Электрические метры. "Россети" продают офисное здание в центре Петербурга
Новый проспект
Статьи

Электрические метры. "Россети" продают офисное здание в центре Петербурга

Прочитано: 8277

«Россети» выставляют на торги бывший Дом Общества стеклянного производства И.Е. Ритинга в центре Петербурга, на Вознесенском пр., 26А. Это здание постройки XIX века было сильно разрушено в войну и фактически отстроено заново, поэтому оно не имеет охранного статуса и может быть изменено под инвестиционные цели. Торги стартуют с почти 350 млн рублей. Эксперты говорят, что цена абсолютно рыночная.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС», дочерней структуры ПАО «Россети», через месяц проведет аукцион по продаже пятиэтажного нежилого здания на Вознесенском пр., 26А, в историческом центре Петербурга.

В состав лота входят само здание общей площадью 4,9 тыс. м² и земельный участок площадью 0,16 га. Сейчас это успешный объект коммерческой недвижимости: все арендопригодные 4,3 тыс. м² офисов сданы и приносят стабильный доход почти в 40 млн рублей в год.

Торги пройдут 7 апреля на собственной электронной торговой площадке РАД. Аукцион стартует с отметки 348,6 млн рублей.


Дом без охранного статуса

Здание на Вознесенском пр., 26А, построено в 1880 году, однако, как отмечают в РАД, оно является частью исторической застройки центра Петербурга, но не имеет охранного статуса.

«Это существенно расширяет варианты его приспособления под современный проект на условиях реконструкции. В частности, полезная площадь здания может быть увеличена за счет создания атриума во внутреннем дворе», — считает руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД Елена Тарасова.

В то же время здание находится в хорошем состоянии и может быть эффективно использовано по текущему назначению без существенных вложений и инвестиций.


Офисы в приоритете

Опрошенные «Новым проспектом» эксперты считают, что наиболее целесообразным вариантом использования объекта будет сохранение в нем офисной функции.

«Адмиралтейский район прочно занимает лидирующие позиции в географической структуре спроса на офисную недвижимость Петербурга. На текущий момент вакансия достигает всего 7%», — говорит партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.


Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов отмечает удачную локацию здания: оно расположено неподалеку от крупного транспортного узла «Садовая — Сенная площадь» и вблизи от основных автомагистралей центра города. Однако центральная локация, по словам экспертов, автоматически означает сложности с парковкой. Для использования здания в качестве офисного центра потребуется этот вопрос решать.

«Теоретически объект можно использовать под размещение также коворкинга или гостиницы», — рассуждает Сергей Дуванов. Но, по мнению Валерия Трушина, в здании «необходимо оставлять офисную функцию и, вероятно, инвестировать в улучшение состояния инженерной инфраструктуры и конструктив». Он оценивает размер будущих вложений в 15-50 тыс. рублей за 1 м² «в зависимости от текущего состояния объекта и инженерных сетей».

Цена вопроса

За прошедший год спрос на здания в исторической части Петербурга вырос в разы. Как говорит Елена Тарасова из РАД, в 2022 году через аукционный дом было продано семь таких объектов «под реконструкцию для размещения современных коммерческих проектов». При этом многие из них были реализованы со значительным превышением начальной цены.

Между тем, отмечает Валерий Трушин, запрашиваемая цена за объект на Вознесенском, 26А, является рыночной. «Такая цена может заинтересовать потенциальных покупателей. Однако объект будет продан в случае, если его цена на торгах не будет сильно увеличена», — полагает Сергей Дуванов.

справка нового проспекта

Здание на Вознесенском, 26А, известно как Дом Общества стеклянного производства И.Е. Ритинга: со второй половины XIX века оно принадлежало семье немецкого стеклопромышленника Ивана Ритинга. «Общество стеклянного производства» производило широкий спектр продукции из стекла, включая аптечную и лабораторную посуду. Сам завод располагался в селе Спасское Орлинской мызы (сейчас это поселок Дружная Горка), на Вознесенском проспекте находилось правление, магазин и мастерская.

Здание в стиле эклектики было построено в середине XIX века для домовладельца Багге, однако через некоторое время его выкупили Риттинги: точно известно, что в 1880 году изначально четырехэтажный дом был перестроен и получил надстройку в виде пятого этажа, автором проекта стал архитектор Василий Шауб.

Во время Великой Отечественной войны здание сильно пострадало из-за бомбежек. В 1948 году часть дома Ритинга (около 1,1 тыс. м²) восстановили, и на этих площадях расположилось Проектно-конструкторское бюро — 170, позже переименованное во ВНИИ «Электронстандарт». Эта организация занимала здание на Вознесенском до 1985 года, а потом переехала в специально построенный для нее корпус на площади Победы. Но бывший дом Ритинга так и остался в ведении энергетиков, там разместили научно-техническую библиотеку СевЗапВНИПИЭнергопрома.

РАД торги коммерческая недвижимость аукцион
Другие статьи автора Читайте также по теме

Резонансные дела и громкие происшествия всё чаще расследуются правоохранителями и рассматриваются российскими судами в обстановке строгой секретности. После чего дела отправляются в архив. Художник Виктор Богорад задумался о том, что за тайны в нём хранятся.

Сбербанк продал имущество обанкротившегося АО «Агротехника» в 5 раз дешевле, чем планировал. Землю, оборудование и производственные помещения предприятия на торгах купило АО «Технократ». По данным участников рынка, банкрот и новый собственник связаны друг с другом.
На торги выставили активы обанкротившейся ИСК «Константа» экс-муниципала Константина Крюкова. Самый крупный участок во Всеволожском районе оценен в 1,1 млрд рублей. Там можно построить жилье разного формата.

Google и соцсеть Reddit объявили о сотрудничестве в сфере обучения ИИ
23.02.2024
Основатель ночного клуба «Грибоедов» был задержан в Петербурге
23.02.2024
Россияне доверяют астрологам больше, чем журналистам и политикам
23.02.2024
Эрмитаж вложит еще 45 млн рублей в оцифровку музейной коллекции
23.02.2024
Смольный согласовал строительство здания для спортивных нужд около "Лахта центра"
23.02.2024
Бренд Mercedes-Benz признан самой дорогой автомобильной маркой в мире
23.02.2024
Сеть "Магнит" запускает в Петербурге и Ленобласти новый формат магазинов "у дома"
23.02.2024
Бывший чиновник Смольного перестал быть акционером компании по ремонту турбин
23.02.2024
В России за год почти на четверть сократилось число диссертаций
23.02.2024
Сотрудники прокуратуры и Следственного комитета могут получить отсрочку от армии
23.02.2024
Вступил в силу очередной пакет санкций против России
23.02.2024
Петербург стал победителем в двух номинациях III Всероссийской премии Russian Travel Awards
23.02.2024
Опрос: 45% мужчин хотят получить на 23 февраля полезный подарок
23.02.2024
Вдова и дочь Алексея Навального встретились с президентом США
23.02.2024
Путин поздравил россиян с Днем защитника Отечества
23.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки