время за несколько месяцев.
Благими намерениями вымощена дорога известно куда. Красивые лозунги еще не означают красивых дел. Художник Виктор Богорад предлагает не забывать о том, что мир спасет только настоящая красота, которая не подчиняется ни времени, ни государственным нормам, а существует сама по себе.

"Дом.РФ" может выйти на IPO в следующем году
28.03.2024
Правительство одобрило проект строительства новой верфи возле Петербурга
28.03.2024
Уникальный водный беспилотник и троллейбус с автономным ходом. Что показали на «Экологии большого города»
28.03.2024
Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
«Петербуржцы сдали 345 тонн опасных отходов». Цифра прозвучала на открытии форума «Экология большого города»
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Румыния впервые начнет оформлять гражданам РФ шенгенские визы
28.03.2024
На Васильевском острове объявили конкурс на устройство парка с фонтаном
28.03.2024
Эмин Агаларов ответил на претензии в адрес владельцев "Крокус сити холла"
28.03.2024
Аэропорты просят Минтранс не вводить запрет на вход в терминалы провожающих
28.03.2024
Беспилотники — эффективный инструмент решения экологических задач
28.03.2024
В Петербурге резко вырос объем продаж ипотечных квартир за долги
28.03.2024
Ленобласть увеличила бюджетные расходы за счет роста дефицита
28.03.2024
Петербургская товарно-сырьевая биржа расширит перечень торгуемых товаров
28.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки