Электрические метры. "Россети" продают офисное здание в центре Петербурга
«Россети» выставляют на торги бывший Дом Общества стеклянного производства И.Е. Ритинга в центре Петербурга, на Вознесенском пр., 26А. Это здание постройки XIX века было сильно разрушено в войну и фактически отстроено заново, поэтому оно не имеет охранного статуса и может быть изменено под инвестиционные цели. Торги стартуют с почти 350 млн рублей. Эксперты говорят, что цена абсолютно рыночная.
Российский аукционный дом (РАД) по поручению АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС», дочерней структуры ПАО «Россети», через месяц проведет аукцион по продаже пятиэтажного нежилого здания на Вознесенском пр., 26А, в историческом центре Петербурга.
В состав лота входят само здание общей площадью 4,9 тыс. м² и земельный участок площадью 0,16 га. Сейчас это успешный объект коммерческой недвижимости: все арендопригодные 4,3 тыс. м² офисов сданы и приносят стабильный доход почти в 40 млн рублей в год.
Торги пройдут 7 апреля на собственной электронной торговой площадке РАД. Аукцион стартует с отметки 348,6 млн рублей.
Дом без охранного статуса
Здание на Вознесенском пр., 26А, построено в 1880 году, однако, как отмечают в РАД, оно является частью исторической застройки центра Петербурга, но не имеет охранного статуса.
«Это существенно расширяет варианты его приспособления под современный проект на условиях реконструкции. В частности, полезная площадь здания может быть увеличена за счет создания атриума во внутреннем дворе», — считает руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД Елена Тарасова.
В то же время здание находится в хорошем состоянии и может быть эффективно использовано по текущему назначению без существенных вложений и инвестиций.
Офисы в приоритете
Опрошенные «Новым проспектом» эксперты считают, что наиболее целесообразным вариантом использования объекта будет сохранение в нем офисной функции.
«Адмиралтейский район прочно занимает лидирующие позиции в географической структуре спроса на офисную недвижимость Петербурга. На текущий момент вакансия достигает всего 7%», — говорит партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов отмечает удачную локацию здания: оно расположено неподалеку от крупного транспортного узла «Садовая — Сенная площадь» и вблизи от основных автомагистралей центра города. Однако центральная локация, по словам экспертов, автоматически означает сложности с парковкой. Для использования здания в качестве офисного центра потребуется этот вопрос решать.
«Теоретически объект можно использовать под размещение также коворкинга или гостиницы», — рассуждает Сергей Дуванов. Но, по мнению Валерия Трушина, в здании «необходимо оставлять офисную функцию и, вероятно, инвестировать в улучшение состояния инженерной инфраструктуры и конструктив». Он оценивает размер будущих вложений в 15-50 тыс. рублей за 1 м² «в зависимости от текущего состояния объекта и инженерных сетей».
Цена вопроса
За прошедший год спрос на здания в исторической части Петербурга вырос в разы. Как говорит Елена Тарасова из РАД, в 2022 году через аукционный дом было продано семь таких объектов «под реконструкцию для размещения современных коммерческих проектов». При этом многие из них были реализованы со значительным превышением начальной цены.
Между тем, отмечает Валерий Трушин, запрашиваемая цена за объект на Вознесенском, 26А, является рыночной. «Такая цена может заинтересовать потенциальных покупателей. Однако объект будет продан в случае, если его цена на торгах не будет сильно увеличена», — полагает Сергей Дуванов.
Здание на Вознесенском, 26А, известно как Дом Общества стеклянного производства И.Е. Ритинга: со второй половины XIX века оно принадлежало семье немецкого стеклопромышленника Ивана Ритинга. «Общество стеклянного производства» производило широкий спектр продукции из стекла, включая аптечную и лабораторную посуду. Сам завод располагался в селе Спасское Орлинской мызы (сейчас это поселок Дружная Горка), на Вознесенском проспекте находилось правление, магазин и мастерская.
Здание в стиле эклектики было построено в середине XIX века для домовладельца Багге, однако через некоторое время его выкупили Риттинги: точно известно, что в 1880 году изначально четырехэтажный дом был перестроен и получил надстройку в виде пятого этажа, автором проекта стал архитектор Василий Шауб.
Во время Великой Отечественной войны здание сильно пострадало из-за бомбежек. В 1948 году часть дома Ритинга (около 1,1 тыс. м²) восстановили, и на этих площадях расположилось Проектно-конструкторское бюро — 170, позже переименованное во ВНИИ «Электронстандарт». Эта организация занимала здание на Вознесенском до 1985 года, а потом переехала в специально построенный для нее корпус на площади Победы. Но бывший дом Ритинга так и остался в ведении энергетиков, там разместили научно-техническую библиотеку СевЗапВНИПИЭнергопрома.
